2022年10月16日下午河南省信阳市潢川县事业单位面试题（综合岗）.docx

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1、2023年10月16日下午河南省信阳市潢川县事业单位面试题（综合岗）题目第1题：如今，在青年群体中出现了“拼单买房”合伙买房”的新型买房方式，以此满足自己的居住需求，但也会出现各种问题纠纷。对于这个现象，你怎么看？第2题：老刘在处理某项工作时，出现了失误，领导批评了他，老刘心里有情绪。后来，领导把同样工作再次交给他，老刘认为是领导有意针对他，找你抱怨。对此，你该怎么劝说他？第1题解析与参考答案：审题重点本题是一道社会现象题目。题干以青年群体的新型买房方式为核心，要求考生谈看法，这一现象既迎合了很多青年人的需求，又存在着诸多问题，考生可在理性表态的基础上进行全面分析，进而提出实践对策。下面结合题

2、目具体分析：审题点1：“如今，在青年群体中出现了，拼单买房“合伙买房，的新型买房方式，以此满足自己的居住需求”题干这段话引出了本题的题眼“新型买房方式”,这种新型买房方式具体表现为“拼单买房”和“合伙买房”，“拼单”是当代青年群体比较常见的一种消费方式，但常见于吃穿用度等日常消费，用在价值较高的房产上就比较有新鲜感，但不论是拼单还是合伙，本质上都是共同买房的行为。结合实际，确实有很多青年人，既想拥有房产，又受制于高昂的房价、未来的不确定性等因素，不以家庭为单位，选择和朋友或同学拼单买房，这种方式既让青年人“满足自身的居住需求”，更有归属感、避免了四处租房的窘境，又在一定程度上起到了资产保值的作

3、用。且我国民法典第二百九十七条规定：“不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有；共有包括按份共有和共同共有”。由此可见，“拼单买房”“合伙买房”的行为本身是合法的，考生可以对这一现象持有理性看待或赞同的态度。审题点2：”但也会出现各种问题纠纷”转折词之后体现了新型买房方式存在的不足，即“各种问题纠纷”，题干中没有对问题纠纷的表现作具体阐述，我们可以结合现实生活展开论述，例如在一线城市当中，很多青年人并不具有购房资格，拼单买房的过程中只能将房产登记在有购房资格的名下，共同拼单买房的人就只能根据合伙购房协议来持有房产的一定份额，但我国民法典第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，

4、经依法登记，发生效力”，也就是说，房产的归属是只以登记为准的，如果登记人私自出售或抵押了房屋，对其他购房者来说就会发生纠纷。此外，很多商业银行仅支持直系亲属作为共同还款人，“拼单者”“合伙人”之间如果不存在亲属关系，还需要内部约定还款事项，容易出现贷款风险。在房屋后续的使用和分割等过程中，也极易因权益分配不均而产生矛盾考生可就各种问题纠纷的表现进行举例论证。为了满足更多青年人的居住需求、规避和化解新型买房方式中的各类纠纷，不仅青年人自身需提高法律意识、慎重选择“合伙人”，司法机关、主流媒体需充分发挥宣传引导作用，引导青年人通过细致签订协议、进行房产公证等方式维护自身权益，地产公司、商业银行等社

5、会主体也可以针对新型买房方式推出相关服务和产品，实现供应与需求的“双赢”。故本题的答题思路可以是：首先，明确表态，辩证看待题干现象；其次，全面分析，一是阐述新型买房方式的积极意义,二是举例论证新型买房方式存在的问题纠纷;再次,对策建议，运用主体分析法，谈谈青年人、司法机关等主体对新型买房方式可以采取的实践做法。思维导图满足需求资产保值拥有房产负担避免奔波幸福固定资产更加经济方面降低无法登记r一线城市购房无资格者利益贷款风险非亲属者无法内部协议争议使用纠纷f装修居住出租决策意见难以卜古结合需求谨慎慎重选择做好协商登记一/,口司法机关解读q实践做法宣传弓导年主流媒体提高市应*口地产公司商业更新产口

6、口母山限Hx推出服务实现参考答案“拼单买房”“合伙买房”的新型买房方式听起来非常有新鲜感，但其本质都是共同买房，需要我们理性看待。的确，新型买房方式迎合了很多青年人的需求。一方面，“拼单买房”“合伙买房”让很多想要拥有房产，又无法负担高昂房价的青年人能在大城市更快拥有自己的“家”，避免了四处奔波租房，提高了青年人的幸福感和归属感；另一方面，房子作为固定资产，也能够在一定程度上起到资产保值的作用，降低了青年人所面临的经济风险。但是，新型买房的问题纠纷也是多方面的。一是部分购房者无法通过房屋登记来保护自身的权益，例如在一线城市当中，很多青年人并不具有购房资格，拼单买房的过程中只能将房产登记在有购房

7、资格的名下，一旦登记人私自出售或抵押了房屋，其他购房者的利益就会受到侵害。二是可能存在贷款风险，很多商业银行并不支持没有亲属关系的人共同贷款买房，共同购买者无法作为共同还款人，需要购房者们通过内部协议来约定同还款事宜，后续还款过程中容易因还款金额、时间等产生争议甚至出现“断供”风险。三是房屋使用过程中容易产生纠纷，例如“合伙人”可能因房屋装修、居住、出租或抵押等问题出现分歧，决策权难以统一。所以，为了更好的满足青年群体居住需求，将新式买房方式的积极作用最大化，我们可以从如下角度发力：第一，加深了解，慎重选择。青年群体自身需通过查阅法条、了解案例等方式，明确共同买房的法律规定、风险责任，从实际需

8、求出发，谨慎选择购房的“合伙人”；同时，要在购房前就房产的出资方式、权属划分比例、后续使用规划做好协商，细致落实到协议当中，及时做好登记备案或公证，降低风险概率。第二，积极宣传，正面引导。司法机关可结合实务案例，通过组织专题讲座、发布典型案例汇编等方式，解读新型买房方式存在的常见误区、风险隐患，引导青年群体妥善维权。主流媒体也可以通过专栏报道、热点解读等形式，加深社会公众对新型买房方式的了解。第三，更新产品，创新服务。地产公司、商业银行等社会主体也可以从新型买房的现实需求出发，明确新型买房与传统购房方式的区别，推出针对“拼单买房”的购房服务和贷款产品，明确购房者们的权利与义务，实现供应与需求的

9、“双赢”。第2题解析与参考答案：审题重点本道题属于人际关系类题目，题干的核心问题是要劝说老刘正确对待领导的批评，我们要结合题干给出的矛盾，解决老刘的思想问题，让他将工作落实到位。接下来我们结合具体题干进行分析：审题点1：“老刘在处理某项工作时，出现了失误，领导批评了他，老刘心里有情绪”这里是矛盾一，老刘作为老同事被批评，心里不舒服还是很正常的反应，我们要表示理解。但是我们要看到他被批评是因为工作出现了失误，这会给工作进度、单位形象带来负面的影响，因此我要让他认识到后果的严重性；并且领导批评他也是为了他以后能够避免犯错，希望他能理解。审题点2：“后来，领导把同样工作再次交给他，老刘认为是领导有意

10、针对他，找你抱怨”这里是矛盾二，当前领导又把同样的工作给他，老刘认为领导是针对他，这说明老刘还有错误的认识，他没有看到领导的良苦用心，领导是希望他能够对照之前的错误认真改正，是在检验他改正的成效。并且老刘作为以前做过这个工作，有相关经验，领导也是信任他才把工作给他，因此我要让他正确看待，并提供建议帮助他全力做好手头工作。最后我作为同事，要时刻关注老刘的工作情况，并尽可能地多提供帮助，共同推进单位工作。综上，本道题的基本思路是：首先以情入题理解他的心情；其次说明道理，包括领导批评他的原因和这次工作给他的原因；再次告知方法，让老刘能够全力投入当前工作；最后我自己多帮助同事。思维导图参考答案面对老刘

11、当前的问题，作为同事我会细致对他劝说，帮他分析情况，让他能够平复情绪，更好工作。第一，理解心情。对于老刘的抱怨我会对他表示理解，之前领导批评他，这种批评放到谁身上都不好受，并且他作为一个老同事，更觉得自己面子挂不住。而且这次领导又把相同的任务给他，他心里有惧怕、畏难情绪都是正常的，让他不要有心理负担。第二，说明道理。向他解释说明领导批评他但又把任务交给他的情况。一方面说明他之前工作失误带来的严重后果，一项工作的失误会关系单位整体的工作进度，领导是担心影响单位的工作安排，所以才当面指出了老刘的不足。并且领导明确指出问题，是帮助老刘，让他能够看到自身不足,改正工作短板。另一方面解释领导本次安排工作

12、的缘由，让老刘正确认识。领导把相同的任务又交给他，是希望他能够以此检验之前问题的改正成果，用工作锻炼提高能力本领。并且领导也是信任他才把工作交给他，因为老刘有相关工作经验，做此类工作能够更快更高效。第三，告知方法。既然领导将工作交给老刘，老刘就应该抓住机会，高质量完成工作任务,让领导更加信任。一是要认真完成工作，对照之前的问题，认真思考明确自己的短板弱项,并对照本次工作的安排，制定工作措施和完成时限，并定期进行复盘检查，特别对之前出现错误的地方，多加审核，避免类似错误。二是要多进行汇报说明，在完成阶段性工作后，形成工作小结及时向领导汇报，让领导掌握工作进度，倾听领导意见。第四，后期帮助。我在今后的工作过程中，要发挥同事互帮互助的作用，关注老刘的思想状态和工作进度，可以利用互联网、a即等新型手段，帮助老刘做数据汇总、打印复印等综合性工作，共同推进单位工作。