中体奥林匹克花园竞争项目监控报告.docx

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1、中体奥林匹克花园竞争项目监控报告一、项目竞争力分析楼盘名称优势劣势竞争强度大溪地位置交通优、推广表现力度强，建筑风格有很明显的风格，处在世界公园旁边，样板间设计很有吸引力规模小，整体风格对客户的品位有一定的要求，价格高，联排部分已售罄弱靠山居现房优势,样板间比本项目好，交通也有优势，容积率低于本项目，外立面有一定的视觉冲击力，总价低砖混结构，配套设施档次较低，环境设计不到位，户型上采光不如本项目，整体感觉与别墅设计相差较远强提香草堂内有高尔夫球场，有景观、产品优势，环境别墅代表作，进入时间早，有先入为主优势，容积率低交通位置远，第二居所，联排部分已售罄弱原生壁区位较好，设计较好，大面宽，超过1

2、0米没有地下室一般大宁山庄区域内同类型产品，现房优势，一楼有卧室,一定的景观优势，有高尔夫球场，坡地风格明显地下室无采光且为砖混结构，由于入市时间久，项目建筑风格基本处了2年前的设计水平,周边生活配套条件较差，强班翠城（福提岛）规模优势,区域优势，品牌优势，产品线宽，空中花园的设计非常独到，称为花厅洋房，容积率低为市镇代表作，定位为市镇项目，联排已售罄弱沸城价格优势高层、塔楼，产品差异大弱珠江御景实力开发公司、市场优质品牌、项目规模优势和高强度的推广电梯多层，产品竞争力较弱一般绿城百合品牌开发公司，良好社区环境，价格低廉区位偏僻，设计有缺陷，配套差弱二、竞争项目销售情况及价格对比分析1、各竞争

3、项目具体销售情况及价格水平（时间区间：6.2-6.23）令大溪地：婵况序葭、许可证号可销售面积可销售套数已销面积已签约套数成交均价本月成交均价至上期至本期至上期至本期至上期至本期1(2005)23816325.817616325.8116325.81767671947194#DIV/0!2(2005)65926799.9713017566.2917566.29808083008300#DIV/0!3(2006)1229051.0434213.984426.83121928487688741.79总计：52176.8224034106.0838318.931571777776.87882.987

4、41.79备注:令靠山居:海聊况序葭、许可证号可销售面积可销售套数已销面积已签约套数成交均价本月成交均价至上期至本期至上期至本期至上期至本期1(2004)3765825.72284370.154197.492221492249224922.002(2005)931474.7515322465.1222653.27113114559155966193.003(2005)4651472569000000#DIV/0!总计：52025.4725026835.2726850.761351355482.15490.620360.26备注：交易网数据存在问题。本月成交均价暂按6193计。提香草堂:序许可证

5、号可销售面积可销售套数已销面积已签约套数成交均价本月成交均价至上期至本期至上期至本期至上期至本期1(2004)545已转入现房销售2(2005)42813107.3509706.7210233.173739575357756180.643(25)48714842.44465182.975508.031718651566989615.874(25)52O22617.511787317.198833.622935629563376539.665(2006)729411.8531576.94576.942268966896#DIV/O!总计：59979.130522783.8225151.76859

6、46129.462.26882.13备注:原生案:序许可证号可销售面积可销售套数已销面积已签约套数成交均价本月成交均价至上期至本期至上期至本期至上期至本期1(25)574112023.1162259935.4967951.8329369590159536341.79总计：112023.1162259935.4967951.83293695901.05953.0634179备注：本区间退两套序许可证号可销售面积可销售套数已销面积已签约套数成交均价本月成交均价至上期至本期至上期至本期至上期至本期1(2004)655334.5721647316.1647595.4188189625162648466

7、.80总计：55334.5721647316.1647595.41881896251.06264.08466.80备注:福提岛*M挪况序整、许可证号可销售面积可销售套数已销面积已签约套数成交均价本月成交均价至上期至本期至上期至本期至上期至本期1(25)I9153651.7324153651.7353651.7324124163886388#DIV/0!2QOo5)48625121.0817823895.7524162.88169171545454757353.533(25)59134244.142799652.0413439.1473105548354715440.42总计：113016.95

8、69887199.5291253.754835176031.96011.25566.47备注:珠江御景序许可证号可销售面积可销售套数已销面积已签约套数成交均价本月成交均价至上期至本期至上期至本期至上期至本期1(25)61753871.6141328369.3431505.97205229450445434895.742(25)70629922.422228107.2312493.435890483248904997.203(2006)8536219.632356113.5312633.254389447846184749.284(2006)19445514.3432#D1V/O!总计：1655

9、27.96130242590.156632.653064084562.74636.34859.43备注:绿城百合序许可证号可销售面积可销售套数已销面积已签约套数成交均价本月成交均价至上期至本期至上期至本期至上期至本期1(23)359已转为现房销售2(2004)2014720943434458.3335155.86347352364836433396.3(24)56852272.6239626822.8428657.1222237341434493960.814(25)3136379.49514354.825045.453843376937193403.72总计：105861.118816563

10、5.9968858.416076323560.43567.83719.16备注:序许可证号可销售面积可销售套数已销面积已签约套数成交均价本月成交均价至上期至本期至上期至本期至上期至本期1(2006)5245012.3842144919.6844919.6842042040604060#DIV/0!2(2006)8418070.871640000#DIV/0!总计：63083.2558544919.6844919.684204204060.04060.0#DIV/0!备注:数据来源：北京房地产交易管理网各项目销售情况及价格水平以网上实际签约成交量为准2、各竞争项目潜在供应量及签约率名称比较项、大

11、溪地靠山居提香草堂原生壁大宁山庄福提岛珠江御景绿城百合和合计总供应53866.152025.4759979.1112023.1155334.57113016.95165527.96105861.1163083.25780715.62已消化体38318.9326850.7625151.7667951.847595.491253.7556632.6568858.4144919.68467533.14签约率71.1%51.6%41.9%60.7%86.0%80.7%34.2%65.0%71.2%59.9%潜在供应15547.1725174.7134827.3444069.317739.1721763

12、.2108895.3137002.718163.57313182.48200000180000120000/.10000060000/-、4000020000大溪地靠山居提香草堂原生墅大宁山庄福提岛珠江御景绿城百合沸城已成交面积潜在供应面积从以上图表可以看出，目前区域及主要竞争项目可销售房源中，整体消化率约60%,市场竞争仍然激烈，其潜在供应面积在30万平米以上。截至本监控周期末，区域内项目，联排产品竞争压力减小（大溪地、提香草堂、福提岛联排产品的售罄），公寓产品仍面临较多竞争。3、各项目月销售情况综述(6月2日至6月23日)3.1各楼盘月销售套数变化对比分析项目时间大溪地靠山居提香草堂原生壁大宁山