华厦竣工验收评估报告(太原市范本).docx

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1、经典俏家园小区3#住宅楼单位工程监理施工质量评估报告工程名称经典俏家园3#楼工程地址太原市小店区长治路79号项目批文并规建证新字(2008)第0148号工程规模35407.36m2建设单位山西经典房地产开发有限公司监督单位太原市建设工程质量监督站设计单位山西凯的建筑工程设计事务所资质等级甲级监理单位山西华厦建筑工程监理有限公司资质等级甲级勘测单位太原市建筑设计探讨院资质等级甲级施工单位山西宏图建设工程有限公司资质等级总承包一级试验单位山西智达建筑工程检测有限公司(70%)资质等级工民建一级太原市建筑工程质量监测站(30%)资质等级工民建一级商碎单山西旭峰混凝土有限公司资质等位级结构类型现浇钢筋

2、碎剪力墙层数地下2/地上29质量目标合格开/竣工日期一、工程概况;（一）建筑基础概况；1、开挖基槽时，不应扰动土的原状结构。如经扰动，应挖除扰动部分，选用灰土进行回填处理，压实系数应大于0.94。2、机械挖土时应按有关规范进行。3、开挖桩间土时应留意不能碰撞管桩，定期观测其对四周道路市政设施和建筑物有无不利影响，保证基坑水位低于作业面1.5米以下。4、基坑应阅历收后方可起先基础施工。5、基础接受剪力墙下预制管桩承台梁基础。6、碎基础底板下设100厚C15素碎垫层，每边扩出基础边IOOmn1。7、管道穿地下室外墙时，均应按给排水标准图集S312正确预留套管或钢板。8、基坑回填土与位于设备基础、地

3、面、散水、踏步等基础之下的回填土,必需用素土分层夯实，每层厚度不大于25OnUn,压实系数不小于0.95。9、地下室顶板砂浇筑完毕后与侧壁防水层施工完成后，应与时进行回填,并按要求分层夯实至室外地坪标高。10、底层内隔墙、非承重墙（高度V4000）可干脆砌置在碎地面上。11、地下室防水碎的抗渗等级为S6级。（二）、建筑主体概况；1、本工程为山西经典房地产有限公司俏家园3#住宅楼。本工程位于小店区长治路79号，该楼建筑高度86.05米，地下二层，地上二十九层，地下二层为人防层，地下一层为设备用房，地上为住宅。结构形式接受现浇钢筋混凝土剪力墙结构。2、建筑物室内地面标高0.000相应于确定标高78

4、2.947米3、本工程混凝土结构环境类别；地下室底板、梁、地下室外墙等接触土壤和水的部位与外露构件、雨蓬、阳台、女儿墙为二b类，卫生间为二a类，其它为一类。（三）、建筑装饰装修概况；1、本工程东西向总长47.90米，南北向总长30.70米，共设两个单元，层高；地下二层人防层层高3.7米，地下一层设备管道层层高2.1米，一至二十九层层高2.9米，室内外高差0.45米。2、主要数据；建筑类别一类，耐火等级一级，运用年限50年，抗震设防烈度8度，总建筑面积35407.36后。3、墙身工程；、外墙；地下一层外墙为250mm厚钢筋混凝土外墙，地下二层外墙为300mm厚钢筋混凝土外墙，地上外墙为200mm

5、厚钢筋混凝土外墙，填充墙为200mm厚B5级加气混凝土砌块墙。、内墙；人防层为30Omm厚设备管道层为20OnmI厚钢筋混凝土墙，填充墙为非粘土烧结砖，地上内墙部分为20Omm厚加气混凝土砌块，12Omm厚内墙为撒烧坚固心宿4、楼地面；地面保温层为20mm厚聚苯板，C15豆石垫层压实搓毛，面层由用户自理。5、外墙面；基底抹灰贴30mm厚挤塑聚苯板，50mm聚苯板，涂料面层。6、外窗接受单框中空塑钢窗。（四）、建筑屋面概况；层面防水等级为II级，防水合理运用年限为15年，防水接受两道设防，保温隔热层接受30mm厚挤塑聚苯板。（五）、建筑给排水与地暖概况；地暖保温绝热层接受20mm厚聚苯板。地暖接

6、受耐高温交联聚乙烯PE-Xb管材，铺设于地面垫层内。给水管接受PPR管，热熔连接。排水管接受铸铁管，法兰连接。消防管接受无缝钢管，焊接连接。（六）、建筑电气概况；本工程为一类建筑，其中消防设备用电、应急照明等按一级负何供电，变频生活泵与消防用潜污泵按二级负荷供电，其余用电按三级负何供电。楼座内为五线制供电方式，照明电源由地下一层低配室接受分支电缆沿桥架敷设引至各层管井，在管井内沿桥架引上，电表箱设在相对应各层管井内，由此配电给各户配电箱，每户六个回路，电费计量均接受卡式电子式电度表，楼内均接受PVC管暗配线。（七）、建筑节能概况；本工程为剪力墙结构，外墙节能设计外贴50mm聚苯板，传热系数k=

7、0.812Wm2K,屋面保温层30mm挤塑板，传热系数k=0.664WmT,地下室顶板下部贴55mm挤塑聚苯板，传热系数k=0.517WK,门窗接受塑钢中空玻璃，传热系数k=2.7Wm20（八）、建筑智能概况；电梯要求接受智能限制，水泵、风机等设备要求接受变频限制。二.监理机构人员配备状况监理机构人员配备状况单位名称山西华厦建筑工程监理有限公司邮编地址太原市新寇庄北街35号电话资质等级甲级法定代表人刘崇德单位技术负责人郭秀珍项目总监郑彦君住宅区总监项目技术负责人土建专业监理工程师闫永红电气专业监理工程师刘太生安装专业监理工程师任千保见证员刘小长三、监理工作成效；依照监理合同的约定，本监理部于2

8、007年7月20日进驻现场，对本工程的施工阶段进行了全方位、全过程的限制。主要有：1.坚持预控为主，做好事前限制；(1)施工单位进驻现场，首先对施工单位营业执照、资质证书、取费许可证、施工合同、项目经理法人托付书、项目班子成员的职称证，上岗证与特别工种上岗证等进行了复查，确保施工组织管理体系符合施工须要。特别是对分包单位资质进行严格审查，本工程通过批准的共4家。(2)开工前，组织监理人员细致学习、熟悉和审核图纸，与时解决设计本身与其与各方面的冲突，先后1次进行图纸会审并形成纪要。(3)严格审核施工单位的施工组织设计、施工技术方案、作业指导书以与各种技术措施共计26份，把问题解决在施工之前。(4

9、)帮助业主在施工前优选相关技术处理方案，确保工程质量。2 .施工过程中，为了保证工期、降低造价，满足用户的要求，细致审核设计变更和技术核定，确保了工程质量，本工程设计变更和技术核定单共计122份。我们的原则是：细致审核，原则问题主动提出，并经设计签字认可。3 .严把材料、构配件、设备进场关；本工程施工单位的材料试验任务由甲方、监理共同考察后确定的试验机构负责。施工过程中，监理按规定对各种材料、试件、试块全部见证取样送检，对施工材料和设备进行进场检验，由施工单位进行报验,监理对各种出厂合格证、材质证书、试验报告进行细致审核签认、本工程各种材料、试件、设备的报验资料共计346份。4 .严格施工过程

10、质量限制；细致进行工序质量检验和隐藏工程验收；监理对每道工序、每个检验批、分项工程的施工过程实行了平行检查、巡检、旁站、抽查等监理手段，必要时留有监理记录，作为签认工程报验的依据。对达不到质量标准的工程，监理均当即指出或下通知责令整改。对本工程施工期间先后下达监理通知或监理工作联系单33份,专项检查3份。5 .严格施工程序限制；未经监理检验，不得进行下道工序施工。对钢筋碎结构的全部钢筋、模板、电气管线配件预埋与管道预留洞等，不经施工单位质检人员和专业监理人员签字，监理未签发碎浇灌令的不准浇注碎。本工程基础和主体结构部分共签发碎浇灌令66份。梁板模板的拆除严格执行拆模申报制度，均已同条件试块强度

11、为依据，共审批拆模申请62份。现场施工必需把监理签认可作为可以进行下道工序施工的唯一有效指令。6 .细致处理质量问题，确保结构不留隐患；在施工过程中、监理睬同甲方、施工单位严格依据质量问题处理程序，进行了详细的检查、论证，细致审定了处理措施，审核质量问题调查与处理报告，监督现场处理过程，最终达到质量要求。7 .依据建设部81号令实施工程强制性标准监督规定的规定，严格依据中华人民共和国建设部下发的2002年版中华民共和国工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）中要求的内容进行了详细实施。于2004年4月18日编制了建筑工程施工强制性条文检查要点来指导项目监理工作，最终工程达到强制性条文相关规定。四

12、、工程验收依据;1.2.3.4.(1)(2)(3)(4)(5)(6)(7)(8)(9)合同文件。设计图纸、图纸会审纪要、设计变更与核定。2002年版中华人民共和国工程建设标准强制性条文。相关标准、验收规范，主要有：建筑工程施工质量验收统一标准建筑地基基础工程施工质量验收规范砌体工程施工质量验收规范(10)(11)(12)(13)(14)碎结构工程施工质量验收规范屋面工程质量验收规范地下防水工程质量验收规范建筑地面工程施工质量验收规范建筑装饰装修工程质量验收规范毂给用冰rra蛾妫酶I通风与空调工程施工质量验收规范I建筑电气工程施工质量验收规范I电梯工程施工质量验收规范I智能建筑工程施工质量验收规

13、范I建筑节能工程施工质量验收规范(GB503002001)(GB502022002)(GB502032002)(GB502042002)(GB502072002)(GB502082002)(GB502092002)(GB50210-2002)(GB502422002)(GB502432002)(GB503032002)(GB503102002)(GB503072002)(GB504112007)五、单位工程质量验收状况；依据建筑工程施工质量验收统一标准（GB503002001）和相关法律、法规的规定，监理睬同施工单位首先对有关分部工程中分项、检验批预先进行了规划，并组织了分部、单位工程的验收。

14、单位工程预验收记录详见附表1。详细验收状况如下；（一）各分部、分项工程划分与验收状况；施工过程中，桩基子分部工程、地基与基础分部、主体结构分部完工后，依据验收程序，已分别在市质量监督站监督下由监理组织相关单位进行了验收，并签发了验收记录。其余各分部工程施工单位自检评定合格后，已经过监理审核签认合格。本工程各分项、分部验收结果汇总详见附表2.（二）单位工程质量限制资料核查验收状况；在施工过程中，各项质量限制资料均同步报验，审核签字。并依据GB50300-2001关于质量限制资料核查的要求进行收集整理，阶段性进行抽查。通过总监理工程师组织对质量限制资料进行的核查状况结果表明：本工程质量限制资料齐全、完整，能够反映工程的实际状况,详见附表3.（三）单位工程所含各分部有关平安和功能检测，抽查状况详见附表4。（四）碎结构钢筋爱惜层实测记录详见附表6。（五）墙体实测实量记录详见附表7。（六）主体结构四大角实测实量垂直度详见附表8。（七）沉降观测实测记录汇总详见附表9。1 .施工过程中，施工单位按规定对本工程进行沉降观测，截止到2009年11月装修结束，实测19次，积累沉降量最大值为15mo依据建筑变形测量规程（JGJ/T8-2007）进行判定，得出结论；最大沉降量、平均沉降量、最大沉速与楼座横向倾斜值均符合