城市综合体商管公司审计工作关注点探析.docx
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1、城市综合体商管公司审计工修注息耕2023-03-2117:42赵福刚砂之船商业管理集团有限公司现代经济信息订阅2023年6期收藏关键词:综合体审计工作商业赵福刚砂之船商业管理集团有限公司城市综合体往往处于城市的经济中心,必然是一块地标性的名片,它往往会表现出一种具有自身产业箧的谢新的文化思想。城市综合体以其强大的功能,为城市创造了巨大的市场价值和社会经济效益。一座成功的城市建筑肆合体验将极大地影响到一个城市的经济发展,并为其创造了巨大的社会价值。商管公司全称为商业管理公司,其管理的对象往往是城市综合体下的购物中心、商业街等经济性建筑。由于商业管理公司的特殊性,其经营管理工作十分复杂。因此,在进
2、行企业内部审计时,需要转变审计理念,积极采取不同的审计方法,完善审计制度与体系。而在审计的执行过程中,需要注意的焦点也各不相同,本文符对上述问黑进行探析,望对城市综合体商管公司的发展提供有效建议。一、城市综合体概述(一)概念所谓的“城市芽合体,就是以建筑为基础,将居住、娱乐、办公等多种功能结合在一起。城市综合体就像一座小城市,是具有高度的经济发展程度的城市标志性建筑。工业革命的到来,导致了现代城市的发展,随着社会分工改变,城市的职能发生了一定的转变,功能分区逐渐成了城市发展的主流,并向更大的方向发展。随着科技、经济的发展,我国的城市在某种程度上发生了实质性的改变。将会更注重整体,追求更多的空间
3、,从而产生更多的综合性服务,这就是所说的“城市综合体这也是一种新的生活方式,更多的是在一个建筑群中进行各种各样的活动。城市综合体的建设成为了一个城市的地标,它与城市之间的联系变得立体和多样化,成为未来空间发展的必然趋势2。(二)商业价值城市的然筑空间结构是由人类的生活行为所决定的。在现今的社会中,一些城市综合体却是以商业运作为主,因此,在规划城市年合体的时候,也要以此作为侧重点。从历史上讲,“集市”是城市戢早的一种商业形态,因此,商业和城市的发展密不可分。城市综合体将城市的空间融合在一起,成为城市发展的一个非常重要的载体。因此,在进行审计工作时,必须考虑到城市对商业的影响3。在英国率先进入工业
4、化时期,其城市功能划分更加明确,关系更为合理。而在工业化时代,随着全球化和信息化的发展,各种文化的融合,使得城市与商业紧密地连接在一起,城市的空间格局也发生了巨大的变化。因此,要让城市综合体在城市发展中扮演重要角色,应将商业作为沟通和交流的桥梁,它不但可以使分散的城市要素互相联系,还可以使其相互演化、转化4。现代建筑是在建筑发展过程中产生的。城市综合体在某种程度上也有所变化,其组成既有商业性质,也有办公、酒店、购物、餐饮、娱乐等多种形式,规模十分庞大5。此外,由于人口众多,城市综合体也常常是交通枢纽。随着我国城市综合体日益综合化,复杂化,在空问功能上要采取大混合、小分区的原则,并解决复杂的矛盾
5、。以香港朗豪坊为例,其集购物、餐饮、酒店、办公、居住等多种功能于一体。这是一个以商业为中心的城市炼合体,通过平面的立体分割,使整个商业空间成为一个整体。二、城市综合体商管公司审计工作难点探析(一)缺乏完善的审计体系,阻碍审计效率提升城市珠合体商管公司的审计工作难以开展的一个重要问题就在于:目前尚未形成一套完著的、可执行的审计制度及体系,包括审计对象的主客体、审计指标和审计标准、审计方法和形式等,这将极大地影晌到审计的执行和实施。一是由于商管公司的会计主体是商管公司的经营活动的主要内容,因此,谁来审计就成了一道难题。而且由于企业经营活动的多样性,“对谁进行审计也成为企业管理工作中面临的又一大难点
6、,如果不明确,将极大地影响到商管公司的绩效6。二是在编制审核指标、审核标准方面存在不足,不同的城市综合体商管公司在经营业务和资金使用等方面仍然存在差异,要审查各类基金的合法性、合理性和有效性是很困难的,这就要求商管公司建立健全一套精细的等级指标以及一套严谨的审计标准系统,但这正是目前商业管理公司所欠缺的方面。三是审计方法和形式过于简单,现行的审计方式多采用事后审计、内部审计等方式,无法客观、全面地反映城市综合体商管公司现行的财务状况。(二)缺乏先进的审计方式,限制审计工作发展企业审计分为事前审计、事中审计和事后审计三大环节,而目前城市综合体商管公司的审计工作普遍以事后审计为主,因此造成了审计工
7、作迟缓、滞后的局面,难以及时反馈并改正商业管理公司出现的问题。首先,事前审计没有充分发挥其手页防作用。导致商管公司财务审计问题的主要原因是经费预算的不合理,尤其是对城市综合体商管公司而言,从投资建设的那一刻起,就面临着很大的市场竞争压力及财务经济风险,这就给商管公司的财务惯算带来了很大的压力与挑战,比如万达集团,要想在“万达广场”上进行合理且高效的投资和运营,就必须要有科学的财务颈算,以保证投资的风险控制在可以控制的范围内:其次,由于未充分发挥事中审计的监督功能,对企业的经费预算执行、经济合同的执行都需要一个较长的时间,而现行的审计工作并未与其执行相结合,因此无法及时地对执行中的问题和偏差进行
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