成品建筑石膏砂浆抹灰解析及成本分析.docx

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1、成品建筑石膏砂浆抹灰工艺，从理论上来看施工便捷、观感良好、控制空鼓效果较好，优势明显。但该工艺问世时间长达十年，从目前调查多家大型房企的实际使用情况来看，市场的整体推广程度并不广泛，未见大规模整个市场全面使用该抹灰方案。在外界多渠道调研过程中，反馈情况众说纷纭，有反馈表示使用情况良好，也了解到有项目在使用后存在如下现象：（I）在面层涂料施工完毕后，存在开裂的现象；（2）存在石膏胶性差，有脱粉起砂的现象发生；（3）在近水房间存在易潮、掉皮的现象发生；（4）在不同材质墙体交接处，若涂层厚度太薄，存在开裂现象。产生上述质量问题，很大程度上与施工工艺、材料质量有较大关系，目前市场上成品石膏抹灰砂浆厂家

2、较多，价格跨度从4001600元/吨均有产品存在，产品质量参次不齐，同时与抹灰层的厚度应该也有关系。目录O1成品石膏砂浆解析02成品石膏砂浆成本分析01成品石膏砂浆解析1 .什么是成品石膏砂浆采用半水石膏为基材，高分子聚合物为胶凝材料，无机填料经干混而制成，是一种新型改良内墙粉刷材料，改变了以水泥基为胶凝材料的传统习惯，与各种基底墙都有极佳的相容性和粘附力，使用简便，只需要将袋装粉料与一定比例的水掺和搅拌即可批量施工。2 .与传统砂浆比较2.1 施工周期短相较于水泥砂浆的施工工艺，在终凝时间和养护期上，石膏砂浆所需的时间大大缩减。这样，可以使下一道工序提早进场，能够较明显的缩短抹灰与饰面层施工

3、间隔周期，从而为业主和总包方节省相当可观的时间和费用，尤其是工期比较紧的工程。水泥砂浆终凝时间1天养护时间7天以上2.2质量效果好石膏砂浆与基层的粘结强度高，不易产生空鼓开裂。粉刷石秆终凝时间24小时养护时间78小时石膏砂浆不易收缩的特性，使得成活后的实测数据比较稳定。完成面垂直平整度较易控制，维修方便。2.4利于文明施工材料绿色环保，可循环使用。随搅随用，施工环境好，浪费少。水泥砂浆成品石膏砂浆成本分析采用成品建筑石膏砂浆抹灰方案较之原传统砂浆抹灰方案，会造成项目整体造价成本增加，每平方内墙抹灰增加造价金额2.12元/m2。经过测算，石膏砂浆工程量占内墙抹灰总工程量的73%,单方含量为1.6

4、7m2m2,假设10万行的项目体量，大约增加成本35.4万石膏砂浆单方含量测算石膏砂浆与干混砂浆内墙抹灰成本对比石膏砂浆（12mm厚）元Zrrf32.62单价相差rrf2.12TMf167000假设建筑面积10万rtf,石青砂浆内墙抹灰单方含量为1.67rrfrrf总成本楚额万元35.4小结成品建筑石膏砂浆抹灰工艺，毫无疑问有较多产品优势，如果推行，如下建议可供参考：（1）建议组织开展多单位、多职能条线参与的深入调研工作，对各品牌的实际使用效果、已施工项目评价、市场占有率、产能等内容进行实地考察。（2）建议进行项目的小规模试行，可有效把控风险范围，通过小规模的试行方式，建立健全对于该专项的现场质量评价与风控体系，积累第一手实践经验，为后续推广提供支持。（3）在材料使用上，建议选用质量有保证的成品石膏砂浆,同时应在合同中对质量条款进行严格约定，加强质量责任的约束。（4）建议从集团层面通过集中采购的方式，与合格优质供应商建立战略合作伙伴关系，取得更加优惠的供应价格，以利于降本增利。