预制混凝土构件建设项目市场分析全.docx
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1、预制混凝土构件建设项目市场分析一、混凝土预制构件简介混凝土预制构件是以混凝土为基本材料预先在工厂制成的建筑构件,包括梁、板、柱及建筑装修配件等。混凝土预制件被广泛应用于建筑、交通、水利等领域,在国民经济中扮演重要的角色。二、我国混凝土预制构件行业现状我国混凝土预制构件行业正经历着深刻的变化。从近期调查的结果看,目前我国预制构件行业主要呈现出以下特点:(-)行业规模不大,市场地位不高目前我国建筑业主体结构施工除了钢结构和砌体结构外,大部分都是混凝土结构。从全国主要城市反馈的情况看,预制混凝土结构在市场上占有的份额非常少,在住宅领域占比更是有限。同时由于受传统观念错误认识的影响,从业主、设计到施工
2、单位都对预制构件存在一些偏见。预制构件往往被看做是生产简单、技术含量不高、性能不好的粗糙产品,除了盾构管片、预制看台等新型预制构件外,市场地位不高。(二)市场竞争激烈,产业升级困难虽然近几年已经有一些工程开始采用新型高品质的预制构件,但大多数构件厂仍然以传统标准化产品为主。这些产品的生产工艺相对成熟,容易被模仿,导致先进的企业没有合理的利润,缺乏创新的动力。尤其是一些二、三线城市,在政府监管不是很有力的情况下,一些无资质企业鱼龙混杂,而正规企业的生存和发展却受到威胁。在北京、上海、广州、深圳这样的大城市,往往是重大活动(奥运会、世博会、亚运会、大运会)之后,基础设施建设的规模下降很多,预制构件
3、市场的需求也大幅萎缩,最终导致一定的区域内市场竞争激烈,仅依靠构件厂本身的能力产业升级困难。(三)产品种类较多,技术含量有限目前市场上的混凝土预制构件产品种类非常多,从结构性能、装饰性能、成型工艺、使用范围来划分都可以分出很多类别。就目前全国预制构件厂产量情况看,基础设施构件类(地铁管片、预制管、桥梁、道路护栏等)、建筑构件类(预制柱、预制梁、屋架、屋面板等)、地基类(管桩等)是主要的三大类产品。这些预制构件细分起来种类繁多,但是大多属于标准产品,生产工艺基本成熟,技术含量不高。近几年兴起的预制复合(装饰、保温)挂板、预制清水看台、预制景观构件(护栏、灯杆、座椅等)虽然技术含量较高,但还不是主
4、流。一些新型产品(如复合挂板)的技术含量较高,但对构件厂实施能力的要求也较高,需要逐步介入。(四)经营状况一般,面临压力不小由于产品技术含量不高、成本压力较大、市场竞争无序等多方面原因,总体上国内预制构件厂的经营状况并不乐观。在北京、上海这样的大城市,由于政府监管较严,大型基础设施项目对供应商的要求较高,有实力的大型构件厂可以获得较好的市场竞争地位。但是由于建筑业本身的特点限制,即使是参与大型工程建设,回款不及时也是普遍存在的问题。在一些二三线城市或者郊区,构件厂的经营状况与当地的建设规模息息相关,一旦需求减少,恶性竞争就不可避免。(五)积极寻求突破,大多未雨绸缪正因为行业发展状况不甚理想,一
5、些大型构件厂早有转型升级的想法。很多构件厂开始兼营预拌混凝土等产品,但仍无法突破发展的瓶颈。近两年新型建筑预制构件的复苏,让很多业内人士看到了发展的希望。他们积极调研相关情况,努力改进生产工艺,积极配合试点项目实施,力求在下一波市场需求到来之前占据一个相对较好的位置。(六)业内观望不少,业外已然出手如果把预制构件看成一个相对独立的行业,我们可以看到一个有意思的现象,尽管业内的很多构件厂还在观望,不知道如何在新型构件领域落子,但业外的很多企业却已经大干快上,摆出了力拔头筹的架势。所谓的业外企业包括大型施工企业(如黑龙江宇辉、上海城建、中南集团、中建八局、二十二冶、十七冶等),大型水泥企业(亚泰集
6、团、金隅集团、冀东水泥等)和其他企业(长沙远大等)。之所以会出现这种状况,是与新型建筑工业化的本质要求息息相关的。在过去的计划经济时期,预制构件厂是工业企业,其生产的预制构件符合工业产品的特征,可以以销定产,也可以先产后销;现在的建筑构件大多是定制化产品,必须依靠一体化的策划才能实施。目前的大型施工总承包单位和大型水泥企业,除具备自身领域原有的优势外,大多也涉及房地产开发等业务,有条件主导预制装配式建筑工程的试验和施工,完成预制构件的设计、生产、安装环节的衔接。这种状况无疑对下一步构件企业的发展提出了新的挑战。三、我国混凝土预制构件需求市场分析我国装配式建筑和预制混凝土市场尚处于初级阶段,全国
7、各地基本上集中在住宅工业化领域,尤其是保障性住房这一狭小地带,前期投入较大,生产规模很小,造成预制构件的成本普遍较高,装配式建筑的成本、质量、工期、环保等优势还很难充分体现出来,短期之内还无法和传统现浇结构市场竞争。目前的预制构件市场远未成熟,预制混凝土市场仅依靠政府推动远远不够,关键是要依靠一批有实力的企业进行全方位系列开发装配式建筑体系,扩大预制混凝土应用领麻口使用范围,形成建筑构件和市政基础设施构件的同步协调发展、预制厂家与工程项目的设计施工紧密合作的局面。我国预制构件的市场开发要坚持多样化和专业化相结合的发展路径。新型的预制构件市场需求主要包括以下几个方面:1 .住宅市场目前装配式结构
8、的热点多集中在住宅市场,尤其是政策性保障房市场,由于各地政府成本控制比较严格如果不能确立产业化建造的成品交房标准才是高装配式建筑的性价匕价口舒适度,短期内无论是装配式混凝结构还是钢结构还都无法和现浇结构竞争。随着经济社会发展,我国保障房的市场会逐渐减少,实施产业化建造除了各地基础条件较差外,工程造价低成为实施产业化建造的主要障碍,未来的装配式建筑主战场不会是保障房。商品房市场由于受房地产深度调整的影响,目前许多地产商都处于心有余而力不足的观望状态,大家都往朝轻资产的投资公司方向转型,希望转型成为房屋公司的地产商非常少,因此商品房的装配式建筑体系还有很长的路要走,短期主要停留在经济性较好的标准化
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