万泽股份：呼和浩特经济技术开发区土地收购储备中心征收内蒙古双奇药业股份有限公司如意总部基地南厂区补偿项目资产评估报告.docx

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1、本报告依据中国资产评估准则编制呼和浩特经济技术开发区土地收购储备中心征收内蒙古双奇药业股份有限公司如意总部基地南厂区补偿项目资产评估报告中瑞评报字2023第O(X)886号(共二册，第一册)中瑞世联资产评估集团有限公司ChungRuiWor1dUnionAppraisa1Group3A或二。二三年六月五日中国资产评估协会资产评估业务报告备案回执报告编码：1143020020232300953合同编号：2023-000415-1报告类型：法定评估业务资产评估报告报告文号：中瑞评报字2023第OOO886号报告名称：呼和浩特经济技术开发区土地收购储备中心征收内蒙古双奇药业股份有限公司如意总部基地南

2、厂区补偿项目评估结论：263,950,800.00元评估报告日：2023年06月05日评估机构名称：中瑞世联资产评估集团有限公司签名人员：董雨露（资产评估师）会员编号：41090022刘兴君（资产评估师）会员编号：11180036说明：报告备案回执仅证明此报告已在业务报备管理系统进行了备案，不作为协会对该报告认证、认可的依据，也不作为资产评估机构及其签字资产评估专业人员免除相关法律责任的依据。备案回执生成日期：2023年07月03日目录声明1资产评估报告摘要2资产评估报告正文4一、委托人、产权持有单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人4二、评估目的5三、评估对象和评估范围5四、价值

3、类型7五、评估基准日7六、评估依据7七、评估方法10八、评估程序实施过程和情况17九、评估假设19十、评估结论20十一、特别事项说明21十二、评估报告使用限制说明24十三、评估报告日25十四、签名盖章26资产评估报告附件27声明一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。三、资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同

4、中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。四、资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。五、资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制。六、资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。七、评估对象涉及的资产清单由委托人、产权持有单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人

5、和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。八、资产评估机构及资产评估专业人员与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。九、资产评估专业人员已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露。十、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项

6、说明及其对评估结论的影响。呼和浩特经济技术开发区土地收购储备中心征收内蒙古双奇药业股份有限公司如意总部基地南厂区补偿项目资产评估报告摘要中瑞评报字2023第Ooo886号呼和浩特经济技术开发区土地收购储备中心、内蒙古双奇药业股份有限公司：中瑞世联斐产评估集团有限公司接受贵公司的委托，遵守法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，履行适当的资产评估程序，采用成本法对呼和浩特经济技术开发区土地收购储备中心征收内蒙古双奇药业股份有限公司如意总部基地南厂区所涉及厂房、设备、停产停业损失和人员过渡安置费进行了评估。现将资产评估报告摘要如下：评估目的：反映呼和浩特经济技术开发区土地收

7、购储备中心征收内蒙古双奇药业股份有限公司如意总部基地南厂区所涉及厂房、设备、停产停业损失和人员过渡安置费于评估基准日的市场价值，为呼和浩特经济技术开发区土地收购储备中心征收内蒙古双奇药业股份有限公司如意总部基地南厂区需要确定的补偿金额提供价值参考。评估对象：呼和浩特经济技术开发区土地收购储备中心征收内蒙古双奇药业股份有限公司如意总部基地南厂区所涉及厂房、设备、停产停业损失和人员过渡安置费。评估范围：呼和浩特经济技术开发区土地收购储备中心征收内蒙古双奇药业股份有限公司如意总部基地南厂区所涉及厂房、设备、停产停业损失和人员过渡安置费。评估基准日：2023年12月31日价值类型：市场价值评估方法：成

8、本法评估结论：本资产评估报告选用成本法评估结果作为评估结论。具体评估结论如下：呼和浩特经济技术开发区土地收购储备中心征收内蒙古双奇药业股份有限公司如意总部基地南厂区所涉及厂房、设备、停产停业损失和人员过渡安置费在评呼和浩特经济技术开发区土地收购假H火“J古双奇药业股份3笈公司如意总部2心匕今、气南厂区补偿项目.资产评估报告估基准日2023年12月31日的账面循25,103.访特元，评估值26,395.08万元，评(7yI%估增值1,291.92万元，增值落球%具V.a体评估结果详见下表:,八N魏IAt/.VZ2OJ征收补痿价慎汇金额单位：人民币万元裳编号科目名称账面价值评估价值增减值增值率AB

9、C=B-AD=CAX1(X)%1房屋建筑类合计3,126.214,451.191,324.9842.381-1固定资产-房屋建筑物3,016.254,294.611,278.3642.381-2固定资产-构筑物及其他辅助设施109.96156.5846.6242.401-3固定资产-管道及沟槽-2设备类合计2,531.332,498.27-33.06-1.312-1固定资产-机器设备2,459.762,419.13-40.63-1.652-2固定资产-车辆14.7113.49-1.22-8.292-3固定资产-电子设备56.8665.658.7915.463停产停业损失13,089.2913,

10、089.29-4人员过渡安置费6,356.336,356.33-5征收补偿价值合计25,103.1626,395.081,291.925.15本资产评估报告仅为资产评估报告中描述的经济行为提供价值参考，评估结论的使用有效期自评估基准日起一年。资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明对评估结论的影响。以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。RuiWor1dUnion.AppraiMiIGroup呼和浩特经济技术开发区土地收购储备中心征收内蒙古双奇药业股份有限公司如意总部基地南厂区补偿项目资产评估报

11、告正文中瑞评报字2023第OoO886号呼和浩特经济技术开发区土地收购储备中心、内蒙古双奇药业股份有限公司：中瑞世联资产评估集团有限公司（以下简称为“中瑞世联”或我公司）接受贵公司的委托，遵守法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，履行适当的资产评估程序，采用成本法对呼和浩特经济技术开发区土地收购储备中心征收内蒙古双奇药业股份有限公司如意总部基地南厂区所涉及厂房、设备、停产停业损失和人员过渡安置费进行了评估。现将资产评估情况报告如下：一、委托人、产权持有单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人本次资产评估的委托人为呼和浩特经济技术开发区土地收购储备中心、内蒙古

12、双奇药业股份有限公司，产权持有单位为内蒙古双奇药业股份有限公司，无资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人。（-）委托人一概况1 .注册登记情况名称：呼和浩特经济技术开发区土地收购储备中心法定代表人：谷平统一社会信用代码：121501000578290393住所：沙尔沁阳光大街1号A1号楼二层（二）委托人二及产权持有单位概况1注册登记情况名称：内蒙古双奇药业股份有限公司（以下简称为“内蒙古双奇药业”）统一社会信用代码：91150000114186739P类型：其他股份有限公司（非上市）住所：内蒙古自治区呼和浩特市如意开发区腾飞路21号呼和浩特经济技术开发区土地收购储备中心征收内蒙古双奇药业

13、股份有限公司如意总部基地南厂区补偿项目资产评估报里法定代表人：林伟光注册资本：6892.34万人民币成立日期：1999年O1月29日营业期限：1999年01月29日至长期经营范围：许可经营项目：生产销售片剂、硬胶囊剂（阴道用）：散剂药品：般经营项目：生物制品、化学药、化学原料药、中蒙药、保健食品、医疗器械的研究、开发及技术转让、咨询；国内商业、物资供销业（不含专营、专卖、专控商品）（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）2 .委托人和产权持有单位之间的关系本次评估的委托人一为呼和浩特经济技术开发区土地收购储备中心，委托人二及产权持有单位为内蒙古双奇药业股份有限公司。呼和浩特经济

14、技术开发区土地收购储备中心征收内蒙占双奇药业股份有限公司如意总部基地南厂区。（三）资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人资产评估委托合同未约定其他资产评估报告使用人。本资产评估报告仅供委托人和国家法律、法规规定的资产评估报告使用人使用，不得被其他任何第三方使用或依赖。二、评估目的根据呼和浩特经济技术开发区管理委员会呼和浩特经济技术开发区管理委员会关于印发内蒙古双奇药业股份有限公司呼和浩特经济技术开发区如意总部基地南厂区征收补偿搬迁方案的通知（呼开管发（2023）22号），呼和浩特经济技术开发区土地收购储备中心征收内蒙古双奇药业股份有限公司如意总部基地南厂区。中瑞世联资产评估集团有限公司接

15、受呼和浩特经济技术开发区土地收购储备中心、内蒙古双奇药业股份有限公司的委托，对呼和浩特经济技术开发区土地收购储备中心征收内蒙古双奇药业股份有限公司如意总部基地南厂区所涉及厂房、设备、停产停业损失和人员过渡安置费于评估基准日的市场价值进行评估，为呼和浩特经济技术开发区土地收购储备中心征收内蒙古双奇药业股份有限公司如意总部基地南厂区需要确定的补偿金额提供价值参考。三、评估对象和评估范围（-）评估对象呼和浩特经济技术开发区土地收购储备中心征收内蒙古双奇药业股份有限公司如意总部基地南厂区补偿项目资产评估报告评估对象为呼和浩特经济技术开发区土地收购储备中心征收内蒙古双奇药业股份有限公司如意总部基地南厂区所涉及厂房、设备、停产停业损失和人员过渡安置费。（二）评估范围评估范围为呼和浩特