建筑工程施工中的合同纠纷处理对策研究 法学专业.docx

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1、建筑工程施工中的合同纠纷处理对策研究摘要：在我国的市场经济得到快速的发展的时候，建筑业作为实体经济的一个重要组成部分，其发展速度也是比较可观的，在建筑过程中，合作双方会出现一些由于合同产生的纠纷，如果不及时处理纠纷，不仅影响建筑工程能如期完成，还会导致双方合作关系恶化，造成经济损失。笔者在面对施工建筑的合同履行当中所产生的问题进行了较为详细的分析，也在此基础上，将自己的看法以及建议表达出来，这些建议主要是针对如何避免在合同的履行当中所产生的纠纷及其应对措施，以期达到让这些建筑企业尽量避免受到相关的风险影响，最终保证其良好的发展。关键词：建筑工程；合同管理；法律纠纷;措施1相关定义1. 1建筑工

2、程施工合同定义对于建筑施工合同的定义，这是由两个部分组成，一个是该建筑工程的发包方，另一个是承包方，那么综合一下便是承包方对发包方进行相关建筑合同的履行。施工合同在一个建筑工程当中起着非常重要的作用，施工合同不仅明确了发包方与承包方双方各自的责任，而且也是对这个建筑的一个重要的保障，这些重要的保障主要包括了建筑的施工进度以及质量保证，另外还包含了融资方面的一些重要内容。因此，对于建筑当中的施工合同，不仅是承包方，而且对于发包方也是十分重要的一个项目，双方都应给予其高度的重视。1.2建筑工程施工合同纠纷定义合同纠纷是指在建设工程施工合同履行过程中，针对由于多种因素产生的突发问题，承包方和建设单位

3、双方在解决突发问题时，都维护自己的利益，就会产生纠纷。依据最高人民法院关于民事诉讼案由的规定的相关规则，建设工程合同纠纷大致包含了八个方面：1、建设工程勘察合同纠纷；2、建设工程设计合同纠纷；3、建设工程施工合同纠纷；4、建设工程款项优先受偿权纠纷；5、建设工程分包合同纠纷；6建设工程监管合同纠纷;7装饰装修合同纠纷；8铁路修筑合同纠纷。合理分析合同纠纷产生的原因，采取有效措施及时处理纠纷，就能保证各项施工工作顺利进行，使承包方和建设单位都受益。2建筑工程合同的效力2.1 建筑工程合同效力确认的原则2. 1.1确认建筑工程合同效力的一般性原则根据我国民法通则和合同法的相关法条，除特殊情况以外，

4、对于建筑工程的合同法应该从以下几个层面来进行审查：（1）审查施工建筑合同是否符合当事人对于这个建筑的所有想法；（2）审查建筑工程的主体是否合格；（3）审查建筑工程合同的具体内容是否合法（4）审查建筑工程合同是否具有相关法定程序上的有效效力。2.1 .2制定建筑工程合同必须遵循的基本原则在中国，建筑工程的合同一般是受民事合同的管辖，因此在合同法和民法通则当中，这对其进行了相关的法定审批程序规定，这些规定主要包含：诚实守信、等价有偿、公平、自愿的原则，相关的民事权利是受法律所维护的原则，进行有效协商的原则以及对权力进行相关制约的原则，另外还有进行合法的民事活动等原则。2.2 建筑工程合同效力的确认

5、对于建筑施工合同，在其具有法律效益的过程上主要包括以下五个方面：（1）对于发包方以及承包方进行有效细致的调查,以确保是否有能力进行这项建筑的实施。（2）在建筑施工合同上，应该有专业的人士进行分析，主要剖析合同上的内容是否符合当事双方的真实意愿，两方企业对于自己的意志是否在合同中得到完全的体现。如果发现有不合理的地方，应该及时提出并进行纠正。（3）核查这份建筑施工合同是否进行了相关法律程序的鉴定。（4）审核建筑施工合同是否违背国家的大政方针，相关的法律规定已知对社会公共利益或者国家利益。而其审查的方向可以从合同的条款上进行，仔细核查这些条款是否有缺失或者错误性，如果有部分的缺失或者错误，那么这份

6、合同将不会被认定为成立，进一步就不会具有法律效应。（5）仔细审查这份合同的相关承包是否有具体的法律条款来进行约束。3建筑工程施工中产生合同纠纷的原因由于建筑工程施工合同体现的是承包方和建设单位双方的权利和义务，一旦发生合同纠纷，双方肯定都有责任，不能追究任意一方责任。下面将产生合同纠纷的原因讨论总结。3. 1合同签订时过于草率承包方和建设单位之间产生合同纠纷的主要原因就是合同内的条款不是合同双方的真实意愿。在建筑施工合同当中，清晰明了规定了发包方与承包方的相关责任与权利。合同的承包方以及建筑的相关施工单位应该对建筑施工合同给予高度的重视，应仔细慎重的进行合同的签约。对合同内的条款必须仔细检查。

7、部分施工单位不重视相关的施工合同，没有对这份合同进行合理并且专业的审查，缺失了相关的专业人员进行合同的拟定，而是派给某位领导单独签订，由于缺乏专业技术知识和造价知识，就会使合同中存在漏洞。3. 2合同双方不按合同条款履行各自义务承包方和建设单位在履行义务时不严格依据合同条款。不履行合同条款体现在以下几方面：建设单位不按照合同条款按时支付承包方工程款，承包方擅自将工程分包给第三方，承包方不按照合同要求严格保证建筑工程质量。3. 3建筑工程施工管理不完善建筑工程施工管理不完善表现在两方面：（1）建设单位施工前准备工作不充分。在合同签订前，大多数建设单位往往派某位领导或某位管理人员，在施工现场划个圈

8、确定施工地点，口头给承包方表述施工工作内容，口头承诺建筑项目完工时支付工程款等，并没将施工环境、施工具体内容和工程款结算签入双方施工合同。导致工程施工时双方产生合同纠纷。（2）当建筑施工过程中出现设计改变、施工面积扩大、工程结构改变等，改变程序不合理，合同手续不齐全，合同双方签字不及时，双方就会产生合同纠纷。3.1 建筑工程质量纠纷产生的原因建筑工程质量纠纷产生的原因有：（1）建设单位提供的设计图纸有缺陷，提供的勘测资料不符合实际施工环境地质。建设单位提供的原材料、建筑施工设备等达不到合同要求。（2）承包方的施工技术力量不足，施工方案设计不合理等。（3）建设单位要求的工程质量过高，承包方在现有

9、的条件下达不到要求。（4）承包方私自将工程承包给第三方，第三方施工质量达不到要求。3 .5施工工期纠纷产生的原因施工工期纠纷产生的原因有：（1）建设单位在征地、拆迂等问题未能与地方政府及时沟通，达成施工协议，导致承包方在建筑施工时不能按照合同按时开工，或者开工后停建等，影响按时交工，停工还给承包方带来巨大的经济损失。建设单位没有按照合同条款及时提供施工场地、工程价款或其他资料，会引起承包方和建设单位产生工期纠纷。（2）由于承包方施工技术、组织能力等造成工期延后。（3）建设单位不合理规定工期，为了招标成功盲目定制工期要求，也会导致承包方在工期内完不成施工。4 .建筑工程施工合同纠纷的特点4.1

10、建筑合同纠纷较为混杂一件事情的成功离不开多方面因素的协调，对于施工建筑也是一样的，想要这项工程顺利的进行并完成，是需要建筑方,施工方等对于合同的诚实履行，以及相关的建筑工人和政府的全力支持。而在现实的施工行业内，有诸多的因素导致这些施工建筑无法得到胜利的运行。例如我国建筑法强制规定对于工程禁止转包和分包，同时也禁止对于这些工程由部分缺乏建筑资质的企业和个体来承包，但是由于人们对于利益的不可抗拒性，近几年来就出现了相关的违法分包案件，以上所说的都加重了对于建筑这个行业的复杂与难以预测性。4. 2建筑合同纠纷具有专业性对于建筑合同上的纠纷，其各方面的影响因素都是较为专业的，例如其行政审批，环境评价

11、，检测设计，建筑组织，施工单位，管理方等都是专业素质较为强的团队。而在该建筑进行施工时，对于这项工程的施工进度，工程财务预估，责任分担以及施工相关款项的支付等专业性都十分的过硬。然而这些都还不是这项建筑施工的所有专业方面。因此，对于建筑合同的纠纷应该是在具有了十分过硬的专业知识后才进行处理。4. 3建筑工程合同纠纷离不开法律当建筑施工合同引起纠纷时，应该聘请专业知识过硬的律师来进行问题的解决，并进行对当事人权益的合法维护。当律师在为当事人的权益进行斗争时，如果没有十分专业的法律知识，那么这个问题将不会得到解决。因此，解决相应的建筑施工纠纷时,应当以具备优秀的法律知识的律师作为保障。5建筑工程施

12、工合同管理中存在的主要问题剖析5. 1施工过程中的管理不合理6. 1.1工程准备的不充分对于因工程准备的不充分引起的相关纠纷，主要是在于承包方。如果承包方在没有得到具有法律效益的合同之前，仅仅是依据客户的简单性叙述就进行施工，这样就会导致在工程完结之后，没有纸质的书面合同作为支付款项的支撑依据，那么在这些款项结算时就会产生纠纷。7. 1.2施工阶段设计方案出现变更在建筑这个行业，经常会出现施工在还没有结束之前就会出现部分建筑的变化，这个时候客户就会要求施工方对其进行变更，施工方也就必须按照客户的要求来做，但是等到施工结束之后，在相关款项的支付上面，双方就会对其产生较大的分歧。8. 1.3从业人

13、员缺乏法律风险防范意识在我国，大部分的施工企业在对合同进行签约以及日后的合同履行当中，都对法律风险认知存在着偏差，没有对其进行相应的防范。具体表现为两点：第一，在履行合同时，没有完全依照合同当中的款项进行执行，存在着部分修动合同以及违反其中一些细小的规则等问题，将自身的利益推向风口浪尖；第二，当工程已经在进行时，对于合同当中应该进行变动的方面，没有得到及时的应对，应该进行进一步确认的也没有得到重复审核，总之,都在一定程度上损害了自身的利益。5.1.4没有依据工程进度进行款项支付当工程进行到一定程度时，业主没有按照合同上的条款进行责任的履行，没有对施工方进行部分的款项支付，这时就会导致施工方在资

14、金运转上的部分问题，例如对于材料和工人工资的拖欠，然后产生一连串的影响，最坏的结果就是业主与施工方产生了不可调和的矛盾纠纷。5.1.5工期不能如约完成对于工期不能如约完成这类事件的发生应该从两个方面来进行理解。第一个方面就是业主对于承包商的没有如约，具体表现为业主没有在规定的时间内将所要施工的场地准备好，对于材料费的拖欠或者是技术层面的缺乏等延误了施工的正常进度，这时就可以要求业主对承包商进行赔偿。第二个方面便是承包商对于业主的没有如约，大致包含了承包商在前期准备工作做的不到位，相关的设备缺乏以及在对施工方面的各项管理不够完善，同样导致了对工期的延误，这就需要承包商对业主进行相应的赔偿。5.

15、2建筑工程施工合同管理工作存有缺陷5.1.1 缺乏专门的合同管理部门目前，我国建筑行业大部分的施工企业都缺乏了对于施工合同管理的相关部门。这些企业一般都将对于合同管理的重要任务随便交由监理部门来处理，但实际上是不正确的，很容易在对此次合同管理中出现失误，这样一来就会引起纠纷。5.1.2 缺乏合同管理高素质人才现今的建筑企业都存在一个普遍现象，那就是对合同管理高素质人才的缺乏。而缺乏了这样的人才，大都以一般的管理人员进行管理，就会导致在对合同管理上存在偏差。5.1.3 合同执行力度不够在对合同的执行力度上我国大部分的建筑企业并没有达到标准，在合同的前期工作例如合同拟定和签署等比较潦草的交于其他部

16、门负责。而在竞标成功之后，合同的相关情况也没有得到很好的反应与执行。5.1.4 施工索赔难一个业务在进行的过程当中或多或少的存在着风险问题，而建筑工程所受风险的影响因素更多，经常牵涉到政治、经济、合同等多方面的风险，当这项工程因施工环境的影响或者物价的变化而受到损失时，承包方都可以根据法律条款向发包方进行索赔，但是其难度也是不小的。6建筑施工合同纠纷的处理方式6.1建筑施工合同纠纷的处理程序6.1.1和解在众多处理纠纷的方法中，损失最小的便是进行和解，和解的含义是当纠纷出现时，涉及的责任人私下里进行沟通交流，秉持着自愿和体谅的原则来处理纠纷。众所周知，很多的纠纷问题都是由于沟通不到位，而如果当双方进行细致的交流后，将之前的误会解释清楚，大概率就将此次纠纷解决了。6.1.2调解较于和解方法来说次一点的一个方法便是调解。调