某山庄农家乐可行性研究报告.docx

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1、某山庄农家乐可行性研究报告有限公司“蒙氏山庄”农家乐项目可行性研究报告项目单位：有限公司建设地点：固原市西吉县震湖乡党家岔村编制时间：二。一三年九月第一章总论O1. 1项目概要O1.2 编制根据及研究范围21.3 项目综合评价3第二章项目背景及建设的必要性52.1 项目背景52.2 项目建设的必要性6第三章进展前景分析及预测81.1 进展前景分析81.2 市场需求预测93. 3项目进展建议9第四章项目建设条件113.1 建设地点选择113.2 自然条件114. 3社会经济条件I1第五章项目建设规模及方案134.1 项目建设规模与期限134.2 总体设计方案13第六章建筑设备工程方案166. 1

2、电力工程方案166.2智能化系统（弱电）18第七章环境保护237. 1编制根据237.2项目建设与生产对环境的影响237. 3环境保护措施267.4影响评价26第八章组织机构与人力资源配置278. 1组织机构278.2 项目管理278.3 工作制度与人力资源配置30第九章消防、节能、劳动保障与安全卫生329. 1消防329.2 节能329.3 劳动保护与安全卫生33第十章项目实施进度3410.1 建设工期3410.2 项目实施进度安排34第十一章投资估算及资金筹措3511.1 投资估算根据3511.2 项目投资估算3511.3 资金筹措35第十二章财务评价361. .1产品产量计划362. .

3、2总成本测算363. .2.1原材料价格的确定（不含税）3612. 2.2燃动力费3613. 2.3工资及福利费3614. 2.4基本折旧与摊销费3615. 2.5修理费用按折旧的30%计算3616. 2.6销售费用按销售收入的2%计算3617. 2.7财务分析3618. 3销售收入、销售税金及附加、利润及其分配3819. 4经济效益与社会效益分析38第十三章结论与建议3913.1 结论3913.2 建议40第一章总论1.1 项目概要1 .1.1项目名称“蒙氏山庄”农家乐项目2 .1.2建设单位单位名称：有限公司法人代表：单位概况：有限公司成立于2010年4月，注册资金1000万元，公司位于。

4、以生产为主，年销售收入1500万元，利税600万元。公司现有员工50人，其中残疾职工13人，技术人员10名，固定资产IoOO万元。下设公司。公司以“团结、奋进、创新”为根本，秉承“赢心与赢利同在，精品与人品共存”的进展理念。公司严格按照现代企业制度与法人治理结构的要求，认真建立与推行企业创新机制、激励机制与制约机制，充分发挥科学管理与经营优势，坚持走特色高效、优质的产业化道路，以市场为导向，以科技为支撑，发挥宁夏得天独厚的资源优势。多年来，公司在解决当地剩余劳动力、残疾人就业，转化当地市场资源优势方面做出了突出奉献，受到了社会各界的普遍好评，赢得了广大用户的信赖，先后被自治区有关部门与市工商局

5、、银行评为“重合同守信誉企业”。1.1.3建设地点固原市西吉县震湖乡党家岔村1. 1.4项目建设性质：新建1.1.5项目建设规模及要紧内容：建设集休闲、娱乐、住宿为一体的“蒙氏山庄”，内有山顶特色农家房、山腰窑洞、各类养殖场、种植园、垂钓中心、景点展示馆等，员工配置20人。本项目分为三期工程：一期工程为：山顶特色农家房、半山腰窑洞住宿、山下湖滨停车场、湖面特色旅游建设；山顶特色农家房：1、特色农家房13间，合计200平米，分别为：回族风情、东北农家、蒙古游牧人文、欧式壁炉式、美式乡村、中国古典式、军旅生活等；预留2-3间特色房：用于符合游客特殊要求、满足当地重大活动、公司组织活动等应用；各特色

6、农家房配有符合各自特色的取暖、娱乐设施；2、清真农家乐餐厅100平米；3、山顶观景台200平米：对实地堡墙加以利用，在堡墙外修建观赏整个震湖景观的观景台，设置投币望远镜三个；4、小型停车场200平米，山庄山顶办公区100平米（包含公共厕所20平米）。半山腰窑洞住宿：1、在半山腰根据地形修建具有固原特色窑洞8孔，合计180平米，每间要紧是土炕、火墙，设有以农家特色为主基调的独立卫生间；2、窑洞外围大院220平米，设有门房。山下湖滨停车场：1、建设“蒙氏山庄”牌坊一座；2、建设停车场1000平米，设立小车区、大车区、山庄专用停车区（向各景点输送车辆）、应急救援车辆专用停车区；3、建设山庄接待中心1

7、00平米（包含专业救援小组办公室）。湖面特色旅游建设：1、修建垂钓中心200平米；2、修建休息区、烧烤区200平米；3、修建码头一座。配套基础设施：1、山腰至山顶“亚洲第二”景观大字400平米；2、山顶建设修建小型水库与引水塔各一座；3、山腰至山顶修建梯式道路IOoo平米，两侧加有水泥柱锁链防护栏，并安装路灯。二期工程为：特色养殖业、水上养殖业、山顶特色种植园；特色养殖业：1、修建梅花鹿养殖区200平米；2、修建家庭肉鸽养殖区100平米；3、修建珍珠鸡养殖场100平米；4、修建獭兔养殖场100平米。水上养殖业：1、西吉彩鲫养殖区100平米；2、鹅养殖场100平米。山顶特色种植园：1、特色种植园

8、400平米（要紧以地软、马铃薯、养麦为主）；2、游客农场400平米。三期工程为：冬日特色旅游、西吉景点展示馆、特色加工基地。冬日特色旅游：修建5000平米滑雪场及其配套设施。景点展示馆：兴建景点展示馆一座，200平米。116项目建设期限：2年，2013年9月2015年9月1.1.7投资规模及资金筹措：本项目总投资为1900万元，项目投资资金1900万元全部为企业自筹。12编制根据及研究范围1.2 .1编制根据1、中共中央国务院2009年1号文件促进农业稳固进展农民持续增收的若干意见；2、国家进展改革委员会投资项目可行性研究报告指南（试用版）；3、国家进展改革委员会、建设部建设项目经济评价方法与

9、参数（第三版）；4、国家与地方有关规程、规范、政策及条例等；5、建设单位提供的其它有关资料及数据。1.2.2研究范围根据国家对基本建设项目建议书的内容与深度要求，并结合有关规定，重点研究下列内容：1、分析研究项目的产业政策，项目的必要性、可行性；2、项目建设条件及地址；3、确定项目的建设内容、建设规模与实施方案；4、确定项目设备配置及水、电、气供应等外部配套条件；5、环境保护及安全卫生措施；6、项目组织管理及实施进度；7、估算项目建设投资与安排资金使用计划；8、计算与评价项目的综合效益。1.3 项目综合评价农家乐是新兴的旅游休闲形式，是农民向城市现代人提供的一种回归自然从而获得放松身心、愉悦精

10、神的休闲旅游方式。通常来说，农家乐的业主利用当地的农产品进行加工，满足客人的需要，成本较低，因此消费不高。而且农家乐周围通常都是美丽的自然或者田园风光，能够舒缓现代人的紧崩的思绪，因此受到很多城市年轻人的热烈欢迎。本项目符合固原市的行业规范，与具备良好的基础，加之西吉县政府高度重视，为本项目的实施制造了良好的条件。通过对本项目的可行性研究分析，认为总体设计方案规模适宜，结构合理，生产方案有用性与操作性较强，组织管理措施得当，示范带动作用大，市场前景看好，项目本身具有较好的生态、社会、经济效益。第二章项目背景及建设的必要性2.1 项目背景“农家乐”旅游的雏形来自于国内外的乡村旅游，并将国内特有的

11、乡村景观、民风民俗等融为一体，因而具有鲜明的乡土烙印。同时，它也是人们旅游需求多样化、闲暇时间不断增多、生活水平逐步提高与“文明病”、“城市病”加剧的必定产物，是旅游产品从观光层次向较高的度假休闲层次转化的典型例子。乡村旅游在国外己有30多年的历史，开展得比较成功的是在一些欧美发达国家。20世纪60年代初，当时的旅游大国西班牙把乡村城堡进行一定的装修改造成饭店，用以留宿过往客人，这种饭店称之“帕莱多国营客栈”；同时，把大农场、庄园进行规划建设，提供徒步旅游、骑马、滑翔、登山、漂流、参加农事活动等项目，从而开创了世界乡村旅游的先河。以后，乡村旅游在美国、法国、波兰、口本等国家得到大力倡导与进展。

12、1996年，美国农村客栈总收入为40亿美元；1997年，美国有1800万人前往乡村、农场度假，仅在美国东部便有1500个观光农场，在西部还有为数众多的、专门用于旅游的牧场。目前，法国有16万多户农家建立了家庭旅馆，推出农庄旅游,全国33%的游人选择了乡村度假，乡村旅游每年接待游客200万,给农民带来700亿法郎的收入，相当于全国旅游收入的1/4。在欧美国家，乡村旅游己具有相当规模，并已走上了规范化进展的轨道，显示出极强的生命力与巨大的进展潜力。国内，真正意义上的乡村旅游始于20世纪80年代，它在特殊的旅游扶贫政策指导下应运而生，但由于起步较晚，目前尚处于初期阶段。目前我国各地的乡村旅游开发均向

13、观光、考察、学习、参与、康体、休闲、度假、娱乐于一体的综合型方向进展，其中国内游客参加率与重游率最高的乡村旅游项目是：以“住农家屋、吃农家饭、干农家活、享农家乐”为内容的民俗风情旅游；以收获各类农产品为要紧内容的务农采摘旅游；以民间传统节庆活动为内容的乡村节庆旅游。由此可见，农家乐旅游是乡村旅游的一种形式，它是传统农业与旅游业相结合而产生的一种新兴的旅游项目。随着近年来宁夏回族自治区经济社会的快速进展，人们生活节奏日益加快，日新月异的城市文化生活已远远不能满足人们的需求，为追求特色的民族文化、生态环境、经济社会文化、历史文化融为一体的实体空间，与返璞归确实、田园文化气息的原生态环境，农家乐已迅

14、速的步入现代社会空间中来。2.2 项目建设的必要性近年来宁夏回族自治区经济取得了长足进展，人口持续增长，城市化进程明显加快。经济进展的加快带动了粮食、能源、水资源、旅游休闲需求量持续增加。随着城市的进展,都市的快节奏生活使人们远离了原始的自然农家生活。为了能让快节奏的都市生活有所缓解，为了能让在都市生活的居民熟悉农民的含义、劳动的艰辛与劳动的意义，农家乐餐饮不断兴起。农家乐的出现不但让都市的人们体验到了快乐之所在，熟悉农家知识之精髓，同时也推进了农村产业结构调整，实现农民增收致富，为促进农村精神文明建设做出了奉献。除此之外，还丰富了村民的文化生活，促进了农民生产的积极性，活跃乡村经济，挖掘出了

15、当地的农村文化蕴涵、风俗特色、餐饮特殊风味等。农家乐旅游它是良好的生态环境、特殊的田园景观、传统农业文明与现代农业科学技术相互交融、互为依托、丰富多彩、内涵深厚的一种特殊的旅游形式，通过营造特殊的田园生态环境氛围，挖掘深厚的传统乡村民俗文化内涵，融入现代农业科学技术的现代农业观光旅游，同时也提高了农民的收入。农家乐的进入使当地农户增加了生产农产品的积极性，将客户直接带到农家，让农民实实在在的感受到农产品的销售前景，再也不必担心完好的农产品由于无法销售而只能放在家中腐烂，再也不必担心客源问题，农家乐的客源带动直接增加了农户的收入。同时农家乐在不需政府、村民投入一分钱，不占用国家土地资源，不破坏生态环境,不占用农田的基础下既解决了农民的困难，又把新农村的项目搞起来了，增加了农民的收入，还改善了环境，这是一个互利双赢的成果。第三章进展前景分析及预测3.1 进展前景分析近年来，宁夏回族自治区经济快速进展，综合财力迅速增强，国际间、地区间、民间的政治、经济、文化交往活动日益频繁，客观上促进了当地餐饮、旅游业快速进展。项目所在地西吉县震湖乡有着悠久