某住宅小区施工阶段工程建设监理规划.docx

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1、万泉寺住宅小区A区海航离退休干部住宅1#楼等5项工程施工阶段工程建立监理规划总工程师：焦长春总监理工程师：雷有光编 制 人：雷有光梁建军北京兴电国际工程理第十八工程监理部二零零六年八月施工阶段工程建立监理规划1 .工程工程概况1.1 工程工程特征1.1.1 工程名称1. 1.2 建立地点2. 1.3 工程规模1.1.4 工程类型1. 1.5工1. 1.6工程造价1.2 工程工程的内容和特点1.3 . 1 建筑、构造工程1.3.2 给水、排水工程1.3.3 暖通、空调工程1.3.4 电气工程1.3.5 电梯工程2. 监理工作根据3.监理范围和目的3. 1监理工作范围3. 2监理工作目的4. 施工

2、监理工作总程序5. 工程监理部组织机构及设备、资料配置6. 1工程监理部组织机构图5.2 设备、资料配置6 .监理人员岗位职责6. 1总监理工程师岗位职责7. 2总监理工程师代表岗位职责8. 3专业监理工程师岗位职责9. 4 监理员的职责10. 信息员的职责7 .工程质量控制7 . 1质量控制原那么8 .2质量控制根本程序7. 3质量控制的重点部位及控制要点7.4控制质量的措施7. 4. 1工程质量的事前控制7. 4. 2 施工过程中的质量控制7. 4. 3 工程开工验收的质量控制7. 4. 4监理行使质量否决权7. 5质量问题和质量事故处理8.工程进度控制8. 1工程进度控制的原那么8.2工

3、程进度控制目的分解8. 3工程进度控制根本程序8. 4工程进度控制的内容与9.平安监理方案9. 1编制平安监理方案的根据9.2平安监理工作的目的、方案9. 3平安监理工作重点9. 4施工平安消费理体系监控9.5平安监理的主要、措施、工作职责和理制度10.工程造价控制10. 1 工程造价控制的根据10. 2 工程造价控制的原那么10.3工程造价控制目的分解10 . 4 工程造价控制的根本程序11 .5 工程造价的控制1.2 施工合同其它事项理1.1 1 施工合同其它事项理原那么1.2 施工合同其它事项的理内容1.3 理的根本程序1.4 工程变更的理1.5 工程暂停及复工的理1.6 工程延的理1.

4、7 费用索赔的理1.8 合同争议的调解1.9 违约处理1.3 监理工作理制度1.4 1信息和资料理制度12.2 会议制度12.3 检验规定12.4 监理日记与监理日志12.5 监理月报12.6 监理常用表格施工阶段工程建立监理规划1. 工程工程概况1.1 工程工程特征1.1.3 工程规模：建筑面积为90635n)2规划用地为24152.28 m?。1.1.4 工程类型：一类民用建筑工程。1.1.5 工：江苏江都：10567.9万元北京城建三：6632.0万元工程工程建立施行的相关建设单位海军司部直属工作部基建营房处监理单位北京兴电国际工程理设计单位中国建筑设计研究院施工总承包江苏江都建筑工程北

5、京城建三建立开展主要分包北京旺泉土石方工程、北京地质根底工程、南通鼎盛建筑劳务、北京筑基建立工程勘察单位北京航天勘察设计研究院1.2 工程工程的内容和特点本工程规划用地面积24152 mz总建筑面积90635 n?,其中地下建筑面积16872 Ri?地上建筑面积73763 m2o由一座地下车库及1-4#住宅楼组成，居住套数486套，机动车总停车位324辆，容积率3.05,建筑度16. 99,绿化面积8442m2,绿地率34. 95。根本情况见下表：楼建筑面积(m2)户数层数层高(m)建筑高度(m)绝对标鬲(+0. 00)小计地上地下1#楼14025131249018414F/1D2.840.7

6、45.00 m2#楼2451623043147314915F/1D2.843.544. 65 m3#楼2021018415166511524F/2D首层3. 0m层 2. 8m68.4543. 85 m4#楼2074319074166913824F/2D首层3. 0m层 2.8m68.4543. 85 m地下车库112711071111F/2D地下一 4. 4m地下二3. 7m4. 8543. 75 m合计906357376316872486注：建筑面积数据引自施工图经核比照规划答应证的规定多60m2。建筑特点墙体：外墙为钢筋被墙，内墙除钢筋砂墙外由陶粒校空心砌块、加气般空心砌块砌筑且部分为增

7、强水泥条板，外墙采用粘贴聚苯板外保温做法。屋面：FM250型挤塑聚苯乙烯泡沫板保温层SBS改性沥青防水卷材与SBS改性沥青防水涂料组合防水层，防水等级II级有组织外排水。门窗：外门窗均采用铝合金喷塑门窗中空双层玻璃推拉式或内平开式外窗开启扇加砂窗户门采用四防门防火、防盗、保温、隔声户内木门窗均不做由用户自理地下人防采用防护闭门、防爆波活门、堵窗板防火门均由专业厂家制作。内装修：内墙及顶棚不做面层仅抹耐水腻子楼面仅做找平层有防水要求的房间做到防水层保护层公共部分内装修一次完成。外装修：首层外墙采用干挂花岗石板墙面其余外墙涂料选用喷无光丙稀酸外用乳胶漆。防水：地下室防水等级二级其中钢筋校构造自防水

8、外侧二道防水层设防在防水层外做保护层；卫生间楼地面及墙面做丙烯酸酯防水涂料厨房、台楼地面做单组分聚氨酯防水涂料。防火：采用分区防火。2构造特点自然条件：拟建场区地形平坦场地土类型为中硬土。地面粗糙度类别为B建筑场地类别为II类场地冻深0.8m地下水位埋深19.0219. 72mo地层岩性：层人工填土层厚2.05.6m ;第2层粉质粘土、重粉质粘土层厚02. 4m；第3层砂质粉土、粘质粉土层厚03. 1m;第4层粉细砂层厚04.2m;第5层卵石、圆砾层厚5.29. 1mfka=250kPa;第 6 层卵石 fka=350kPao楼地基根底形式构造形式抗震设防设计使用年限1#楼2#楼CFG桩复合地

9、基墙下筏板根底（设计等级乙级）剪力墙构造平安等级二级设防烈度8度设防类别丙类50年3#楼4#楼天然地基墙下筏板根底（设计等级乙级）剪力墙构造平安等级二级设防烈度8度设防类别丙类50年地下车库天然地基筏板根底设计等级丙级框架构造平安等级二级设防烈度8度设防类别丙类50年各部分构造构件於强度等级本工程地下车库与2#、3#、4#楼根底间隔较近最近处仅相距强度等级构 件 部 位C15地下车库及14#楼根底垫层。C251#、2#楼11. 12m以上楼板、楼梯；3#、4#楼28. 12m以上楼板、楼梯。C301#、2#楼根底底板S8、11. 12m及以下楼板和楼梯、11.12m以上剪力墙。3#、4#楼根底

10、底板S8、28. 12m及以下楼板和楼梯、28.12m以上剪力墙。地下车库根底底板S12、顶板S8、楼板、楼梯、梁。C351#、2#楼地下室外墙S8、11. 12m以下剪力墙。3#、4#楼地下室外墙S8、28. 12m以下剪力墙。C40地下车库外墙地下一层S8、地下二层S12、段墙、框架柱。2.5m各基底标高相差较大且地下车库基坑开挖较深。因此应制定经济合理、平安可靠的基坑支护进展实在可行的施工才可以保证工程的质量、进度、平安目的的实现。基坑支护、CFG桩复合地基、筏板根底大体积被浇筑、剪力墙施工、地下防水於施工都是本工程的重点；雨季根底施工、脚手架搭设、临边防护、临时用电、垂直运输机械使用等

11、应作为本工程平安工作的重点。生活给水系统本工程采用分区供水方式竖向分三个区。地下车库、14#楼三层以下为1区由政给水网直接供给；14#楼四层至十五层为2区由设在地下车库地下二层的集中给水装置供给。集中供水变频装置由4台主泵、1台辅泵、1个气压罐及2个变频器、控制器组成日生活用水量169. 78m3/d;3#. 4#楼十五层至二十四层为3区由设在地下车库地下二层的集中供水装置供给。集中供水变频装置由3台主泵、1台辅泵、1个气压罐及2个变频器、控制器组成日生活用水量60.83m3/d。住户厨房内设一燃气热水器供给生活热水。(2)中水系统本工程中水由北京水源六厂中水干线和卢沟桥污水处理厂中水干线供给

12、供住宅卫生间大便器冲洗及地下车库地面冲洗用采用分区供水方式。地下车库、14#楼三层以下为1区由政中水网直接供水；1-4#楼四层至十五层为2区由位于地下车库地下二层的集中中水泵房内的中水变频调速泵组供水；3#、4#楼十五层至二十四层为3区由地下车库地下二层中水泵房内的中水变频调速泵组供水。(3)排水系统地下车库污、废水均排入集水坑经潜水泵提升后排至室外排水网卫生间污废合流经室外化粪池处理后排入政污水网车库、机房废水均直接排入政污水网；1#、2#、3#、4#楼污废水合流经室外化粪池处理后排入政污水网上0.00以上为重力流排水10.00以下排入集水坑经潜水泵提升后排至室7卜排水网。(4)雨水系统经道

13、搜集后排入莲花河内。消防给水系统本工程消防用水水源为政自来水室外消防用水由小区政网直接供水室内消火栓系统竖向不分区由小区消防网供水；地下车库内设集中消防泵站和有效容积240m3消防水池3#楼楼顶设有效容积不小于18m3高位消防水箱保证火灾初消防用水；地下车库一、二层均设预作用自动灭火系统地下燃气锅炉房设细水雾灭火系统。采暖及空调系统本工程采暖系统分上下区设置各楼座十五层及以下为低区十六层以上为高区热源为设在地下车库锅炉房内的二台真空燃气热水锅炉定压罐定压，采暖供回设计温度为80/60系统热力入口供压差50kPao每单元设一组下供下回采暖立，户内系统为下分双式系统，地上住宅散热器选用十字柱型铜铝

14、合金散热器地下采暖系统为上供上回双系统，散热器选用四柱760型。电梯机房内设分体空调。通风排烟系统地下车库设置机械排烟风系统选用五台排烟专用风机分别设置于地下一、二层机房内同时设置机械进风系统作为送风兼火灾补风锅炉房锅炉采用共用烟道的排烟形式；1#、2#、3#、4#楼楼梯间有外窗自然排烟1#、2#楼楼梯间前室设有三个机械加压送风系统均为前室加压送风风机安装在屋面上；3#、4#楼楼梯间前室设四个机械加压送风系统均为前室加压送风风机安装在屋面上；3#、4#楼地下二层战时按？人民防空地下室设计？的通风设计满足清洁式、滤式、隔绝式三种通风方式的转换要求平时利用一台除湿机和一台风机进展通风。(1)强电部分地下车库地下二层主要为六级人防物资库(平时为汽车库)、泵房等。地下一层为汽车库、变配电室、锅炉房等。以车库电源n接柜开关下口为设计分界点。按二级负荷进展供电