某工业园区标准化厂房项目可行性研究报告.docx

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1、某工业园区标准化厂房项目可行性研究报告1总论12工业区建设的背景及必要性73工业区建设的可行性134园区建设规划设计方案205工业区近期拟建项目选择306 .工业区机构设置及运作327 .项目管理与实施进度348 .投资估算与资金筹措389 .效益评价4510 .结论与建议51附图一：某某工业园区总体规划图附图二：项目总体平面规划图：某某工业园标准厂房（一）地块规划总平面图某某工业园标准厂房（二）地块规划总平面图1总论1.1 概况1.1. 1项目名称：某某工业园区标准化厂房工业区1.1.2项目建设单位、法人代表：项目承办单位：法人代表：1.1.3项目拟建地点：1YS某某工业园1.1.4可行性研

2、究报告编制单位编制单位：AAA国际印象建筑设计有限公司证书编号：192902-SJ1.2研究的根据与范围1.2.1 研究根据1 .编制本项目可行性研究报告的委托书；2 .河南省国民经济与社会进展第十一个五年计划纲要；3 .1YS国民经济与社会进展第十一个五年计划纲要；4 .1YS2005年、2006年政府工作报告；5 .1YS“十一五”工业进展规划；6 .1YS城市总体规划；7 .国家有关设计规范与规定；8 .项目承办单位提供的有关基础数据、技术资料。1.2.2研究范围根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围与深度规定，结合本次建设园区研究分析的特殊性，我们对园区建设的背景及必要性、园区性质

3、与建设的可行性、建设规划设计方案、近期拟建项目选择、机构设置与运作、项目管理与实施、投资估算与资金筹措与效益等方面进行了综合研究分析，重点研究与论述园区建设的背景与必要性、建设的可行性、建设规划设计方案、投资估算与资金筹措及效益评价，以期为建设园区的决策提供可靠的根据。1.3工业区综述1.3.1 工业区建设的背景及必要性随着1YS经济的飞速进展与对外经济技术交流与合作的进一步加强，作为1YS项目投资依托与新的经济增长点的某某工业园区也取得了长足进展与显著成就。某某工业园创建于年，通过年来的开发建设，现已进展成为一个具有现代化气息的综合园区。园区不仅成为了1YS最具活力的地区之一,而且也成了促进

4、1YS区域经济进展的强有力的推动器。随着某某工业园的进展，工业园的环境.，服务得到社会广泛认可，更多新的高新技术企业有入驻意向，而原有工业用地已基本用尽，可供使用工业用地日趋紧张，这种矛盾不仅大大弱化了园区的功能，而且经济进展势头受到遏制，其窗口作用、示范作用与带动作用难以发挥，对推动1YS经济结构的优化升级、加快区域经济进展与提高城市化水平也难以难以发挥应有的带动作用。为充分发挥工业园区的集聚效应与龙头带动作用，走新型工业化道路，工业园区管理局在大量调研与反复研究讨论的基础上，因地制宜，合理利用一切可利用资源，决定在本工业园区建立标准化厂房工业园，即1YS某某工业园区标准化厂房工业园。建立标

5、准化厂房工业园区是1YS经济社会进展的客观要求，有利于拉动某某工业园区与邻近区域的经济增长，有效推进1YS城市化进程与1YS经济结构的调整、优化与升级，大力促进1YS“科教兴市”、“开放带动”、“可持续进展”与“城市化”战略的实施，对促进1YS经济的持续、健康、快速进展具有重要意义。因此，项目的建设不仅是必要的,而且迫在眉睫。总之，随着我国改革开放的深入，国民经济的不断进展壮大，整体工业化水平的逐步提高，生产规模扩大化、技术及装备水平的提高，建设一批为现代化工业服务的标准现代厂房是十分必要与可行的。1.3.2 工业区开发规模与园区性质某某工业园区标准化厂房工业园规划总用地为353亩。本次规划拟

6、把该区定位为一个以引进高新技术产业为主，重点进展电子、信息、半导体硅材料及电子材料、生物工程等技术含量较高的高新技术工业区。依托现有资源,建设某某工业园内的“高科技创业园二1.3.3 工业区建设规划设计方案概述某某工业园标准化厂房工业园规划总用地23.53公顷（353亩）。其中建筑面积28.37万厂房面积26.84万公建面积15288而。厂房使用多层框架结构厂房，标准化建设，配套标准化生产设施、设备。厂区规划作到三通一平。1.3.4 工业区机构设置与运作标准化厂房工业区内的工作仍由某某工业园管理服务局统一领导与管理。工业区运作一要理顺各类关系，除明确由当地政府实行属地管理的工作外，工业区在规划

7、区域内实行区域化管理，业务上同意1YS某某工业园区与当地政府有关职能部门的领导；区直各个部门务必设立的派出机构，应同意某某工业园管理服务局的统一协调与监督管理。二是要营造宽松环境，设立企业联合办公中心，对进区企业实行一个窗口对外，一站式办公，完善落实园区优惠政策；对企业在办证、管理、享有的优惠待遇等方面应做出具体规定，严格依法行政，切实保障区内企业的经营自主权；设立招商中心，建立一支精干、高效的招商队伍；对工业区实行相对独立的管理，设立工业区综合执法机构；三是高标准规划建设，制定切实可行的园区进展建设规划；高标准建设各类基础设施，引入城市设计理念，突出新区特色。1.3.5实施进度安排项目承办单

8、位为1YS某某工业园管理服务局，由服务局下属各住管机构具体负责项目的建设实施，确保按实施进度高质量、高标准完成项目。项目一期建设周期为24个月。1.3.6投资估算与资金筹措本次工业区投资估算内容包含标准化厂房工业区的厂房、道路与公用工程。工程总投资为28197.6万元，其中固定资产总投资27897.6万元。工程投资要紧以政府引导招商引资，汲取社会资金为主、银行贷款为辅,综合利用多方经济来源。1.3.7效益评价建立1YS某某工业园标准化厂房工业区，能取得良好的经济效益，以工业区形式进展工业能有力推进“四个结合”：一是与推进城镇化结合，优化布局结构；二是与推进工业化结合，优化产业结构；三是与推进专

9、业化结合，优化区域结构；四是与推进集约化结合，形成规模效益。建立某某工业园标准化厂房工业园，将为企业制造良好的进展环境，能有力地推动政府更新观念，转变作风，强化服务；将形成1YS又一个技术创新与管理创新的策源地;将大幅度增加社会就业；将成为精神文明建设的重要基地，社会效益显著。建立某某工业园标准化厂房工业区对加强生态环境建设、防治工业污染，保护与改善区域环境质量，具有显著的生态效益，是实现经济建设与环境建设的协调进展，走可持续进展道路的有效途径。工业区的建设，有利于生态环境建设与经济进展结合起来，处理好长远与眼前、全局与局部的关系，促进生态效益、经济效益与社会效益的协调统一。由于实行多层厂房的

10、建设，有利于充分利用土地资源，缓解解决园区的土地紧张问题，更进一步实现其经济与社会效益。14结论及建议1.4.1结论建立1YS某某工业园标准化厂房工业园符合全省对外开放的整体布局，有利于优化生产力结构，对地区经济进展、改革开放、科技进步具有较强的带动、辐射与示范作用。因而是适时的、可行的。建立某某工业园标准化厂房工业园符合国家的有关规定，基础设施条件良好，建设条件具备，建设方案切实可行。工业区内部硬件建设有可靠的资金来源与具体的落实办法，因此，从工程技术上、经济上分析，该项目是必要的、可行的。建立1YS某某工业园标准化厂房工业园，是1YS经济社会进展的客观要求，符合工业布局规律，有助于科学技术

11、的进步与劳动者素养的提高，对加速1YS工业化、城市化进程，实现经济结构的调整、优化与升级具有特别重要的意义。标准化厂房工业园也势必成为某某工业园乃至1YS经济进展新的增长点，其产生的社会效益、经济效益、科技效益是不可估量的。1. 4.2建议1 .1YS某某工业园区标准化厂房工业园的战略定位。结合1YS实际，标准化厂房工业园战略定位应为：具有1YS特色的外向型经济的窗口、基地与试验田。2 .工业区的招商引资。招商引资坚持内外并举，在加大引进外资力度，大力引进外资的同时，要转变观念，拓宽思路，面向全国全方位、多层次、宽领域对内开放、招商引资。3 .工业区建设及未来运作中需要处理的几种关系。要处理好

12、全面规划与分期建设之间的关系；要处理好经济进展与环境保护的关系。最后，建议建设单位加快项目的前期工作进程，积极落实建设资金，落实设计及施工单位，尽早开工，保质保量按时完成工程建设，及时投入使用，尽快发挥项目应有的社会及经济效益。2工业区建设的背景及必要性2.1 项目建设背景随着1YS经济社会的不断进展与对外经济技术交流与合作的进一步加强,作为1YS项目投资依托与新的经济增长点的某某工业园也取得长足进展与显著成就。1YS工业园区始建于1992年8月，时称某某经济技术开发区，1996年5月经1YS人民政府批准为1YS某某工业园区，2004年10月更名为某某工业管理服务局。某某工业园区位于十三朝古都

13、一一1YS西郊1YS与新安县交界处，距洛阳火车站10公里，距东西方向公路干网一连霍高速公路不到15公里，距环城高速公路1公里，310国道在工业园区内穿过，规划建设面积6.68平方公里。十几年来，某某工业园区坚持“筑巢引凤”的方针，始终抓住“招商引资，设施建设，诚信服务”这一主线，按照“总体规划，分步实施，建成一片，进展一片”的办法，克服困难，开拓进取，全方位加快某某工业园区建设步伐，区域经济与社会事业建设成效显著。现已进展成为一个具有现代化气息的综合园区。现已进展成为一个具有现代化气息的综合园区。不仅已成为1YS最具活力的地区之一，而且也成了促进1YS区域经济进展的强有力的推进器。但由于1YS

14、某某工业园面积相对狭小，相连向周边扩张又受到区域限制，不仅大大弱化了工业园的功能，而且经济进展势头受到遏制。区域进展空间一直受限，已远远落后于省内外先进开发区。与先进的开发区相比，某某工业园进展空间特别偏小，工业园的窗口作用、示范作用与带动作用难以发挥,对推动洛阳经济结构的优化升级、加快区域经济进展与提高城市化水平也难以发挥应有的带动作用。为了更好贯彻“十六大”精神，紧紧抓住二十一世纪头二十年这一能够大有作为的重要战略机遇期，充分发挥工业园区的集聚效应与带动作用，走新型工业化道路，强化对1YS老工业基地的改造，强力推进城镇化进程，重振1YS老工业基地的雄风，1YS某某工业园服务局在大量调研与反

15、复研究讨论的基础上，决定建立某某工业园标准化厂房工业园（下列简称标准化厂房工业区）。2.2 项目建设的意义及必要性1 .建立标准化厂房工业区，符合工业的布局规律，是实现资源配置的有效途径；美国经济学家巴顿分析工业企业在城镇聚集的原因，将之归结为十个方面的效应：（1）能够充分利用城镇的销售市场；（2）能够促进企业的专业化分工与扩大企业的生产规模；（3）能够充分利用城镇便利的交通运输条件；（4）有利于有关辅助性工业的成长；（5）有利于形成高素养的劳动力市场；（6）有利于形成职业经理与各专业技术人员的市场；（7）有利于获得金融机构在融资与管理方面的帮助；（8）有利于企业经理阶层的相互交流与彼此沟通；

16、（9）有利于刺激企业之间的竞争与改革；（10）能够为企业职工提供较好的休息娱乐条件。美国著名学者伯特也认为，产业在地理上的集群，能够对产业的进展产生广泛而积极的影响，并继而形成整个地区的竞争优势。联合国贸易与进展大会2005年国际投资报告指出，跨国公司的投资已经从低成本的区转向产业集群的区位，那些没有新的产业组织而仅有廉价生产要素的城市正面临新的危机Q只有把全球化与本地化结合起来，进展新的产业组织的城市才会取得成功。因此，建立标准化厂房工业园，集中安排工业项目，符合工业布局规律与工业企业在城镇聚集的规律，同时也符合当前产业进展与转移的趋势。建立标准化厂房工业园，走的是集中开发的规模经营之路，从供水、供电、供热、供气、提供社会大生产的服务，到