浙江艺术职业学院建筑消防设施设备维保合同.docx

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1、浙江艺术职业学院建筑消防设施设备维保合同委托服务单位：浙江艺术职业学院（以下简称甲方）受托服务单位：（以下简称乙方）一、本合同中维保的定义1、建筑消防设施维保,是根据相关消防法律、法规、规章的规定，对维保项目中既有的消防给水系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、防烟排烟系统、应急照明和疏散指示系统、火灾自动报警系统进行维修保养、协助学校消防安全管理台账建立（以下简称维保）。2、本合同维保工作，包括维修、保养、测试，并做好相应的记录工作。二、维保的范围1、对合同中建筑物的现有既设非隐蔽消防设施进行维保。2、对合同中建筑物隐蔽消防设施的维修另行收费，或根据需要提供协助支持。三、服务和质量要求1、符合

2、建筑防火规范及相关法律要求。2、符合甲方需求及合同要求。3、系统设施设备完好率100%。4、不允许有违章作业发生。5、不允许有投诉发生。6、必须满足主管部门对本项目的管理要求。7、对项目维保人员及设施的安全负全责。四、维保项目的交接合同签订后一周内，甲乙双方应对消防设施的运行情况进行交接，甲方应将组件齐全、运行正常、无故障及隐患的消防设施交与乙方进行维保。若乙方在交接系统过程中发现有组件缺失、损坏、故障及隐患存在现象，乙方应向甲方告知，并提出解决问题的方案。方案中应明确存在的问题、解决问题方法、解决问题所需费用、解决问题所需时间，由甲方确定解决问题方式（可由甲方对现有问题进行解决，也可由甲方委

3、托乙方对现有问题进行解决），此项费用由甲方负责落实并支付。问题解决后，双方共同对系统的运行状况进行复查并签字确认。当发现有历史遗留且无法排除的故障等问题存在时（如设计和施工不符合规范要求，但甲方通过其他途径通过验收等），交接双方应以书面方式进行确认；如由于此类存在的问题引起的相应后果，与乙方无关。五、经双方友好协商，就浙江艺术职业学院本部、东冠校区、曙光路校区的建筑内火灾自动报警系统、消防给水系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、防烟排烟系统、防火分隔系统、通讯系统、应急照明和疏散指示系统、协助学校完成消防设施维保及消防台账建设达成以下协议:（一）例行检查1、每周进行一次日常检查1.1.每周派专

4、业人员到学校对火灾自动报警系统日常误报警进行清查，对报警系统运行情况进行检查和日常保养，确保报警系统的正常、灵敏、精确。12.确保消防泵、喷淋泵、稳压泵、水泵控制柜及所有相关消防设备设施运行正常，确保所有水箱水位正常。13.对消防水系统进行末端试水，对室内外消火栓进行抽查检查，确保室内外消火栓的完好和功能正常，确保消防水出水状况符合消防规定。14.如发现隐患，一般故障应该立即排除，严重故障应该在24小时内排除修复。重大隐患应立即与甲方协商并委托相关管理机构采取应急措施。2、每月进行一次常规检查2.1.在每周检查的基础上，每月一次对有烟感探测报警点、温感探测报警点的场所进行抽查，吹烟测试灵敏度，

5、抽查率超过消防救援部门规定数量以上；主机显示故障率不超过1%o2.2.对手动报警按钮、消防栓报警按钮进行报警模拟测试，抽查率达到80%以上；主机显示故隙率不超过1机2.3.每月一次对报警系统的联动进行测试。3、每月一次对消防水系统的联动检查测试。4、每季度进行一次常规检查1. 1.在有甲方工作人员参与的情况下，每季度进行一次各系统的部分功能测试、保养。4. 2.在日常测试、维护、保养的基础上，每季度需对喷淋泵、消火栓泵及管道系统的阀门轴心上润滑油，对正压风口、防火阀、风机除锈及上润滑油。4. 3.测试各系统功能是否符合规定。特别是重点部位的手动报警系统，烟感、温感报警器报警精确度要达到99乐要

6、保证消火栓出水水量充裕，水压正常，水质良好。5、每半年进行一次各系统的全面检测及试验，并就测试情况出具测试报告。全面检测及试验内容包括：51火灾自动报警系统“包括火灾自动报警主机的声、光显示和所有外设警示设备功能；火灾探测器和手动报警按钮的动作及确认灯显示；检查烟感防尘罩是否摘取掉，表面有无被涂料涂覆影响报警情况。5. 1.1.进行火灾系统控制器的各种测试。5. 1.2.检查指示灯能否正常发光，灯丝是否断开、手动报警按钮是否破损、开关是否正常，按下报警按钮时，是否能报警。5. 13.报警装置：当发生火灾或按下手动报警按钮时，应能启动报警装置，发出报警信号为正常。5.1. 4.水流指示器、压力开

7、关等输入信号设备的输入信号检查。5.2. 5,对备用电源供电系统进行三次主电源和备电源自动切换试验。5. 1.6.对室内消火栓系统联动功能测试。5. 1.7.对防火卷帘门系统联动功能测试。5.1. 8.事故广播系统联动功能测试。5. 2.消火栓灭火系统5.2. 1对消防水箱、消火栓、水泵组、压力控制器、水泵接合器等消防设施进行外观检查，看是否处于完好状态。5.2.2.检查消防水池水位水质、各阀门的启闭状态是否符合要求。5.2.3.运行工作泵和备用泵（含补压泵等）检查控制功能、电机转动和水泵加压情况及信号是否正常。5.2.4.用消防按钮检查能否启动消防水泵。5.2.5.进行一系列的调试，包括消防

8、水泵的性能调试，室内外消火栓和屋顶消火栓功能调试，系统联动调试，消火栓按钮启动水泵调试，水源调试验证用水量各充实水柱是否符合设计要求。1.3. 消防广播、消防对讲系统1. 3.1.对楼层进行送话广播：检查音源、功放、分区选择器。抽检分区播音测试，监听现场广播音量是否符合要求。5. 3.2.楼层与控制中心对讲：检查用电话手柄现场试打消防电话，各处通话应清楚、无噪音。检查电话主机及分区选择器，选择通话应正常；检查功放、音源、区域选择器的工作温度，散热情况；检查紧固广播、电话分接线端子。6. 3.3.对消防广播、消防电话联络柜、主机进行清洁、除尘。7. 3.4.全部开启广播，检测功放负载能力。8.

9、3.5.模拟火灾状态下进行紧急广播。9. 3.6.全面检查所有消防电话（包括机房、水泵房与控制中心对讲），其通话质量应符合要求。1.4. 应急照明和疏散指示系统5. 4.1.电源切换试验。6. 4.2.外观是否完整。55.喷淋、雨淋等系统7. 5.1巡检学校内所有供水总控制阀、湿式报警控制阀组、压力控制器、补压泵、水流指示器、信号阀及其它阀门管道是否正常（包括设备外观、功能）以确保系统处于无故障状态；防止跑、冒、滴、漏现象发生。8. 5.2.检查水池水位，同时应采取措施保证消防水池不做他用，并应对该措施进行检查，若发现故障应及时处理。9. 5.3.进行放水试验、检查湿式报警阀组、水流指示器是否

10、符合条件，系统压力变化是否符合要求，并记录压力开关、水流指示器反馈至报警控制器的报警信号。10. .4、喷淋水泵每月启动运行一次，当水泵为自动控制启动时，每月仿真自动控制的条件启动运转一次。5. 5.5.检查水流指示器、压力开关等信号装置是否符合要求。6. 5.6.对于喷头设置不符合规范、喷头感温玻璃柱被涂料涂覆的应提出整改意见，并积极落实整改方案。5. 6.防火卷帘门系统5.6. 1.巡查各卷帘门状态，手动开关有否破损。5.6.2.检查卷帘门驱动电机及链条传动机构状况，定时加注润滑油。5.6.3.检查卷帘门动作后，消防控制中心是否有反应。1.6. 4.对所有卷帘门进行全面检查，包括手动开关、

11、电动机构、导轨清理。5. 6.5.仿真火灾报警试验，全面检验卷帘门系统联动功能和状态。6. 7.防排烟系统-包括检测防排烟设备及防火阀的功能1.7. 1.启动设备使其运转5分钟，观察有无异常现象。5. 7.2.检查排烟口的开启状况及操作功能。6. 7.3.检查排烟、加压风机的联动控制及控制信号返回情况。7. 7.4.防排烟各防火阀的检查，检查阀门和叶片的位置是否正确，有无变形及能否动作。8. 7.5.对风机的相关部件进行检查，更换轴承及添加润滑油。9. 7.6.检测轴心是否偏移，叶片是否变形。5. 7.7.启动防排烟系统使之工作30分钟，观察电机是否正常，传动皮带是否完好、松紧度是否符合要求，

12、测量其送风口风量。6、对上述全面检查测试中发现的问题故障及时解决和排除。对一时无法解决的问题和难以排除的故障应立即报告甲方相关人员，同时采取应急措施。7、学校消防安全管理台账内容序号内容页码1消防安全管理组织机构图按实际需要2消防安全责任人、管理人任命书按实际需要3校属各部门、重点部位消防责任人情况按实际需要4消防安全责任书按实际需要5学校志愿消防队花名册按实际需要6疏散引导员花名册按实际需要7重点岗位人员花名册按实际需要8学校消防安全基本情况（1）学校基本概括（2）建筑功能分布图（3）建筑物基本情况登记表（4）易燃易爆危险物品储存使用情况（5）消防重点部位概括按实际需要9消防许可及法律文书按

13、实际需要10消防安全职责制度按实际需要11消防设施、产品、材料检测情况按实际需要12动火审批登记表按实际需要13学校灭火和应急疏散预案按实际需要（二）故障突击抢修1、当乙方接到甲方的故障通知书或电话通知时，应在2小时内立即派员对该故障进行排除。一般故障应该立即排除，严重故障应该在24小时内修复。当需超过2天尚无法修复时，需书面通知甲方，甲方需增加日常管理人员与乙方工作人员一同做好维修期间的安全防范，同时维保方增加技术力量,尽快修复故障。2、设备如遇故障，乙方无法按需提供服务或在48小时内没有明确做出处置意见的，甲方为保障设备的正常使用，有权约请第三方对设备进行检测与维修，所需人工费用由乙方承担

14、。六、消防安全年度评估服务针对学校消防安全管理工作和特点，结合学校消防设施设备运行情况，于每年12月上旬出具一份年度消防安全评估报告。七、其它商务要求1、依据消防工程维保特点及要求，配备满足维保工程项目要求的项目管理班子、技术人员。参与维保施工人员必须具有作业人员上岗证书，设专人进行现场监管。乙方须配置1名充分了解甲方消防系统的工作人员，每周一、周三、周五的8：30-16:30在校开展消防设施维保工作，其余时间需保证通讯畅通，确保发生故隙后的应急处置时间不超过30分钟。为提高维保人员的应急响应能力，乙方必须提供相应的电瓶车等校内交通工具。乙方的派驻人员不能随意更换，如需更换必须经甲方书面同意。

15、2、乙方必须自行提供维护保养、维修、更换设施设备所需要的常规工具、专用工具。3、鉴于我校部分教学场地室内单层净高的特点，登高设备有需求的特点，在服务过程中，乙方承诺根据服务过程的实际需求无条件解决登高设备（含脚手架或组合式登高作业架），在服务过程中涉及使用特殊设备，所有费用综合考虑在报价中，甲方不另行支付。4、在维保服务中产生的设备或配件采购费用全部由甲方承担，遇到不容易采购的专用设备、非标准件，乙方有责任为甲方协调采购或提供替代方案，产生费用由甲方自行承担。乙方对甲方消防设施设备、器材的维保、维修、更换和聘用第三方技术员维修所产生的人工费由乙方承担，但是不含工程改造。5、做好消防设施资料建档工作，及时更新老的资料。要对学校室外消火栓和室内消火栓进行编号、自动报警系统中的终端点位要根据学校楼宇和房间实际调整进行相应的点位编程调整。完成学校自动消防系统及全部消防设施的整改、维修、保养、完善以及相关制度的完善、提升。6、乙方有责任和义务配合甲方及上级主管部门组织的消防检查、培训、宣传及其它消防相关工作。全面认真执行国家的有关规定，并承担相应的责任。认真服从辖区消防救援机构的技术指导。按辖区消防救援机构的要求填