关于一期地下车位租售方案.docx

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1、关于一期地下车位租售方案各位公司领导：一期共有701个地下车位，可出售车位686个，有15个无产权。经过几次促销活动共出售296个，占可售车位的43%,车位优惠政策截止后，再没有业主购买车位。截止到3月14日已经出租了161个车位，占可售车位的24%,空置车位229个，占可售车位的33%。详细数据见下表：一期车位数量统计车库编号现场车位数测绘可售车位数可以出售的车位不可出售的车位总出租车位数总空置车位数已经出1(2967售的车位数7）未出售的车位数（390个）已经出租的车位空置车位正常车位数进深小没喷车位号已经出租未出租空置进深小1#1041023935282037282#1009640213

2、54025353#6057421113211349#4340281011211235#77763618301018326#99993037320037327#112I114413540113558#106105352644102744总计701686294111612272114172233从物业公司了解到的情况，自从2004年12月份停止出租至今已长达4个月。目前很多业主的租赁期限已到，强烈要求续租，并多次到物业公司责问。现在南一街两侧以全部停满车辆，有的业主甚至强行进入园区，停在小区中心路，给小区造成不良影响，存在安全隐患。到05年4月中旬又有部分业主车位租赁期限到期，要求继续租赁车位。现

3、有390个车位没有出售，占可售车位的57%,从当前业主的入住情况分析，短期内不可能把这57%的车位出售，如果采取只售不租的方案，不但会使业主强烈维权，而且公司也损失了车位的租金。因此建议公司继续出租部分车位，主要原因有：一方面，对于一期已购房业主来说，当初公司在销售期住宅时并没有明确表示车位只售不租，未购买车位的部分业主没有购买的准备。当前利率已经提升两次，部分贷款业主会将资金转移到提前还款方面，短期内不会投资地下车位，一旦业主租不到车位，必将迫使其乱停乱放，甚至横车堵路，对小区秩序造成影响，也增加了物业管理的难度，另外北区产权证的事，业主已经非常不满，如果再执行只售不租的政策，必将激化矛盾，形成对品牌形象不利的负面影响。另一方面，在三期销售前景尚不明朗的阶段，如果向业主明确，地下车位只售不租，且地上车位有限，有可能会流失部分购房客户，可能会因车位问题影响销售进度，影响品牌形象。综上所诉，建议公司在原出租的161个车位基础上，再预留出IOO个车位供物业向业主出租，这不仅有利于回笼资金，而且可以平息业主的强烈不满，对于露天的车位租金可以适当的降低，剩余的129个位置较好车位用于出售。客服中心经过与物业公司、市场营销部反复核对，并到现场实地逐个核对，现已掌握了一期地下车位的租售情况，为避免租售冲突已做了车位总销控表，并起草了车位租售管理政策，请公司领导一并审阅。是否可行，请领导批示。