银行租金账户监管协议.docx

《银行租金账户监管协议.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《银行租金账户监管协议.docx（8页珍藏版）》请在第一文库网上搜索。

1、附件:编号：*银行租金账户监管协议本协议由甲乙双方签署：甲方：*银行股份有限公司分（支）行，地址：联系电话：（下称“甲方”）；乙方：地址：联系电话：（下称“乙方”）；鉴于：根据甲乙双方于一年一月一日签署的编号为借款合同（以下称作“借款合同”），甲方将向乙方发放保障性租赁住房贷款，乙方将以其所有拥有的保障性租赁住房经营收入等作为贷款的还本付息来源，甲乙双方将根据借款合同的约定履行各自义务。根据借款合同的规定，为确保乙方按时、足额归还甲方的贷款，保证乙方作为还资金来源的保障性租赁住房租金收入的安全、不被挪作他用，乙方同意在甲方处开设专门的收款监管账户（以下简称“监管账户”）作为指定保障性租赁住房唯

2、一租金收入的收款账户，并特此委托甲方监督该监管账户的日常运作。双方特此达成协议如下：第一条首要条款。为确保甲方根据与乙方签署的借款合同而向乙方发放的保障性租赁住房贷款资金安全，能够按时足额收回本息，乙方同意以借款合同项下质押给甲方的保障性租赁住房经营收入/租金收入作为贷款还本付息的来源,并通过在甲方开设专门的监管账户来实现对贷款资金的使用、保障性租赁住房经营收入等资金往来情况的监督管理。本协议项下的保障性租赁住房是指坐落于市填入具体地址的根据情况填入具体的楼层、室号等。第二条本协议中所称的保障性租赁住房，是指为解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，政府给予政策支持，引导多主体投资、

3、多渠道筹集的“小户型、低租金”租赁住房。其中已取得保障性租赁住房项目认定书的人才保障房纳入保障性租赁住房体系管理。第三条账户开立。出于本协议的目的，乙方应当在签署本协议时在甲方开立人民币监管账户用于接收甲方发放的贷款资金、接收保障性租赁住房租金收入、归还贷款本息及其他与保障性租赁住房相关的资金结算。监管账户名称：开户银行：账号：乙方应当向甲方提交该监管账户的开立文件，并确认甲方的一个指定印鉴为本协议项下监管账户银行印鉴之一。如需更换监管账户的预留印鉴，必须征得甲方的同意，乙方无权单方面更换预留银行印鉴。该监管账户资金按照口活期账户计息，口定期存款计息。第四条根据甲乙双方签署的借款合同在满足提款

4、条件并在办妥相关抵质押登记手续之后，甲方将贷款资金足额划入上述监管账户，甲方实际监管的资金以监管账户中的资金余额为准。第五条文件提交在本协议签署之日起一个工作日内,乙方应当向甲方提交下列文件、资料：1 .符合贷款资金用途的项目用款进度表；2 .经乙方盖章确认的保障性租赁住房出租收入明细表（原则上应当每月更新）；3 .乙方签发有效用款申请书的授权代理人的授权书及授权代理人的签字样本；4 .甲方不时要求的其他文件及/或资料。第六条监管账户资金用途1借款合同所规定的贷款资金用途；5 .归还甲方贷款本金和利息及其他贷款相关费用；6 .经甲方审核的与保障性租赁住房相关的经营性支出，包括：员工工资、维修费

5、用等合理成本。第七条账户管理1在甲方划入的贷款资金限额内，且乙方同时满足下列条件时，甲方将在审核乙方授权代理人签发的用款申请书的基础上，从监管账户中对外划付贷款资金：授权签发人签字与预留印鉴相符；提供监管账户合法有效的贷记凭证；载明的用款日晚于用款申请书送达日；用款申请书所指定的用款金额没有超过可使用的贷款资金余额；乙方提供服务或采购合同正本、发票复印件或其他付款证明材料（加盖乙方公章）；该笔划款符合本协议第六条规定的资金用途和第五条规定的项目用途进度表；不存在本协议所规定的重大事项。（2）乙方应确保所有与保障性租赁住房相关的租金收入和其他与该保障性租赁住房相关的回笼资金，必须直接划入监管账户

6、；（3）在确保乙方当期应支付甲方的还本付息款足额预留的前提下，甲方将在审核乙方每月成本开支计划表的基础上，根据用款申请书从监管账户中对外划付与保障性租赁住房相关的经营性支出款项；（4）甲方有权根据借款合同从监管账户中主动扣收各期的贷款本息；（5）乙方确认，在甲方根据借款合同宣布贷款提前到期时，甲方有权从监管账户中主动扣收应归还的贷款本息及其他费用。第八条经营性收入乙方承诺，保证自本协议项下的监管账户开立之日起，保障性租赁住房项下的经营性收入必须全额直接划入监管账户。为确保相关款项的及时、全额划入,乙方应向所有该保障性租赁住房相关人员（包括但不限于承租人、受托管理人等）发出包含有监管户名、账号等

7、内容的书面文件以尽到通知、督促的义务，并承诺不在其他银行开立账户以保证所有经营收入全额集中至我行监管账户。第九条项目监督甲方有权随时对贷款资金投向的项目进行现场实地检查，并针对可能出现的风险提出书面建议,乙方应对甲方的现场监督行为提供便利和保障并做出书面回复。在发生下列重大事项时，乙方应当及时通知甲方并提出书面改进的方案以保障甲方资金安全：（1）乙方的财务状况严重恶化，可能影响乙方正常经营；（2）乙方发生重大人事变动，可能影响乙方正常经营；（3）存在第三方向乙方提起重大债务诉讼/纠纷，可能影响乙方正常经营；（4）发生本协议第十一条规定的违约事件；（5）乙方可能发生破产、兼并、重组等事项。第十条

8、监管期间贷款资金划入监管账户之日为监管账户监管起始日，监管终止日为贷款合同债务履行期限届满之日，监管期间为监管起始日到监管终止日的期间。监管终止日，除非甲乙双方另有约定，对于账户内的资金余额，甲方在扣除其应收的贷款本息和汇划费、账户监管费之后，甲方的监管责任即告解除。若在终止日，乙方监管账户中的余额不足以支付甲方贷款本息及其他费用，则甲方有权继续监管乙方的监管账户至债务全部清偿完毕之日。第十一条违约乙方确认下列任一事件构成乙方的违约:（一）未按本协议的规定将所有保障性租赁住房经营性收入直接划入监管账户；（二）未按借款合同的规定，提交贷款资金的项目用途表；（三）没有根据本协议的规定提交每月成本开

9、支计划表;（四）发生借款合同项下乙方违约事件；（五）乙方违反本协议项下的其他约定。在乙方发生上述任一项或数项违约事件时，甲方有权采取以下一项或数项措施：（一）要求乙方限期纠正；（二）终止监管账户的任何对外资金划付；（三）主动扣收当期甲方根据贷款合同应收取的本息；（四）根据借款合同，宣布借款合同项下的债务提前到期，主动从监管账户中扣收应还本息款，并有权通过各种形式向乙方追索。第十二条其他约定条款：第十三条适用法律和司法管辖本协议适用中国（不包括香港、澳门特别行政区和台湾地区）法律并按其解释。与本协议相关的任何争议，甲方住所地的人民法院具有排他性的司法管辖权。第十四条诉讼送达地乙方确认，对本协议项

10、下所发生的任何诉讼，诉讼过程中对其发出的传票、通知等司法文书只要发送至本协议开头列明的地址即视为送达，上述地址的变更非经提前通知融资行，对甲方不生效。第十五条本协议一方发往另一方的通知，均应发往本协议开头所列明的地址，直到另一方书面通知更改该地址为止。只要按上述地址发送，则视为在下列日期送达：如是信函，则为挂号寄发后的第七个银行营业日；如是专程送达，则为收件人签收之日；如为传真或电子邮件，则为传真或电子邮件发送之日。但向融资行发出或交付的所有通知、要求或其他通讯均须在融资行实际收到时被视为已经送达。且以传真方式或电子邮件方式向融资行发出的所有通知、要求须于事后将原件（非自然人需加盖公章）以当面

11、送交或邮寄融资行的方式加以确认。第十六条可分割性本协议的任何条款的无效、不合法或者不可强制执行，不影响本协议其他条款的有效性、合法性和可强制执行性。第十七条本协议自双方加盖公章并由双方法定代表人/负责人或授权代理人签字或盖章之日起生效，至监管终止之日失效。第十八条本协议正本一式一份，由甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。签署页本协议由以下双方于下述日期签署。各方确认，在签署本协议时，各方已就全部条款进行了详细地说明和讨论，各方对本协议的全部条款均无疑义，并对当事人有关权利义务与责任限制或免除条款的法律含义有准确无误的理解。甲方（盖章）：法定代表人（负责人）或授权代理人签字或盖章：乙方（盖章）：法定代表人（负责人）或授权代理人签字或盖章：签署日：年月日