关于湛江市房地产开发项目配套公共服务设施建设和移交管理的通知.docx

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1、关于湛江市房地产开发项目配套公共服务设施建设和移交管理的通知各县（市、区）人民政府，湛江经济技术开发区、市奋勇经济区管委会、南三岛滨海旅游示范区管委会，市府直属有关单位：为规范房地产开发项目配套公共服务设施（以下简称配套设施）建设移交的管理，创造良好的居住生活环境，根据中华人民共和国城乡规划法、中华人民共和国城市房地产管理法等有关法律、法规、规章，现就配套设施建设和移交管理有关事项通知如下：一、实施范围房地产开发项目配套设施，是指市政府规划主管部门根据中华人民共和国城乡规划法的规定，明确要求房地产开发项目必须配套的教育、医疗卫生、文化体育、社区服务与行政管理、邮电、市政公用设施等配套设施。房地

2、产开发企业（以下简称开发企业）在湛江市城市总体规划确定的规划区范围内从事房地产开发的，应当按本通知规定建设和移交所开发项目的配套设施。公共服务设施归口管理职能部门根据职能分工接收管理公共配套设施。二、明确工作职责，加强公共服务配套设施的建设管理（一）规划、建设、国土、房管、财政等主管部门及相应职能部门根据职能分工监督管理配套设施的规划、建设、办证、接收和管理。（二）配套设施的建设应当按照法律、法规的有关规定及相关技术标准实施。（三）开发项目规划条件设定的配套设施种类、规模应当作为国有土地使用权出让合同组成部分。（四）配套设施应当自接收之日起6个月内按规定的使用功能投入使用，未经规划主管部门同意

3、不得擅自变更使用功能。（五）教育设施、医疗设施、行政管理设施、市政公用设施等，以及预售或销售合同约定属于业主共有或共享的配套设施，不得变更为经营性配套设施。三、移交接收管理规定（一）移交接收单位配套设施项目类别接收单位教育设施教育主管部门医疗设施卫生医疗主管部门残疾人康复服务中心残联托老所、养老院民政管理部门体育设施体育主管部门行政管理设施、社区居委会街道办事处、社区服务中心所属县（市、区）政府邮政所邮政主管部门派出所等警务用房公安部门110KV变电站、开闭所、开关站、配电房供电主管部门公交站场交通运输主管部门垃圾压缩站、公共厕所环卫主管部门（二）移交接收时限1 .属于无偿移交的配套设施，在通

4、过相关职能部门验收后，由房地产开发企业与配套公共服务设施的房屋所有权人到房产管理部门共同申请办理房屋所有权初始登记。在项目办理产权证时，市房产管理部门必须将公共服务设施权证单独办理，权证为政府或政府指定部门持有。2 .属于无偿移交的房屋配套设施，接收单位必须按批准的规划建设面积进行接收。3 .属于成本价移交的配套设施，接收单位应当在接到房产管理部门书面移交通知之日起1个月内书面向开发企业反馈移交意见，明确接洽方式；未在限期内反馈意见的，视作接收单位暂时放弃接收配套设施。（三）移交设施建设标准和相关资料1 .规划条件规定须配建有关公共服务设施的，在出让或划拨供地前，公共服务设施归口管理部门应拟定

5、配建合同并提交国土部门，国土部门将有关配建要求列入供地方案。配建合同应当有对配建公共服务设施的装修方案、产权移交办证费用等内容。2 .配套用房（市政公用设施除外）应当在安装永久通水、通电、通燃气后，以毛坯房（中小学、幼儿园等教育设施用房、派出所等警务用房、社区卫生服务中心（站）除外）移交、交付使用，接收单位不得以任何理由增加接收条件。3 .中小学、幼儿园等教育设施用房，在安装永久通水、通电、通燃气后，须按配建合同的装修方案进行装修，并经教育部门验收确认后移交使用。4 .建设单位在建设派出所等警务用房前，须征求公安部门意见，并按国家住建部、发改委制定的派出所业务用房建设标准进行建设。警务用房在安

6、装永久通水、通电、通燃气后，须按配建合同装修方案进行装修，并经公安部门验收确认后移交使用。5 .社区卫生服务中心（站）用房，在安装永久通水、通电、通燃气后，须按配建合同的装修方案进行装修，并经卫生部门验收确认后移交使用。6 .属于市政公用设施的，各相关专业管理部门负责制定建设和移交标准，并向社会公布。开发企业应当按公布的建设和移交标准移交，接收单位不得以任何理由增加接收条件。7 .接收单位应对配套设施建设进行指导、检查，并根据配建合同和法律、法规的有关规定及相关技术标准对配套公共服务设施进行验收核实。房地产开发项目主体工程与配套公共服务设施同步进行规划核实。8 .市财政局作为我市行政事业单位资

7、产主管部门，各类配套公共服务设施在办理资产移交时，在市财政局的指导、见证下，移交双方签订资产移交协议书。9 .开发企业须将配套设施的用地资料、报建图纸资料、建筑施工图纸有关资料及申报、报建、验收等有关文件交给接收单位，并按专业管理部门公布的移交指引和移交清单目录的规定移交，移交资料清单应当作为移交协议附件。四、责任追究（一）规划主管部门负责对开发企业擅自缩减配套设施项目及规模、擅自调整配套设施项目位置，或者不按照上述规定时序进行建设等违法、违规行为进行定性。城市管理行政执法部门对上述违法、违规行为依法处理。（二）对应接收而放弃不接收的，市政府将责成接收单位在规定时间内接收。否则,根据行政处分的规定，追究接收单位责任人的责任。造成经济损失巨大、后果严重的，依法追究接收单位责任人的责任。五、本通知自批准之日起施行。六、在湛江市城市总体规划确定的规划区范围以外的房地产开发项目公共服务配套设施建设和移交管理可参照本通知执行。