广东省潮州市飞天燕瓷土矿采矿权评估报告.docx

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1、广东省潮州市飞天燕瓷土矿采矿权评估报告天兴矿评字2023第OO1O号（共一册第一册）北京天健兴业资产评估有限公司PANCHINAASSETSAPPRAISA1,1TD二零二三年五月九日中国矿业权评估师协会评估报告统一编码回执单报告编码：1105420230202345974评估委托方：龙岩高岭土股份有限公司、潮州城市建设投资集团有限公司评估机构名称：北京天健兴业资产评估有限公司评估报告名称：广东省潮州市飞天燕瓷土矿采矿权评估报告内螂号：天兴矿评字2023第0010号评估值：5403.77（Tjt1）报告签字人：张煜（矿业权评估师）王小亭（矿业权评估师）说明：1、二维码及报告编码相关信息应与中国

2、矿业权评估师协会评估报告统一编码管理系统内存档资料保持一致；2、本评估报告统一编码回执单仅证明矿业权评估报告已在中国矿业权评估师协会评估报告统一编码管理系统进行了编码及存档，不能作为评估机构和签字评估师免除相关法律责任的依据；3、在出具正式报告时，本评估报告统一编码回执单应列装在报告的封面或扉页位置。广东省潮州市飞天燕瓷土矿采矿权评估报告摘要天兴矿评字2023第OoIO号评估机构：北京天健兴业资产评估有限公司。评估委托人：龙岩高岭土股份有限公司、潮州城市建设投资集团有限公司。评估对象：广东省潮州市飞天燕瓷土矿采矿权。评估目的：因潮州城市建设投资集团有限公司拟以其全资子公司(潮州市天燕瓷土有限责

3、任公司)持有的广东省潮州市飞天燕瓷土矿采矿权出资与龙岩高岭士股份有限公司合作，需要对所涉及的采矿权进行评估，为该经济行为提供参考依据。本次评估目的即为实现上述目的，为委托人提供该采矿权于评估基准日时点下的市场价值意见。评估基准日：2023年3月31日。评估日期：2023年4月3日至2023年5月9日。评估方法：折现现金流量法。评估主要参数：技术参数根据储量核实报告，截止储量估算基准日2023年7月15日，该矿区资源储量核实范围内保有资源量1066.31万吨，其中：控制资源量矿石量419.98万吨，推断资源量矿石量646.33万吨。储量核实基准日至评估基准日动用资源储量80.35万吨，其中：控制

4、资源量36.82万吨，推断资源量43.53万吨。截止本次评估基准日保有资源储量985.96万吨，其中：控制资源量383.16万吨，推断资源量602.80万吨(333)可信度系数取值1.0；评估利用资源储量985.96万吨，其中：控制资源量383.16万吨，推断资源量602.80万吨设计损失量32.53万吨；采矿回采率98%,评估利用可采储量934.36万吨，剥离量766.18万吨。矿石贫化率0.2%。生产规模80.00万吨/年，矿山理论服务年限I170年,评估计算年限12.10年(含基建期0.4年)。经济参数陶瓷土原矿及剥离物；陶瓷土原矿不含税销售价格48.67元/吨，剥离物不含税销售价格4.

5、75元/吨；固定资产投资1692.42万元；流动资金253.86万元；单位总成本费用34.45元/吨，单位经营成本32.70元/吨。折现率7.87%。评估结论：本评估日解，务调番和亍解评估对象及市场情况的基础上，依据评估程序，选取合理哈功方法颦估参数.经估算得“广东省潮州市飞天燕瓷土矿采矿权”评估价选产伍开g佰室叁万柒仟柒佰元整（5403.77万元）。评估有关事项声明:本次评估结论使用的有诵为二*z编从评估基准日起一年内有效。超过一年此评估结论无效，需重新进行评估。本次评估的采矿权选取的技术、经济参数均参考开发利用方案取值，如在报告有效期内企业编制更新的开发利用方案或其他矿山设计资料其相应参数

6、发生重大调整或者未来实际生产数据与本次评估采用的技术经济指标差异过大，进而对评估结论产生较大影响时，则评估结论失效，应重新委托评估。本评估结论为矿业权在评估基准日在本报告所述特定目的下的价值参考意见，其结果不应视为可实现交易价格的保证。重要提示：参照相关资料，本次评估的采矿权对应的资源量已全部有偿处置。本次评估未考虑企业未来是否存在未缴价款或出让收益事项对本次评估结论的影响。本次评估储量依据经评审备案的储量核实报告，截止储量估算基准日2023年7月15日，该矿区资源储量核实范围内保有资源量1066.31万吨，其中：控制资源量矿石量419.98万吨，推断资源量矿石量646.33万吨。储量估算基准

7、日至矿山停产日（2023年10月10日）开采动用量因企业未能向评估机构如实提供，本次评估采用2023年储量年报记载的保有储量数据计算期间的开采动用量。若该2023年储量年报记载的储量数据与企业实际开采动用量不一致且差异较大，在评估报告有效期内委托人应协助提交评估所需数据资料重新确定评估结论。本次评估不对2023年储量年报的真实性、可靠性负责。提请委托人及报告使用人关注。根据2023年9月5日潮州市天燕瓷土有限责任公司向潮州市自然资源局提交的关于飞天燕矿区范围存争议的情况说明，该说明中提到：“采矿权范围（H19800m2）中，存在无法取得承租权的土地（285330.74m2）,主要是由中津村、下

8、津村村办企业和当地居民占用，且该区域内未进行采矿活动。潮州市天燕瓷土有限责任公司已承诺在该区域不会进行采矿活动。根据评估人员对储量核实报告与开发利用方案相关设计图纸核对，开发利用方案设计资源利用率为96.7%（即设计损失率3.3%）,但未对占地及设置的禁采区的位置、面积等具体数据做详细的说明与分析，对中津村、下津村占用土地的情况，设计采用分类处理考虑。其中V1矿体，采用留设禁采区避让；V2、矿体区域采取搬迁补偿的方式处理，同时设计考虑追加投资征地搬迁补偿费用300万元。本次评估依据开发利用方案设计的资源利用率考虑了设计损失，同时考虑征地搬迁补偿费作为土地使用权投资，若后续因征地搬迁不能达成或设

9、计禁采区发生调整导致设计损失增大，则在评估报告有效期内委托人应协助提交评估所需数据资料重新确定评估结论。提请委托人及报告使用人关注。根据储量核实报告采矿许可证范围外（+4.5m标高以下）：查明保有陶瓷土矿资源量为矿石量319.70万吨。其中：控制资源量矿石量157.17万吨，推断资源量矿石量162.53万吨。因当地最低侵蚀基准面标高为+4.5m,且设计资料也未设计利用证外资源储量，对其证外资源开采所需考虑的追加投资、成本增加等因素无法合理确定，本次评估未将其纳入评估范围参与估算。提请委托人及报告使用人关注。以上内容摘自广东省潮州市飞天燕密土矿采矿权评估报告，欲了解本评估项目的全面内容，请详细阅

10、读该报告全文（此页无正文）9法定代表人（签名）:项目负责人（签名）:矿业权评估师（签名）:域Ian潮州市天燕兖土有限贲任公司飞天燕瓷土矿采矿权评估报告-目泉一、正文目录摘要1目录11 .评估机构及委托人12 .评估对象和范围33 .评估目的44 .矿业权历史沿革45 .矿业权评估史及有偿处置情况56 .评估依据67 .采矿权概况98 .评估方法239 .评估实施过程2410 .评估技术指标和经济参数24I1折现率3612 .评估假设3813 .评估结论3814 .特别事项说明3815 .矿业权评估报告使用限制4016 .报告提交日期4317 .评估机构和评估责任人43附件目录1二、附表目录附表

11、一、广东省潮州市飞天燕瓷土矿采矿权评估价值估算表附表二、广东省潮州市飞天燕瓷土矿采矿权评估资源储量估算表附表三、广东省潮州市飞天燕瓷土矿采矿权评估销售收入估算表附表四、广东省潮州市飞天燕瓷土矿采矿权评估固定资产及无形资产投资估算表附表五、广东省潮州市飞天燕瓷土矿采矿权评估固定资产折旧及无形资产摊销估算表附表六、广东省潮州市飞天燕瓷土矿采矿权评估单位成本费用估算表附表七、广东省潮州市飞天燕瓷土矿采矿权评估总成本费用估算表附表八、广东省潮州市飞天燕瓷土矿采矿权评估税费估算表三、附件目录(与相应附件装订，独立页码)广东省潮州市飞天燕瓷土矿采矿权评估报告天兴矿评字2023第OOIO号北京天健兴业资产评

12、估有限公司接受龙岩高岭土股份有限公司、潮州城市建设投资集团有限公司的共同委托，根据国家矿业权评估的有关规定，本着独立、客观、公正的评估原则，按照公认的矿业权评估方法，履行必要的评估程序，对“广东省潮州市飞天燕瓷土矿”进行了尽职调查、评定估算，对委托评估的采矿权在2023年3月31日所表现出的市场价值做出了公允反映。现将评估情况及评估结论报告如下：1评估机构及委托人11评估机构评估机构名称：北京天健兴业资产评估有限公司；注册地址：北京市西城区月坛北街2号月坛大厦A座23层2306A室；法定代表人：孙建民；统一社会信用代码：91110102722611233N；资产评估资格证书编号：No.1102

13、0141；证券期货相关业务评估资格证书：Na.0100014005；探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资2002025号。1.2委托人委托人一：龙岩高岭土股份有限公司统一社会信用代码：9135080074907436X9;住所：福建省龙岩市新罗区西陂街道龙岩大道260号国资大厦1072层；法定代表人：温能全；类型：股份有限公司（上市、国有控股）；成立日期：2003年04月25日；注册资本：12,800万元；营业期限：长期；登记机关：龙岩市市场监督管理局经营范围：一般项目：矿产资源（非煤矿山）开采；测绘服务；矿产资源勘查（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关

14、部门批准文件或许可证件为准）一般项目：选矿；矿物洗选加工；非金属矿及制品销售；金属矿石销售；特种陶瓷制品销售；新型陶瓷材料销售；工艺美术品及礼仪用品销售（象牙及其制品除外）；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；工程和技术研究和试验发展；专用化学产品制造（不含危险化学品）；再生资源加工；固体废物治理；非金属矿物制品制造；非金属废料和碎屑加工处理；新型建筑材料制造（不含危险化学品）；塑料制品销售；新型催化材料及助剂销售（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。委托人二：潮州城市建设投资集团有限公司；统一社会信用代码：91445100MA4WQHXX1G;住

15、所：潮州市湘桥区潮州大道北段市地税局金凤楼四楼415办公室；法定代表人：王顺卿；类型：有限责任公司（国有独资）；成立日期：2017年06月26日；注册资本：1,000,000万元；营业期限：长期；登记机关：潮州市市场监督管理局湘桥分局经营范围：一般项目：市政设施管理；工程管理服务；工程造价咨询业务；工程技术服务（规划管理、勘察、设计、监理除外）；信息技术咨询服务；园林绿化工程施工；土石方工程施工；非居住房地产租赁；住房租赁；园区管理服务；停车场服务；建筑材料销售；建筑陶瓷制品销售；销售代理；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；非金属矿及制品销售；建筑装饰材料销售；商务代理代办服务；以自有资金从事投资活动；融资咨询服务。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：房地产开发经营；建设工程施工；燃气经营；非煤矿山矿产资源开采。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）。13产权持有单位企业名称：潮州市天燕瓷土有限责任公司；