吉林省六合房地产开发有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告.docx

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1、声明3资产评估报告摘要5资产评估报告正文7一、 委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人7二、 评估目的10三、评估对象和评估范围11四、价值类型13五、评估基准日14六、评估依据14七、 评估方法17八、 评估程序实施过程和情况23九、评估假设25十、评估结论26十一、特别事项说明27十二、资产评估报告使用限制说明28十三、资产评估报告日29资产评估报告附件30声明一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。二、本资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原

2、则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。三、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估师不承担责任。本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用;除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。四、评估对

3、象涉及的资产、负债清单由委托人、被评估单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。五、资产评估师已对评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。六、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系，与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。七、本资产评估机构出具的资产评

4、估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。八、资产评估师对存货等实物资产的勘察按常规仅限于观察，了解使用状况、保养状况，未触及内部被遮盖、隐蔽及难于接触到的部位，我们不具备专业鉴定能力也未接受委托对上述资产的内部质量进行专业技术检测和鉴定，我们的评估以委托人和其他相关当事人提供的资料为基础，如果这些评估对象的内在质量有瑕疵，评估结论可能会受到不同程度的影响。资产评估报告摘要重要提示本摘要内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况并合理理解和使用评估结论，应认真阅读

5、资产评估报告正文。派斯林数字科技股份有限公司：北京中企华资产评估有限责任公司接受贵公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，按照必要的评估程序，对吉林省六合房地产开发有限公司的股东全部权益在评估基准日的市场价值进行了评估。现将资产评估报告摘要如下：评估目的：派斯林数字科技股份有限公司拟转让所持有的吉林省六合房地产开发有限公司股权，为此需要对评估基准日所涉及的吉林省六合房地产开发有限公司股东全部权益的市场价值进行评估，为上述经济行为提供价值参考。评估对象：吉林省六合房地产开发有限公司的股东全部权益价值。评估范围：吉林省六合房地产开发有限公司的全部资产及负债。

6、包括流动资产、固定资产、无形资产和流动负债。评估基准日：2023年12月31日价值类型：市场价值评估方法：资产基础法评估结论：本资产评估报告选用资产基础法评估结果作为评估结论。具体评估结论如下：吉林省六合房地产开发有限公司评估基准日总资产账面价值为109,953.55万元，评估价值为118,974.28万元,增值额为9,020.73万元增值率为8.20%；总负债账面价值为3,153.34万元，评估价值为3,153.34万元，无增减值变化；净资产账面价值为106,800.21万元,评估价值为115,820.94万元，增值额为9,020.73万元，增值率为8.45%o资产基础法具体评估结果详见下列

7、评估结果汇总表：资产基础法评估结果汇总表评估基准日：2023年12月31日金额单位：人民币万元项目账面价值评估价值增值额增值率ABC=B-AD=CA100%流动资产109,943.20118,955.459,012.258.20非流动资产10.3518.838.4881.93其中：长期股权投资0.000.00OW投资性房地产0.000.000.00固定资产102315.605.3752.49在建工程0.000.000.00油气资产0.000.000.00无形资产0.123.233.112,591.67其中：土地使用权0.000.000.00其他非流动资产0.000.000.00资产总计1095

8、3.55118,974289,020.73820流动负债3,153.343,153.340.000.00非流动负债0.000.000.00负债总计3,153.343,153.340.000.00净资产106j80021115,820949,020.738.45经评估，吉林省六合房地产开发有限公司的股东全部权益评估值为115,820.94万元。本资产评估报告仅为资产评估报告中描述的经济行为提供价值参考，评估结论的使用有效期限自评估基准日起一年有效。资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详

9、细情况并正确理解和使用评估结论，应当阅读资产评估报告正文。派斯林数字科技股份有限公司拟转让股权所涉及的吉林省六合房地产开发有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告正文派斯林数字科技股份有限公司：北京中企华资产评估有限责任公司接受贵公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则,采用资产基础法，按照必要的评估程序，对派斯林数字科技股份有限公司拟股权转让所涉及的吉林省六合房地产开发有限公司的股东全部权益在2023年12月31日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人本次评估的委托人为派斯林数

10、字科技股份有限公司，被评估单位为吉林省六合房地产开发有限公司，资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人：无。（一）委托人简介名称：派斯林数字科技股份有限公司（以下简称：“派斯林”）住所：长春市经济开发区南沙大街2888号法定代表人：吴锦华注册资本：46,503.288万元人民币类型：其他股份有限公司（上市）经营范围：一般项目：工业自动控制系统装置制造；工业自动控制系统装置销售；机械电气设备制造；机械电气设备销售；智能控制系统集成；信息系统集成服务；物联网技术服务；工业互联网数据服务；人工智能行业应用系统集成服务；数据处理和存储支持服务；信息技术咨询服务；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务

11、）；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；货物进出口；以自有资金从事投资活动。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）统一社会信用代码：91220101124067880U成立日期：1993626营业期限：19930&26至205306-26（二）被评估单位简介1公司简况名称：吉林省六合房地产开发有限公司（以下简称：“吉林六合”）住所：经开区自由大路5188号（租赁时限至2025年7月14日）法定代表人：倪伟勇注册资本：96,210万人民币类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）经营范围：房地产开发、销售（取得资质证后方可经营）。统一社会信用代

12、码：91220101691465041X成立日期：200908-13营业期限：2009-08-13至无固定期限2 .公司股东及持股比例、股权变更情况（1）公司设立吉林省六合房地产开发有限公司系由股东陈士和、股东魏宝武共同出资组建的有限公司，于2009年8月3日取得吉林省工商行政管理局核发的吉名称预核内字【2009】地0900143019号企业名称预先核准通知书，注册资本为人民币IOOO万元，并由长春利博会计师事务所出具了长利会验字2009第491号验资报告。公司设立时股权结构如下：序号股东名称出资额（万元）持股比例（）出诞方式1陈士和800.0080.00货币出资2魏宝武200W20.00货币

13、出资合计1,000.00100.00第一次股权转让2010年7月21日，股东陈土和、魏宝武分别将持有的股权转让给长春经开国资控股集团有限公司，股权转让后股权结构如下表所示:序号股东名称出资额（万元）持股比例（%）出资方式1长春经开国资控股集团有限公司1,000.00100.00货币出资合计1,000.100.00（3）第一次增加注册资本2010年9月30日，吉林六合增加注册资本95,210.00万元，新增后注册资本为人民币96,210.00万元，并由吉林众诚会计师事务所出具了吉众验字【2010】第068号验资报告，本次增资完成后，股权结构如下：序号股东名称出资额（万元）持股比例（）出资方式1长

14、春经开国资控股集团有限公司96,210.001.00货币出资合计96,210.001.002010年12月100,长春经开国资控股集团有限公司与长春经开（集团）股份有限公司签订资产置换协议，将其持有的吉林六合100%股权置换给长春经开（集团）股份有限公司；长春经开（集团）股份有限公司后续更名为派斯林数字科技股份有限公司。本次转让完成后，股权结构如下表所示:序号股东名称出资额（万元）持股比例（%）出资方式1派斯林数字科技股份有限公司96,210.00100.00货币出资合计96,21o.100.00截至评估基准日，股权未发生其他变动3 .公司产权和经营管理结构（1）截至评估基准日，吉林省六合房地产开发有限公司的产权结构图如下：0_ctASA*m6002S100%吉林筋六饰强5产开发司R公司（2）截至评估基准日，吉林省六合房地产开发有限公司的组织架构图如下：456 .近三年的资产、财务和经营状况被评估单位近三年的财务状况如下表：金额单位：人民币万元项目2023年2023年2023年12月31日资产总计123,475.71116,108.32109,953.55负债总计21,976.9910,083.583,153.34所有者权益101,498.7110