房屋工程渗漏原因及防治措施.docx

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1、目录第一章工程概况1第二章地下室渗漏种类及防治对策32.1墙根与底板交界处漏水42.2蜂窝、麻面、孔洞未处理或处理不彻底导致渗漏42.3钢筋保护层厚度不够造成渗漏42.4支模钢筋造成底板渗漏水52 .5穿墙支模螺栓处理方法不当造成漏水53 .6混凝土中有杂物造成渗漏52. 7沉降缝止水带偏位造成漏水6第三章屋面渗漏原因与防治72.1 钢筋砂现浇板、保温层上做刚性防水的屋面渗漏72.1.1 现浇板渗漏原因及防治方法72.1.2 刚性屋面开裂渗漏的原因及防治文法72.1.3 雨水管口渗漏的原因及防治72.2 钢筋砂斜层面、油毡瓦对缝贴的屋面渗漏83. 3卷材屋面的渗漏8第四章墙体渗漏原因及防治10

2、4.1外墙渗漏原因分析104. 1.1材料原因104. 1.2施工原因104. 1.3门窗洞口周围渗漏114. 1.4外墙装修引起的渗漏114.2外墙渗漏的防治措施124 .2.1选用合格的砌筑材料125 .2.2把好墙体砌筑质量关124. 2.3门窗应安装牢固，周边不留缝隙124. 2.4做好外墙装修前的基层处理13第五章楼板渗漏原因及防治145. 1厨房和卫生间地面渗漏产生的原因145.1.1管道预留洞位置不符合规范145.1.2管道堵洞不严密145.1.3灌水试验不严格145.1.4防水质量不达标155.1.5管道与板间变形产生裂缝155.2厨房和生间地面渗漏的的预防措施155.2.1卫

3、生间楼板降低155.2.2改进卫生间给水和排水管线安装布管方式165.2.3提高堵洞质量165.2.4合理布置地漏位置且严格地漏标高175. 2.5严把卫生间地面每道工序的施工质量17第六章建筑防水工程施工质量控制186. 1建筑防水工程施工质量控制概述187. 2关键过程分析186.2.1防水工程施工阶段质量职能与任务186.2.2防水工程施工质量控制系统组织196.2.3防水工程施工质量控制系统检验工作程序206.2.4防水工程施工质量控制依据226.2.5防水施工质量监控方法226.3关键过程控制技术236.3.1防水施工方案的及相关技术文件质量控制236.3.2施工工序质量控制24第一

4、章工程概况一、工程概况1、建筑概况*安置房一期工程I标段项目位于*西路西侧，地块北侧为规划道路，地下有一个一层地下室，地下层为地下车库及设备用房等，地上建筑由5幢11层住宅楼、2幢10层住宅楼、1层1#、3#变电所等单体组成，总建筑面积55513.88平方米，其中地下建筑面积13105.97平方米，最大建筑高度32.70米，上部建筑耐火等级为二级，地下室耐火等级为一级，建筑抗震设防烈度为6度，本工程0.000相对于黄海高程绝对标高为5.100M（3#变电所为4.200M）C,各楼层层高：地下室层高3.9Mo住宅楼层高2.8M。2、结构概况本工程的结构安全等级为二级，地基基础设计类别为乙类，设计

5、使用年限50年，结构抗震设防烈度为六度，楼面均采用现浇混凝土梁板，框架、剪力墙结构。地下室底板、侧壁采用C35混凝土抗渗等级P6,地下室内填充墙采用混凝土多孔砖。0.00以下砌体采用标准水泥砖。上部外墙采用240厚强度级别为A5.0的蒸压砂加气碎砌块，除分户墙采用240厚外，其余采用120厚强度级别为A3.5的蒸压砂加气碎砌块，地下室内墙及屋面女儿墙采用混凝土多孔砖。变电所基础混凝土强度等级为C30,其上部结构混凝土等级为C25o住宅楼结构混凝土强度等级有三种，有C35至C25不等，层次低的，混凝土强度等级较高，一层的柱混凝土强度等级为C35,上部结构梁板混凝土等级为C25,住宅楼部分梁板柱与

6、其下的墙、柱的混凝土标号不一致,梁柱结点混凝土部位混凝土级差较大，级差最大为二级(差C1O),如2#楼二层梁板为C25,而其下的一层柱混凝土强度为C35。3、工程质量管理目标：确保一次性验收合格。二、编制依据根据*区管委会工程前期办公室要求及代建单位组织召开“创建无渗漏小区会议”精神要求，特编制本方案。主要依据招标文件和设计图纸编制，同时参照了国家现行有关规范.根据以往经验并结合本工程实际特点，综合考虑和仔细分析了整个施工过程将要遇到的各个防渗漏环节，对容易产生的渗漏问题提出防治措施，尽量减少质量问题产生。主要参考文件为：1、*安置房一期工程设计图纸；2、现行的施工规范和强制性条文；3、参考资

7、料：1)新版建筑工程施工质量验收规范汇编2)建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001)3)建筑地基基础工程施工质量验收规范(GB50202-2002)4)混凝土结构工程施工及验收规范(GB50204-2002)5)高层建筑混凝土结构技术规程(JGJ3-2002)6)屋面工程质量验收规范(GB50207-2002)7)建筑地面工程施工质量验收规范(GB50209-2002)8)砌体工程质量验收规范(GB50203-2002)9)混凝土强度检验评定标准(GBJ1o7-87)10)建设工程质量管理条例(国务院第279号)11)建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-200712)有

8、关政府部门颁发的建筑施工规程、质量等文件。三、管理网络第二章地下室渗漏种类及防治对策2.1 墙根与底板交界处漏水将墙根与地面抹灰层剔掉15cm30cm宽，发现二者交界处有漏水点，将该部分剔凿之后上部墙面渗水大大减轻，说明墙面渗水很大程度受墙根漏水的影响。分析其渗漏原因，是由于振捣下一步底板混凝土时，前一步已振捣完的底板和墙根20cm30cm高混凝土受牵连振动，墙根混凝土在模板支护下没有下沉，而底板混凝土受振动下沉，则在墙根处拉裂。同时，该部位应力过于集中，养护不及时也造成干裂引起渗漏。因此，在振捣下步混凝土时，不要将振捣棒插到上步混凝土内及两步混凝土交界处，应大于振捣棒振幅距离，避免已振捣完的

9、底板和墙根混凝土再受到振捣；浇筑20cm-30cm高墙根混凝土应比底板晚3h5h,注意振捣棒不要插入已初凝的底板混凝土内。2.2 蜂窝、麻面、孔洞未处理或处理不彻底导致渗漏由于振捣混凝土不密实，出现蜂窝、麻面、孔洞、而处理时，未剔到混凝土密实处即抹砂浆，且砂浆又不密实，导致混凝土疏松产生渗漏。发生类似情况时，必须将蜂窝、麻面、孔洞、等部位凿除干净，浇水湿润后采用高一级细石碎浇捣密实。2.3 钢筋保护层厚度不够造成渗漏外部地下水通过底板外侧很薄的钢筋保护层进入底板钢筋周围，顺钢筋方向地下室内渗水，这种现象在底板堵漏进曾多次发现。因此建议设计地下室时，底板外侧、外墙外侧钢筋保护层应适当加厚，施工单

10、位翻样、加工、绑扎钢筋时应取负差，避免钢筋由于胀模造成几乎无保护层。2.4 支模钢筋造成底板渗漏水为支设外墙板模板，在底板上埋设支模钢筋，施工后在底板上表面切割钢筋，由于钢筋没有保护层，形成化学腐蚀，造成严重渗水。如洛阳某工程地下室外墙板堵漏完成后，墙面、墙根均不漏水，后发现地面墙根约63Cm处渗水，经剔凿发现是支模钢筋周围向上渗水。处理时，沿模钢筋周围将混凝土剔凿约4cm深，在此部位切割钢筋，再对钢筋坑进行堵漏后,地面不再漏水。2.5 穿墙支模螺栓处理方法不当造成漏水外墙穿墙螺栓止水板焊接不严密，或穿墙螺栓在外墙面切割时留头较长，外部抹砂浆时未能将钢筋头盖严，特别是钢筋头露在抹灰层之外，做防

11、水时穿破防水层，在地下水作用下形成化学腐蚀，并不断向内墙方向腐蚀造成深情漏水。2.6 混凝土中有杂物造成渗漏混凝土中有木楔、木板，木方、聚苯板、砖头、编织袋等杂物时易造成渗漏，必须将靠近内墙面IOCm范围内的杂物取走，也可以通过高压喷灯浇掉，清理干净后再堵漏。2.7 沉降缝止水带偏位造成漏水沉降缝漏水比较普遍，由于缝中橡胶止水胶带不易固定牢靠，浇筑混凝土时经常跑位，有的跑位严重，特别是顶板和底板止水带常落到下层钢筋上。水平止水带下方混凝土不易密实，常形成孔洞、蜂窝和麻面等。因此，施工中应焊接钢筋骨架将止水带固定在准确位置上，待水平止水带下方混凝土浇捣密实后，再固定止水带。第三章屋面渗漏原因与防

12、治3.1 钢筋碎现浇板、保温层上做刚性防水的屋面渗漏3.1.1 现浇板渗漏原因及防治方法现浇板渗漏的原因有两点：现浇板内预埋接线盒上浮，使雨水直接从接线盒渗下；现浇板内穿线管上浮，造成板顶局部裂纹，雨水顺管壁外侧流向接线盒。防治方法：用铁钉或铁丝将板内穿线管及接线盒等物件固定在模板上，以保证现浇板内预埋物保持在现浇板的下部，使板内线盒、线管上有足够高度的碎层，并在接线盒上面配置钢筋网片，确保盒、管上面的碎不开裂。3.1.2 刚性屋面开裂渗漏的原因及防治文法产生原因：钢筋碎内网筋应保持在钢筋砂的上表面下1厘米处，由于施工人员的疏忽，使细石碎内钢筋网落在了碎的下部，致使刚性防水层的上部，成为素碎层

13、，从而造成了刚性防水层的开裂渗漏现象。防治方法：浇碎时，应有专人负责将钢筋网片达到设计高度，再覆盖顶部碎，最后用平板振动器振实，压光养护。3.1.3 雨水管口渗漏的原因及防治产生原因主要有：由于屋面为内落水，管口盖应盖在刚性防水层上表面下0.5厘米处。为保证这个尺寸，却疏忽了管盖与管口间的结合关系，从而使雨水从管口直接渗漏进保温层，顺着板顶裂缝渗进室内造成屋面渗漏。防治方法：预埋雨水管时，应适应预埋高一些，然后根据刚性防水的充筋高度截去多余管头，使管盖与管口连为一体。这样既满足了管口的美观，又使雨水直接流入雨水管内，从而避免了从管口渗进屋面的现象。3.2 钢筋碎斜层面、油毡瓦对缝贴的屋面渗漏现

14、浇斜屋面由于其厚度小，不能在上表面安装模板施工，因而佐不可用插入振动器充分振实，只能用平板振动器由下而上慢慢拖动振实，容易出理局部不密实情况。当油毡瓦对缝粘贴在碎表面后，瓦缝间的裂纹与瓦下的某些空鼓正好形成了碎屋面油毡瓦下进水，不易蒸发，致使某些原本薄弱的碎屋面渗漏。处理方法：将渗漏处的砂从下面凿掉不密实处，然后用膨胀水泥砂浆分层补平压实，雨水后没有再次渗漏。预防措施：该屋面一旦渗漏，若想重新改变防水做法或进行维修，都会因工作量大而难以进行。预防这一现象的方法是，将对缝贴瓦的做法改成压缝贴瓦，或是在碎自防水结构上增设一道柔性防水层，然后再粘贴油毡瓦。3.3 卷材屋面的渗漏屋面水落口处卷材破损漏

15、雨，屋面大面积起鼓、出现裂纹，以及卷材搭接处开裂漏雨。女儿墙龟裂造成渗漏。原因分析及处理方法：水落口处卷材由于施工时采用小块卷材粘贴，当雨水量大时，排水受限于水落口的宽度，在水落口处积存的雨水对卷材的浸泡，时间长了造成卷材搭接处翻卷，造成漏雨。处理方法：将此处铺贴卷材面积加大，让卷材搭接处远离水落口，并在粘贴时对搭接处卷材做到充分热熔，粘贴密实。经雨天实践后，效果明显。屋面大面积起鼓、出现裂纹主要是由于施工时对基层处理不当，有灰尘杂物，在刷过底油后，铺贴卷材时未做到平整密实，造成部分卷材出现空鼓现象，经过冬季的冻涨，春季春融后，卷材空鼓出现裂纹,导致屋面漏雨。处理方法：将出现空鼓处的卷材按鼓起面积部分裁剪掉，并对基层进行清理，清理干净后，刷底油两遍，并裁剪大于缺损处的卷材重新进行铺贴，新卷材与原有卷材搭接要保证不小于10cm。经雨天实践后,达到了防漏目的，该处不再漏雨。屋面卷材搭接处漏雨主要原因，施工卷材搭接宽度不够，经过四季的热胀冷缩造成的漏雨以及搭接处施工粘贴不密实，卷材翻卷造成的漏雨。处理方法：将搭接宽度不够的搭接处在原卷材上进行不贴卷材，确保卷材搭接宽度符合要