可行性报告-巴中五金机电建材城投资可行性研究报告.doc

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1、 巴中市五金机电批发市场 可行性研究报告项目名称：巴中市五金机电批发市场申报单位：地 址：邮政编码： 联 系 人：杜平电 话：13378235630传 真：申报日期：二一三年 月 日82目 录第一章 总 论4第一节 项目概况4第二节 项目建设理由6第三节 编制依据7第四节 研究结论及主要经济技术指标9第二章 需求分析12第一节 我国五金机电市场发展趋势及存在问题12第二节 我国建筑装饰市场现状及前景简析16第三节 本项目的市场需求分析17第四节 本项目总体定位与营销策略分析23第五节 总结25第三章 场址选择26第一节 场址现状26第二节 场址条件26第三节 场址评价31第四章 建设内容规模3

2、2第五章 建设方案36第一节 总平面布置36第二节 建设依据40第四节 建筑设计方案41第五节 结构设计方案48第六章 建筑设备工程51第一节 电气工程51第二节 给排水工程54第三节 采暖通风工程56第七章 节能方案59第一节 概述59第二节 设计依据59第三节 设计原则60第四节 建筑节能60第五节 设备节能62第八章 环境影响评价64第九章 劳动安全卫生消防68第一节 劳动安全卫生68第二节 消 防70第十章 项目管理和进度安排73第一节 项目管理73第二节 项目实施计划74第十一章 工程项目的招标76第十二章 投资估算与资金筹措80第十三章 财务分析与评价89第十四章 结论与建议96

3、第一章 总 论 第一节 项目概况一、项目名称巴中市五金机电批发市场二、建设地点建设的地点位于四川省巴中市巴中经济开发区内。三、项目性质本项目属于新建项目。四、建设内容、规模及功能 巴中市五金机电批发市场建设项目分为普通交易区、仓储区、配套生活服务区及办公区四大块组成，其中办公区沿南侧规划道路布置，提升整体形象，配套生活区布置于整个地块东南侧，形成相对较为独立的区域，地块沿街及中部为交易区，北侧及东北侧为仓储区。巴中五金机电批发市场占地面积共计137711.34。该项目的建成，将成为科学规划、完善配套、一流管理、创新运营、辐射四川、影响西南的五金机电产品集散中心。五、项目用地性质本项目用地性质为

4、出让。六、项目建设期本项目计划于 年 月开工建设，预计 年 月交付使用，建设期为 年。七、项目总投资及资金筹措巴中五金机电批发城全部由 公司自筹。八、效益预测本项目预计实现利润总额 万元，上缴所得税 万元，预计可实现税后利润 万元。项目总投资收益率为 %、投资利税率为 %、资本金净利润率为 %，均高于行业平均收益水平，表明本项目开发建设具有一定的盈利能力。第二节 规划建设理由 四川作为西部地区的老工业基地，工业高地，在推进新型工业化进程中，将起到重要的作用。五金机电产业是事关国计民生的基础产业之一，同时也是与许多重要行业关系十分密切的基础产业，搞好五金机电产业的发展是一个迫切而重要的问题。因此

5、，近几年来，四川一直将五金机电产业作为重点产业加以扶持。就全国而言，中国是一个全球加工基地，政府十分重视这类市场的发展，现在全国各地都出现了不少的机电大市场。顺应国家及省政府大势，巴中也规划用3-5年时间形成产值100亿元的机械制造业生产基地。所以市场层次化、产品高端化、经营集约化。是市场发展的必然趋势。 第三节 编制依据本项目编制的依据如下：1、投资项目可行性研究指南（中国电力出版社）；2、建设单位提供的相关资料；3、民用建筑设计通则（GB50352-20XX）；4、民用建筑设计防火规范（GB50045-95）（20XX年修订版）；5、建筑设计防火规范（GB50016-20XX）；6、建筑内

6、部装修设计防火规范（GB50222-95）（2001年修订版）；7、民用建筑节能设计标准（JGJ26-95）；8、公共建筑节能设计标准（GB50189-20XX）；9、城市道路和建筑无障碍设计规范（JGJ50-2001）；10、屋面工程技术规程（GB50207-94）；11、建筑结构荷载规范（GB50009-2001）；12、建筑抗震设计规范（GB50011-2001）；13、混凝土结构设计规范（GB50011-20XX）；14、砌体结构设计规范（GB50003-2001）；15、建筑地基基础设计规范（GB50007-20XX）；16、城市环境卫生设施设置标准（GJJ27-89）；17、室外排

7、水设计规范（GB50014-20XX）；18、室外给水设计规范（GB50013-20XX）；29、建筑给水排水设计规范（GB50015-20XX）；20、给水排水工程结构设计规范（GBJ68-84）；21、室外给水排水和煤气热力工程抗震设计规范（GB50032-91）；22、采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-20XX）；23、建筑灭火器配置设计规范（GB50140-20XX）；24、自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2001）25、火灾自动报警系统设计规范（GB50116-98）26、建筑内部装修设计防火规范（GB50222-95）27、民用建筑电气设计规范（JGJ16-92

8、）；28、建筑照明设计标准GB50034-20XX；29、供电系统设计规范（GB50052-95）；30、低压配电设计规范（GB50054-95）；31、建筑物防雷设计规范（GB50057-2000）。第四节 研究结论及主要经济技术指标一：研究结论近年来我国南方经济发展速度趋缓，经济发展呈现出“北上西近”趋势。由此，西部地区成为经济发展最具潜力的最有开发前途的地区，建筑业、工业等行业在西部地区的发展，使得与之相关的建筑装饰材料业、五金机电业发展迅速，但因为西部地区较南方发展较晚，所以很多五金机电、建筑装饰材料等行业总体上还不能形成规模化系统化、因而对于建筑业等行业的发展有很大影响，因此，近年来

9、成都率先建设“金府商圈”以五金机电为主的系统化市场。在这样的形势下， 公司根据巴中市建筑业、工业等行业近些年的发展情况，及对当地分散的五金机电市场进行了调察与研究，决定建设五金机电城以形成统一的规模化的市场以便于整合资源、系统化市场运作，促进当地建筑业、工业等行业的发展，推动经济发展。本项目拟建地为经济开发区，这样既不至于本市场的交通受到人群聚集区的妨碍，也不至于本市场的运作影响周边人群的工作及生活。另外本项目的建设不仅可以将巴中地区零散的、不成规模的五金机电市场整合为一体。还可以促进经济发展，也可以缓解部分就业压力，同时为以农业为主的巴中地区又增加一条促进经济发展的道路。所以本项目的建设是可

10、行的，也是必要的。 本项目主要经济技术指标如下：二：主要经济技术指标（一）、总规划用地面积： （1）、规划净用地面积（参与容积率和建筑密度计算）： 133350.82 （2）、规划代征道路地面积（不参与容积率和建筑密度计算）： 4360.52（二）、规划总建筑面积： （1）、地上计入容积率的建筑面积： （2）、地下建筑面积： （三）、分算指标： （1）、市场 总用地面积： 净用地面积： 总建筑面积： 地上建筑面积： 其中： 市场： 公厕： 仓库： 配电房、水泵房： 地下建筑面积： 基底面积： 容积率： 建筑密度： 绿化率： 总停车位： 辆 其中： 地上停车位： 辆 地下停车位： 辆（2） 、住

11、宅公寓配套区 总用地面积： 净用地面积： 总建筑面积： 地上建筑面积： 其中： 市场： 办公： 公寓： 住宅： 地下建筑面积： 基底面积： 容积率： 建筑密度： 绿化率： 总停车位： 辆 其中： 地上停车位： 辆 地下停车位： 辆第二章 需求分析第一节 我国五金机电市场发展趋势及存在问题一、我国五金机电市场现状 机械行业的发展，给五金机电行业也带来了发展的机遇。近些年，中国机电行业经过一系列改造建设，已经形成了一定规模。专业市场给五金机电带来了一半的销售额。专家通过对市场总体状况分析，五金机电市场有两大现状。我国五金机电专业市场经过十多年的建设与改造，培育与提升，已形成具备一定规模的专业市场达

12、150余家。据测算，每年全国五金机电销售额的一半以上是通过这些专业市场实现的，可见专业市场在我国五金机电商品流通中的地位和作用。如果对这150余家专业市场作一个不同类型的比重分析，或许能使我们对全国五金机电专业市场发展的总体状况有一个初步的了解。首先，从专业市场的功能档次上区划分析，可分为三类：一类是“街场结合”，以街为主的市场，或称“一代市场”，约占总量的30%；另一类是“场的市场”，以卖场为主，独立商铺为辅的市场，或称“二代市场”，约占总量的45%；再一类是“城的市场”，以独立商铺为主，卖场为辅，配套服务设施齐备，功能齐全的市场，或称“三代市场”，约占总量的25%。其次，从商品流转上区划分

13、析，可分为二类：一类是“产地型市场”，约占总量的10%；另一类是“销地型市场”，约占总量的90%，其中2/3集中在中国东部及一线城市。再次，从市场经营门类主体上区划分析，可分为二类：一类是“专业型市场”，大多在产业基地，约占总量的15%；另一类是“综合型市场”，约占总量的85%。最后，从市场的辐射功能上区划分析，可分为三类：一类是“城市型市场”，约占总量的70%；另一类是“区域型市场”，约占总量的20%；再一类就是“全国型市场”（实际上均具有一定的国际性），也大多在产业基地或主产地，约占总量的10%。在对五金机电专业市场进行总体分析后，我们不难发现，目前五金机电专业市场的两点现状：第一、近几年专业市场的建设速度比较快，全国绝大多数的省级行政区域和一级城市或一级市场均被覆盖，就总体而言，发展是均衡的，布局是合理的，总量及类型也是与产业规模、市场容量以及区域经济发展水平相匹配的。第二、绝大多数专业市场经营状况较好，就总体而言，上世纪九十年代形成的一、二代专业市场要好于近几年新建的三代市场，但大多数一、二代专业市场均存在着商户多而小