兰州市城乡规划管理技术导则.docx

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1、兰州市城乡规划管理技术导则（试行）第一章总则1.1 为了科学编制城市规划，加强城市规划管理，实现城市规划设计和规划管理的标准化、规范化，保证城市规划的依法实施，根据中华人民共和国城乡规划法以及有关法规、规范和标准，结合我市实际，制定本导则。（以下简称技术导则）1.2 兰州市中心城区内的城市详细规划编制、城市设计、城市规划管理及各项建设工程均应符合技术导则，但城市居民私房翻建和农村村民住宅建设除外。1.3 在兰州市规划区内编制城市规划，实施城市规划管理所涉及的各类图纸应使用经国家批准的兰州市统一的平面坐标系统和基准高程。1.4 规划项目布局应遵循显山、露水、增绿和节地、减排、宜居的原则，按照有关

2、城市空间特色规划的规定，加强对视线通廊的控制，突出城市空间特色，体现城市山水风貌和历史文化特色，创造优美、和谐的城市环境。1.5 城关中心区、七里河中心区规划和建设应实行“抽疏”战略，与人口疏解、功能提升、环境改善和景观优化相结合，增加公共绿地和公共空间，控制建筑容量，改善城市交通，完善城市基础设施，增强城市综合功能。1.6 新建、搬迁的工业企业应布局在开发区或者规划的工业园区，中心城区内原有工业用地应实施“出城入园”战略，进行逐步搬迁，搬迁后用地性质和建筑容量的调整应符合城市规划要求。企业内的公共设施用地不得因企业的改制、重组等变化而擅自改变用途。1.7 黄河兰州市区段沿线应当严格按照黄河兰

3、州市区段及两岸地区规划实施建设，对沿线现有建筑和设施应当按规划逐步进行整治和完善。两岸河堤与南北滨河路间的用地除市政公用设施、航道航运设施及防汛、取水等设施外不得修建任何建筑物。1.8 南北两山的生态保护和旅游开发应编制专项规划，经审定后严格按规划实施。在有关规划编制并经审定之前确需建设的，应严格按兰州市城市重点区域规划管理暂行办法和其它法律法规的相关规定执行。未经城乡规划主管部门批准，任何单位和个人均不得开发建设。1.9 城市广场周边的建设项目应严格控制其建筑体量，保证城市广场周边城市空间的通透与开阔，突出以城市广场为视点中心的景观轴线和视线通廊。11O城市公共绿地（含公园、街头绿地等）、生

4、产绿地、防护绿地、专用绿地（含住宅区绿地、庭园绿地、各单位绿地等）、基本农田保护区用地、蔬菜保护区用地、风景名胜区、文物保护区、公共活动场地、对外交通用地、市政公用设施用地、人防设施用地、医疗机构用地、体育场地、学校用地等现有和规划的专用土地，必须妥善保护；未经法定程序，规划用地性质不得随意调整。在土地资源整合中利用上述用地拟建项目的，主要用于新建、改建、扩建公共服务设施建筑。上述各类用地不符合已批准规划的，如根据规划实施进度，目前尚可保留的，其现状建筑物可加固、维护和整治，但不得审批各类新建、扩建、改建建筑。1.11 在水源保护区内严禁建设与水源保护无关的各类建设工程，水源保护区内的现有污染

5、企业和排污口应当逐步迁移或者取消。在城市上风向严禁建设影响市区空气环境的项目。1.12 地质灾害禁建区内，除进行危岩滑坡整治、绿化和必不可少的市政工程外，严禁其他建设活动；地质灾害限建区内，从严控制工程建设活动。凡在限建区内申请选址和建设，必须先进行建设用地地质灾害危险性评估，做好治理方案，并经有关部门审查认定。1.13 规划中心城区内各类建筑的色彩应符合有关城市色彩规划的规定，并经城乡规划主管部门审批后实施。第二章建设用地2.1 本市建设用地分类和建设标准，按照城市用地分类与规划建设用地标准（GBJI37To）执行。2.2 城市建设用地适建性规定：（一）各类建设用地的划分和使用应遵循兼容性原

6、则。控制性详细规划已明确兼容性内容的，按经批准的控制性详细规划执行；（二）尚无经批准的控制性详细规划或控制性详细规划未明确兼容性内容的，应根据总体规划、分区规划和本规定表21建设用地可兼容性表（以下简称表2-1的规定确定其兼容范围。表2-1建设用地可兼容性表序号用地类型建设项目居住用地公共设施用地工业用地仓储用地政用施地U市公设用1绿地类R1SR2行政办公C1商业金融C2文化娱乐C3体育用地C4医疗卫生C5教育科研设计C6类M15M2普通W1G1G21普通住宅OOOOOOOXXXXXX2单身宿舍OOOOOOOOXOX3居住小区教育设施（中小学、幼托机构）OXXXOXXXXXX4居住小区商业服务

7、设施OOOOOOXOXX5居住小区文化设施（青少年和老年活动层、文化馆等）OJOOXXXXXX6居住小区体育设施XXOOXXXXXO7居住小区医疗卫生设施（卫生站、街道医院）养老院等）OOOXXXXXX8居住小区市政公用设施（含出租车站）OOOXO9居住小区行政管理设施（派出所、居委会等）OOOOXOXO10居住区级以上（含居住区级，下同）行政办公建筑OOOOOOOXOXOXX11居住区级以上商业服务设施OOOOOXXXOOXOXXXX12居住区级以上文化设施（图书馆、博物馆、美术馆、音乐厅、纪念性建筑等）XOOOOOOOXXXXXXX13居住区级以上娱乐设施（影剧院、游乐场、俱乐部、舞厅、夜

8、总会）XXXOXXOXXOXXXX14居住区级以上医疗卫生设施OOOOXOXXXXXXX15办公建筑、商办综合楼OOOOOOOOXXOXXXX16旅馆、宾馆OOOOOXXXOXXXXXX17商住综合楼OOOOOOOXXXXXXX18高等院校、中等专业学校XOOOOOOXXXXX19职业学校、技工学校、成人学校和业余学校XOOOOOOOOXOXXX20科研设计机构OOOOOOOXXXXXXX21对环境基本无干扰、污染的工厂OXXOOOOOXOX22对环境有轻度干扰、污染的工厂XXXXXOOXOXX23对环境有严重干扰、污染的工厂XXXXXXXXXXXXX24普通储运仓库XXXXXXXXOXXOX

9、X25危险品仓库XXXXXXXXXXXXXX26农、副、水产品批发市场XXXXXXXXXOOXX27社会停车场、库XOOOOOOOXO28加油站XOOOOOOOOXXO29汽车修理、专业保养场和机动车训练场XXXXXXXXX30客、货公司站场XXXXXXXXX31施工维修设施及废品场XXXXXXXOXX32其他市政公用设施XXXXXXXXOOOXO注：“J”为允许设置（无限制条件）；“O”为可以设置（有限制条件）；“X”为不允许设置；可以设置（有限制条件）的，由城乡规划主管部门根据具体条件和规划要求确定兼容比例。（三）凡表21中未列入的建设项目，由城乡规划主管部门根据环境影响评价结论和基础设施

10、条件，具体核定适建范围。需要改变建设用地性质或者超出规定的适建范围的，应当符合以下规定，并按照规定程序和审批权限报有关机构批准后执行：（1）不得对相邻地块以及历史文化遗迹、自然环境造成负面影响；（2）不得突破原用地开发强度，导致该区域环境质量下降;（3）不得新增大量人流、车流，影响城市道路交通系统的有序运行；（4）不得擅自占用绿地、市政公用设施用地和公益设施用地。2.3 毗邻城市道路、河道两侧进行建设的项目，建设单位必须代征、代拆上述道路、河道中心线一侧内的用地和建筑（其中应包括与道路、河道配套的绿化带）。第三章建筑容量3.1 除公益性设施和城市基础设施外，建设用地未达到下列最小面积的，不得单

11、独建设：（一）低层居住建筑：新城区为500平方米，旧城区为400平方米；（二）多层居住建筑、多层公共建筑：新城区为IOOo平方米，旧城区为800平方米；（S）中高层居住建筑：新城区为1500平方米，旧城区为IOoo平方米;（四）高层居住建筑：新城区为2500平方米，旧城区为2000平方米；（五）高层公共建筑：新城区为3000平方米，旧城区为2500平方米。未达到前款规定最小面积的原划拨建设用地，应由市政府收回作为城市公共设施建设用地；城市道路拓建时，对道路两侧面积小于前款规定最小面积的建设用地，应一并进行拆迁安置，作为城市公共设施建设用地；建设用地未达到前款规定的最小面积，但有下列情况之一，且确实不影响城市规划实施的，与相邻建筑之间能满足日照、卫生、消防间距及其它要求的，城乡规划主管部门可予批准建设：（一）邻接土地已经完成建设或为既成道路、河道或有其它类似情况，确实无法调整、合并的；（二）因城市市政公用设施等的限制，确实无法调整、合并的。3.2 建设用地的建筑容量控制指标按表3-1建筑密度和建筑