12月泉州中心市区房地产市场报告.docx

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1、泉州市区市场报告2006年12月目录一、开盘楼盘情况二、土地出让情况三、07新项目情况四、新推地块情况五、12月份市场简析一、在售楼盘情况瑞士花园（一期）占地面积55亩总建面积10万户绿化面积40%容积率2.4物业诚信物业面积范围130-250规龙户数760户售出户数180套销售率85%成交均价5800户型分配户型面积范围户数配比三房130-140m2382户72%四房141-165IDa114户22%复式170-220-250m,32户3%综合分析地理位置云鹿路社区配套16万超大花园、双语幼儿园等价格分析起价5158元，均价5800客源分析北师大附中教师，丰泽区政府机关公务员、晋江、石狮、永

2、春、南安企业老板主卖点分析园林景观、户型、物业销售阻力分析地理位置偏僻，周边生活配套不完善广告投放户外广告、报纸答谢广告（泉晚12月22日硬广）开盘情况一期推出532套，内部销控100套左右，关系户没优惠按正常排序购房。以自住为主，自住投资比例约3：1。12月16日推出一期沿街4幢。签约认购客户量多，现场出现人挤人的场面，现场当天签约认定客户约30%12月22口起推出一期中央景观组团部分。开盘流程：业务员通知客户一一客户来售楼处选房一一交首付签合同户型面积：客户需求户型较为平均，130140T户型需求比例较为大。客户反应：项目配套、户型较为满意。地理位置较偏盛世融城（1、5楼）占地面积80亩总

3、建面积230000Itf绿化面积39%公摊1号楼16%5号楼13%物业未定面积范围136-220规划户才fc852户售出户数销售率40%成交均价7600户型分配户型面积范围户数配比三房136-156D1i104户37%四房158m2156户56%复式220m120户7%综合分析地理位置坪山路与泉秀东路交界处，金帝花园对面社区配套中庭花园、会所、大型购物商场“乐购”、双语幼儿园。价格分析起价6458元，均价7600左右。客源分析公务员，私营企业老板，年龄28-37岁。主卖点分析大户型、中庭、规划销售阻力分析价格偏高广告投放户外广告、报纸广告备注一期推出1号楼、5号楼共280套，关系户优先，在开盘

4、前期据了解已开始收取订金20万才可知道房号。28日提前通知关系户签认购书，29日开盘，累计到1月7日，销售率约40%。户型面积：客户倾向于136T56f三房。客户反应,项目配套满意，但价格偏高，离客运中心近，客户对人身安全及小区设施极为重视。国际华城（一期）占地面积16亩总建面积6.5万Itf绿化面积30%公摊17%物业面积范围80-164m2规划户数608户售出户数销售率50%成交均价7500户型分配户型面积范围户数配比二房80-90m140户15%三房135-164m2360户70%四房164m140户15%综合分析地理位置刺桐路与津淮街交汇社区配套1万多平方米的园林绿化、一层一二层商场价

5、格分析起价6680元客源分析泉州市民购买，多数为二次置业主卖点分析空中花园洋房、私家花园至中庭绿化、双阳台设计、观景电梯。销售阻力分析沿街噪音较大、价格抗性。广告投放户外广告，工地现场布幅。备注07年元旦期间开盘，开盘第一顺位购房者占40%客户反应：沿街噪音较大，价格高。备注：以上三个开盘项目销售率按签认购书为准，截止时间2007年1月7日。二、土地出让情况12月份，泉州市共出让国有土地386846.66肝，约合579.98亩。其中挂牌土地3宗，面积共计28828407约合432.21亩;拍卖土地5宗，面积共计万98562.59f,约合147.77亩。其中泉州市区国有土地出让面积为79793.

6、2InI:地块编号地块位置出让面积方式起拍价成交价受让单位备注2006-03号地块市区新华北路西侧与省道307线交叉口西南侧66686.6平方米（约合100.03亩）拍卖31610万元（约316万元/亩）55200万元（551.8万元/亩）厦门中骏实业有限公司楼面价：3449元2006-04号地块市区温陵路中段西侧8203.7平方米（12.31亩）拍卖5980万元（约486万元/亩13250万元（1076.4万元/亩）福建聚鑫房地产发展有限公司楼面价：6449元2006-06号地块鲤城区江南新区笋江路南侧18762.2平方米（约合28.14亩）拍卖5150万元（约183万元/亩）13550万元

7、（481.5万元/亩）福建联昌投资有限公司楼面价：2407元2006-09号地块市区泰和大酒店西侧1254.6平方米（约合1.88亩）拍卖860万元（约457万元/亩）2010万元（1069.1万元/亩）泉州市祥和房地产发展有限公司楼面价：7282元2006-10号地块市区丰泽街与美食街交义口东南角3605.7平方米（约合5.41亩）拍卖2630万元（约486万元/亩）7200万元（1330.9万元/亩）吴文科楼面价：7987元2006-01号地块324国道城东段北侧，西福立交出口匝道北侧33034.7平方米（约合49.55亩）挂牌3960万元（约80万元/亩）4260万元（85.97万元/亩

8、）林若慰楼面价：1611元2006-05号地块324国道城东段西侧（原豪盛公司城东厂区）79366.3平方米（约合119.05亩）挂牌31550万元（约265万元/亩）51600万元（433.43万元/亩）侯景聪楼面价：2600元2006-08号地块丰泽区城东海峡体育馆以南，安吉路西侧城东商城1号地块99221.8平方米挂牌22670万元（约合86万60400万元（229.12万福建海峡西岸投资有限公司楼面价：1561元（约合148.83亩）元/亩）元/亩）城东商城2号地块76520.9平方米（约合114.78亩）从本次土地拍卖的情况来看，泉州地价的攀升是惊人的。不论是中心市区的土地还是城东江

9、南新区的地块，都刷新了泉州土地拍卖的历史记录。尤其是中心市区3块土地，虽然面积不大，但由于其区位优越，交通便捷，配套完善，赢得了不少开发商的青睐，拍出每亩上千万的价格。三、07部分新项目情况2007年是将市区住宅供应相对集中的一年。除了“盛世融城”“滨江花园城”等项目续期继续推出以外，还有“国泰花苑”“湖心铭典”等新盘入市。名称开发商位置物业形态主力户型项目进度新时代豪园新时代房地产刺桐西路南段置富大厦占地10亩公寓、三房130750m晖扬花苑诚源房地产坪山路与津淮街交叉西南侧占地H亩项目规划报批湖景花园宝兴房地产温陵路与湖心街交叉东北侧占地30多亩建筑面积7万多户标准三房130-150m2地

10、块平整湖心铭典伟铭房地产市区湖心街西段北侧总建3万多f四幢19F150-180m1三栋安置一栋出售亿景代理泉州大公馆丰盛集团刺桐路与津淮街交叉西南侧占地21亩规划6栋共470户小户两房三房四房复式未启动水上乐园地块南益集团市区北门西湖街与泉山路交叉方案报批中和昌商务公寓和昌房地产田安路与丰泽街交汇一幢18Fo4-18F公寓30-50m3项目封顶，尚未推出国泰花苑国泰房地产市区美食街东侧占地23亩6幢15F120-150m2是由市规划局批准的住宅295套店面20个最后一批大户型辉映江山中升集团市区江滨南路总占地181亩一期共787户四房180-200m,售楼处即将公开城市年华五洲集团国道324沿

11、线1幢小高层MINI公寓30m?客户积累四、新推地块情况07年元月份，泉州市将出让国有土地297628.74肝，约合446.22亩。其中挂牌土地3宗，面积共计96641.63而，约合144.89亩;拍卖土地5宗，面积共计万200987.11约合301.33亩。其中泉州市区国有土地出让面积为102344.48。地块编号地块位置出让面积土地用途出让年限建筑密度容积率建筑高度绿地率供地条件出让方式起始价（人民币）2006-11号城东组团安吉路1J12号路交叉口的西南侧、海峡体育中心的南面11815.1平方米（约合17.72亩）商住混合商业40年，住宅70年不大于25%小于4.8580100米35%以

12、上现状拍卖3130万元（商住平均楼面地价547元/m22006-07号鲤城区江南新区笋江路南侧15427.6平方米（约合23.14亩）商服（酒店）商业40年22%以下4.5以下90150米35%以上现状挂牌9980万元（商服平均楼面地价854元/平方米、商住平均楼面地价1183元/Itf8676.6平方米约合13.01亩商住混合商业40年住宅70年22%以下3.5以下60-80*35%以上2006-12号省道307线以南、旧泉永公路21127.3平方米（约合住宅70年35%以下2.5以下控制在12层，38米以35%以上现状拍卖4070万元（住宅平均楼以东（晋江防洪堤金潘段整治开发安置用地）31

13、.69亩）下面地价768元/m22006-13号市区新华北路与省道307线交叉口西南侧29415.4平方米（约合44.12亩）商服（酒店）40年不大于30%2.0以下分别为24米以下、45米以下不少于35%现状挂牌8890万元（商服平均楼面地价1515元mi2006-14号市区南环路南侧（鲤城江南水果批发市场）51757.2平方米（约合77.63亩）商业（批发市场）、可配套少量的生活建筑商业40年住宅70年30%以下1.5以下20米以下30%以上现状（已建部分建筑物）挂牌14130万元（商住平均楼面地价1820元m12006-15号江南新区笋江路南侧18407.5平方米（约合27.61亩商住混合商业40年住宅70年22%以下2.8以下80米以下不少于35%现状拍卖8150万元（商住平均楼面地价1580元m22006-16号城东组团，安吉路