京西中体奥林匹克花园竞争项目监控报告.docx

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1、京西中体奥林匹克花园竞争项目监控报告中体奥林匹克花园，截止目前项目一期基本售罄；二期已开始接受认购，初步规划以TOWNHOUSE为主力产品，兼有所少量叠拼和公寓。为了对本项目有更好的市场把握与参考，及时了解区域内同类房地产产品市场表现及动态，是非常重要的。本司特挑选出西南区域9个类似产品项目作为本案的竞争参考项目进行定期监控，以便为项目的后续销售开发和策略调整提供翔实的相关数据和准确的市场参考。竞争项目选取有：1.大溪地2.靠山居3.提香草堂4.原生堂5.大宁山庄6.福提岛7.沸城8.珠江御景9.绿城百合一、项目竞争力分析楼盘名称优势劣势竞争强度大溪地位置交通优、推广表现力度强，建筑风格有很明

2、显的风格，处在世界公园旁边，样板间设计很有吸引力规模小，整体风格对客户的品位有一定的要求，价格高，联排部分已售罄弱蠡山居现房优势,样板间比本项目好，交通也有优势，容积率低于本项目，外立面有一定的视觉冲击力，总价低砖混结构，配套设施档次较低，环境设计不到位，户型上采光不如本项目，整体感觉与别塞设计相差较远强提香草堂内有高尔夫球场，有景观、产品优势，环境别墅代表作，进入时间早，有先入为主优势，容积率低交通位置远，第二居所，联排部分已售罄弱原生壁区位较好，设计较好，大面宽，超过10米没有地下室一般大宁山庄区域内同类型产品，现房优势，一楼有卧室,一定的景观优势，有高尔夫球场，坡地风格明显地下室无采光且

3、为砖混结构，由于入市时间久，项目建筑风格基本处J2年前的设计水平,周边生活配套条件较差，强明翠城（福提岛）规模优势，区域优势，品牌优势，产品线宽，空中花园的设计非常独到，称为花厅洋房，容积率低为市镇代表作，定位为市镇项目，联排已售罄弱沸城价格优势高层、塔楼，产品差异大弱珠江御景实力开发公司、市场优质品牌、项目规模优势和高强度的推广电梯多层，产品竞争力较弱一般绿城百合品牌开发公司，良好社区环境，价格低廉区位偏僻，设计有缺陷，配套差弱二、竞争项目销售情况及价格对比分析1、各竞争项目具体销售情况及价格水平令大溪地：谕W况序W发证日期可销售面积（平方米）可销售套数已销面积（平方米）已签约套数签约率成交

4、均价（元/平米）成交金额（元）退房率本月成交均价退房情况12005-6-1216325.817616325.8176100.00%7194117447877.143.57%73422006.04.26退一套,致退房率+1.19%225-12-926799.9713018704.738666.15%8284154949983.321.54%89132006.04.26退一套，致退房率+0.77%32006-4-139051.0434000.%0.000.00%总计：52176.8224035030.5416267.50%7776272397860.46备注：此次统计排除了商业的数据。本月签约总套

5、数9套，本月签约总面积1907.4平米，至本月总体均价变化：+45.1元/平。（时间区间：4.175.19）令靠山居:tw况序发证日期可销售面积（平方米）可销售套数已错面积（平方米）已签约套数签约率成交均价（元/平米）成交金额（元）退房率本月成交均价退房情况12004-8-205825.72284370.152278.57%492221509878.307.14%#DIV/0!225-1-1931474.7515322465.1211373.86%5591125602485.921.31%61234.26退一套，退房率+0.66%32005-9-111472569000.00%000.00%#

6、DIV/0!总计：52025.4725026835.2713554.00%5482.1147112364.22备注：本月签约总套数6,本月签约面积1199.94平米，至本月总体均价变化+28.8元/平米。（时间区间：4.175.19）提香草堂:况序号发证日期可销售面积（平方米）可销售套数已错面积（平方米）已签约套数签约率成交均价（元/平米）成交金额（元）退房率本月成交均价退房情况124-11-1929688.7214029066.2113898.57%4721137221577.43.55%#DIV/0!225-8-2813107.3509706.723774%577256027187.844

7、.%#DIV/0!32005-9-2314842.44465182.971736.96%651533767049.550.00%631042005-10-122617.511786088.862413.5%621537842264.90.00%657052006-3-159411.8531000.0%00.00%#DIV/0!总计：89667.8244550044.7621648.54%5292.4264858079.7备注：其联排别墅部分已售罄。本月签约总套数15,本月签约面积4008.99平米，至本月总体均价变化99.2元/平米。（时间区间：4.215.19）原生案:讪W况序发证日期可销售

8、面积（平方米）可销售套ft已销面积（平方米）已签约套数签约率成交均价（元/平米）成交金额（元）退房率本月成交均价退房情况12005-10-24112023.1162251705.7428245.34%6032311889023.680.48%5906总计：112023.1162251705.7428245.34%6032311889023.680.48%5906.23备注：本月签约总套数65,本月签约面积11256.77平米，至本月总体均价变化-35.0元/平米。（时间区间：4.21一一5.19）碗啊序发证日期可销售面积（平方米）可销售套数已销面积（平方米）已签约套数签约率成交均价（元/平米）

9、成交金SK（元）退房率本月成交均价退房情况12004-12-1655334.5721647198.0918786.57%6245294752072.058.33%7030退3套,致退房率+3.24%总计：55334.5721647198.0918786.57%6245294752072.05备注：本月签约总套数31,本月签约面积8076.7平米，至本月总体均价变化+162.0元/平米。（时间区间：4.17一一5.19）福提岛、!况序发证日期可销售面积（平方米）可销售套数已销面积（平方米）已签约套数签约率成交均价（元/平米）成交金额（元）退房率本月成交均价退房情况125-5-2I53651.73

10、24153651.73241i.00%6388342727251.243.73%#DIV/0!225-9-2225121.0817823892.5916994.94%5432)29784548.883.37%78274月29号退一套,致退房率+1.12%32005-11-434244.142796458.44616.49%555435869953.600.72%66065月15退1套,致退房率+0.36%总计：113016.9569884002.7245665.33%6052.0508381753.72备注：其联排别爨部分已售罄。花园洋房在售，并有5月13日有开盘活动。本月签约总套数7,本月签

11、约面积882.89平米，至本月总体均价变化+15.5元/平米。（时间区间：4.215.19）珠江御景碗啊序发证日期可销售面积（平方米）可销售套数已销面积（平方米）已签约套数签约率成交均价（元/平米）成交金SK（元）退房率本月成交均价退房情况125-11-2053871.6141329035.7821050.85%4504130777153.120.48%493522006-1-129922.422229048.696529.28%482843687075.320.45%483232006-3-1936219.632356413.674519.15%447828720414.260.00%447

12、8总计：120013.6687044498.1432036.78%4566.1203184642.70备注：本月签约总套数130,本月签约面积18064.19平米，至本月总体均价变化+110.3元/平米。（时间区间：4.17一一5.19）绿城百合碗啊序发证日期可销售面积（平方米）可销售套数已销面积（平方米）已签约套数签约率成交均价（元/平米）成交金SK（元）退房率本月成交均价退房情况123-11-28122947116185832.9175364.86%2907249516269.371.30%#D1V/O!无成交22004-5-284720943433419.6533978.11%3660122315919.0010.60%34735月11退一套，致退房率+0.23%32004-12-152272.6239624662.3920652.02%337683260228.6418.18%36295月4号退7套,5月9号，12号，18号各退一套,致退房率+3.53%42005-7-156379.49514228.633772.55%376715929249.2123.53%#DIV/0!总计：2288