山东省某国企家属院三供一业移交物业改造可行性研究报告.docx
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1、山东某国有企业家属院“三供一业”分离移交物业维修改造项目可行性研究报告项目单位:山东某国有企业家属院编制单位:山东省工程咨询有限公司时 间:二。一九年三月一、项目概况1二、项目现状5三、项目建设必要性8四、项目可行性11五、项目改造规模15六、技术方案17七、项目投资估算22八、项目经济性与财务合规性24九、项目实施工期安排25十、现有设备物资处置方案27十一、附件错误!未定义书签。“三供一.业”分离移交物业维修改造项FI可.行性研究报告项目概况1项目名称山东某国有企业家属院“三供一业”分离移交物业维修改造项目2、项目单位项目建设单位:企业类型:法定代表人:成立日期:住所:3、项目地点山东省济
2、宁市邹城市,现有某国有企业家属院内4、可行性研究报告编制单位编制单位:工程咨询资格证书编号:资质等级:发证机关:国家发展和改革委员会5、可行性研究的依据1、国家和地方相关规定(1)投资项目可行性研究报告编制指南(2)建设项目经济评价方法与参数(第三版)(3)产业结构调整指导目录(2011年本)(修正)“三供一业”分离移交物业维修改造项目可行性研究报告(4)国务院关于印发加快剥离国有企业办社会职能和解决历史遗留问题的通知(国发2016) 19号);(5)国务院办公厅转发国务院国资委、财政部关于国有企业职工家属区“三供一业”分离移交工作的指导意见(国办发(2016) 45号);(6)财政部、国资委
3、关于印发中央企业职工家属区“三供一业”分离移交中央财政补助资金管理办法的通知(财资(2016) 38号);(7)关于进一步做好剥离国有企业办社会职能和解决历史遗留问题工作的通知(国资厅发改革(2017) 20号);(8)山东省人民政府办公厅关于印发进一步解决省属企业办社会职能和历史遗留问题工作方案的通知(鲁政办发(2016) 35号);(9)山东省国有企业职工家属区“三供一业”分离移交工作方案(鲁政办发2016) 76号);(10)邹城市人民政府办公室关于转发市国资局市财政局邹城市国有企业职工家属区“三供一业”分离移交工作方案的通知(邹政办字2017) 67 号)2、相关国家标准、规范(1)房
4、屋建筑制图统一标准(GB/T50001-2010)(2)建筑设计防火规范(GB50016-2014)(3)民用建筑设计通则(GB50352-2005)(4)屋面工程技术规范(GB50345-2012)(5)住宅建筑构造(11J930)(6)环境景观室外工程细部构造(15J012-1)“三供一业”分离移交物业维修改造项目可行性研究报告(7)低压配电设计规范(GB50054.2011)(8)城市道路照明施工及验收规范(CJJ89-2001)(9)电力工程电缆设计规范(GB50214-2016)(10)建筑电气工程施工及验收规程(GB50303-2002)(11)室外排水设计规范(50014-200
5、6) (2014年版)(12)给水排水管道工程施工及验收规范(GB50268-2008)(13)城镇道路工程施工及质量验收规范(CJJ1-2008)(14)市政排水管道工程及附属设施(06MS201)(15)建筑给水排水设计规范(GB50015-2003)(16)排水检查井(02S515)(17)钢筋混凝土化粪池(03SS702)本报告本着实事求是的原则,对项目的要素进行认真的、全面的调查和详细的测算、分析、论证。本报告力求内容完善、文字简练、文件齐全。6、项目主要改造内容本项目为山东省某国有企业家属院“三供一业”分离移交物业维修改造项目,主要包括对屋面防水维修、住宅外墙粉刷、建筑雨水管维修、
6、散水维修、门卫室综合维修及屋檐瓦维修;院区内路面维修、垃圾桶;安装安防监控系统、高清数字电视网络、室外路灯照明和楼梯间照明;以及化粪池清掏、管道疏通、管沟维修、污水管维修,检查井井盖更换,新增雨水口等。7、投资概算“三供一业”分离移交物业维修改造项目可行性研究报告项目总投资544.50万元,其中工程费用510.85万元,工程建设其他费用17.79万元,预备费15.86万元。在工程费用中,包括屋面防水维修投资148.00万元,住宅外墙粉饰112.00万元,建筑雨水管维修投资5.10万元,建筑散水维修9.70万元,门卫室维修4.20万元,屋檐瓦维修6.00万元,路面维修投资56.80万元,垃圾桶更
7、换投资1.60万元,安防监控系统投资16.50万元,高清数字电视网络投资6.09万元,室外照明和楼梯间照明5.86万元,室外排水维修139.00万元。8、可行性研究的结论(1)本项目适应国内及本地区的要求,符合国家产业结构调整指导目录(2011年本)(2013年修正版)等有关文件要求。因此,项目符合国家产业政策和行业发展方向。(2)该项目建设地址在邹城市城区内,符合城市发展规划,并且项目改造方案依据家属区的实际情况制定,规划设计具有可行性,经济合理。(3)本项目的实施有利于促进区域国民经济和社会事业的全面发展,造福于民,将得到社会各界的大力支持。(4)本项目的实施符合国家、省、市职工家属区“三
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