商务楼建设项目可行性研究报告.doc
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1、第一章 申报单位及项目概况第一节 项目申报单位概况企业名称:*嘉信企业事务代理有限公司企业类型:有限责任公司法定代表人:马峰涛建设地址:*县中都大街南段988号第二节 项目概况一、项目申请报告编制依据1、项目单位委托书;2、国家及省市有关政策、法规和文件;3、项目总体规划;4、住宅建筑设计规范;5、*县城市总体规划;6、城市居住规划设计规范;7、*市及*县各类建筑取费标准;8、*市土地分等级及基准地价;9、20XX年*县统计年鉴;10、项目承办单位提供的有关设想及基础资料。二、项目背景及建设的必要性1、*县概况*县地处鲁西南,面积877平方公里,耕地84.7万亩,辖14处乡镇、493个村居,总
2、人口76万。*历史悠久,文化灿烂,物华天宝,人杰地灵,佛教文化、儒家文化、运河文化交相辉映,素有“千年佛都,儒贤圣地”之美誉。日东高速横穿东西,105国道纵贯南北。*古称中都,历史悠久,文化底蕴丰厚,是著名的佛教圣地。县城西北隅的太子灵踪塔始建于宋代,气势雄伟。1994年3月,在塔内发现了141件佛教圣物。公元前501年,伟大的思想家、教育家、政治家孔子初仕中都宰。明朝嘉靖至万历年间,*相继有四人出任尚书之职。*现存众多名胜古迹,发掘的北辛文化遗址和细石器化距今约11.5万年。文庙建筑群始建于唐代,堪与曲阜的孔庙相媲美。自然条件气候:*县属北温带大陆性季风湿润气候区,光照充足,四季分明,无霜期
3、长,降水年季变化大,春季多南风,少雨干旱,由于气温回升快,季末高温,常出现干热风,形成春旱;夏季多东南风,天气炎热,降雨集中,日照时间长,湿度大,有利于作物生长;秋季光照充足,昼夜温差大,降水量30年平均628毫米,因东南风和西北风频繁互易,常出现秋旱和连阴雨;冬季多西北风,干旱少雪。地貌:*地处鲁中低山丘陵与鲁西平原交接地带,东北属古老泰山隆起的残丘低岭,西南部属古大野泽,梁山泊东畔,整个地势由东北缓顷西南,至高点为昙山顶峰,海拔171.7米;最低点在蜀山湖湖底,海拔36.5米,中部地势平坦,为黄河冲击平原,土层厚、土质好、地下水较丰富,为粮棉高产区。历史上有山、有水、有湖泉。山脉:境内山丘
4、属泰沂山系,多为东南西北走向,纯山面积31平方公里,主要昙山、太白山(水牛山)、卧佛山、彩山、九峰山等。太白山醉似卧牛,亦叫水牛山,有摩崖石刻,唐*宝相寺景色(13张)代大诗人李白曾到此观赏,因此得名。河流:境内属淮河流域京杭大运河水系。内河主要有小汶河、泉河、小新河、因势由东北向西南注入京杭大运河,著名的京杭大运河经*西南边境12公里,大汶河流经北部边境15.3公里。湖泉:县境西南部有南旺、蜀山、马踏三湖、水岸相接,面积约65平方公里。明编*县志记载:“湖多鱼鳖荻蔬蒲,居人赖焉。夏秋之间,菱荷锦张,灿若晓霞,游者似睹江南之胜”。东北部较著名山泉11个,龙斗泉、薛家沟泉、老源头泉、鸡爪泉、赵家
5、桥泉、泺当泉、马庄泉等。上世纪60年代里干涸。生物资源:主要有香附、蔓荆子、枸杞子、桔梗等药材资源104科259种,苇、藕、荸荠 等水生植物,鲤、鲫、鲢、草鱼、鲇鱼等水生动物,兔,獾、狸、刺猬等兽类动物,猫头鹰、麻雀、喜鹊等飞禽。社会环境简况(社会经济结构、教育、文化、文物保护等):面对*欠发达的实际,*县委县政府本着“正视差距、求真务实,借助外力、启动内力,居弱图强、争先进位”的原则,确定了全县经济社会发展总的指导思想和工作思路,以科学发展观统领全局,围绕建设“经济强县、文化名县、生态优县”,20XX年初提出了力争“奋战五年,进入全市第一方阵,达到全省中等以上发展水平”的奋斗目标。并根据县情
6、实情和发展阶段性特征,及时对发展目标进行调整提升。20XX年4月赴苏北考察学习后,提出了“大干20XX、拼搏20XX、攻坚20XX,冲刺十二五,两年翻一番,五年奔强县”的奋斗目标。地区生产总值由20XX年的71.3亿元提高到20XX年的115亿元,年均递增27%;地方财政收入由20XX年的2亿元提高到20XX年的3.6亿元,年均递增34.2%;固定资产投资由20XX年的24.3亿元提高到20XX年的55亿元,年均递增50.3%。连续两年在*市科学发展现场观摩综合评比中名列第一,人民群众满意度测评全市第一,获*市经济社会发展综合考核一等奖,县域经济综合评比连续三年在全省30个欠发达县中排名第一。
7、20XX年全县承办市级以上各类现场工作会议62次,获省级以上各类表彰奖励125项。先后被评为全国科技进步先进县、全省基层党建先进县、全省县域经济社会发展先进单位、全省城乡环境综合整治先进县、“平安山东”建设先进县。按照市委对*“早日跨入强县行列”的指示要求,把20XX年确定为“拼搏创新年”,在县委六次全体会议上,提出“奋战五年,争当鲁南排头兵,冲刺全省30强”的战略目标,以目标高定位催生跨越发展的新动力,经济社会继续保持高速增长态势。110月份,全县完成GDP115亿元,增长14.6%;固定资产投资68亿元,增长31.2%;地方财政收入4.13亿元,增长18.2%,税收收入占地方财政收入的比重
8、达到83.7%,提前50天完成全年财政预算收入任务。几项主要经济指标增幅均居*市14个县市区前列。坚持把跨越发展的着力点放在工业强县上。把做大做强煤电化工(钢材)、机械电子、纺织服装三个百亿元产业作为项目建设的总抓手,逐步实现由资源开发型向高新技术型的转变。目前,投资2.6亿元的义桥煤矿、投资10亿元的阳城煤矿、一期投资14.05亿元的阳城资源综合利用电厂、投资1.5亿元的金成机械、投资1.35亿元的北汇玻璃、投资2.69亿元的蒙牛现代牧业、总投资38亿元的如意天容50万锭紧密纺一期工程等项目,已建成投产发挥效益,其中“利生牌”小麦粉和“风光牌”变频器获全国名牌产品。中钢集团富全铁矿、华都LE
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