2023年购物中心碳中和落地之路.docx

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1、回顾2023年，绿色、低碳、环保已成为商业地产行业的高频词。购物中心作为商业地产行业中的碳排放大户，部分主流项目已将践行“碳中和”的使命融入到前期筹备、经营发展及营销策划等全生命周期中。中购联梳理了部分在碳中和领域取得阶段性成果的购物中心案例，希望通过这些案例项目在绿色低碳发展路上所采用的各项策略和有效经验，能够给行业同仁提供参考和借鉴；也希望通过此次并不全面的盘点，能够与行业同仁一起探索出更多适合购物中心绿色低碳发展的新路径。27座吾悦广场通过绿色商场认证在“碳达峰碳中和”国家战略指引下，新城集团积极创建绿色商场，践行绿色可持续发展理念。据悉，截至目前已有27座吾悦广场通过绿色商场认证。匚I

2、国家级绿色商场1证5座吾帆广场 常州吾悦广场南通如皋吾悦广场 长沙高铁吾悦广场合肥肥东吾悦广场 昭通吾悦广场国家级绿色商场预认证6座吾帕广场 盐城盐都吾悦广场 镇江吾悦广场 天津津南吾悦广场 连云港赣榆吾悦广场 昆山吾悦广场 天津宁河吾悦广场仅省级绿色商场认证12座吾帆广场长沙松雅湖吾悦广场衢州吾悦广场台州仙居吾悦广场湖州吾悦广场平湖吾悦广场包头昆区吾悦广场常州吾悦广场长沙高铁吾悦广场合肥肥东吾悦广场 上海青浦普悦广场遵义吾悦广场贵阳清镇吾悦广场似省级绿色商场预IA证3座吾帆广场长沙宁乡吾悦广场 长春绿园吾悦广场长春北湖吾悦广场U市级绿色商场预认证1座吾帕广场长沙望城吾悦广场图源：新城控股官方

3、微信从操作层面来看，吾悦广场不仅配置了光伏电站、高效冷热源系统、雨水回收系统等从源头上节约建筑能耗、节能减排的配套设施，还通过建立集中控制平台“新云系统”，将能源（能耗）管理、暖通空调、给排水、变配电监控、消防报警、视频监控、门禁系统、防盗报警、公共照明、夜景照明、电梯监视、客流统计、停车管理等13项智能设备系统的控制管理集成于统一的管理界面上，在保证项目运行品质的同时降低了项目能耗及人力成本。此外，针对于购物中心大量的餐饮商铺，新建吾悦广场向其推广高效油烟设备绿色租赁模式，集中安装在线油烟排放监测平台并纳入新云平台，以满足环保排放的管控要求。据了解，2023年新城集团共计在广安吾悦广场等13

4、个项目300余个餐饮商铺推广了该模式。油烟智能监控平台武汉天地壹方南馆首个获得上海环境能源交易所颁发碳中和证书商场2023年，武汉天地壹方南馆成为全国首个获得上海环境能源交易所颁发碳中和证书的商场，也是湖北首个获得碳中和认证的商场。项目引入了“绿电”计划，充分利用三峡大坝可再生水力资源进行发电，是壹方南馆践行碳中和的主要路径。在壹方南馆内，1ED节能灯会随光线变化自动开启并调节明暗;新风空调系统可以智能分析温度数据、二氧化碳比例来进行灵活“工作”。通过使用“绿电”，壹方南馆中和了约90%的温室气体排放量，剩余的10%则是在上海能源碳交易平台购买自愿减排量，最终实现了整个商场的碳中和。口图源：武

5、汉天地值得一提的是，与南馆一街之隔的壹方北馆在践行碳中和方面也有出色表现，其最具代表性的“绿色”特征当属“融合绿色自然生态理念”的建筑形态。该项目的屋顶花园、城市农场、林木绿化三大区域投入使用后，口碑爆棚，成为武汉民众热衷游逛的“绿色社交空间”。天津东丽商场宜家全球首家能源友好型商场2023年7月，宜家宣布天津东丽商场的光伏碳中和项目正式投入使用并成功并网发电，至此天津东丽商场成为宜家全球首家能源友好型商场。宜家天津东丽商场通过在停车场加盖17288平方米太阳能光伏板，预估每年可自发559.7万度电量，满足约515.6万度的年度商场预估耗电量。与此同时，该商场每年可减少约4200吨碳排放。此外

6、，通过中水回收系统，宜家天津东丽商场将废水循环再利用，每年平均节省约6800吨水资源，占商场全年用水的60%。宜家天津东丽商场太阳能光伏停车场。图源：乐居财经在践行碳中和的路上，宜家也在积极推进数字化转型，利用数字技术对建筑运营、成本控制和碳排放量进行实时跟踪，根据节能减排标准及时调改。步步高梅溪新天地打造“零碳示范商场”2023年3月，步步高集团与永清环保签署碳达峰碳中和项目合作协议。根据协议，永清环保作为步步高集团的双碳技术服务商，为步步高量身制定碳达峰碳中和发展规划线路图，提供碳排放核算、碳排放趋势预测及节能减碳诊断服务，进行零碳示范商场的打造。图源新浪网在协议框架下，永清环保还与步步高

7、集团签署了合同能源管理，启动“合同能源管理”合作，全力推进步步高集团在湖南省内大型连锁商业体屋顶分布式光伏发电项目的开发实施及节能诊断服务。据悉，双方合作的首个项目已在步步高梅溪新天地落地实施，该项目是中国首家商旅文综合体，总建筑面积达70万平米，可利用光伏屋顶4万平米。深圳领展中心城全新绿色商场位于深圳福田区的领展中心城原名为新怡景商业中心，于2019年被具有“亚洲REITs之王”称号的香港领展房地产投资信托基金收购，其后更名为深圳领展中心城。2023年初，在领展专业团队的带领下对商场进行改造升级成绿色商场，被冠以“福田中轴线上的都市桃源”之名。提质升级后的领展中心城将场内绿地面积扩大超过1

8、8000平方米，比改造前增加约10%,配合“四季Ma11”的主题,商场内增添了大量花卉及常绿植物。绿意满满的商场，一方面增加了物业的生物多样性，另一方面改善了商场内的微气候。领展中心城还加建了漫步阶梯、互动小景观、水景、留白区域等体验场景，将商场打造成“都市绿谷”，而商场的大型采光玻璃连接建筑内部与室外环境，有效降低了项目整体的照明能耗。银泰百货巧用旧物办展绿色商场添新场景2023年“世界地球日”期间，银泰百货推出旧衣回收业务。随后，银泰百货联合淘宝天猫上的潮玩玩具品牌，用回收的旧衣和布料给玩具娃娃们办了场“时装秀”。被旧衣旧冒、废弃纸盒易拉罐等物料装饰的玩具娃娃，很好地诠释了银泰百货积极承担

9、社会责任，多维度将生态环境保护义务融入到企业经营管理中的一面。图源：松果财经事实上，银泰百货在践行可持续发展、打造绿色商场方面,已有诸多布局。如近年来相继推出了空瓶回收、旧衣回收、商场无纸化以及节能减排等举措。此外，银泰百货还在不断扩大各个门店的绿电使用覆盖率。截止目前，银泰百货已有4家门店入选国家级绿色商场，另有18家门店上榜浙江省商务厅公布的绿色商场名单，上榜门店占浙江地区总门店近七成。北京凯德MA11大峡谷打造鲜氧乐园变身“热带雨林”2023年中，完成改造升级的北京市丰台区凯德MA11大峡谷有了一个新标签一一“热带雨林”。在超过IOooO平方米的室内，凯德MA11为消费者打造了一处“鲜氧

10、乐园”。来自世界各地的多种热带绿植和花卉被搬进了凯德MA11大峡谷，包括亚洲热带地区的苏铁蕨、非洲旅人蕉、海南椰子树等。图源：北京日报此外，通过硬件改造，凯德MA11大峡谷还拓宽了屋顶进光面积，有效节约了电能，也为植物生长引入了更多自然日光。与此同时，凯德MA11大峡谷在不同楼层间建造了彼此贯通的瀑布、溪流、池塘，打造“峡谷水系”，能够让顾客沉浸式体验“热带雨林”的潺潺水声、欣赏草木繁盛的生态之美。中购联商业观察鉴于篇幅有限，本文无法一一列举在碳中和领域取得卓越成绩的购物中心，以及其在2023年的出色表现。事实上，通过上述购物中心在碳中和领域所作的努力不难看出，践行绿色低碳发展已是行业共识。太

11、古地产、SM等地产商都在大刀阔斧地进行碳中和行动也是很好的力证。比如，近期在中购联主办的“中国商业综合体碳中和发展峰会暨商业综合体碳中和行动计划研讨会”上，SM中国区总部高级助理营运副总裁Rona1dA11anD.Brosas就表示,SM旗下的购物中心不仅在建筑设计上秉持着环保理念，还将环保落实到日常经营中，在构建环保出行的共享空间、健康绿色生活场景的同时，通过举办“地球一小时”、“可持续旅行联盟”、“中国气候行动周”等活动，积极拓展绿色商业发展新路径，让商业与自然生态和谐相融。通过上述案例我们发现，使用“绿电”已成为各大购物中心进行碳中和实践的基本起点，通过开展环保活动、营造大面积的绿植生态

12、也是购物中心构建绿色商场所使用的常规手段。除此以外，借助专业机构的帮助、通过购买碳排放配额也是购物中心加速实现“零排放”的主要策略之一。如在润和软件研发的智能楼宇平台“润和慧宇”的帮助下,通过实时监测空调系统、公共能耗系统、门禁系统等服务,使得苏州繁花中心年度人工成本节约率约为20%以上，能耗成本节约率约为20%以上，年度节约支出超百万，成为国家级首批绿色商场。由此可见，优化能源结构、构建绿色生态场景、打造零碳商场已成为当前购物中心实施绿色低碳发展的主要路径。随着“碳达峰碳中和”战略目标的推进，商业综合体还需要拓展更多元化的碳中和路径，才能高效完成减排任务。正如新东润集团商业管理有限公司董事总经理、熙领（上海）商业管理有限公司联合创始人宋若嘉所言，“对于商业项目而言，绿色并不是简单的布置绿植，而是要与业态及消费动线设计的有效结合，以此为基础形成真正的消费场景体验。”