工业厂房租赁合同.docx

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1、工业厂房租赁合同出租人（甲方）：承租人（乙方）：出让人（丙方）：根据中华人民共和国合同法身份证号：身份证号：身份证号：城市房地产管理法和泰州市房屋租赁管理规定以及其他相关法律的规定,甲乙双方本着公平、公开、平等互利、自愿等原则,甲方将合法拥有的厂房出租给乙方使用的有关租赁事宜，经双方协商一致,达成协议并签定本租赁合同（下称“本合同”）如下：第一条租赁状况甲方出租给乙方的厂房坐落在 泰州市兴化市戴南镇， 土地证号：,建筑结构为，租赁建筑面积为 平方米，使用权包括整座厂房建筑物及厂房区域空白场地。因丙方 在一年月日之前与甲方签定厂房租赁合同，合同期为一年，到期时间为一年一月日，丙方因另有发展，现将

2、厂房提前解除合同，丙方在厂房租赁期间对厂房内增加设施造成了费用，丙方经甲方同意，归丙方个人所有的设施折价转让给乙方，转让金为 元，大写金额 元整，转让后物品的所有权归乙方，合同期满后乙方有权对转让物品进行处理，厂房租赁合同由甲方和乙方重新签定，合同中的丙方仅对设施转让作出说明，合同约束甲乙双方，丙方与甲方合同解除。丙方转让的具体设施包括：第二条 厂房起付日期和租赁期限1 .厂房租赁期限共计 个月，自一年一月一日起至一年月一日止，除双方另有约定，租赁开始日即为计租日。2 .租赁期满前，甲方提前终止合同而违约，承担乙方的扩建厂房设施费用、装修费用和双倍履约保证金。3、租赁期满后，甲方如继续出租该厂

3、房时.，乙方享有优先权，双方另行签订租赁合同，如因房租市场价上涨，合同期满前3个月通知乙方，以便乙方如期搬迁，合同期满前,乙方如另有计划不再续租，应做好腾还租赁厂房的准备，并保证将在租赁期满时将租赁厂房移交甲方。第三条租赁用途1 .甲方同意乙方将租赁场地作为乙方或乙方关联公司注册或营业地点使用。2 .在租赁期间，乙方按照合法使用厂房，甲方不得干预。第四条租金及支付1、租金标准为:每年83000元,金额大写：捌万叁仟元整。2、租金标准包含租赁厂房占用的相应土地的土地使用权租赁费用、土地使用费。3、支付方式：租金按每年 支付一次,乙方以现金方式支付租金,具体支付时间为：每年 月号。甲方在收到乙方的

4、租金后，在五个工作日内向乙方提供厂房租金凭证。4、前款规定的租金支付日和提供租金凭证日如遇法定节假日则日期相应顺延至节假日结束后的次日。5、本着维护双方的利益，履约保证金为10000元,大写金额壹万元整。前期由甲方向乙方收取，因合同期满后合同终止或因不可抗力等非乙方因素造成的合同终止，甲方须将履约保证金全部退还给乙方。第五条其他费用租赁厂房期间，使用该厂房所发生的水、电、通讯等各种能源通讯费用由乙方承担。乙方在厂区内生产过程中产生的水电费，由甲方每一个月向乙方收取后代缴到相关部门，电表从计租日开始，表显数字为：KW/h,电费按照每1 KW/h 元的标准收取。水表从计租日开始，表显数字为：r,水

5、费按照每1 m，元的标准收取。第六条厂房使用要求和维修责任1、租赁期间,甲方负责保证租赁厂房主体结构处于正常可使用和安全状态，甲方对该厂房进行定期检查，如甲方进行检查需要进入厂区，需要提前3日通知乙方，乙方应予以配合。2、租赁期间，乙方发现该厂房主体结构有墙体开裂，主体变形等不影响安全的情况下，乙方认为需要修复时应通知甲方修复，甲方应在接到乙方通知的3日内进行维修，逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担，如厂房主体发生严重变形，乙方认为厂房主体有安全隐患时，甲方配合乙方进行修复，修复期间产生的主体费用和乙方配合主体修复产生的相应费用由甲方承担，乙方配合修复造成的修复时间应顺延合同终止时间

6、，甲方如不配合乙方修夏，乙方有权提前终止合同，如对安全隐患有争议，可以申请相关单位进行鉴定，根据鉴定结果进行处理，费用由责任方承担。3、乙方租赁厂房期间，甲方认可乙方设备振动及正常运转对墙体及结构造成的沉降及墙体开裂。4、租赁期间，乙方可以根据自己的经营特点进行装修，原则上不破坏厂房结构，装修费用由乙方承担。5、租赁期间，如因产权证、土地证问题而影响乙方正常生产经营而造成的损失，由甲方承担一切责任，乙方有权向甲方提出赔偿。甲方把厂房以抵押或任何形式提供担保，对乙方正常生产经营造成影响的，视为甲方违约，乙方有权提出向甲方违约因影响生产造成的经济损失并赔偿双倍违约金。第七条合同自动解除发生下列情形

7、之一的，本合同自动解除，任何一方无需向另一方赔偿或履行本合同的义务：1、政府决定征收租赁物业所在土地而需拆除租赁厂房的，但如该征收获得政府补偿，乙方可以按照国家规定获得应由乙方享有的补偿。2、租期届满，乙方未行使续租权或乙方行使续租权但未能就续租条件与甲方达成一致的3、因发生火灾、爆炸及其他事故导致租赁场地无法继续租赁且在3个月内无法修复的。4、双方达成书面合同，协商同意提前终止本合同的。第八条不可抗力1、不可抗力系指一方不能预见、不能避免并且不能克服,妨碍该方履行其在本合同项下的全部或大部分义务的事件,包括但不限于爆炸、火灾、洪水、破坏以及风暴或任何意外事件2、因不可抗力引致其中一方不能履行

8、其在本合同下的全部或部分义务，该方应在不可抗力发生后十四日内书面通知另一方并提交相关的证据，双方应尽可能利用合理方法在可能的范围内减轻各自的损失。如有不可抗力事件发生，任何一方无需对因此而停止或延迟履行义务致使另一方招致的任何损害、费用增加或损失承担责任。上述停止或延迟履行义务不应被视为违约。声称遭遇不可抗力事件而不能履行义务的一方应采取适当方法减少或消除不可抗力事件的影响,并应努力在尽可能短的时间内恢复履行受不可抗力事件影响的义务。3、在租期内非乙方原因造成的火灾、水灾、风暴、爆炸以及破坏引致乙方无法营业或不能使用租赁区域，自发生该事情当日起，乙方无须缴付任何租金，直至租赁厂房可以继续正常安

9、全营业和使用为止。但如果乙方仍在租赁场地中进行部分营业，乙方应按实际营业面积缴纳租金。第九条争议处理1、凡与本协议有关而引起的一切争议，各方应首先通过友好协商解决，如经协商后仍不能达成协议时，可提交该厂房所在地法院起诉解决。由上述过程发生的费用（包括律师费等费用）除上述法院判决另有规定外，皆由败诉方承担2、在进行法院审理期间，除提交法院审理的事项外，合同仍应继续履行，各方发生的争议不影响本协议其他约定的履行。3、本合同的执行、解释及争议解决,均适用中华人民共和国法律法规。4、本合同未尽事宜，各方协商同意后，以书面形式修订或补充，本合同没有约定且双方又没有达成补充协议的，按照合同法的有关规定处理。5、本合同一式三份，甲乙丙方各持一份，合同签字盖章后生效。申明：厂房租赁的相关方都已理解并认可合同的所有内容，能够切实履行合同，同意承担相应的权利和义务。甲方签字：乙方签字：丙方签字:签定日期： 年 月 日