工程建设中户内中央空调及成本分析管控.docx

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1、户式中央空调在当前住宅配置中应用非常广泛。相较于普通空调的主机空间大、内机外形笨重、样式单一，中央空调可与局部吊顶相结合更具美观性，同时中央空调也具有较好的能效比，更为市场所青睐；在当前环境下，能源效率和环保意识的提高使得中央空调系统的成本控制变得尤为重要。通过合理的设备选择和安装优化、能源效率改进、维护和保养策略，以及人员培训和管理,房地产公司和业主们可以降低中央空调系统的运行成本，提高其效益。本文将通过案例研究的方式，展示实际中央空调成本控制的成功经验，以期为读者提供实用的指导和启示。目录O1中央空调基本介绍02户式中央空调成本分析03户式中央空调成本管控中央空调基本介绍中央空调系统一般主

2、要由制冷机、冷却水循环系统、冷冻水循环系统、风机盘管系统和冷却塔组成。其工作原理则是制冷机通过压缩机将制冷剂压缩成液态后送蒸发器中与冷冻水进行热交换，将冷冻水制冷，冷冻泵将冷冻水送到各风机风口的冷却盘管中，由风机吹送达到降温的目的。经蒸发后的制冷剂在冷凝器中释放出热量成气态，冷却泵将冷却水送到冷却塔上由水塔风机对其进行喷淋冷却，与大气之间进行热交换，将热量散发到大气中去。夏天室外释放热量压缩机/运载热量室内吸收热量节流器/待载热量冬天节流器/待载热量一室外吸收热量蒸发器/吸热器一Q室内释放热量压缩机/运载热量市场上大部分中央空调根据其功能类型可分为多联机、单元机、离心机、风冷螺杆机、水冷螺杆机

3、、模块机、澳化锂机、末端以及热泵两联供机组（含户式水机）共九大类产品；从应用场景来看，中央空调可分为家用中央空调及非家用（包括商用、工用、市政）中央空调。中央空调系统通常由5部分组成：空气处理设备、冷源和热源、空调风系统、空调水系统及空调控制系统。中央空调按功能类型分类中央空谓其中住宅内常见的系统类型为：风系统、水系统及氟系统；1 .风系统即室外机通过冷媒管与一台风管式室内机连接，风管式内机统一处理室内空气，然后通过风管把处理过的空气送入每个房间；23 .水系统室外机一般称为冷热水机组，室内机一般称为风机盘管，通过水管连接。室外机组产生冷/热水,用水泵送入每个室内机,室内空气与水换热达到温度调

4、节的目的；45 .氟系统室外机通过冷媒管与多台室内机连接，每个房间的内机均直接与空气换热；02户式中央空调成本分析1 .价格组成及常规单方户式中央空调又称变频多联机空调系统（简称VRV）,系统组成：室外机、室内机、铜管道、冷媒等。耗电设备仅室外机和室内机，无循环水泵、冷却塔等耗电设备。户式中央空调合约根据税率一般分为设备部分和安装部分：设备部分包含了室内机及室外机设备到场费用，根据不同品牌，户式中央空调设备常规可售单方区间值为：某国内品牌A140145元某进口品牌B150155元/I1f；安装部分则包含了设备安装模块、冷媒管道安装模块、排水管道安装模块、风管模块、控制线路安装模块及其他配件模块

5、；同样根据不同品牌，户式中央空调安装常规可售单方为:品牌A4550元品牌B5055元f;2 .价格影响因素为分析出影响户式中央空调单方的主要影响因素，现就某国内品牌A和某进口品牌B随机各抽取公司近年多个项目落地成本数据并进行比对：存在的问题：（1）各项目VRV空调落地成本水平参差不齐；（2）同品牌在各项目成本水平差异较大；（3）安装模块普遍存在差异较大的情况；项目名称空调品牌可售单方（元/m2）项目A品牌A186项目B品牌A194项目C品牌A215项目D品牌B205项目E品牌B215项目F品牌B245由以上数据可知各公司一线品牌A空调单方落位185-215元/m2,一线品牌B空调单方落位205

6、-245元/Itf；品牌因素单方差异约20元存在的问题：空调设备成本差异较小，差异比例在10%左右;安装成本差异明显,最大差异比例在50%左右，安装问题显著。03户式中央空调成本管控1 .各开发阶段成本控制要点1.1 方案及深化阶段 首先根据建筑图，可以大致可推断出各户型室内机数量及安装位置，并根据各功能房间负荷指标及修正系数结合房间面积计算出相应部位的设计负荷；例如：客餐厅设计负荷=房间面积X负荷指标X修正系数=28.32001.1=6226Wo楼房房间心你气空外埼及外Ir情况房同面机单千泉击苻修正修正2遗计步蒋高麋、洋席馀准反客餐厅*饕厅百一面外均（含盲）28.32002002206226

7、A.洋房标净层Xfb外室香两面外修（-金片）172102102103570高反、洋房临淮灰次“1比。卜宣、书房否-Mi（金窗）9.32002001901767高及、洋房馀准反次好2否一百外埼金）12.82002002002560高东、洋房标准展次3比卦室.书房否眄面力冷（-分窗）10.7210210200213516258设备选型超配率过高，设备选型的最优配置超配率应该控制在110%115%,同时需考虑设备噪音因素，降低客户风险（慎重选择大功率室内机，室内机功率7.1kw）；*axFA”*f4f“冷tM4a*44f414ftKV6aSAIBMhJMrsmit-r*n9SS.m1,2(1.13T

8、t4(4Kww122X1mSOOI4TKwwmnIMmr-12.213W4世CV2乃114.1fWzemE1一（”)mKMt-VIXMK1t(r1”（1.13Arrmw角”M*WMHTU116W12Mf-jnujm-t112122M外，0t-JMT2wm-2212m0纣Mf41X7n 得到各功能区域户内机设备负荷计算结果后，选择满足负荷要求的产品，并根据相应的室内机负荷推导出该户型室外机负荷及产品型号，同时需注意当室外机有两台时需校核设备平台尺寸是否满足外机放置。 送、回风口材质：方案深化过程中需与近期签订合约方案进行比对并提供优化意见，如中央空调送、回风口百叶样式，无边框百叶取费高于有边框百

9、叶，可建议优化为有边框百叶风口。四风管安装1帆布软连接平方米22341.1737.9579.12176.442XPS复合风管厚度20!Wn平方米2.7434.2849.3083.58229.013双层百叶送风口（ABS）ABS平方米0.90378.05134.31512.36461.12单个百计不足0.ImB2的按0.Ima2计4门线型回风口（带滤网）（ABS）ABS平方米1.47371.09134.31505.40742.945无边框百叶叶片：实心、厚度4mm、间距1.5Cm;百叶宽度)R410计(kg)R22小计(kg)备注R410AR221冷媒紫铜管6.40.0220.0357.380.

10、160.262冷媒紫铜管9.50.0570.06514.120.800.923冷媒紫铜管12.70.110.1157.380.810.854冷媒紫铜管15.90.170.1914.122.402.685冷媒紫铜管19.10.260.290.000.006冷媒紫铜管22.20.380.380.000.007冷媒紫铜管25.40.520.580.000.008冷媒紫铜管28.60.680.760.000.009总计需充入另4.184.7110室外主机自带冷媒量MDVH-V120WN1-TR(FI)3.003.0011主机品比颔外增加113%0.500.5012置终需增加冷媒注入量(9-10+11)

11、1.682.21备注：1,含空调设备需要的充注量；2、含泡工中充注的损耗；3、室内外机配比100115%时，需嵌外增加充注0.5kg；4、室内外机配比116130、时，需旅外增加充注1.0kg； 施工吊篮：需与现场工程师确认，现场施工是否会使用到吊篮； 需核实现场外机是直接固定于设备平台楼板还是使用外机支架；1.3 施工阶段在施工阶段，对照图纸查看现场各户型室内机、室外机数量及型号，紫铜管的管径及布置路线，风口尺寸，分歧管数量,冷凝水管规格和控制面板（网关）等其他安装配件数量。并根据实测实量登记表和图纸对于现场做法与图纸不符合的地方及时与工程师沟通并做好相关记录。中央空调工程实测实量登记表英别实测内K本YH实测情%是否满足要求复核品修日方宇Y0工衽算AJfR容询代去it该各择分就各部分外机机型是否与