可行性报告-可行性研究之第八章投资估算.ppt
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1、第 八 章 投 资 估 算 第八章第八章 投资估算投资估算第 八 章 投 资 估 算 第八章第八章 投资估算投资估算 本章主要内容本章主要内容 投资估算概述投资估算概述 投资估算方法和案例分析投资估算方法和案例分析 第 八 章 投 资 估 算 8.1 投资估算概述投资估算概述 8.1.1 投资估算的范围及内容投资估算的范围及内容 8.1.2 投资估算的深度与要求投资估算的深度与要求 8.1.3 投资估算的依据和作用投资估算的依据和作用 第 八 章 投 资 估 算 8.1.1 投资估算的范围及内容投资估算的范围及内容 项目总投资的涵义及构成项目总投资的涵义及构成 项目总投资是指从投资项目筹建开始
2、项目总投资是指从投资项目筹建开始到项目报废为止所发生的全部投资费用。到项目报废为止所发生的全部投资费用。第 八 章 投 资 估 算总投资的构成总投资的构成总投资总投资建设投资建设投资流动资金流动资金建设期利息建设期利息第 八 章 投 资 估 算 项目计算期项目计算期建设期建设期 运营期运营期 从项目开始建从项目开始建设年份起到竣设年份起到竣工投产为止所工投产为止所经历的时间。经历的时间。从项目建成投从项目建成投产年份起到项产年份起到项目报废为止所目报废为止所经历的时间。经历的时间。第 八 章 投 资 估 算 8.1.2 项目总投资估算的内容项目总投资估算的内容 估算建设投资、建设期利息和流动资
3、金估算建设投资、建设期利息和流动资金根据资本保全原则和企业资产划分的有关规定,根据资本保全原则和企业资产划分的有关规定,投资项目在建成交付使用时,项目投入的全部资金投资项目在建成交付使用时,项目投入的全部资金分别形成固定资产、无形资产、其他资产和流动资产。分别形成固定资产、无形资产、其他资产和流动资产。第 八 章 投 资 估 算 项目总投资的构成与资产的形成项目总投资的构成与资产的形成 总投资总投资建设投资建设投资流动资金流动资金工程费用工程费用固定资产固定资产工程建设其他费用工程建设其他费用无形资产无形资产其他资产其他资产预备费预备费建设期利息建设期利息流动资产流动资产第 八 章 投 资 估
4、 算 固定资产固定资产工程费用、预备费、工程费用、预备费、部分工程建设其他费用、部分工程建设其他费用、建设期利息建设期利息无形资产无形资产土地使用权、技术转让费等土地使用权、技术转让费等其他资产其他资产开办费、生产职工培训费等开办费、生产职工培训费等流动资产流动资产流动资金流动资金 第 八 章 投 资 估 算 8.1.2 投资估算的深度与要求投资估算的深度与要求 投资项目前期各阶段对投资估算误差的要求投资项目前期各阶段对投资估算误差的要求 序号序号投资项目前期阶段投资项目前期阶段 投资估算的误差率投资估算的误差率1机会研究阶段机会研究阶段 30以内以内2初步可行性研究初步可行性研究(项目建议书
5、)阶段(项目建议书)阶段20以内以内3可行性研究阶段可行性研究阶段10以内以内4项目评估阶段项目评估阶段10以内以内第 八 章 投 资 估 算 投资估算必须满足三个要求投资估算必须满足三个要求 工程内容和费用构成齐全,计算合理,不重复计算,不提工程内容和费用构成齐全,计算合理,不重复计算,不提高或者降低估算标准,不高估冒算或漏项少算。高或者降低估算标准,不高估冒算或漏项少算。 选用指标与具体工程之间存在标准或者条件差异时,应进选用指标与具体工程之间存在标准或者条件差异时,应进行必要的换算或者调整。行必要的换算或者调整。 投资估算精度应能满足投资项目前期不同阶段的要求。投资估算精度应能满足投资项
6、目前期不同阶段的要求。第 八 章 投 资 估 算 8.1.3 投资估算的依据和作用投资估算的依据和作用 投资估算的依据投资估算的依据 专门机构发布的建设工程造价费用构成、估算指标、专门机构发布的建设工程造价费用构成、估算指标、 计算方法,以及其他有关计算工程造价的文件;计算方法,以及其他有关计算工程造价的文件; 专门机构发布的工程建设其他费用计算办法和费用标准,专门机构发布的工程建设其他费用计算办法和费用标准, 以及政府部门发布的物价指数;以及政府部门发布的物价指数; 拟建项目各单项工程的建设内容及工程量。拟建项目各单项工程的建设内容及工程量。第 八 章 投 资 估 算 投资估算的作用投资估算
7、的作用 投资估算是投资项目建设前期的重要环节投资估算是投资项目建设前期的重要环节 满足工程设计招投标及城市建筑方案设计竞选的需要满足工程设计招投标及城市建筑方案设计竞选的需要 第 八 章 投 资 估 算 8.2 投资估算方法投资估算方法 8.2.1 建设投资构成与估算建设投资构成与估算 是指建设单位在项目建设期与筹建期间所花费的全部费用。是指建设单位在项目建设期与筹建期间所花费的全部费用。第 八 章 投 资 估 算 按概算法分类按概算法分类 建设投资建设投资 工程费用工程费用 工程建设其他费用工程建设其他费用 预备费预备费 建筑工程费建筑工程费 设备购置费设备购置费 安装工程费安装工程费 基本
8、预备费基本预备费 涨价预备费涨价预备费 第 八 章 投 资 估 算 工程费用工程费用建筑工程费建筑工程费设备及工器设备及工器具购置费具购置费安装工程费安装工程费固定资产固定资产形成形成第 八 章 投 资 估 算工程建设工程建设其他费用其他费用土地征用及补偿费土地征用及补偿费勘察设计费勘察设计费建设单位管理费建设单位管理费联合试运转费等联合试运转费等土地使用权土地使用权技术转让费技术转让费其他费用其他费用生产职工培训费生产职工培训费开办费开办费固固定定资资产产无无形形资资产产其其他他资资产产可行性研究费可行性研究费环境影响评价费环境影响评价费第 八 章 投 资 估 算 预备费预备费基本预备费基本
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