房地产公司财务风险控制的问题及其对策研究.docx
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1、社会的发展给各行各业带来了发展的机会,与此同时也增加了风险。主要原因在于随着市场化的发展,市场走向变化莫测,主要的风险在于财务风险。房地产行业在我国社会经济的发展中占据重要地位,房地产业的财务风险不仅仅关系到企业本身,对于国家也有影响。在此基础之上,笔者对于房地产行业的财务风险做了一系列分析,具体包括分析存在的风险,除了分析原因之外,还包括最为重要的提出解决方案。其中第一部分内容从三个方面出发,包括最基本的筹资风险,除了最为重要的投资风险之外,还包括较为特殊的营运风险。关键词:财务风险;控制;房地产企业弓I言11财务风险控制基本理论11. 1财务风险涵义11.1 1定义21.1.2财务风险的类
2、型21.2 财务风险控制涵义21.3 .1定义21.2.2财务风险控制体系的构成22JK房地产公司现状分析32.1 JK房地产公司的简介32.2 JK房地产公司的现状分析32.2.1筹资风险分析42.2.2投资风险分析62 .2.3营运风险分析83 JK房地产股份有限公司财务风险成因分析93.1 高资产负债率的融资模式93.2 融资渠道单一103.3 国家宏观调控政策影响103 .4缺乏财务风险控制机制104 JK房地产企业财务风险防范对策114.1 调整资本结构114.2 多元化筹资114.3 提高对政策的应变能力114.4健全财务风险控制115结论11参考文献13引言近些年来,我国整体经济
3、发展的大环境十分好,许多企业看到了发展的契机,抓住了机会发展。但是这并不代表,最终所有的企业都会成功。因为在短时间内获得收益并不代表一家企业的成功,部分企业仅关注眼前的利益,忽视了在这个过程中的财务风险,从长久来看,是不利于公司发展的。具体来讲,会给公司带来财务危机,严重的公司可能会倒闭。房地产企业的财务风险不仅对于自身有影响,对于国家,对于整个社会的发展均会带来影响。房地产行业具有以下几个特点,包括需要大量的资金支持,除了风险高以及与国家政策之间有密切的联系之外,还包括获得的利润高。如果一旦出现资金上的问题,就可能导致资金链断裂,与其相关的产业会受到较大的影响,而且正在建造的楼房和建筑工程很
4、有可能面临着停止建造的威胁,这样就给房地产经营者造成巨大的损失,所以这就要求企业的经营者要时时刻刻的关注好企业的财务状况,及时发现财务危机,并且采取相关措施,控制可能发生的财务危机。财务风险的控制工作是一项复杂的工作,从本质上讲,他是一种综合管理活动,他的特点是有组织、有计划。他的内容是控制一家公司所有与钱有关联的业务。为了能够达成进行该活动的目标需要多方面的合作,包括客观上的技术与建模,除此之外还包括公司积极配合。具体来讲,可以对企业进行两方面的改革,一方面是创新运营理念,另一方面是制定符合时代发展以及员工心理的激励机制。进行该工作的目的是为了完成企业的发展目标,并使得企业一直具备生命力以及
5、竞争力。一家企业在生产经营的过程中存在财务风险在当今时代是十分正常的,而且还会对企业的生产和经营造成巨大的影响,尤其是房地产企业受财务风险的影响更大,在该行业财务风险较为复杂,在此基础之上,笔者开展该课题的研究十分有意义。我们希望通过对房地产企业财务风险的特点、成因、现状进行详细分析后再结合JK房地产企业财务风险的防范的具体研究,来达到最终提高企业价值和竞争力的目的,这样才能够使房地产企业在当今这个特殊的社会,竞争激烈的市场中健康持久的发展下去,同时我们也希望通过我们的研究可以给企业的管理者带来一些帮助。1财务风险控制基本理论1 .1财务风险涵义1.1.1定义财务风险是众多风险中的一种,它具有
6、风险最基本的特征,也就是不确定性。在定义上,将其分为广义和狭义,前者指的是基于财务活动所带来的风险,后者指的是损失的不确定性。风险表示在特定阶段以及特定环境中也许会发生的众多结果的变化情况。风险自身具备不稳定性以及客观性、也许给投资者产生超出预期效益,也许是超出预期亏损。依照风险的特点可以将其划分成:可分散以及不可分散风险。财务风险表示企业财务结构不正确、融资不合适造成企业自身不能按期支付负债融资所需要担负的利息而造成投资者预期效益降低的风险。本文选取的是广义的财务风险概念。112财务风险的类型在相关理论中,将财务风险分为四种,包括最基本的筹资风险,除了最为重要的投资风险之外,还包括较为复杂的
7、营运风险以及特殊的利益分配风险。(1)筹资风险顾名思义,筹资风险指的是在筹集资金的过程中所带来的风险,也就是给财务成果带来的不确定性。出现该种风险的原因一般有两方面,一方面是资金供需市场,另一方面是宏观经济环境的变化。(2)投资风险该种情况指的是企业最终得到的回报,与先前付出的资金不相符,也可以说是与预计回报不相符。(3)营运风险企业在日常经营中投入的资金到期不能按时回收产生的风险(4)利益分配风险具体来讲指的是对利益的不合理分配所产生的风险。1.2财务风险控制涵义1.2.1 定义财务风险控制的定义为,在公司的经营管理活动中,对财务活动采取一定的手段达到降低风险的目的,具有手段有,把相关信息进
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