可行性报告-巨鼎国际文化创意产业制作基地可行性研究报告.doc

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1、 巨鼎国际文化创意（广告）产业 制作基地可行性报告九禄（上海）投资有限公司上海二零一四年二月（资料保密，请勿外泄）目 录第一章 总 论-3一、项目名称与承办单位-3二、项目概述-3第二章 项目建设的必要性-4一、我国文化创意产业发展现状-5二、我国文化创意产业园区发展综述-6三、配合横峰文化创意产业整体规划，树立区域品牌的需要-13第三章 文化创意产业市场分析-14第四章 项目选址-17第五章 建设方案-18 一、建设方案总体设计-18二、总平面布置-18第六章 环境保护、消防、节能-19一、环境保护-19二、消防-20三、节能-21第七章 实施进度-21第八章 总投资及资金筹措-22第九章

2、结 论-22第十章 一期招商 -23一、包装印刷项目-23二、户外广告制作项目-27第十一章 政府支持-39第一章 总 论一、项目名称与承办单位1、项目名称巨鼎国际文化创意（广告）产业园项目2、项目承办单位九禄（上海）投资有限公司3、项目联合承办单位法定代表人 杨杰4、项目建设地址横峰县工业园区葛佬大道中储粮对面5、占地规模一期示范占地100亩二、项目概述 文化创意产业被认为是21世纪全球最有前途的产业之一，世界各国政府都对这一产业的发展给予特别关注和高度重视。 横峰文化创意产业制作基地，将位于横峰县葛佬大道梨温高速路口，在横峰县工业园区，兼顾CBD和横峰南城两大创意产业发展重点区域，项目一期

3、占地100亩。项目围绕文化创意产业，为广告制作、印刷生产、会展设计服务、旅游休闲娱乐、服装辅助设计几个文化创意产业的重点类别提供设计、制作基地，从而使其成为巨鼎国际文化使得现场的销售创意（广告）产业发展有益的补充。巨鼎文化创意产业制作基地功能区主要分：展示交易大厅、广告制作一条街、旅游休闲娱乐产品一条街、设计服务制作一条街、服装辅料设计制作一条街以及办公生活配套设施。 本项目的发起江西巨鼎实业有限公司，也是项目的策划、运营方，成立于2001年。是集策划、设计、制作、代理、发布等一站式的广告公司，专业房产策划销售，对商业开发比较熟悉，多年来对广告业商业繁荣、整合提高、就业、税收充分的了解。江西巨

4、鼎实业有限公司在大项目的运作方面有成功、成熟的经验，并且有雄厚的实力，势必为开发本项目奠定了良好的基础。巨鼎国际文化创意（广告）产业园将作为各大文化创意聚集区的有益补充和辅助，使文化创意产业链做长、做强、做精。江西巨鼎实业有限公司将建设的横峰巨鼎文化创意产业制作示范基地又将成为当地产业升级的典范，成为中国的广告创意产业的商业品牌，同时作为中国文化创意产业大发展情况下有益的尝试与探索，属于中国政府大力鼓励发展的产业，项目建成，必将得到政府、社会、商家的多方支持与好评。 本项目的实施，可以吸收高素质、高经济效益的企业入江西上饶地区，在直接解决当地数百个就业岗位、有效缓解横峰县区域就业压力、提高当地

5、财政税收的同时，可以使本区域的产业得到升级，从而有效提高横峰县的单位经济产出，树立横峰县商业新品牌，为其产业升级做成贡献。第二章 项目建设的必要性文化创意产业（Cultural and Creative Industries），是一种在经济全球化背景下产生的以创造力为核心的新兴产业，强调一种主体文化或文化因素依靠个人（团队）通过技术、创意和产业化的方式开发、营销知识产权的行业。文化创意产业主要包括广播影视、动漫、音像、传媒、视觉艺术、表演艺术、工艺与设计、雕塑、环境艺术、广告装潢、广告设备、媒体制作、广告礼品、包装印刷、服装设计、软件和计算机服务等方面的创意群体。国家“十一五”时期文化发展规划

6、纲要明确提出了国家发展文化创意产业的主要任务，全国各大城市也都推出相关政策支持和推动文化创意产业的发展。以北京为例，从20XX年12月做出大力发展文化创意产业的重大决策以来，北京共出台扶持重点文化创意行业等19项政策，投入增量文化建设扶持资金50多亿元。20XX年增加值1497.7亿元，占GDP的比重为12.6%。20XX年上半年，北京文化创意产业增加值804.3亿元，成为仅次于金融业的第二大支柱产业。面对金融危机冲击，文化产业逆势上扬，20XX年上半年，我国文化产业增速达到17%，大大超过GDP和第三产业增速；动漫、网游等新兴文化产业迅速崛起。截至20XX年，全国文化市场经营单位239571

7、个，从业人员1294912人，固定资产原值约1088亿元的规模，利润350.5亿元，新创增加值约692.3亿元。横峰作为上饶西郊工业新城，横峰县政府高度重视文化创意产业发展。为进一步落实文化创意产业发展战略，横峰县委、县政府专门成立“文化创意产业园领导小组”，具体负责领导协调全市的文化创意产业的发展，研究审议文化创意产业的重要政策、重大投资和重点项目；并提出合理条件大力支持。为了响应横峰县的发展规划，经过多方调研，觉得本项目的建设非常必要，主要表现在以下几个方面：一、我国文化创意产业发展现状文化创意产业的兴起源于创意产业这一概念的提出。创意产业最早兴起于英国，它是世界上第一个政策性推动创意产业

8、发展的国家。1998年英国政府出台的英国创意产业路径文件中明确提出“创意产业”这一概念：“所谓创意产业是指那些源自个人的创造力、技能和天分，通过知识产权的开发和运用，具有创造财富和就业潜力的行业”。文化创意产业集文化产业和创意产业两个概念于一身，涵盖了更为广阔的文化经济活动，即能将抽象的文化直接转化为高度的经济价值，将知识的原创性与变化性融入具有丰富内涵的文化之中，使它与经济结合起来，发挥出产业的功能。近几年来，我国文化创意产业发展迅速，取得较大成就。20XX年，我国文化创意产业保持了稳步增长，涌现出一批增长速度快、自主创新能力强、市场应对有力的创意企业，这些创意产业的骨干企业在20XX年主营

9、业务收入增长率平均达到79.23%，平均利润率达到31%，成为抵御国际金融危机冲击的中坚力量。20XX年我国文化创意产业更是呈现出爆发式增长，上半年国内文化创意产业的增长率达到17%，远高于7.1%的GDP增长水平。 就文化创意产业的某些行业来说，20XX年，中国电影产量达到406部，跻身世界前三名；电影票房攀升到创纪录的42.15亿元，同比增长8.88亿元，首次进入全球电影市场前10名；出版物印刷业销售产值976.9亿元，企业利润总额已达50.2亿元；网游产业实现销售收入183.8亿元，比20XX年增长了76.6%，同时还为电信、IT等行业带来高达478.4亿元的直接收入。 我国文化创意产业

10、的重要发展特征之一是产业集聚发展，而文化创意产业园区则是产业集聚发展的重要依托和载体。文化创意产业园区的主要构成包括文化创意方面的企业、提供高新技术支持的企业、国际化的策划推广和信息咨询等中介机构以及从事文化创意产品生产和经营的公司等。这些相互接驳的企业在一定的地理范围内集群发展，构成立体的多重交织的产业链条，对提高创新能力和经济效益都具有实际意义。文化创意产业园区作为一种地方根植性网络，一个关键性特征就是内部个体、企业、供应商、顾客以及其他机构间的互动、互补，通过给予产业区内个体和企业广泛的尝试机会、降低创新成本与风险、增强集体学习机制、扶持企业衍生，赋予产业区创新活力，最终形成地方化知识和

11、能力体系，这是文化创意产业园区长期竞争优势的基础。 自上海、北京两地最早发展起文化创意产业园区以来，各地纷纷利用当地优势资源建设文化创意产业园区推动文化创意产业的发展。建设文化创意产业园区，创建文化创意产业孵化器，对推动文化创意产业的快速发展、促进资源的综合多样利用，形成可持续发展的文化创意产业格局具有重要意义。二、我国文化创意产业园区发展综述国内文化创意产业园区的建设如火如荼的展开着，各地依据自身优势和实际情况纷纷创建文化创意产业园区，吸引创意企业形成集聚发展的态势。本文选取了文化创意产业发展基础较好、具有明显资源特色优势，并且政府明确提出要鼓励、支持文化创意产业发展的10座城市为例，分析我

12、国目前文化创意产业园区的发展状况。这10座城市包括：北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、成都、天津、青岛 ，它们也是目前我国文化创意产业发展较好的10座城市。（一）园区发展总体概况自20XX年以来，文化创意产业从起步增长步入稳定快速增长的新阶段。20XX年9月北京市政府颁布了北京市“十一五”期间文化创意产业发展规划，提出了北京市文化创意产业发展的指导思想、发展目标、工作重点和主要任务，标志着北京市文化创意产业发展进入了快车道。根据北京市统计局统计，北京文化创意产业占GDP比重从20XX年的10.1%增长到20XX年的11%。20XX年至9月份文化创意产业实现产值915亿元，占全市GDP总量的1

13、1.8%，从业人员达到102万人，同比增长37.2%。 北京在“十一五”规划中拟定了35个文化创意集聚区。截至目前，北京市已通过认定挂牌的集聚区有30个，代表性园区有中关村创意产业先导基地、中国（怀柔）影视基地、北京798艺术区、北京DRC工业设计创意产业基地等。这些园区汇集了近万家文化企业，所形成的收入和税收以及带动的就业占据全市文化产业总数的绝大部分，并呈现出向周边辐射的态势，从主城区拓展到了13个区县，吸引一大批龙头企业相继入驻。从产业规模看，据初步统计，北京文化创意产业规模以上近8000家，占全市规模以上企业总数的13.7%。20XX年首批认定的10家文化创意产业园区入驻企业4687家。20XX年园区企业营业收入为478.5亿元，利润为48.8亿元，上缴税金1