某房地产开发建设项目可行性研究报告.docx
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1、某房地产开发建设项目可行性研究报告第一节项目概况1、项目名称:内蒙古富河房地产开发有限公司办公楼建设项目2、建设性质:新建3、项目承担单位:项目承担单位:内蒙古富河房地产开发有限公司项目单位法人:何平4、建设地点及时间项目建设地点为巴林左旗林东镇西部组团行政办公区,契丹大街西段路北。建设工期:2011年6月至2011年12月。5、建设规模及要紧建设内容新建内蒙古富河房地产开发有限公司办公楼,总建筑面积3190平方米。6、投资规模及资金构成项目总投资796万元,均为建设投资。7、资金筹措项目总投资796万元,资金来源为建设单位自筹。8.项目效益情况内蒙古富河房地产有限公司综合办公楼项目的实施,对
2、内蒙古富河房地产有限公司的业务拓展与持续稳固进展具有十分重大的意义。项目的实施也必将得到各级政府与社会各界的积极参与与支持。综上所述,内蒙古富河房地产有限公司项目的建设是的社会效益是显著的、社会影响是积极的。第二节项目可研编制根据、原则与范围一、编制根据(I)国家进展改革委员会关于建设项目可行性研究实行管理办法(2)国家进展改革委、建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数(第三版)(3)投资项目社会效益评价方法(4)巴林左旗国民经济与社会进展规划(5)建设单位提供的有关资料二、编制的范围1、根据国家房地产事业的进展规划与社会经济进展的趋势,研究项目的必要性与可行性。2、通过投资规模、建筑设计方案
3、、建设内容及配套设施的研究,确定项目的建设方案。3、通过投资估算、资金筹措、社会效益及经济效益分析,研究项目的合理性。4、根据技术、劳动安全要求,提出建设与管理方案。三、编制的原则(1)根据本地区实际情况,因地制宜、合理规划、优化资源配置,保证明显建设的经济性、适用性与预见性,以社会效益为主,同时兼顾经济效益,促进本地区经济与社会事业的协调与可持续进展;(2)严格管理,确保工程质量;(3)符合适用、安全、经济、合理、技术先进、节约能源的设计原贝1第三节研究结论及要紧技术指标本项目符合国家、自治区有关政策精神,建设规模适当,建设条件与依托条件较好,项目技术方案先进、成熟、可靠、可行,项目建成运营
4、后,经济效益、社会效益较好,项目切实可行。项目要紧技术指标见下表:要紧技术指标表序号指标名称单位指标备注1规模及建设内容指标1.1办公楼平方米31901.2总占地面积平方米68672总投资万元7602.1工程直接费万元585.0462.2设备及安装费万元46.5742.3室外及附属工程万元952.4工程建设其它费用万元46.172.5基本预备费万元23.213资金筹措万元760第二章项目区及建设单位基本情况一、巴林左旗概况巴林左旗地处内蒙古自治区赤峰市北部,大兴安岭山脉向西南延伸处,西辽河支流乌尔吉伦河中上游地段,内蒙古高原向东北平原的过渡地带上。地理坐标为东经118。44f-11948,北纬
5、43-4848,之间。东与阿鲁科尔沁旗为邻,西南两面与巴林右旗接壤,北与锡林郭勒盟西乌珠穆沁旗交界。总面积6644平方公里,旗政治、经济、文化中心一林东镇位于旗境中部。全旗辖2个苏木、7个镇、2个街道办事处,165个嘎查村、10个社区,总人口35.8万人。巴林左旗政治、经济、文化的中心林东镇,城区人口7.2万,城南即辽代都城临潢府遗址。巴林左旗是“富河文化”的发祥地,大约五千余年前就有人类活动。十世纪,契丹建立辽,在此建都一上京临皇府,一时成为辽代政治、经济、文化的中心。清顺治五年(1648年)建旗,隶属昭乌达盟。二、林东镇概况林东镇是巴林左旗政府所在地,地处巴林左旗中部,距赤峰市人民政府驻地
6、红山区270公里,北纬4357,-4400,东经119。211925,之间,北面与东面分别与十三敖包镇与阿鲁科尔沁旗接壤;西面与南面分别与哈拉哈达镇与查干哈达苏木、隆昌镇毗邻。总面积366.09平方公里,林地14.88万亩,森林覆盖率29.6%。全境属半山半川区,温带大陆性季风气候,年度温差较大,年平均温度为4.56C,年平均气温22.4t,年平均风力2.7ms,年日照时数3000小时左右。年平均降水量166.4366.4毫米,海拔485614米,无霜期为120130天。全镇辖20个农业村,8个社区居委会,总人口81859人,其中农业人口42211人,城镇居民人口39648人,属多民族聚集区,
7、少数民族人口32962人,占总人口的40.3%。林东镇所辖的20个行政村有10个分布在镇郊,10个分布在山区,土地以湿地为主,土层深厚,土质肥沃,共有耕地106142亩,其中水浇地59728亩,菜地12000亩,是本旗的蔬菜生产基地,要紧农作物有小麦、玉米、高粱、大豆、油葵、蔬菜与各类杂粮杂豆、经济作物等。2002年末,全镇粮豆总产量2397.8万公斤,农业总产值5509.6万元,农业人口人均收入1896元。林东镇乡镇企业已初具规模。现有乡镇企业总数2023家,其中集体企业5个,个体私营企业2017家,实现总收入34072万元,总产值23279万元,其中:工业产值5481万元,上缴税金583.
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