建筑消防维保单位检测标准及要求.docx

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1、消防维保单位检测标准及要求检测（一）一般要求1、基础、通用类每年至少检测一次；高端类每季度至少检测一次；检测对象包括全部系统设备、组件等；2、消防设施设备检测的人员，应当通过消防行业特有工种职业技能鉴定，持有高级技能以上等级职业资格证书。3、消防设施设备检测由外委消防维保单位进行并如实填写消防维护检查记录表的相关内容；外委消防维保单位实施维修、整改措施；各物业服务中心消防设备管理员负责跟踪，监督；服务管理中心消防服务师负责技术支持及对检测结果评估，协助制定维修、整改方案。（二）检测内容1、消防供配电设施的检测内容部分。（1）消防设备配电箱应有区别于其他配电箱的明显标志，不同消防设备的配电箱应有

2、明显区分标识。配电箱上的仪表、指示灯的显示应正常，开关及控制按钮应灵活可靠。（2）切换备用电源的控制方式及操作程序应符合设计要求。（3）自备发电机组A、发电机：仪表、指示灯及开关按钮等应完好，显示应正常。自动启动并达到额定转速并发电的时间不应大于30s,发电机运行及输出功率、电压、频率、相位的显示均应正常。机房通风设施运行正常。B、储油设施：储油箱内的油量应能满足发电机运行48小时的用量，油位显示应正常。燃油标号应正确。2、火灾自动报警系统的检测内容部分（1）火灾探测器A、点型感烟探测器：应在试验烟气作用下动作，向火灾报警控制器输出火警信号，并启动探测器报警确认灯；探测器报警确认灯应在手动复位

3、前予以保持。B、线型光束感烟探测器：当对射光束的减光值达到1OdBIOdB时，应在30s内向火灾报警控制器输出火警信号，启动探测器报警确认灯。C、点型、线型感温探测器：应在试验热源作用下动作，向火灾报警控制器输出火警信号；点型探测器报警应启动探测器报警确认灯,并应在手动复位前予以保持。D、火焰（或感光）探测器：应在试验光源作用下，在规定的响应时间内动作，并向火灾报警控制器输出火警信号；具有报警确认灯的探测器应同时启动报警确认灯，并应在手动复位前予以保持。（2）手动报警按钮：被触发时，应向报警控制器输出火警信号，同时启动按钮的报警确认灯；应能手动复位。（3）火灾报警控制器A、火灾报警控制器（区域

4、、集中、通用）：能直接或间接地接收来自火灾探测器及其他火灾报警触发器件的火灾报警信号，发出声、光报警信号，指示火灾发生部位，并予保持；光报警信号在火灾报警控制器复位之前应不能手动消除；声报警信号应能手动消除，但再次有火灾报警信号输入时，应能再启动。当火灾报警控制器内部，火灾报警控制器与火灾探测器、火灾报警控制器与起传输火灾报警信号作用的部件间发生下述故障时，应能在IOoS内发出与火灾报警信号有明显区别的声、光故障信号;B、火灾报警控制器应有本机检查功能，火灾报警控制器在执行自检功能时，应切断受其控制的外接设备。如火灾报警控制器进行每次自检所需时间超过1min或其不能自动停止自检功能，自检期间，

5、如非自检回路有火灾报警信号输入，火灾报警控制器应能发出火灾报警声、光信号。C、火灾报警控制器应具有显示或记录火灾报警时间的计时装置，其日计时误差不超过30s；仅使用打印机记录火灾报警时间时，应打印出月、日、时、分等信息。D、火灾报警控制器应能对其面板上的所有指示灯、显示器进行功能检查。E、主电源断电时应自动转换至备用电源供电，主电源恢复后应自动转换为主电源供电，并应分别显示主、备电源的状态。(4)火灾显示盘：能接收来自火灾报警控制器的火灾报警信号，发出声、光报警信号，指示火灾发生部位，并予保持；光报警信号在火灾报警控制器复位之前不能手动消除；声报警信号应能手动消除,并有消音指示，但再次有火灾报

6、警信号输入时，应能再启动。(5)消防联动控制设备：消防联动控制设备与输入/输出模块间的连线发生断路、短路时，应能在IOOs内发出与火灾报警信号有明显区别的声、光故障信号。(6)可燃气体报警控制器：A、可燃气体报警控制器应具备报警功能、故障报警功能、本机自检功能、显示与计时功能等；B、主电源断电时应自动转换至备用电源供电，主电源恢复后应自动转换为主电源供电，并应分别显示主、备电源状态。(7)火灾警报装置：应在接收火灾报警控制器输出的控制信号后，发出声警报或声、光警报。环境噪声大于60dB的场所，声警报的声压级应高于背景噪声15dB。3、消防供水设施的检测内容部分(1)消防水池：水位及消防用水不被

7、他用的设施应正常，补水设施应正常，寒冷地区防冻措施完好。(2)消防水箱：水位及消防用水不被他用的设施应正常，消防出水管上的止回阀关闭时应严密，寒冷地区防冻措施应完好。(3)稳压泵、增压泵及气压水罐：进出口阀门应常开，启动运行应正常；启泵与停泵压力应符合设定值，压力表显示应正常。(4)消防水泵：消防水泵应有注明系统名称和编号的标志牌，进出口阀门应常开，标志牌应正确，压力表、试水阀及防超压装置等均应正常，启动运行应正常，应向消防控制设备反馈水泵状态的信号。(5)水泵控制柜：应有注明所属系统及编号的标志，按钮、指示灯及仪表应正常，应能按钮启停每台水泵，主泵不能正常投入运行时，应自动切换启动备用泵。(

8、6)水泵接合器：应有注明所属系统和区域的标志牌，控制阀应常开，且启闭灵活；单向阀安装方向应正确，止回阀应严密关闭，寒冷地区防冻措施应完好。(7)消火栓、消防炮A、室内消火栓：消火栓箱应有明显标志，消火栓箱组件应齐全，箱门应开关灵活，开度应符合要求，消火栓的阀门应启闭灵活，栓口位置应便于连接水带。B、室外消火栓：阀门应启闭灵活，地下式消火栓应有明显标志，井内应无积水，寒冷地区防冻措施应完好。C、消防炮：控制阀应启闭灵活，回转与仰俯操作应灵活，操作角度应符合设定值，定位机构应可靠。D、启泵按钮：外观完好，有透明罩保护，并配有击碎工具；被触发时，应直接启动消防泵，同时确认灯显示，按钮手动复位，确认灯

9、随之复位。E、室内消火栓：消火栓栓口处的静水压力应符合设计要求，且不应大于O.8MPa触发启泵按钮时，消防水泵应启动。消防水泵启动后，栓口出水压力应符合设计要求，且不应大于0.5MPa。(8)自动喷水灭火系统：系统应设置在自动控制状态。A、湿式报警阀组：应有注明系统名称和保护区域的标志牌，压力表显示应符合设定值。控制阀应全部开启，并用锁具固定手轮，启闭标志应明显；采用信号阀时，反馈信号应正确。报警阀等组件应灵敏可靠；压力开关动作应向消防控制设备反馈信号。B、水流指示器：应有明显标志。信号阀应全开，并应反馈启闭信号。水流指示器的启动与复位应灵敏可靠，并同时反馈信号。(9)喷头：应符合设计选型。闭

10、式喷头玻璃泡色标应符合设计要求。不得有变形和附着物、悬挂物。(IO)末端试水装置：阀门、试水接头、压力表和排水管应正常。系统功能湿式系统开启末端试水装置后，出水压力不应低于0.05Mpao,水流指示器、报警阀、压力开关应动作。报警阀动作后，距水力警铃3m远处的声压级不应低于70dBo应在开启末端试水装置后5min内自动启动消防水泵。消防控制设备应显示水流指示器、压力开关及消防水泵的反馈信号。4、气体灭火系统的检测部分项目维修保养检查内容标准气体报警系统主机每季对气体灭火主机做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线；检查控制器运行有无过热、异常噪音的现象；检测火灾报警功能、消音复位功能、故障报警功能

11、、火灾优先功能、显示与记录打印功能、自检功能、隔离（屏蔽）功能，电气接线是否完整，端子有无松动损伤；模拟试验时各信号反映应正常。对程序进行备份并有检查保养记录。系统运行正常无故障，接线牢固、各功能键控制灵活，控制箱内清洁、无积尘，标识清晰。现场探测器每季检查报警系统是否灵敏。外观是否完好，是否处于工作状态。探测器工作正常，测试功能正常，无故障。喷嘴每季检查喷嘴有无变形、损伤、锈蚀、脱落松动，检查开孔是否畅通，有无灰尘粘结。气体灭火工作正常，无故障。灭火剂储存容器每季检查有无腐蚀和脱落现象，容器是否符合数量，压力是否符合设计要求。气体灭火工作正常，无故障。容器阀、管道日常检查容器阀有无松动变形、

12、损伤，集流管有无变形、腐蚀、损伤，设备吊、支架固定、各螺纹连接部分有无松动，检查驱动装置压力不少于设计存储压力90%O气体灭火工作正常，无故障。放气指示灯和声光报警器每季对设备进行外观清洁、除尘，模拟试验显示正常，声光报警正常。气体灭火工作正常，无故障。记录对气体灭火系统维护保养有记录。记录及时、完整。5、防烟排烟系统的检测部分(1)控制柜A、应有注明系统名称和编号的标志。13、仪表、指示灯显示应正常，开关及控制按钮应灵活可靠。C、应有手动、自动切换装置。(2)风机A、应有注明系统名称和编号的标志。B、传动皮带的防护罩、新风入口的防护网应完好。C、启动运转平稳，叶轮旋转方向正确，无异常振动与声

13、响。(3)送风阀：安装牢固。开启与复位操作应灵活可靠，关闭时应严密，反馈信号应正确。(4)系统功能：A、应能自动和手动启动相应区域的送风阀、送风机，并向火灾报警控制器反馈信号QB、送风口的风速不宜大于7m/s。C、防烟楼梯间的余压值应为4050Pa,前室、合用前室的余压值应为2530Pa。6、应急照明系统的检测部分(1)应急照明：A、应牢固、无遮挡，状态指示灯正常。B、切断正常供电电源后，应急工作状态的持续时间不应低于表1规定。表1应急照明工作状杰的持续时间建筑类别应急疏散照明工作状态的持续时间(min)消防应急照明工作状态的持续时间(min)建筑高度超过IOOm的高层建筑230290其他建筑

14、22090(2)疏散照明的地面照度不应低于0.51x,地下服务疏散照明的地面照度不应低于5.O1xo(3)配电室、消防控制室、消防水泵房、防烟排烟机房、消防用电的蓄电池室、自备发电机房、电话总机房以及发生火灾时仍需坚持工作的其它房间，其工作面的照度，不应低于正常照明时的照度。(4)疏散指不标志：A、应牢固、无遮挡，疏散方向的指示应正确清晰。B、辅助性自发光疏散指示标志，当正常光源变暗后，应自发光，持续时间不应低于20min0C、灯光疏散指示标志，状态指示灯应正常。工作状态时，灯前通道地面中心的照度不应低于1O1X。切断正常供电电源后，应急工作状态的持续时间不应低于表2规定。表2应急工作状态的持

15、续时间表建筑类别应急工作状态的持续时间(min)建筑高度超过IOOm的高层建筑30其他建筑2207、消防应急广播系统的检测部分(1)扩音机：仪表、指示灯显示正常，开关和控制按钮动作灵活。监听功能正常。(2)扬声器：外观完好，音质清晰。(3)系统功能：A、应能用话筒播音。B、应在火灾报警后，按设定的控制程序自动启动火灾应急广播。C、播音区域应正确、音质应清晰。环境噪声大于60dB的场所,火灾应急广播应高于背景噪声15dB8、消防专用电话的检测内容部分(1)消防专用电话分机应以直通方式呼叫。(2)消防控制室应能接受插孔电话的呼叫。(3)消防控制室、消防值班室、企业消防站等处应设外线电话。(4)通话音质应清晰。9、防火分隔设施的检测部分(I)防火门：A、组件齐全完好，应启闭灵活、关闭严密。B、防火门应能自动闭合，双扇防火门应按顺序关闭；关闭后应能从内、外两侧人为开启。C、常闭防火门开启后应能自动闭合。I)、电动常开防火门，应在火灾报警后自动关闭并反馈信号。E、设置在疏散通道上、并设有出入口控制系统的防火门，应能自动和手动解除出入口控制系统。(2)防火卷帘：