房产物业资产委托管理合同协议书.docx

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1、资产（房产物业）委托管理合同甲方（委托方）:统一社会信用代码：法定代表人：通讯地址：联系人：联系方式：乙方（受托方）:统一社会信用代码：法定代表人：通讯地址：联系人：联系方式：甲乙双方经平等自愿协商，依据现行相关有效的中华人民共和国民法典等法律法规，就甲方委托乙方代为管理资产相关事宜，签署本合同。第1条托管物业情况11委托管理的物业名称为；坐落于;建筑面积为平方米（以下简称托管物业）。第2条委托授权期限2.1.委托授权期限自年月日起至委托授权终止条件成就之日止。其中，委托授权终止条件成就指的是：（请填充约定的终止条件）本合同终止。2.2.除非按本合同经甲、乙双方书面同意提前终止或续期，本合同经

2、甲、乙双方签订后立即生效。本合同生效后，本合同约定的相关委托事宜为不可撤销委托，甲方非因法定事由并经法定程序，不得单方变更或撤销。2.3.本合同在下列任何一个情况发生后，合同即终止：2.3.1.委托终止条件已成就而未有续期；2.3.2.经双方协商一致终止本合同；2.3.3.在根据本合同或有关法律可行使的权利或可获得的补救措施下，任何一方认为对方严重违反本合同的责任或承诺，可以书面形式立即终止本协议。第3条物业管理费3.1.委托期限内，甲方按照每平方米元向乙方支付物业管理费，即每月物业管理费用为人民币元（大写：万仟佰拾元整）。第4条物业使用费4.1.甲方将托管物业委托授权给乙方经营管理，乙方对托

3、管物业享有独立经营、管理、使用、运营的权利，甲方无权干预乙方经营管理活动。4.2.委托期限内，乙方每月按照每平方米一元向甲方支付物业使用费，即每月物业使用费为人民币元（大写：万仟佰拾元整）。4.3.除上述甲方应得物业使用费外，乙方利用托管物业产生的全部经营管理收益均归乙方所有，乙方无需向甲方支付其他费用。4.4.甲、乙双方一致同意，鉴于甲、乙双方在本合同项下互负付款义务，故乙方有权直接在向甲方支付的物业使用费中扣除甲方应付的物业管理费等费用。4.5.乙方在上述规定时间内将甲方物业使用费划入甲方指定收款账户：开户名：开户行：账号：乙方向甲方所提供上述账户付款即视为完成付款义务；如甲方账户变更应以

4、书面形式在本期租金支付日满前一个月通知乙方，未按本合同约定通知的视为账户未变更，乙方不承担由此产生的一切法律后果。4.6.托管物业下列费用由甲方自行承担；除此之外因房产使用产生的费用（水、电、燃气、网络等）由承租人承担：。5.1.委托期间，乙方享有对托管物业完全自主经营、租赁、管理的权利，甲方将基于该房产的相关权利均委托乙方管理，包括但不限于经营权、管理权、运营权、业主投票权，其他事项的决定权等。乙方有权对托管物业统一管理、统一商业形象、统一招商、统一营销活动等，并制定相关的管理制度，甲方同意乙方代为选聘的物业管理公司或由乙方自主进行物业管理。5.2.委托期限内，乙方或招商客户有权根据经营管理

5、需要对托管物业统一设计、重新规划，进行必要的装修、改造、改建、翻新等，并接受乙方对房屋装修改造的标准和规格。鉴于装修、改造及翻新是在甲方已有装修基础上进行，增加了房屋的价值，因此相应的改造及翻新费用由甲方承担，由乙方直接在向甲方应付费用中扣除。5.3.在本合同有效期内，甲方不得以任何形式参与托管物业的经营管理活动，不与商户针对房产签署任何形式的协议或文书，不因自身债务或责任影响托管房产的经营。甲方同意乙方对该托管物业所对应的公共空间、场地、广告位、物业外墙等公共部位进行统一管理使用，甲方不得提出其他任何权益主张。5.4.乙方在本合同有效期内，拥有经营管理托管物业所涉及的使用权、经营权、出租权、

6、招商权、管理权、广告设施发布权等与经营有关的任何权利，并承担经营过程中的义务和责任，有权与专业的商业运营公司合作经营或委托专业运营公司管理，甲方不得提出任何异议。5.5.委托期内，乙方因经营管理托管物业需要甲方配合出具材料、文件或办理有关手续的，甲方无条件免费根据乙方需要积极协助、配合。若因甲方原因导致乙方无法正常使用或经营管理托管物业、合同目的不能实现的，甲方应承担相应的责任。5.6.乙方负责项目的整体经营布局规划设计及经营环境的规划设计，并负责委托期内物业管理及公共场地的清洁、绿化、消防、安全及水、电、电梯、空调维护、保养及宣传推广等工作。5.7.托管物业无偿转让和确权手续办理完成后，甲方

7、保证乙方在同等条件下对该房产的优先承租权，租赁相关事宜双方协商确定。甲方应当按照本合同约定的期限内与乙方签署租赁合同并办理租赁相关手续。5.8.委托期限内，甲方不享有托管物业的完整权利，未经乙方书面同意，甲方不得将托管物业部分或全部转让、出租、借出、提供抵押、质押或设定其他任何权利，不得授权除乙方或乙方指定第三方之外的其他方管理托管物业，不得以任何理由任何手段设立限制、影响乙方经营、管理、使用托管物业的权利。5.9.如确有需要且经甲乙双方协商一致，甲方转让托管物业的，在甲方将该托管物业转让给第三方时，在转让合同中甲方必须与房产产权买受人达成由买受人继续承受本合同全部权利义务的条款，如甲方违反该

8、约定转让，乙方有权停止支付使用费，并要求甲方赔偿因此导致的本合同及对外经营合同所产生的直接、间接、可得利益等全部损失，以及解决该争议而产生的误工费、取证费、律师费、诉讼费等合理开支。第6条违约责任6.1.本合同约定的相关委托事宜为不可撤销的独家委托，在合同履行期限内，任何一方都不得无故终止合同。6.2.甲方未依约配合乙方签署文件或办理托管物业转让和确权手续、返租手续、经营管理中所需手续，或以任何方式限制、阻碍、影响、干预乙方对托管物业的经营管理使用等权利的，乙方有权解除合同。因甲方原因导致本合同解除或提前终止的，或甲方存在本款所述违约情形，不管乙方是否解除合同的，甲方除根据实际委托期限支付物业

9、管理费外，还应另外向乙方支付【12】个月的物业使用费作为违约金，违约金不足以赔偿乙方损失的，还应按本合同6.3条约定赔偿乙方全部损失。同时乙方有权中止或终止办理无偿转让托管物业手续或要求甲方支付物业转让费用。1.3. 甲、乙双方应全面履行本合同，任何一方不履行本合同约定的义务，应当承担违约责任赔偿损失（包括但不限于直接损失、间接损失、预期可得利益损失、向第三方支付的费用/违约金/赔偿金/罚款，以及维权产生的诉讼费/仲裁费、保全费、担保费、调查费、鉴定费、律师费等合理费用）。6. 4.当乙方认为甲方的任何作为或不作为对乙方的托管经营造成或可能造成不利影响时，乙方有权延迟向甲方支付物业使用费，在甲

10、方排除该种不利影响并经乙方认可后，乙方继续向甲方支付物业使用费。第7条保密条款7.1.合同各方保证对本合同的内容以及在讨论、签订、履行本合同过程中所获悉的属于其他方的且无法自公开渠道的文件及资料（包括但不限于商业秘密、公司计划、运营活动、客户信息、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，其他方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。7. 2.本合同双方以及双方组织机构里有必要获知上述保密信息、资料和数据的管理层、雇员、代理、顾问机构或其他代表，均应遵守同等保密义务。7. 3.上述保密义务，在本合同终止或解除之后仍需履行。若任何一方违反其在本

11、合同项下的保密义务，应当承担相应法律责任并赔偿对方因此产生的全部直接及间接损失。第8条不可抗力7.1. 不可抗力是指不能预见，不能避免、不能克服的事件（包括但不限于地震、台风、水灾、瘟疫及国家政策、动乱、战争及其他不可抗力因素影响的事件），以致不能履行合同或不能如期履行合同。8. 2.如因不可抗力造成一方或双方无法履行本合同，根据不可抗力影响的程度，可以全部免除责任。受不可抗力事件影响的一方（“受影响方”）同意在其知悉不可抗力事件时，立即书面通知对方。该通知应当包含引起不可抗力事件的情况的细节描述，及不可抗力发生区的政府的有效书面证明，以证实本合同不能履行、部分不能履行或合同的履行需要延迟的原

12、因。否则，不能因不可抗力而免除受影响方有关责任。第9条争议解决9.1.本合同的签订、解释及与本合同有关的纠纷解决，均受中华人民共和国现行有效的法律约束。9. 2.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由合同各方协商解决，也可由有关部门调解。协商或调解不成的，应按下列第种方式解决：9. 2.1.提交按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力；9. 2.2.依法向托管物业所在地有管辖权的人民法院起诉。9. 3.在争议解决过程中，除双方有争议正在进行诉讼的事项以外，双方应继续履行其他部分的义务。第10条附则10. 1双方均同意以本合同载明的地址作为通知、文件、函件的送达地址，

13、并作为有效司法文书送达地址。与本合同有关的一切通知、函件，都必须以甲、乙双方于本合同载明的联系方式为准，若有变更，须提前5日以书面形式（包括电子邮件或特快专递邮寄方式）通知对方。一方通讯地址或联络方式发生变化，应自发生变化当日以书面形式通知另一方，否则应承担由此而造成的影响和损失。一方向另一方发出的通知，以特快专递邮寄形式发送的，以对方签收之日或发出之日起5日后视为对方收到该通知。11. 2.本合同未尽事宜，双方可签补充协议，补充协议和与本合同相关的一切附件均为本合同不可分割的重要组成部分，与本合同具有同等的法律效力。10. 3.本合同一式二份，合同各方各执一份。各份合同文本具有同等法律效力。

14、（本合同以下无正文）甲、乙双方确认已详细阅读并充分理解本合同内容，接受本合同全部条款并同意按照合同约定执行。甲方（签字或盖章）:法定代表人或授权代表（签字）：签署日期：年月日乙方（签字或盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：签署口期:附件一：房屋出租授权委托书委托方：统一社会信用代码：送达地址：受托方：统一社会信用代码：注册地址：兹委托上述受托人作为委托人本人的代理人，全权经营管理委托人如下物业：物业名称为;坐落于;建筑面积为平方米（以下简称“房产”），包括但不限于以受托人的名义全权办理下列事项：1上述房产租赁合同的签署、租金发票、房屋交接等事务；2 .上述房产市场租赁价格定价，租金、物管费、水电费等收取；3 .与上述房屋租赁有关的其他事务。授权期限：自年月日起至年月日止。受托人在其权限范围内签署的一切有关文件，本人予以承认，为本人真实意思表示。委托人与受托人之间的权利与义务按照双方签订的资产委托管理合同（合同编号：）执行，本授权委托书作为该合同的附件。本授权书复印件与原件一致，具有同等的法律效力。委托人:签署时间: