分布式光伏发电屋顶租赁合同.docx

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1、屋顶租赁合同甲方（出租方）；乙方（承租方）：XXX有限公司证件号码：XX统一社会信用代码号：XXX地址：XXX注册地址:XXXX联系电话：15电话：XXXX为维护您的权益，请在筌署本合同前仔细阅读本合同项下各条款的内容，特别关注您在本合同中的权利、义务，筌署本合同将视为您已经确认并愿意接受本合同的约束，并承担由此产生的一切法律后果。甲方拥有屋顶资源，乙方拥有光伏电站产品（“产品”），乙方拟租用甲方屋顶并在其上投资建设并运营分布式光伏电站项目（“电站”），甲乙双方本着公平、平等、互利的原则，双方经友好协商一致达成本合同，以资共同遵守。一、租赁标的物概况本合同租赁标的物（“租赁屋顶”）坐落于XXX

2、XXXXXXX物XXXXXXXXXXXXXXXXX,屋顶面积约为约.平方米。最终的租赁屋顶面积按照实际的施工图纸为准。二、租赁期限屋顶租赁期限自电站并网发电之日起算，共计240个月。双方同意，前述屋顶租赁期限届满后，按本合同约定自动续约5年O三、租赁价格双方同意，乙方按照下表所列规则向甲方支付租金，租金按季度支付，在当季度初支付上季度租金。下表所列组件数量仅为暂估，电站并网发电后双方需签订一份“设备安装确认单”以确认最终安装组件数量。双方确认电站收益（包括但不限于碳排放或绿电交易收益以及其他各项收益）均归乙方所有，甲方不得向乙方收取其他费用或提出其他任何主张。组件数量年限租赁期限内甲方每季度可

3、得租金38块第5年组件数量义20元/年4第625年组件数量X20元/年4注：本条约定组件数量与“设备安装确认单”确认的组件数量不一致的以“设备安装确认单”确认的数量为准。四、租赁用途甲方将租赁屋顶出租给乙方，乙方用于投资建设并运营分布式光伏电站项目。并网方式为全额上网。五、产品信息、价格、用途产品名称系统配置产品单价（元/W）组件规格系统容量（W）小计阮）光伏电站38块组件、逆变器、电表箱、支架等辅件4.5182-590系列22420100890产品总价（包含首期安装调试费用）：100890元，大写人民币壹拾万零捌佰玖拾圆整注：产品总价=产品单价X组件规格功率X组件数量。产品折旧年限为20年，

4、于并网3个月后开始计算折旧，残值率为5%。采用直线平均法折旧（按此折旧方式计算的产品总价称为“折旧价格”，若最终“折旧价格”低于2元/W的则产品单价按2元/W计算）o六、产品购买、电站的征收、征用、拆迁补偿1、电站建成并网后，甲方如欲购买产品，应与乙方协商，另行签订购买合同，本合同自购买合同生效之日起自动终止。2、如电站建设所依附的房屋或房屋宅基地被政府征收、征用、拆迁，甲方应立即告知乙方、提供政府的相关文件及口一、甲方以折旧价格购买产品，支付时间不晚于产品拆除口，甲方付清折旧价格后政府补偿归甲方所有；如甲方要求乙方配合申报产品及电站价值，并要求征收、征用、拆迁部门支付补偿款的，乙方应积极配合

5、，并协助甲方与相关部门协商补偿事宜。无论甲方最终是否与相关部门达成补偿协议，均不影响甲方按照本款约定支付货款的义务。口二、甲方与乙方相互配合申报产品及电站价值，积极争取政府补偿，甲方享有产品及电站全部补偿款的10%,乙方享有产品及电站全部补偿款的90%,但产品仍归乙方所有。（若甲方选择方案二的，则甲方须同时履行1、全权委托乙方负责产品及电站的政府补偿事宜，并按照乙方要求积极配合申报并提供相关文件，乙方认为必要时，甲方应按照乙方要求将产品与甲方房屋或房屋宅基地一起申报政府补偿：2、在甲方未获乙方书面通知关于产品补偿已经与政府达成协议之前，甲方不得与政府就房屋或房屋宅基地补偿或搬迁达成任何口头或书

6、面协议并不得同意拆迁或搬迁：3、甲方关于产品及电站与政府达成的任何补偿协议，均须经乙方书面认可：4、若最终关于产品及电站的补偿款高于折旧价格的，折旧价格部分按上述比例分享，高于折旧价格部分，甲方与乙方各字【50%】；5、如甲方履行前述全部义务，乙方同意如最终未取得政府补偿，不追究甲方责任；若甲方违反上述任一义务的，则乙方有权要求甲方立即以折旧价格向乙方购买产品并在产品拆除前或乙方通知后3日内付清价款）o七、双方的权利和义务1、由于产品安装于甲方屋顶，甲方应尽最大程度的保管及安全防护义务，确保产品安全并避免损失，如设备出现故障、损坏、丢失等情形，甲方应及时通知乙方并配合乙方对设备进行维修与维护。

7、如设备因不可抗力或第三方原因导致出现损毁灭失的，甲方需配合乙方进行保险理赔。2、由于产品为发电设备，甲方不得自行挪动、更改、拆除、损坏或接触产品或产品的任何部分，以避免可能的风险如因甲方擅自挪动、更改、拆除、损坏或接触产品导致任何人身伤亡或财产损失，由甲方自行承担相关责任，乙方不承担任何责任，如影响产品发电的，由乙方修理，甲方应承担相应修理费用（含更换设备所需费用），同时乙方有权从甲方的租金中扣除相应修理费用，修理期间的发电损失由甲方赔偿且甲方无权获得当季的租金：如不能修理的，甲方应按折旧价格赔偿乙方。3、若非乙方原因引起电站不能并网，乙方有权解除本合同，双方均无需承担任何责任。因甲方原因导致

8、不能并网（包括但不限于未配合提供相关材料，房屋所有权纠纷等），甲方应赔偿因此给乙方造成的损失，包括但不限于安装费产品、收益等;4、甲方不得关停电站、拉闸或对电站进行操作，不得阻碍或不配合乙方对电站进行后续维修、运维，不得有在产品上晾晒衣物、遮挡或其他减少电站发电收益的行为（包括但不限于甲方在电站附近种植乔木类、港木类树木，增设广告牌，新建建筑物，附属物等），如有前述行为，应按照电站理论发电量可获得的收益赔偿乙方的所有损失，如前述行为经乙方催告仍未改正的，乙方有权要求甲方以折旧价格购买产品并立即向乙方支付购买价款。5、甲方为乙方或乙方委托的第三方提供产品安装调试、后续维修、运维过程中所需的相关便

9、利，甲方同意在租赁期限内不得拆除产品，且不得提前解除本合同，如需解除，需征得乙方同意，并承担乙方相应损失，损失按照产品折旧价格计算。6、甲方如需翻新、扩建房屋或搬迁的，甲方应提前通知并与乙方协商，甲方应在翻新、扩建后提供符合安装条件的屋顶安装电站，拆装费用由乙方承担且只承担一次；如需安装于原屋顶，翻新扩建时间不得超过6个月，且该时段内，乙方无需向甲方支付租金。如甲方超过6个月不能提供屋顶安装电站的，乙方无需向甲方支付租金，甲方还应赔偿乙方电站收益损失。如因天气、自然灾害等不可抗力因素不能在6个月内完成翻新扩建的，允许延期履行或修订合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。7、因乙方安装电站

10、施工原因导致甲方屋顶出现漏水的，由乙方负责修复并承担由此产生的费用，因甲方房屋本身质量原因导致屋顶损坏、漏水的（如：年久失修导致屋面自然开裂产生漏水等）由甲方负责修复并承担由此产生的费用，造成乙方设备设施损坏的，甲方应按折旧价格赔偿乙方损失；对于屋顶损坏或产生漏水的责任方有争议的，双方同意委托有资质的第三方鉴定机构进行鉴定，最终以第三方鉴定机构意见为准（鉴定费用由申请方先行垫付，最终由责任方承担）.8、甲方确保租赁屋顶所在的房屋是其合法拥有的，未设定任何抵押或第三方权利等，不存在权利负担或权利瑕疵，并将提供相应的产权证明（房产证、土地证、宅基地证等或能证明甲方所有权的政府相关证明）。在未与乙方

11、就处置光伏电站达成一致意见前，甲方不得将房屋出售、出租、抵押、或设置相关权利质押、第三方权利等。如有前述行为需经乙方事先同意，保证不影响乙方在本合同项下的权利，并确保买方或第三方权利人按照本合同约定承担相关责任义务。9、如因继承导致房屋所有权发生变化，本合同效力及于继承人。如因遗产继承、分割或其他原因（包括但不限于转让、赠与、置换、租货、增加或减少家庭成员、婚姻关系变化等原因）将导致房屋所有权发生变化的，应确保受让人或继受人同意按照本合同约定继续履行合同，否则，甲方赔偿乙方，赔偿金额为折旧价格。10、在甲方按约履行本合同的情况下，乙方根据远程监控，运营和维护太阳能发电系统，需维修的，甲方提供配

12、合甲方发现问题的应及时通知乙方，乙方可主动上门维护。“、木合同签订后，甲方无条件、不可撤销地同意乙方进行勘察设计、产品的安装调试，甲方知悉并同意乙方可以委托第三方进行前述工作，并提供配合。八、违约责任1、本合同签署后至乙方未实际安装光伏电站产品前，乙方有权解除本合同，甲方不追究乙方的违约责任；如因甲方原因解除本合同，给乙方造成损失的，甲方应当赔偿乙方相应的损失（包括但不限于订购原材料及配套产品的损失）。2、甲方若违背本合同的约定，乙方有权要求甲方立即按照折旧价格购买产品，并停止支付甲方租金。甲方不进行购买的，则应向乙方以折旧价格进行全额赔偿。3、如甲方未按照本合同约定应承担相关责任的,乙方有权

13、从甲方的租金中相应扣除，4、甲方知悉违反本合同将对乙方造成重大损失，甲方将需赔偿给乙方造成的损失，包括但不限于预期收益。如甲方延期支付本合同项下任何款项、赔偿、损失，每延期一天，应按照应付款项的万分之五支付违约金。5、乙方若违背本合同的约定，除本合同另有约定外，应赔偿给甲方造成的直接损失。九、其他1双方不可撤销地同意以本合同文首的地址作为其接收各类文件文书的送达地，前述文件文书包括但不限于各类通知、协议等文件及双方就本合同发生纠纷时（包括争议进入仲裁）的相关文件文书等。如因任何原因导致相关文件文书未被双方或其指定方实际接收，邮寄送达的，以邮件被退回之日视为送达之日；直接送达的，以送达人在送达回证上记明情况之日视为送达之日。2 .对于执行本合同发生的与本合同有关的争议应本着友好协商的原则解决：如果双方通过协商不能达成一致，则有权向宁波仲裁委员会申请根据申请仲裁时的仲裁规则进行仲裁。3 .本合同双方签字盖章后生效,一式三份，甲方一份，乙方两份，具有相同的法律效力，甲方确认已经仔细阅读了本合同所有条款，乙方已经向甲方提示了本合同项下各方的所有权利与义务，并按甲方要求对相应条款作出了充分的解释和说明，甲方已经完全知悉并充分理解本合同条款的内容及相应的法律后果，并自愿接受本合同的约束，并承担由此产生的一切法律后果。乙方（盖章）：附件1、承诺书甲方（签字）：