商场运营管理费的定义.docx

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1、商场运营管理费的定义商场运营管理费是指商场运营管理公司收取的一项费用，用于覆盖商场运营所需的各项费用和管理成本。它是商场招商出租费用以外的一项费用，在商场的运营过程中起着重要的作用。商场运营管理费的构成商场运营管理费一般由以下几部分构成：1 .物业费：物业费是商场运营管理费的重要组成部分，用于支付商场物业的基础设施维护、保洁、绿化维护等费用。2 .人工费：商场运营需要一定数量的员工来负责各项工作，包括市场推广、租户管理、保安服务等，人工费用是商场运营管理费不可或缺的一部分。3 .能耗费：商场运营期间，需要消耗大量的水、电、气等资源，用于商场的日常运营，这些能耗费用也是商场运营管理费的一部分。4

2、 .物业设备维护费：商场中的设备，如空调、电梯、灯光系统等，需要定期维护和保养，以确保商场的正常运营，这部分费用也包含在商场运营管理费中。商场运营管理费的支付方式商场运营管理费一般以月度为周期，租户每月按面积或按照租金的一定比例支付商场运营管理费。具体支付方式由商场运营管理公司与租户在租赁合同中约定。商场运营管理费通常在每月的固定日期前支付，给予租户一定的缴费期限。未按时支付商场运营管理费的租户，可能会承担违约金或其他相应的法律责任。商场运营管理费的计算方法商场运营管理费的计算方法与商场的规模、地理位置、租户结构等因素有关。一般来说，商场运营管理公司会根据商场的实际情况制定相应的管理费用标准。

3、商场运营管理费的计算方法主要有以下几种：1. 按面积计算：商场运营管理费按照商铺的面积计算，按照每平方米或每平方尺的标准费用计算，并根据商铺的类型和位置进行不同的费率调整。2. 按租金比例计算：商场运营管理费按照租金的一定比例进行计算，一般是租金的一定百分比，例如1%或2%等。3. 综合计算：商场运营管理费按照面积和租金比例综合计算，以满足商场实际情况的需求。商场运营管理费的计算方法一般由商场运营管理公司与租户在租赁合同中约定并明确规定，以保证计算的公平和透明。商场运营管理费的重要性商场运营管理费对商场运营的顺利进行至关重要。它为商场提供了必要的资金支持，用于保障商场的正常运营和高效管理。商场

4、运营管理费的重要性主要体现在以下几个方面：1. 维护商场的基础设施：商场是一个复杂的综合体，需要定期进行基础设施的维护和保养，以保证商场的正常运营和顾客的舒适体验。2. 提供专业的商场管理服务：商场运营管理费用用于雇佣专业的商场管理团队，提供高效的商场运营服务，包括租户管理、市场推广、活动策划等。3. 提升商场形象和品牌价值：商场运营管理费用的投入可以提升商场的形象和品牌价值，吸引更多的租户和顾客，增加商场的收益和竞争力。4. 支持商场的创新和发展：商场运营管理费的一部分可以用于商场的创新和发展，用于引入新的业态和潮流，提升商场的吸引力和新鲜感。综上所述，商场运营管理费是商场运营不可或缺的一项费用，它涵盖了商场运营的各个方面，为商场提供了必要的资金支持和专业的管理服务，对商场的成败起着决定性的作用。