地产市场报告-中盛—瓷都名府房地产项目可行性研究报告.doc
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1、中盛瓷都名府房地产项目可行性研究报告编制单位 景德镇陶瓷工业设计研究院开发商 浮梁中盛房地产开发有限公司目录1总论l.1项目背景2市场环境分析2.1景德镇市及浮梁县自然社会经济概况2.2景德镇市房地产市场概况2.3微观环境分析2.4景德镇市市场分析结论2.5项目提出与简介2.6项目可行性研究主要论3项目投资环境与市场研究3.1项目投资分析3.2项目地块评价 3.3房地产市场分析4项目全程营销策略4.1项目总体定位4.2项目分析4.3项目营销策略 5项目总体规划方案 5.1经济技术指标与规划基准条件 5.2规划布局 5.3道路交通规划 5.4绿地景观规划 5.5给水规划 5.6排水规划 5.7电
2、力规划 5.8电信工程规划 5.9燃气规划 5. 10建筑单体设计 5. 11公离建筑装修标准 6项目管理6.1项目管理体系7项目建设组织机构与人力资源配置7.1项目组织说明7.2人力资源配置8项目实施计划8.1有关本项目计划的说明8.2本项目装修标准358.3项目实施进度表369投资分析379.1项目基本参数及预计施工进度安排379.2项目开发价值(销售收入)389.3土地成本399.4建安工程成本39 9.5前期费用41 9.6项目其它不可预见费42 9.7应缴纳之开发期税、赞42 9.8红线内、外市政及公建配套工程费44 9.9静态总投资额44 9. 10资金筹措计划及财务费用45 9.
3、 11房地产销售有关税、费45 9. 12本项目销售费用45 9. 13本项目所得税46 9. 14静态开发总投资综述46 9. 15项目全部开发总投资综述47 IO可行性研究财务数据的预测和选定“48 10.1建造成本48 10.2商品房价格与余房率49 10.3计算期49 10.4相关税、费49 10.5土地增值税49 10.6所得税49 11项目财务效益分析-49 11.1项目赢利能力50 11.2风险分析51 11.3结论建议与存在的问题52中盛一瓷都名府项目可行性研究报告1总论中盛一瓷都名府项目可行性研究报告1.1项目背景 1.1.1项目名称:中盛一瓷都名府 1.1.2项目建设地点:
4、项目地块坐落在浮梁县城红塔路与白居易路相交处 1.1.3项目现状:基本达到五遥一平,并办理相关证件。 1.1.4项目建设内容和规模: 中盛一瓷都名府为新建地产项目,为现代风格商住项目,根据收集到的市场信息,客户信息基础上,不断深化完善延伸,进_二步提升产品在功能、配套、环境等方面的品质,营造成功人士理想的家园。 中盛一瓷都名府位于红塔路与白居易路相交处,总用地面积约56,234. 50 m2,整个居住现代建筑风格设计,拥有20,000多平方米的绿地和花园,总建筑面积为192,445. 60 m2,其中住宅建筑面积162,686. 61r,物业管理及社区工作用房建筑面积l,612. 70盯,商业
5、配套建筑面积29,758. 99 m2,将以现代风格的景观园艺形成小高层,组团的景观豪宅。 主要经济技术指标如下: 用地面积: 56,234. 50m2 建筑面积:192,445. 60m2 其中: 住宅面积:162,686. 6m2 商业及配套面积:29,758. 99m2 其中: 沿街商业面积:11660. 88 m2 集中商业面积:16,405. 41 m2 物业管理办公用房砸积:530. 21吖 物业管理经营用房面积:780 m2 社区工作服务用房面积:302. 49 m2 煤气调压站面积:80m2 容积率: 3. 42 绿化率: 42%建筑密度:30. 33%1.1.5项目开发手续:
6、本项目已经过政府立项审批,并办理土地使用权证。目前,项目总体规划已获批,正在进行修订。1.1.6开发公司简介:该项目开发单位为浮梁中盛房地产开发有限公司,成立于20XX年,注册资本4,100万人民币;注册地址为江p-省景德镇市浮粱县新昌北路,法定代表人胡斌良,主营业务为房地产开发、商品房销售、建筑安装、袈修工程施工、物业管理等。中盛公司一贯秉承”以人为本、追求卓越”的经营理念,积极推进现代企业制度建设,已经形成董事会、经营班子职责明确,相互制衡、合力发展的规范化法人治理结构和经营管理组织架构。建立了一支组织指挥能力强、专业技术水平高、团结协作意识好的成熟的经理层糙英。在现有的员工中,具有专业的
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