可行性报告-清镇职教城可行性研究报告.doc

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1、 目 录第一篇 设计总说明第一章 总论1一、项目的基本情况1二、项目建设概况5三、结论和建议6第二章 项目背景及建设必要性8一、项目建设区域背景8二、项目建设的必要性9三、项目建设的可行性10第三章 建设规模和内容11一、建设规模11二、建设内容11第四章 项目建设条件12一、项目建设地点的选择12二、项目建设的外部条件12第五章 项目建设方案15一、总平面布置方案15二、道路工程设计16三、给排水工程设计20四、中水工程设计24五、电气设计38六、通讯设计41七、景观工程设计41八、无障碍设计45九、环卫设施45十、人行天桥45第六章 节能专篇50一、设计依据50二、设计内容50第七章 环境

2、保护及卫生54一、环境影响与治理措施54二、卫生要求55三、绿化55四、环境影响评价55五、环境保护设施与投资55第八章 劳动安全56一、危害因素及危害程度分析56二、安全措施方案56第九章 项目实施进度58一、建设工期58二、实施进度安排58三、项目实施进度表59第十章 投资估算与资金筹措 60一、投资估算60二、资金筹措与来源64第十一章 工程项目招投标65一、招标范围65二、招标组织形式65三、招标方式66四、投标单位资质要求66五、其他事宜66第十二章 社会评价68一、社会效益68二、社会影响分析68第十三章 风险分析70第十四章 结论与建议71一、结论71二、建议71第二篇 附图第三

3、篇 附表第一篇 设计总说明第一章 总 论一、 项目的基本情况(一）项目名称：清镇职教城（西区）安置房小区一期道路及景观工程(二）建设性质：新建(三） 建设规模：清镇职教城（西区）安置房小区一期道路及景观工程位于清镇市职教城西区安置小区内，本项目包括道路工程、桥梁工程、管线工程、路灯工程、景观绿化工程及土建工程，其中：道路工程共包含两条道路共长917.635m,（其中1号路长587.432m,宽7-12m,二号路长330.203m，宽6-9.5m）,路面采用沥青混凝土路面。桥梁工程为云站大道上K2+460处人行天桥一座。管线工程包含600m的通讯工程、800m的雨水工程、400m的污水工程、83

4、0的给水工程以及中水系统一套。路灯工程包括基本照明（含安全照明和功能照明）及景观照明，具体为小区内灯具共128盏，其中路灯总计48盏，庭院灯61盏，草坪灯11盏照树灯3盏，射灯5盏。景观绿化工程包括25565.92m2小区内部绿化、10606m2商业广场绿化、LED显示屏、广告牌及小区入口雕塑等。土建部分包括化粪池、环卫设施、围墙护栏、室外场地硬化等。 (四) 项目承办单位及概况：项目承办单位：清镇职教城管理委员会承办单位概况：清镇职教城管理委员会成立于20XX年4月，为清镇市政府派出机构，按正科级事业单位设置。管委会设规划建设部、招商融资部、征拆安置部、管理服务部，核定编制30名，含管理人员

5、、专业技术人员、工勤人员3类。管理范围为清镇职教城规划红线范围。清镇职教城管理委员会主要职责：（一）贯彻执行国家有关法律、法规和政策；制定职业教育集聚区的有关规章制度，并组织实施和监督执行；根据城市总体规划，编制清镇职教城总体规划和各专业规划，经批准后组织实施。（二）负责协调配合市值有关部门做好项目实施范围内的规划设计、环境影响评价、压覆矿产、地质灾害、测绘、勘界、土地报批、林地使用申报、项目融资、土地征收、房屋征收安置、违法建筑控制、基础配套设施建设等工作。（三）协助市值有关部门开展清镇职教城对外开发、招商引资工作，按照规定权限审批或审核投资项目；指导清镇职教城企事业单位发展。负责协调各级项

6、目资金扶持。（四）协助教育行政主管部门实施行政管理，探索职业教育事业的发展规模和管理制度，提高职业教育的社会教育效益。（五）负责统筹安排清镇职教城的土地储备、项目融资及公共基础建设配套设施项目建设工作。按照设计要求，抓好项目实施，随时跟踪掌握项目进度情况，协调解决项目实施过程中存在的困难和问题。（六）负责协调清镇职教城企事业单位间的事务性管理工作；统筹协调清镇职教城内各院校教育教学资源、教育信息化规范建设和相关公共教育设施的使用管理工作。（七）完成市委、市政府交办的其他工作。 (五) 项目编制的依据： 1 清镇市发展和改革局文件“清发改复20XX208号”关于对清镇职教城安置区项目建议书的批复

7、2 .清镇市国土资源局文件清国土资预审字20XX17号“清镇市国土资源局关于清镇职教城安置项目的用地预审意见”3. 清镇市城乡规划建设委员会会议纪要（20XX年第7次）4.国家中长期教育改革和发展规划纲要（20XX-2020年）5.贵州省“十二五”教育发展专项规划6.城市居住区规划设计规范GB 5018093(20XX年版）7.贵阳市城市规划技术管理规定（贵阳市人民政府令第 128 号）8. 业主提供的区域及区域社会、经济、人口、环境、土地、自然条件等基础性资料；9. 本项目适用的国家及地方标准、规范、法规等。10贵州省发展和改革委员会关于编报20XX年中央预算内投资计划的通知；11国家和有关

8、部门颁布工程建设专业技术标准、规范、规程;12清镇市水文、气象、地质情况等资料;13土建工程按贵州省建设厅20XX年贵州省建筑工程计价定额，安装工程按贵州省建设厅20XX年贵州省安装工程计价定额； (六)项目提出的理由和过程贵州（清镇）职教城西区安置区建设项目是贵州省、贵阳市、清镇市的重点项目，大力发展职业教育，是推动经济发展、促进就业、改善民生、解决“三农”问题的重要途径，要按照省委、省政府的要求，积极抢抓国发2号文件机遇，把清镇职教城作为贵安新区、百花生态新城建设的重要组成部分。按照“以人为本”、“民生优先”、“安置优先”、“教育优先”的原则，切实让拆迁群众成为项目建设的最大受益者。清镇职

9、教城管理委员会要组织精兵强将，加大征地拆迁、安置等工作力度，为顺利推进职教城建设提供保证。清镇职教城西区安置区的启动建设对于拓展清镇城市发展空间，拉动地方经济发展，对进一步推进职教城西区安置区建设和推动城乡一体化建设有着重要作用。确保了职教城西区学校的顺利入驻及云站大道建设的顺利实施，按照市委、市政府相关会议精神及安置先行的原则，启动清镇职教城西区安置区项目的建设将迫在眉睫。 该项目规划方案于20XX年11月8日清镇职教城二期安置项目方案通过了专家咨询会议，20XX年11月24日清镇职教城二期安置项目方案通过了清镇市城乡规划建设委员会议。20XX年12月14日清镇市发展和改革局对项目建议书做了

10、批复“清发改复20XX208号”关于对清镇职教城（二期）安置区项目建议书的批复。近几年来，随着城市化建设进程的加快发展，城区范围不断扩大，原先城区周边的村庄，现在这区域位置上已成为城区的组成部分，农民的土地大部分已经被国家征用，不再从事农业耕作，其经济来源主要依靠第二、三产业及土地收益，生活方式也发生了根本的变化，已不再是传统意义上的农民，生活方式的改变必然带来居住环境及居住条件的改变。目前职教城建设的速度迅速加快。作为贵州省、贵阳市、清镇市的重点项目，大力发展职业教育，将会带来大量的农民拆迁安置问题，其拆迁安置的重点是围绕严重影响居住安全、所处地点比较密集、位于市政建筑项目拆迁范围地区的地块

11、。目前政府面临着拆迁安置迫切和拆迁安置范围广、体量大、财力耗费过大等问题之间的矛盾。如何提高拆迁效率，尽量减少政府拆迁的财力改造投入，是本项目积极研究探讨、并很好实施完成的根本目标。二、项目建设概况（一）建设地点：清镇市职教城（西区）安置小区内（二）建设内容及目标1、建设内容：清镇职教城（西区）安置房小区一期道路及景观工程位于清镇市职教城西区安置小区内，本项目包括道路工程、桥梁工程、管线工程、路灯工程、景观绿化工程及土建工程。2建设目标建筑设计风格一方面要使建筑融于城市空间、自然环境，一方面又追求别致、新颖的艺术品位，而提升该区域的城市空间景观质量，提升地段价值。顺应人们对园林住宅，庭院住宅的追求，将自然融入生活。（三）主要建设条件项目建设