2023人民银行贷款利率基准表.docx

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1、2023人民银行贷款利率基准表最新贷款利率2023年5月1日调整为基准利率。同时，为进一步降低企业融资成本，自2023年5月1日起，个体工商户、小微企业贷款利率执行普惠金融定价基准。央行数据显示，截至2023年末，人民币房地产贷款余额32.8万亿元，同比增长20.1%,增速比上年末低0.7个百分点。其中，个人住房房贷款余额21.2万亿元，同比增长22.6乳增速比上年末低14个百分点。-：最新贷款利率2023利率4.35%-4.9%之间。2023年，中国人民银行公布的贷款基准利率为：一年内（含一年）贷款利率4.35%,一至五年（含五年）贷款利率4.75%。目前，商业贷款基准利率为4.90%,贷款

2、期限超过5年。银行贷款注意事项：1、确定在现今的贷款政策下，能够贷几成、获得什么利率。比如怎么算贷款次数，如果有过两次以上贷款，但已全部还清算几套房贷款等，但是在北京即使有北京户口也不能再商业贷款买房了；再比如二套房贷款政策，首付要六成，贷款利率比基准利率上浮1I倍等。2、个人消费贷款不能用于购房。3、购买的商品房封顶后贷款才能生效。4、申请额度量力而行，收入证明需为每月还款额的2倍。有些银行还要求购房者提供流水证明。个体户营业明细和税单。5、按照银行规定须向银行交纳银行卡、折年费或小额账户管理费的，借款人应保证还款卡（折）内余额足以偿还当月贷款月供，以免由于卡（折）余额不足而造成贷款逾期。中

3、国人民银行公布的贷款基准利率为：一年内（含一年）贷款利率4.35%,一至五年（含五年）贷款利率4.75吼目前，商业贷款基准利率为4.90乐贷款期限超过5年。受限购限贷政策影响，地方银行对首套房贷利率的调整不同。全国首套房平均利率为5.38虬利率普遍上升5%-20%。二套房贷款利率一般上升10%-30%。二：银行贷款利率今天，中国人民银行公布最新1PR报价：2023年1月20日贷款市场报价利率（1PR）为：1年期1PR为3.65%,5年期以上1PR为4.3%,与上期持平。这也让天天喊着房贷利率马上要上涨的房产中介的谣言不攻自破。先简单科普一下：房贷=五年期1PR+加点对于1PR这部分，大家都一样

4、，都会采用申请房贷时的五年期1PR,每年1月1日按照最新利率调整一下，这是因为大部分贷款合同中签订的重新定价日是每年的1月1号（自主约定其他时间的就按合同来）。加点这部分是关键：不同时期房贷加点不一样，不同银行加点不一样，不同人加点也不一样。加点是写进房贷合同，伴随还贷全时期，基本是不可变的。强调下，加点可正可负，房贷利率高时加点飙到IOO多个基点,而现在大部分都是负20个基点，甚至更低。以杭州为例，目前杭州主流首套房贷利率为五年期1PR4.3%-20基点=4.1%,基本是杭州近10年来的最低点。了解了房贷，就知道1PR关系到买房人的房贷利率。其实，2023年，1PR一直在降，累计降了35个基

5、点，如下图：2023-2023年1PR变化一览日期1年期1PR较上期涨跌5年期1PR较上期涨跌2023年1月3.7%-0.1%4.6%-0.05%2023年2月3.7%不变4.6%不变2023年3月3.7%不变4.6%不变2023年4月3.7%不变4.6%不变2023年5月3.7%不变4.45%-0.15%2023年6月3.7%不变4.45%不变2023年7月3.7%不变4.45%不变2023年8月3.65%-0.05%4.3%-0.15%2023年9月3.65%不变4.3%不变2023年10月3.65%不变4.3%不变2023年11月3.65%不变4.3%不变2023年12月3.65%不变4

6、.3%不变2023年01月3.65%不变4.3%不变这清晰的展示了房贷利率总体向下的趋势。其次，前不久，央行、银保监会发布重大公告：新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。通俗点，意思就是房价连续3个月下降的城市，首套房贷的利率可以无底线的降低了。也就意味着，现在房价不给力的城市，连之前最低利率4.1%都不用了，这些城市的朋友可以跟银行讨价还价，能将房贷利率砍到3.9%,3.8%,甚至更低.官方表态很明确，力挽房价。从近期中央持续性会议、政策文件上来看，官方是异常支持房地产，2023年1PR,还有希望继续降一降。这对想买房的朋

7、友是个大利好，能省不少钱。稍微做个计算一一现在100万房贷，利率每减1%,能节省21.5万利息。（三十年期，等额本息）如果你想买房，而且是自住，现在算是个好时机了。当然，你也不用太着急，可以慢慢的精挑细选。打算买新房，选央企背景的地产商会更靠谱一些。不想担新房风险，就直接买二手房，当下二手房捡漏机会也挺多。注意：投资的话就要另当别论了，现在已经过了房产红利期，风险高。如果你购房已久，高利率站岗了1PR的降低，应该有给你减负一点点，但是加点改变不了。而且，目前存量房利率降低的可能性比较小，毕竟是银行已经吃进去的肉，哪有那么容易吐出来。所以，如果你特别不想背负这种高利率的话，主要有以下3种解决方式：1、提前还贷，不过目前各银行还贷业务繁忙，估计要排队等个3-5个月，要提前还的尽早预约；2、替换成3.1%的公积金贷款（首套房利率）。3、转成其他贷款（这个有点复杂而且有点风险，特别感兴趣的可以了解以下）感谢阅读，欢迎留言交流，顺便点个三：利率低的贷款最高贷款金额为30万元，最低为IOOO元；您的具体额度将根据您在招行的业务情况进行核定，申请成功即可查看。利率是系统根据您的综合资信审批确定，最终以放款成功的利率为准（没有手续费），一般情况下可在申请界面看到。