山东省某保税仓库可行性研究报告.docx

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1、济宁市某海关保税仓库建设项目可行性研究报告工程咨询有限公司二。一七年七月济宁市某海关保税仓库建设项目可行性研究报告目录第一章总论11.1 项目概论1L2项目承办单位简介11.3 可行性研究依据31.4 项目研究的范围41.5 项目概况及主要技术经济指标41.6 可行性研究的结论6第二章 项目背景和建设必要性72.1 项目提出的背景72.2 项目建设的必要性11第三章项目选址和建设条件163.1 场址选择163.2 建设条件173.3 场址评价21第四章项目建设方案224.1 指导思想与战略目标224.2 保税仓库类型和功能定位234.3 总体规划方案244.4 保税仓库工作程序284.5 建筑

2、设计方案294.6 给水排水方案314.7 电气系统设计方案34第五章环境保护385.1 执行环境质量标准及排放标准385.2 项目建设对环境影响及治理措施395.3 项目投入使用污染源及治理措施415.4 水土保持435.5 工程对环境影响程度分析43第六章 节能446.1 用能标准及节能设计规范446.2 节能原则446.3 项目综合能耗指标及分析456.4 项目主要耗能设施和节能措施45济宁市某海关保税仓库建设项目可行性研究报告6.5 节水措施46第七章 项目管理及实施进度计划487.1 项目建设管理487.2 项目运营管理497.3 项目实施进度计划50第八章 项目招标方案538.1

3、编制依据538.2 招标原则538.3 建设项目招标范围及招标组织方案548.4 招标程序558.5 评标委员会的人员组成和资质要求56第九章投资估算与资金筹措589.1 投资估算589.2 资金筹措61第十章财务评价6210.1 财务评价分析说明6210.2 经营收入的估算6210.3 税金的估算6310.4 成本费用的估算6310.5 利润的估算6410.6 财务评价65第十一章社会效益及风险分析6711.1 社会影响效果分析6711.2 社会风险及对策分析67第十二章结论与建议7112.1 结论7112.2 建议71附表：项目投资估算表附图：1、地理位置图2、规划平面图可行性研究报告济宁

4、市某海关保税仓库建设项目第一章总论L1项目概论I .1.1项目名称济宁市某海关保税仓库建设项目II 1.2项目承办单位单位名称:成立时间:注册资金:项目负责人:III 3项目选址济宁市某乡镇辖区范围内LL4项目建设性质新建1.1.5可行研究报告编制单位单位名称:资质等级:工程咨询资格证书编号:发证机关：国家发展和改革委员会L2项目承办单位简介济宁市某投资集团公司于2018年2月注册成立，注册资本3000万元人民币。根据山东省委省政府关于青岛保税港区实施走出去战略，切济宁市某海关保税仓库建设项目可行性研究报告实发挥辐射带动作用的要求，2013年10月，郭树清省长视察青岛保税港区，提出保税港区要在

5、荷泽、济宁设立功能区，推动鲁西南加快对外开放的指示要求。按照青岛、济宁两地人民政府达成的全面战略合作框架协议精神，青岛保税港区与济宁市政府、邹城市政府签约设立青岛保税港区济宁（邹城）功能区。功能区将成为邹城经济转型升级，提升外向度的重要窗口，丰富完善济宁及周边“一小时经济圈”的物流业态和形式，促进本地物流业的国际化和现代化，成为济宁乃至“一小时经济圈”对外开放的大平台，成为山东省连接沿黄流域的重要节点。基于以上背景，成立了济宁市某投资集团公司，公司主要从事项目投资及策划；基础设施建设；通用厂房及房地产开发；货物仓储及保税仓储（不含危险化学品仓储）；物流分拨及相关代理业务；国际贸易；转口贸易；国

6、内贸易；国际货运代理业务；自营和代理各类商品及技术的进出口等业务。公司四大核心业务包括：1、园区开发。按照合法开发、合理开发、合力开发原则，对保税功能区实施启动开发、滚动开发、带动开发。2、高端物流。充分利用济宁保税物流中心特殊功能政策，努力打造资源整合、优势互补、物流一体化、分工协作的产业链条，建设成为一个以保税经济供应链为核心的物流集成系统，包括物流策划与供应链的管理咨询服务、物流与供应链解决方案的设计、物流与供应链实施与控制、物流与供应链的运作与管理、全球化的网络服务、物流信息化及信息网络服务、供应链上多个环节的资源整合服务、物流的特殊服务等。3、国际贸易。依托保税物流中心功能政策，在功

7、能区及其周边区域开展国际、可行性研究报告济宁市某海关保税仓库建设项目国内的服务贸易、加工贸易、商品贸易和一般性贸易。4、商品展示。利用对外开放窗口平台，在区内外开展进口商品展示交易、农产品展示交易、文化版权产权展示交易、石化产权展示交易、贵金属展示交易。公司充分依托青岛济宁两地经济、文化、土地、政策等优势资源要素，借助海关特殊监管区域政策，在做大做强核心业务基础上，积极扩展经营渠道，打造成为主业优势明显、经营范围多样、财务状况优良、发展后劲十足的国有综合性投资开发公司。1.3可行性研究依据（1）投资项目可行性研究报告指南；（2）建设项目经济评价方法与参数（第三版）；（3）产业结构调整指导目录（

8、2011年本）（2013年修正版）；（4）中华人民共和国进出境动植物检疫法（1991年10月30日第七届全国人民代表大会常务委员会第二十二次会议通过）（5）中华人民共和国进出境动植物检疫法实施条例（1996年12月2日国务院第206号发布）（6）中华人民共和国海关监管场所管理办法（海关总署令第171 号）（7）中华人民共和国海关监管场所设置标准（8）邹城市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要（9）国家、行业和地区颁发的法律、法规和设计规范、标准；（10）项目承办单位提供的关于本项目的原始材料及数据；本报告本着实事求是的原则，对项目的要素进行认真的、全面的调济宁市某海关保税仓库建设项目可行性研

9、究报告查和详细的测算、分析、论证。本报告力求内容完善、文字简练、文件齐全。1.4项目研究的范围遵照国家有关法律法规和文件精神，依据项目可行性研究报告编制有关要求，对济宁市某投资集团公司保税仓库项目的建设背景和必要性、建设规模、建设方案、选址、总平面布置、节能、环保、劳动安全卫生，投资和经济效益进行全面技术经济论证，为业主和政府主管部门提供决策依据。本报告研究范围包括：（1）论述项目建设的必要性和意义；（2）通过对项目发展和需求情况调研，推荐工程建设规模与方案；（3）根据所选场址实际状况进行总体布置，确定工程技术方案；（4）对环境保护、劳动安全卫生与消防提出方案；（5）对投资估算、资金筹措进行定

10、量分析；（6）提出项目建设建议。1.5项目概况及主要技术经济指标L5.1项目地址本项目拟建于邹城市香城镇临荷路东延伸段，唐邱村南，詹邱村东，周边基础设施齐全，交通十分方便，适宜项目建设。1.5.1 项目主要建设内容及规模拟建的保税仓库项目规划用地面积约63亩，总建筑面积15000平方米，其中保税仓库3座，单体建筑面积均为5000平方米，仓储容量为2万吨，年货物周转量为8万吨。项目分两期进行：可行性研究报告济宁市某海关保税仓库建设项目一期工程：规划占地13亩，位于地块的南侧，新建保税仓库1座,以及配套的卸货平台、道路等。二期工程：规划占地50亩，位于地块的北侧，新建保税仓库2座、场站、道路等。1

11、52项目建设进度计划整个项目建设期为2年，2017年7月.2019年6月。其中：一期工程建设期6个月，计划2017年7月-8月进行前期准备工作，2017年8月底开工建设，2017年11月份保税仓库建设完毕，12月份海关监管设施安装，2018年1月份验收试运营。1.5.3 投资概算及资金来源项目总投资为2500万元，其中一期工程投资500万元。资金来源：由济宁市某投资集团公司自筹资金解决。1.5.4 主要技术经济指标表1-1主要技术经济指标表序号指标单位数量备注1总用地面积m2/4200063亩2总建筑面积m7150002.1一期工程m75000保税仓库1座2.2二期工程m710000保税仓库2

12、座3容积率0.714绿地率%7.15建筑密度%35.76仓库容量吨200007年货物周转量吨800008项目总投资万元2500.058.1建设投资万元2468.98.2铺底流动资金万元31.19建设期年2.09.1一期工程年0.5济宁市某海关保税仓库建设项目可行性研究报告1.6可行性研究的结论（1）该项目符合国家产业政策，符合邹城市国民经济和社会发展规划，以及邹城市外向型经济发展的需求。（2）该项目土地利用方案适当，各类规划建设方案合理，功能区布局满足学校教学、办公和生活需要。（3）由于保税仓库的性质，项目几乎不存在污染物的排放，少量的污染物主要为工作人员的办公垃圾和少量的场地清洁污水，对周边

13、环境影响较小。（4）项目总投资为2500万元，其中建设投资2468.9万元，铺底流动资金31.1万元，投资规模合理，有助于当地经济发展的拉动；同时，项目运营后具有良好的经济效益和社会效益。综上所述，该项目的建设符合国家产业政策，具有显著的经济效益和社会效益，因此该项目的建设是可行的。可行性研究报告济宁市某海关保税仓库建设项目第二章项目背景和建设必要性2.1项目提出的背景2.2.1 邹城市社会经济概况邹城市位于山东省西南部，是国家历史文化名城、中国优秀旅游城市、全国综合实力百强县市。邹城是中国历史上著名的思想家、教育家孟子的诞生地，素有“孔孟桑梓之邦，文化发祥之地”之美誉，全市辖13个镇、3个街

14、道，2个省级经济开发区。总面积1616平方公里，总人口116 万。历史文化悠久，旅游资源丰富。早在6000多年前的新石器时代，就有人类在这里繁衍生息，创造了璀璨夺目的古代文明。现有各类文物古迹300余处，其中国家级重点文物保护单位有5处。著名的有直接体现孟子思想文化的孟府、孟庙、孟林、孟母林古建筑群；有被称为“中国书法艺术现宝”的北周时期的铁山、岗山、葛山、尖山“四山摩崖石刻；有被誉为“天下第一怪石山”的历史文化名山峰山。正在规划中的济宁市某海关保税仓库建设项目可行性研究报告中华文化标志城主体工程就座落在邹城境内。资源能源丰富，煤电优势突出。兖矿集团、邹县电厂、里能集团等国家、省大型煤电企业均座落在我市境内。境内藏煤面积357平方公里，地质储量41亿吨以上，年产原煤近2000万吨，电力企业年发电量达310亿千瓦时。区位优势独特，现代交通发达。地处京沪铁路和新日铁路交汇处。京沪铁路纵贯