监理评估报告.docx

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1、宜君县西园小区廉租房工程质量评估报告-2023JZ-31D13-01编制人：审核（总监）：批准（总工）：陕西诚德工程监理有限责任公司二O一五年五月二十二日宜君县西园小区廉租房工程质量评估报告工程名称：宜君县西园小区廉租房项目工程地址：铜川市宜君县西环路建设单位：陕西胜达置业有限公司（代建）勘察单位：陕西交通公路设计有限公司设计单位：陕西中晟规划设计研究院有限公司承包单位：贵州建工集团第一建造工程有限责任公司监理单位：陕西诚德工程监理有限责任公司陕西诚德工程监理有限责任公司二O一五年五月二十二日、-1程建设基本情况1J-、1-4VU，J-2、贝任主体单位名称”99999999999923、11.

2、P,”，”，”，”3二、监理过程中的质量操纵情况,，41、监理规划和监理实施细则简要介绍42、r.Zj工t，53、施工阶段的监理”,64、竣工验收阶段的监理9三、工程质量评估,1、评估依据2、相关的建造施工图纸、标准图及合同193、相关质量验收标准依据及规范194、质量控制资料2O5、质量评估意见,，,宜君县西园小区廉租房工程质量评估报告一、工程建设基本情况1、工程概况：工程规模：本工程位于铜川市宜君县西环路，本建造为地上六层砖混结构。结构体系采用P型（KP1型）烧结多孔砖构造柱体系。长59.31m,宽15.75m,占地面积934.13m2o该工程地上六层，建造总高度为19.15m,层高均为2

3、.9叱总建造面积：4082.22m2,建造结构形式为砖混结构。本工程基础采用人工挖孔扩底灌注桩。1#、2#楼均有148根。砂强度等级基础垫层为C15,桩C30,其他混凝土构件为C25.砌体：0.000以下，MU1O黏土实心砖，砂浆为MIO水泥砂浆；0.000至500米，MU多孔砖，砂浆为M1O混合砂浆；I15米以上，MU1O多孔砖，砂浆为M7.5混合砂浆。本工程外墙面均为装饰涂料，内墙面采用乳胶漆；一层地面为水泥砂浆地面（有防水），楼面均为铺地砖楼面；不上人屋面为20厚1:2.5的水泥砂浆，60厚聚苯保温板，一道SBS改性沥青防水卷材4mm厚。屋顶为橙红色琉璃瓦。本工程给水水源由现有校区接户管

4、提供，DN50给水管为每栋楼生活、工作、消防水源消防供水系统。排水系统采用室内污水和雨水采用合流制。电气强电系统：本工程中从就近变电所引来两路220/380V电源供电；建造物外埋地引入，直接进入一层AZ箱进线电缆。电气弱电系统包括有配电干线系统、电视系统、网络系统、电话系统、楼宇对讲系统组成。防雷动力系统：避雷网、接地线安装符合设计要求，位置正确，固定牢靠，标识清晰、规格尺寸和弯曲半径正确，敷设平直、油漆防腐完整，双面搭接焊，焊缝长度大于6d,防雷测试符合设计规范要求。工程地质情况：建造场地类别：本工程抗震设防烈度为6度；地基以4-2中风化泥岩为持力层；地下水情况：根据地质报告提供：勘察期间，

5、在部份钻孔内土层与岩层交壤处见少量渗水，属地下间接性渗水，其主要接受大气降水补给，工程意义不大。地质情况；拟建场地位于斜坡地带，沿斜坡呈西北向东西向分部，地形总体向北倾斜，呈阶梯状分部。地面标高介于1359.431385.2Im之间，最大高差为25.78mo地貌单元属宜君梁北侧斜坡地带。本场地内及其周围未发现有影响场地及建造物稳定性的不良地质作用，适宜建造。工程建设标准:抗震设防烈度6度耐火等级二级使用年限50年抗震设防类别丙类工程投资及工期：该工程合同投资13801710.42元（中标价），合同工期365天。工程实际开工时间2023年6月10日，2023年5月29日竣工预验收,承包方完成施工

6、合同内容。2、责任主体单位名称陕西诚德工程监理有限责任公司建设单位：陕西胜达置业有限公司（代建）勘察单位：陕西交通公路设计有限公司设计单位：陕西中晟规划设计研究院有限公司承包单位：贵州建工集团第一建造工程有限责任公司监理单位：陕西诚德工程监理有限责任公司图审单位：西安安泰工程技术咨询有限责任公司检测单位：铜川兴正建设工程检测有限公司3、监理部概况建设工程委托监理合同签订后，我公司即成立宜君西园小区监理部，并进驻建设工地。监理机构采用直线制管理形式，设总监理工程师1名，总代理监理工程师1名，给排水专业监理工程师1名，监理员、资料员3名（详见下表）。现场办公设备有台式电脑、打印机等；主要检测设备有

7、全站仪、水准仪等；主要检测工具有游标卡尺、万用表、摇表、漏电检测器、靠尺、钢卷尺、数码相机等。宜君西园小区监理部监理人员及分工:序号姓名职称从业资格工作岗位1桥工程师陕西省注册监理工程师总监理工程师2苟鹏学工程师陕西省注册监理工程师总代理监理工程师3桑权工程师陕西省注册监理工程师给排水专业监理工程师5翟江红监理员省监理员土建专业监理6石建昌监理员省监理员水电专业监理7刘省民监理员省监理员土建、资料监理二、监理过程中的质量操纵情况1、监理规划和监理实施细则简要介绍监理规划是我公司实施监理工作的目标、内容、程序、方法、措施的纲领性文件，由项目监理部总监理工程师主持编写、公司总工程师批准实施。其主要

8、内容有工程概况；监理工作范围、工作内容、指导思想、工作目标、工作依据；监理机构组织形式、监理人员分工、岗位职责；监理工作程序、方法、措施、制度；危（Wei）险性较大的分部份项工程、节能工程、安全监理的要点等。监理实施细则是本工程项目监理部依据监理规划、设计文件、现行相关技术规范、标准，针对本工程特点，由各专业监理工程师编写的包括土建专业、安装专业以及安全监理等工作的方法、措施和实施要求。主要内容有工程质量、进度、投资等控制（包括材料验收和工序、子分项、分项、分部工程的控制方法、资料采集、验收程序等）；验收程序、工程事故处理程序、安全监理等方法、措施、要求等。2、监理方式监理工作范围：宜君县西园

9、小区廉租房项目工程图纸范围内施工阶段的监理。监理工作内容：本工程施工图范围内施工阶段的质量、进度、投资（不含施工图预算）、安全控制及合同管理、信息管理和系统内组织协调工作。该工程的安装工程监理工作内容如下：给、排水系统、雨水系统、通风与空调系统；电气分部工程监理工作内容如下：高低压供配电系统；照明系统；防雷及接地系统。监理工作目标：质量目标：工程质量达到施工合同内约定的质量等级（合格）。造价目标：对工程进度款严格按月进度计量，做到计量真实。准确审核月已完工程量，防止施工方虚报冒算，提前计量，提前透支进度款，给业主方造成经济压力。严格控制工程变更，对新增工程内容、现场签证等严格执行合同规定程序及

10、处理办法。严格审核工程量，按施工承包合同约定的计价条款、计算原则、依据定额、进行审查工程结算，为业主把好投资关，保护业主的利益不受损失。安全管理目标：施工期间工地无重大人身伤亡事故发生。监理工作方式：本工程项目监理机构总监理工程师和全体监理人员将本着“规范监理行为，提供满意服务，实现合同承诺，注重持续改进”的质量方针和“守法、诚信、公正、科学”的执业准则，尽职尽责的为业主提供满意服务。质量控制是监理工作的核心。结合工程特点，坚持“严格监理，热情服务，实事求是，公正科学”和“先审核后实施”、“上道工序验收不合格，不得进行下道工序”的基本原则；。2执行国家现行规范和强制性标准；。3做到事前有预控，

11、事中有检查，事后有复核。严格控制变更、签证、索赔和其他新增工程费用的发生，做到费用按定额，调整按政策，付款有依据。严格审查总施工进度计划和月进度施工计划。在工程项目实施过程中，随时掌握工程进度，进行实际值与计划值比较。如有偏差，随时进行调整。坚持以顾客为关注焦点，持续改进监理工作。公正、独立、自主的开展工作，维护建设单位和承包单位的合法权益。3、施工阶段的监理准备阶段成立项目监理机构：公司法人下达总监任命书和组织机构名单，总监负责组成项目监理机构进场正式开展工作。采集监理资料，熟悉现场情况，包括场地“三通一平”；周边建造物；场地土质；场地地下管线；周边道路管制规定；规划局测量放线点等。编写监理

12、规划、监理实施细则。建设单位主持召开第一次工地会议。建立施工、监理、设计、建设单位之间的沟通渠道。各方项目负责人（合同指定的人选）必须参加。图纸会审：参加由建设单位主持的图纸会审，施工单位记录整理。审核施工单位的资质、组织机构及质量管理体系、施工组织设计（专项施工方案）、人员到位情况、施工设备及原材料到位情况。施工阶段本工程在具备开工条件后，施工单位提出了开工申请，总监签署意见后报建设单位，建设单位允许后由总监签署开工令，实际开工日期为2023年6月10日。材料控制：材料采购前，合同中指定的品牌按合同采购；合同中未指定的，由施工单位提前提供若干符合设计要求的产品、样品，报建设单位选择确定。对进

13、场材料，施工单位除了需提供出厂的合格证明文件外，还需在监理的现场监督下按规定比例送检；送检时均委派负责“见证取样”的监理人员陪同见证；检验结果出来后，施工单位须出示原件并提供监理一份复印件备案。施工工序的控制人员：主要是对管理人员、技术人员的到位情况；人员的持证上岗情况；班前培训、安全教育情况、施工交底情况等进行了检查、催促。施工方案专业监理工程师对施工单位编制的专项施工方案进行了审核，审定后批准执行。旁站及巡视监理对重要及重点部位以及隐蔽项目，委派监理员或者专业监理工程师进行了旁站监理，监督施工全过程。其它情况采用巡视的办法，定时不定时现场巡查。分部份项验收子项的验收：施工单位自检合格后提出

14、验收申请，监理通知建设单位参加。建设单位不能参加时，由监理直接验收。重要子项的验收均通知了设计单位与质监站，验收不合格、存在质量缺陷或者问题的项目，均要求施工单位进行了返工或者修补，直至达到合格。分部验收：由总监组织施工、设计、勘察、建设等单位共同验收，并请质监站派员参加，重要分部施工单位均事先按质监站的规定进行了申报，质监站批准后方组织验收。工地例会：施工过程中，监理人员和医院基建科密切配合，依第一次工地会议约定的时间、地点、内容和参加人员，定期召开工地例会。检查上次例会周期时段内工程质量、进度、投资情况，通报工程的落实情况和存在问题，协调解决相关事宜。资料采集：项目监理机构自行采集保存工程资料，作为对工程的记录及见证，监理采集的资料主要如下：1）建设单位提供的招标文件、施工单位投标文件、图纸、设计变更、会审资料（原件）、合同、政府批文；2）施工过程中的会议记录及决议；3）施工单位的申报材料及批复留底；4）施工单位提供的证明及检验结果复印件;5）监理指令留底（原件）；6）监理日志；7）向建设单位提供的月报、备忘录等等资料原件；8）监理往来文件。4、竣工验收阶段的监理施工单位施工完毕后，须做好自检及资料整理工作，然后经监理审查允许后，由监理组织初步验收，其后按备案制的要求由建设单位组织竣工验收。1、地基与基础工程质量该工程基础土方采取大开挖，人工清底。地基开挖至设计标