万达中心售楼处物业管理工程技工工作流程和岗位要求.docx

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1、万达中心售楼处物业管理工程技工工作流程和岗位要求一、工程技工工作流程 1、8:30-9:30 检查售楼处夜间留电及消防指示灯具； 检查售楼处温度，进行调节； 根据实际情况开启或关闭新风、排风设备。2、 9:30-12:00巡查高压室，监控室设备，检查售楼处照明及其它设备故障，及时进行维修并做好记录。3、 13：00-14:00 对水吧台设备进行检查，维护。4、14:00-17:00每小时检查 高压室； 监控室设备； 售楼处照明及其他设备进行检查。5、17:00-19:00 根据售楼处温度，空气质量情况关闭空调风机、新风、排风设备； 开启售楼处外泛光照明； 其他项目公司的要求。二、岗位要求设备检

2、查表序号检查保养项目保养内容（含使用工具）周期1沙盘检查沙盘控制器是否正常、零部件是否损坏H2电话线路有接触不良日3照明运行是否正常日4路由器、打印机线路有松动重新接牢、运行是否正常周5卫生间设备便器、面盆的冲水情况试验一次，发现故障及时修理周6空调、地暧送风是否正常、清洁过滤网月7消防主机清洁除尘、检查线路月8配电屏清洁周9电器仪表外表清洁、显示正常、固定可靠月10继电器、交流接触器外表清洁、能点完好、不过热现象、无噪声月11控制回路压接良好、标号清晰、绝缘无气化月12指示灯、按钮、转换牌外表清洁、标志清晰、固定可靠、转动灵活JJ13绝缘设备在指定位置放好，完好无损月14电容无功补偿功率因素

3、达0.9以上，电容接触完好，电容补偿之相平衡，自动切换正常天15母线排压接良好、色标清晰、绝缘良好季16配电屏对地测试接地良好季服务规范 处理一般性故障，参与协助设施、设备的维修、保养工作，对发生的问题及时向上级领导或管理处汇报； 必须熟悉售楼处的供水、供电、空调、智能设施、设备的情况，掌握相关设备的操作程序和应急处理措施； 定时巡视设施、设备的运行情况，认真做好巡查记录和值班记录； 保持高压配电房和水泵房、设备房的清洁及物品的有序摆放； 负责设备房的安全管理工作，禁止各种违反设备房管理规定的行为； 遇到突发停电或发生其他突发事故时，应从容镇定，按规定和操作程序及时排除故障，或采取应急措施，迅速通知相关人员处理；9 .完成上级交办的其他临时任务。10 .关注要点： 根据季节需求，调整空调温度，照明开启时间； 秋季对消防喷淋与消火栓管道进行越冬保温处理； 加强防范意识，做好配电房、水泵房的防火、防水、防小动物的安全管理工作。