交房样板实施方案(纯方案17页).docx
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1、交房样板实施方案编制:.审核: .2015年4月第一章编制依据1第二章工程概况12. 1工程简介12. 2地理位置12.3墙体材料错误!未定义书签。第三章施工准备2第四章户内土建交房标准24.1分户验收标识说明24. 2室内地面部分(除厨房、卫生间)交房标准34. 3厨卫间地面交房标准34.4内墙交房标准44. 5外墙交房标准64.6门窗交房标准6第五章公共部位交房标准9第六章水电交房标准106.1强弱电交房标准106. 2给排水交房标准11第七章质量保证措施 127. 1成品保护127. 2质量保证127.3安全保证13第八章样板间的验收程序13第九章文明施工14第1页共1页第一章编制依据序
2、号资料名称备注1建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-20112建筑地面工程施工质量验收规程GB50209-20103建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20134工程测量规范GB50026-20075中铁建设集团有限公司质量、环境、职业安全健康管理体系管理手册Q/ZTJS-QSEG-01-2011-A6中铁建设集团有限公司质量、环境、职业安全健康管理体系管理手册程序文件汇编Q/ZTJS-QSEG-02-2011-A7重庆市商品房质量分户验收规范8首地工程管理制度汇编9建筑施工手册第四版10首地悦来项目一期三组团建筑、结构施工图纸等第二章工程概况1.1 工程简介本工程为首地悦来项
3、目5。丫103标段,总建筑面积约为77244.89 m2;地上部分建筑面积52822. 41 nf,地下建筑面积24422. 48 m2,工程含4#楼叠拼别墅、5-16#楼联排别墅、17-21#楼洋房和对应地下室车库部分。本工程SDYL-03标标段整个地块位于学堂路东侧,悦山路西侧,地块北侧下部有同茂大道下穿,地块类内部建筑物分布:-4#楼叠拼别墅位于地块北侧,5-16#楼位于地块西侧,17-21#楼洋房位于地块东侧。2. 2地理位置我项目部承建的重庆首地悦来一期三组团项目位于重庆市渝北区悦来组团(悦来会展中心以东约500m),场地临近市政道路(学堂路),交通较便利。第三章施工准备3.1选取每
4、个户型中的一户作为样板间施工。楼号户型3号楼Al、A25号楼Bl、B221号楼A3、A4、B3、B43. 2本方案包括的分部分项工程为:砌筑工程、楼地面工程、门窗工程、抹灰工程。3. 3装修工程工艺流程:砌筑工程一内墙抹灰一顶棚一楼地面施工一门窗安装3. 4每道工序完成后,必须经质检人员按验收标准严格检查后,方可进入下一道工序施工。3. 5在施工中每个房间都要提供土建装饰和安装工程共同使用的统一标高线,因此,在装饰工程开始时,在每个房间的墙上都要弹上建筑1m标高线。第四章户内土建交房标准4.1分户验收标识说明(1)质量要求:房间开间进深允许偏差15nmi、极差20mm;净高允许偏差一 15mm
5、,极差 20mm。(2)检查数量:自然间全数检查。净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处,测量部位宜在距墙角(纵横墙交界处)50cm,高度距楼面1m处。净高尺寸每个房间测量不少于5处,测量部位为房间四角距纵横墙50cm处及房间几何中心处,有坡度要求的房间不测室内净高(针对斜屋面);卫生间及厨房不测净高。(3)凡可标识的分户检验测点位置用墨汁弹线标示;所有测量数据应落地上墙。(4)楼面预埋线管走向应弹出。标注预埋管线的走向4. 2室内地面部分(除厨房、卫生间)交房标准4. 2. 1做法:a、全轻混凝土保温层,切缝同面层。b、结构板面清洁、湿润。5. 2.2交房标准:(1)地坪平整、清洁、清爽(
6、必要时交房前用水进行清洗);(2)面层与结构层应结合牢固,无空鼓、裂纹。(3)面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。(4)墙角踢脚线,高度一致。墙角踢脚线设置6. 3厨卫间地面交房标准7. 3. 1做法:厨房:a、管根、地漏周边250mni范围做1. 5nini厚聚氨酯防水涂膜,(厨房地面做L 5mm厚聚氨酯防水涂膜,上翻250nm1)b、25nmi厚1:2. 5瓜米石找平兼找坡c、管根、地漏周边250mm范围做1. 5mm厚聚氨酯防水涂膜管道与预留套管间应用沥青麻丝填实,与外墙交接阴角部位附加玻纤布无纺布一层,L5厚聚合物水泥防水涂膜一层d、结构板面清洁、湿润卫生间:a、15厚聚氨酯防
7、水涂料,泛水高度300,浴盆处泛水600nini,靠卧室的墙满做防水到顶b、20厚1:2. 5水泥砂浆找平层c、结构板面清洁、湿润4. 3. 2交房标准交房之前进行两次蓄水试验,做到无渗漏。4.4内墙交房标准4. 4. 1做法:户内厅房(除厨房、卫生间):a、8mm厚1:2. 5水泥砂浆面层,每立方砂浆中加0. 9Kg有机纤维b、12mm厚1:3水泥砂浆打底、扫毛或划出纹道c、素水泥浆一道,加5%建筑胶水(只用于混凝土基层墙面)d、基层(基层墙体不同材质交接界面挂钢丝网或玻纤网),所有内外墙的穿墙孔采用发泡剂封堵;脚手眼必须封堵严实厨房:a 5nlm厚1:2.5水泥砂浆面层b、6mm厚1:3水
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- 样板 实施方案 方案 17