花山路西虹桥南路东环城南路南侧地块项目国有土地上房屋征收补偿方案.docx

《花山路西虹桥南路东环城南路南侧地块项目国有土地上房屋征收补偿方案.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《花山路西虹桥南路东环城南路南侧地块项目国有土地上房屋征收补偿方案.docx（6页珍藏版）》请在第一文库网上搜索。

1、花山路西、虹桥南路东、环城南路南侧地块项目国有土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿）根据国务院国有土地上房屋征收与补偿条例（国务院令第590号）和江阴市国有土地上房屋征收与未横实施办法（澄政规发20175号）等有关规定，结合项目调查情况，特制订花山路西、虹桥南路东、环城南路南侧地块项目国有土地上房屋征收木横方案，具体内容如下：一、项目概况该项目是旧城改造项目，紧邻在建的南门商业街区，对提升我市城市品位，推动江阴城乡面貌实现质的提升，推动“现代化滨江花园城市建设取得突破性进展具有积极意义。该项目需征收澄江街道环城南路南、东转河西侧改造范围内相关国有土地上的房屋和建（构）筑物（具体房屋征收范围详见现

2、场张贴的改造范围图【编号:国有土地上房屋建筑总面积约UOO平方米，户数6户。二、计划征收时间1 .征收实施时间：自本房屋征收决定公告之日起。2 .征收签约期限：自本房屋征收决定公告之日起一个月。三、征收实施方式江阴市人民政府房屋征收办公室是市政府确定的房屋征收部门,具体征收与补偿工作由江阴市人民政府房屋征收办公室委托江阴市人民政府澄江街道办事处组织实施。四、适用的政策法规国有土地上房屋征收与补偿条例（国务院令第590号）江阴市国有土地上房屋征收与补偿实施办法（澄政规发（2017）5号）及其它相关配套文件。五、补偿安置方式征收住宅房屋的，被征收人可以选择货币未横,也可以选择产权调换。六、住宅房屋

3、征收补偿款项（-）被征收房屋价值的评估未横（不含装潢及附属物未假）征收实施过程中，由房地产价格评估机构以房屋征收决定公告之日为估价时点，根据被征收房屋情况，按照江阴市国有土地上房屋征收评估办法（澄建（2012）12号）等有关规定，确定被征收房屋的补偿价值。1该项目拟定的国有土地上住宅房屋征收评估市场交易基准单价为14500元/平方米。2.若住宅房屋被征收人选择货币补偿的，按照被征收房屋的评估价格（不含装潢及附属物补偿）一次性对被征收人增加20%的补贴，被征收人领取货币补偿款后自行解决住房。（二）装潢及附JS物未硬根据关于调整并公布江阴市城区房屋征收（拆迁）装潢和其他附属物未横标准的通知（澄住建

4、201828号）的规定执行。（三）其他补助、补贴及奖励费用根据关于调整江阴市市区国有土地上房屋征收与未M尝相关费用标准的方案（澄政规发20235号）的规定执行，具体如下：1 .搬迁费以被征收房屋的不动产权证书（房屋权属证书）或者取得的合法建房手续为计算单位，按每户5000元计。2 .临时安置费以被征收房屋的合法建筑面积为基数，结合其产权调换情况发放。具体标准如下：（1）选择货币补偿或全部现房直接安置的临时安置费二原房屋合法建筑面积X1O元P月,一次性发放6个月。原房屋合法建筑面积小于200平方米的，按200平方米计。（2港同时选择现房和期房产权调换或全部选择期房产权调换的临时安置费=原房屋合法

5、建筑面积X1O元/nF月x6个月+（期房产权调换标准户型面积+产权调换标准户型总面积）X原房屋合法建筑面积X1O元R月X（应发总月数-6个月）若选择2套以上（含2套）期房安置，其中部分期房先予安置的，未安置部分的临时安置费自先予安置期房的选房公告或通知后三个月期满起按比例折算。临时安置费每半年发放一次。原房屋合法建筑面积小于200平方米的，按200平方米计。临时安置费的发放日期从被征收户搬迁完毕交出旧房钥匙、可以实施旧房拆除之日起至安置房选房公告或通知后三个月止（临时安置费应发总月数按此规定计算），期间超过24个月的，自超过之日起，按每月每平方米15元发放；期间超过48个月的,自超过之日起，按

6、每月每平方米20元发放。3.奖励费（1）期限奖在房屋征收决定公告公布的征收签约期限内签约的被征收人，给予发放每户征收期限奖30000元。超过征收签约期限签约的被征收人，征收期限奖自征收签约期限届满之日起每日等额递减5%。在房屋征收决定公告公布的征收签约期限内，签约率（以户为统计单位）超过90%的，在未横协议生效后按比例增加给予按期签约户奖金，奖金额=3000元X（签约率-90%）X1OO,奖金额精确到元。（2）搬迁奖在征收实施单位现场公告的搬迁期限内被征收户完成搬迁并交出旧房钥匙、可以实施旧房拆除的，以被征收房屋的合法建筑面积为基数，给予发放100元/n?的搬迁奖。七、住宅房屋产权调换方案（-

7、）安置房调换方案1住宅房屋产权调换房屋区域为:花山路西侧安置周期房）,拟建70A90105125m2四种户型，以及其他可提供的安置房源。2产权调换房屋户型按照与被征收房屋合法建筑面积接近户型确定，具体按下表规定选购产权调换房屋：被征收房屋的合法建筑面积可选购户型不满45m270m245m2以上（含45m2）不满70r270m2.90m270m2以上（含70i2）不满90m270m90m105m2OOn?以上（含90r2）不满105m270m290m2x105m2x125m2105n?以上（含105m2）70i290m2x105m2125m23.结算办法：花山路西侧安置房的结算价格基价为1300

8、0元/平方米，其他可提供的安置房源结算价格按公布的2023年安置房结算价格执行。选择的产权调换房屋，先按户型面积预结算差价，待安置房交付时再按实际建筑面积结算差价。中高层、高层安置房楼层差价结算以5层为基准，5层楼层差价为0,5层以下每降一层减30元/平方米，5层以上、17层以下（含17层）每升一层加10元/平方米,18及18层以上每升一层加15元/平方米,顶层按基准价结算，差价为Oo（二）房票安置方案被征收人选择房票安置的，提供我市范围内相关房地产开发企业已取得预售许可证且尚未出售的商品房供被征收人选购，具体按照江阴市市区征收住宅房屋房票安置实施方案（试行（澄拆指20231号）的规定执行。八

9、、住房保障措施根据规定，征收个人住宅房屋，被征收人符合本市住房保障条件并在征收实施过程中要求给予住房保障的，由市住建部门直接给予住房保障，并结算差价。被征收人符合本市住房保障条件,在征收实施过程中未要求给予住房保障，在征收木横结束后仍符合本市住房保障条件，并要求给予住房保障的，可按本市住房保障规定向住建部门提出申请，其保障次序可列同期申请的非被征收人之前。九、对征收补偿方案有异议的处理办法上述范围内被征收人需对该征收补偿方案提交意见的，应持本人身份证明和房屋权属证明或者房屋权利来源证明在征求意见期限内，以书面形式向江阴市人民政府澄江街道办事处提交，提交地点：花山路155号澄南社区房屋征收（拆迁）办公室，联系电话：0510。江阴市人民政府2023年5月6日