关于榆缆住宅小区的初步想法(1).docx

《关于榆缆住宅小区的初步想法(1).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《关于榆缆住宅小区的初步想法(1).docx（3页珍藏版）》请在第一文库网上搜索。

1、关于榆缆住宅小区的初步想法本项目目前处于规划设计阶段，一切尚无定论。我们仅就手中所掌握的项目信息及区域状况对本项目提出一些初步想法，不当之处,请勿挂怀。首先,一个成功的项目应该是能为市场、消费者及社会所认同的。换句话说，一个成功的项目能够满足消费者的缺失需求、填补市场的稀缺供给、提升社会的价值标准。具体到本项目而言，二十万平米的大型社区足以满足榆次区不同类型消费者的需求偏好,而日趋完善的房地产市场和价值评判标准的进一步提升,在当地完全可以由一个如此规模的大型项目来重新定义；其次，一个优秀的项目应该是整个市场的差异者而非趋同者。榆次区的房地产市场的发展水平是比较高的,外地开发商的介入对于本地开发

2、水平的提升起到了至关重要的作用，正所谓“水涨船高”。对于一个刚刚进入市场的开发商来说，如果不能在产品及推广上有所突破的话，就只能分一碗他人的残羹甚至最终被逐出市场。因此，我们的项目必须寻求差异化竞争的路线，通过产品本身的特色及完备周密的推广策略来提升整个市场的欣赏品位；再次，一个完美的项目更应该是整个城市一张最养眼的名片。或云：建筑是凝固的艺术，此言不谬。榆次区城市规划比较合理,即完整的保留了古朴凝重的榆次老城，又建设了现代时尚的繁华新城。整个城市纹理清晰、脉络分明、道路系统完善、建筑特色鲜明，给人以朝气蓬勃之感，新城区域更甚。作为一个大规模社区，无论内外形象对于一个小型城市而言，影响力是毋庸

3、置疑的。只有做到小环境与大环境相统一，项目形象与城市形象相和谐，即特点鲜明又水乳交融才能称之为城市美学。那么，如何才能让我们的项目达到如上标准呢？关键在于规划设计、施工质量和推广策略。先说规划设计。可以说，此一阶段决定了其后项目操作的绝大部分内容。就本项目而言，应注意如下几点：一、 项目紧邻玉湖公园，因此在作整体规划时应充分考虑社区内环境与公园景色的和谐统一。一个好的规划方案能够充分利用外景为内景，制造家在公园中、景在眼皮前的效果；二、 后期维护成本的高低直接决定了物业费的高低。在规划方案中应充分考虑社区维护成本，否则意味着无形中加大了客户的居住成本；三、 充分考虑户型合理划分，控制面积，真正

4、做到功能分区明确、动静分离，有效减少无用面积；四、 项目整体规划时，必须考虑到施工的方便性。如此规模的项目不可能一期全部建完，设计时要充分照顾到项目分期建设时施工的方便性以及前期入住业主的居住舒适性。施工质量我们略过不谈，接下来就推广策略稍加分析。前面，我们对项目优秀与否作了一个初步的评判标准。那么，当我们的项目完全符合上面的标准时，如何让消费者、市场及社会知道进而了解并接受我们的项目就成为我们面对的现实。至少，我们需要做到；一、 明确的项目定位。“家”是一个很好的概念。但是，每一个人对于“家”的理解是不同的，或温馨、或安全、或浪漫、或舒适，我们需要将如此众多的抽象概念转化为形象的比喻,当分散

5、的客户看到我们的案名或其他推广时，又能够将此比喻还原为各自抽象的概念，那么我们在此环节上就算成功；二、 有效的推广渠道。定位明确之后，我们需要通过一定的渠道将此信息告知消费者，这就涉及到推广渠道的问题。多方位、有效的推广渠道能够让我们的项目在最短的时间内传达到最广阔的人群中；三、 合理的推广节奏。一味不停的宣传推广会让消费者认为项目卖不出去，降低项目的美誉度。而太久沉寂又会让消费者无从了解项目的信息、,降低项目的知名度。因此,合理的推广节奏是项目持续热销的基础。综上所述，我们认为本项目若想做成区域市场内的大手笔，就必须在合理规划的前提下，确立鲜明的项目主题，充分利用有效渠道,合理掌控推广节奏，作一个市场消费的引导者，产生“鹤立鸡群”的市场效应。以上，仅为我公司对本项目的直观感受。若恰为领导所喜，不妨深入接触。