商住项目方案和初步设计招标文件.docx

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1、悦桂府商住项目方案和初步设计招标文件目录投标文件否决性条款摘要3第一章招标公告和项目要求5第二章投标人须知10第三章合同格式24第四章投标文件编制要求25第五章评标、定标办法35第六章设计任务书59一、项目基本情况59二、项目定位与开发理念59三、设计范围60四、项目技术经济指标60五、设计依据及基础资料61六、总体设计原则61七、设计工作内容及成果要求62投标文件否决性条款摘要重要提示：本摘要是本招标文件（含招标文件的澄清、修改、补充文件等）中涉及的所有否决性条款的集中列示，包括：招标文件规定的在开标会上当场宣布投标文件不予受理或为无效投标的情形，初步评审、详细评审阶段发现重大偏差的情形，除

2、出现本摘要集中列示的否决性条款规定的情形以外，投标文件出现的其他任何情形均不得作否决处理。招标文件中有关否决性条款的阐述与本摘要所列内容不一致的，以本摘要列示的内容为准。如招标人通过招标文件的澄清、修改、补充文件予以增加否决性条款的，招标人应当重新编写本摘要内容，将新增否决性条款列入本摘要，并发布新的完整的投标文件否决性条款摘要。否则，增加的否决性条款无效。评标委员会应将在初步评审阶段和详细评审阶段发现的投标文件中的重大偏差情况列入评标报告中的“否决投标情况说明”，对该投标文件作否决处理。一、在开标会上，判定投标文件不予受理或为无效投标的情形（由招标人负责判定（一）判定投标文件不予受理的情形：

3、1、投标文件在投标截止时间以后送达或者未送达指定地点；2、不同投标人的投标文件由同一投标人送达或者分发的；3、投标人无正当理由放弃中标或者在投标截止后撤销投标文件，造成招标人重新招标的，招标人可以禁止该投标人再次投标该项目。4、投标文件未按要求密封、标记的；5、不提交投标保证金的；6、投标人（独立体或联合体各方）未被列入“江门市建筑业企业信用管理信息系统”c级或以上信用等级；7、投标人（独立体或联合体各方）未在广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）办理企业信息登记（包括企业及人员信息）和项目负责人信息登记。（二）宣布投标文件为无效投标的情形：1、投标文件的装订不符合要求；2、投标文件的份

4、数不满足要求；注：投标文件出现上述情形在开标会上被宣布为无效投标后，不再经评标委员会确认,亦不进入评标程序，该投标文件不予退回。二、初步评审阶段和详细评审阶段有下列情形之一的，评标委员会应当否决其投标：1、有第二章“投标人须知”第二部分“投标人须知正文”第2条“合格的投标人”第2.3点规定的任何一种情形的；2、投标人有以他人的名义投标、串通投标、弄虚作假或有其他违法行为的；包含但不仅限于以下行为：不同投标人编制的投标文件的实质性内容存在两处以上细节错误一致；3、不按评标委员会要求澄清、说明或补正的；4、在资格评审（适用于资格后审的）、形式评审、响应性评审、技术文件有效性评审中，评标委员会认定投

5、标人的投标文件不符合资格评审、形式评审、响应性评审、技术文件有效性评审规定的任何一项评审标准的；5、当投标人资格预审申请文件的内容发生重大变化时，其在投标文件中更新的资料，未能通过资格评审的（适用于已进行资格预审）；6、未按要求在开标时提供有关资料的；7、投标报价高于招标文件设定的招标控制价的；8、投标人没有对招标文件的要求和条件作出实质性响应的；9、投标文件未加盖单位公章、未有法定代表人或者被授权人签名的；10、评标委员会要求澄清、说明、补正，投标人拒不进行澄清、说明、补正的；或评标委员会根据评标办法对投标文件的计算错误进行修正后，投标人不接受修正后的投标报价的；11、投标人递交两份或多份内

6、容不同的投标文件的（投标文件另有规定除外）；12、投标报价中的规费、税金不按现行规定计算的；13、未按招标文件要求提供投标保证金；14、投标人名称、人员组织架构与资格审查文件不一致的；15、有明显抄袭行为；16、侵犯他人著作权和特许权；17、投标人的投标报价不按招标人给定的报价进行报价的或未填写的；18、以联合体形式投标的，未向招标人提交共同投标协议；19、未按招标文件要求的格式填写；20、没有按招标文件要求进行承诺的；21、技术标书不符合招标文件关于暗标编制的要求。技术标书的封面（包括封底、侧封）及所有正文、设计方案及图纸等版面不整洁、字迹不清楚，有涂改，出现手写，在设计方案及图纸等中作任何

7、标识或暗示投标人单位名称、身份、地址或人员姓名的标识或其他可识别投标人身份的任何字符和标识（包括文字、符号、图案、标识、标志、人员姓名、企业名称、以往工程名称、投标人独有的企业标准名称或编号等）等，采用任何不符合常规、有别于其他投标人的特殊做法，技术文件纸张出现折痕、污迹，出现其他文字、符号、图案、线条、信息、标识等等与技术标书内容无关的内容；22、与招标人、评标委员会成员串通投标；23、法律、法规、规章规定的其他情形。第一章招标公告和项目要求一、招标公告蓬江区悦桂府商住方案和初步设计招标公告1招标条件：本招标项E1蓬江区悦桂府商住项目（项目名称）已由江门市蓬江区发展和改革局（项目审批、核准机

8、关名称）批准建设，项目代码为：2303-440703-04-01-189589。2 .项目概况2.1 工程名称：蓬江区悦桂府商住项目方案和初步设计。2.2 工程位置：江门市蓬江区桂香路与明月街交汇处南侧地段。2.3 资金来源：自筹资金。2.4 项目估算总投资：人民币约44300万元。工程建安费估算限额：人民币约20600万元。3 .招标范围和内容3.1 招标范围：总用地面积13652平方米，总建筑面积约48001.2平方米，其中计容建筑面积34130平方米，包含住宅31555平方米，商业1389平方米，公共配套1186平方米。地下室建筑面积11082平方米，配建道路3200平方米，配套停车位约

9、342个。3.2 2招标内容：包括本项目的修建性详细规划、计划投资及规划用地红线范围内所含的建筑土建、基坑支护及安装工程的方案设计、初步设计、协助配合施工图设计；项目人防工程的方案设计、初步设计、协助配合施工图设计；项目范围内的园林绿化、广场景观的方案设计、初步设计、协助配合施工图设计；规划用地红线范围内周边市政道路的方案设计、初步设计、协助配合施工图设计；销售中心、展示区、样板房、住宅室内及公共区域精装修的方案设计、初步设计、协助配合施工图设计；规划用地红线范围内的灯光照明、发光字体（包含但不限于商业、住宅楼体、广场景观、销售中心及展示区、园林等等）等的方案设计、初步设计、协助配合施工图设计

10、；海绵城市、绿色建筑、装配式建筑等等的方案设计、初步设计、协助配合施工图设计；建筑方案设计及投资估算编制、初步设计及概算编制；协助业主进行方案和初步设计阶段项目报建以及提供其他国家及当地要求提供的方案和初步设计所需要的文件。设计单位须配合项目开发涉及的设计修改、规划调整、施工图设计配合等相关工作。3.3 设计工期:总工期:也日历天（不含审批时间）。中标人应在中标通知书发出后9个日历天内完成修建性详细规划、方案设计，方案确定后里个日历天内完成初步设计及概算编制。如果延误工期，设计人向发包人支付的误期损害赔偿费每天为最终设计费暂定合同价的千分之二；误期损害赔偿费的最高限额为设计费暂定合同价的30%

11、o4 .投标资格投标申请人必须具备以下资格：4.1 投标人须同时具备以下+资质：具有工程设计综合甲级资质或同时具备以下资质：A.建筑行业设计甲级资质或建筑行业（建筑工程）专业设计甲级资质或建筑设计事务所资质证书；4.2 程设计市政行业（燃气工程、轨道交通工程除外）丙级（或以上）资质或工程设计市政行业（道路工程）专业丙级（或以上）资质；行政主管部门核发有效期内的城乡规划编制丙级（或以上）资质证书；4.3 本项目接受联合体投标，联合体家数最多不能超过两家。联合体主办方需具有工程设计综合甲级资质或同时具备以下资质：A.具有建筑行业设计甲级资质或建筑行业（建筑工程）专业设计甲级资质或建筑设计事务所资质

12、证书；B.工程设计市政行业（燃气工程、轨道交通工程除外）丙级（或以上）资质或工程设计市政行业（道路工程）专业丙级（或以上）资质。4.4 申请人委派的项目负责人须具备级注册建筑师执业资格,且注册执业章在有效期内，必须是投标人（独立体或联合体主办方）的在册人员。或备案的业务范围相当于一级注册建筑师的香港专业人士。4.5 申请人（独立体或联合体成员方）委派的规划负责人须具有注册城市规划师（注册城乡规划师）执业资格，且注册执业章在有效期内，必须是投标人的在册人员。4.6 5根据江门市住房和城乡建设局关于江门市建筑业企业信用管理办法（试行）（江建（2017）477号）的相关规定，投标人（独立体或联合体各

13、方）须是被列入“江门市建筑业企业信用管理信息系统”信用等级为C级或以上的企业。4.7 取得香港工程建设咨询从业资格的企业和执业资格的专业人士，按照广东省住房和城乡建设厅关于印发香港工程咨询企业和专业人士在粤港澳大湾区内地城市开业执业试点管理暂行办法的通知规定备案，且备案信息已在广东省建设信息网公布，可以在我市范围内开业执业，为市场主体直接提供服务。经备案的香港企业和香港专业人士应当在备案的业务范围内开业执业。4.8 投标人（独立体或联合体各方）在“中国执行信息公开网”网站（httpzxgk.court.gov,cnshixin）中未被列入失信被执行人名单的投标人。4.9 8投标人（独立体或联合

14、体各方）必须在广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）办理企业信息登记（包括企业及人员信息）和项目负责人信息登记。企业信息登记和项目负责人信息登记，详见广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）网站服务指南。5 .获取招标文件1 .1凡有意参加投标者，请于2023年04月15日00时00分至投标截止时间前,通过网站获取招标文件等资料。（网址：http:WwW）5 .2获取电子招标文件、提出澄清要求均通过电子交易系统网上办理，具体操作办法详见广州公共资源交易中心建设工程交易平台用户操作手册房建市政-工程总承包-投标人-交易系统。6资质审查方式：资格后审。7 .投标文件的递交7 .1投标文件

15、递交的截止时间为2023年05月05日11时15分,申请人应于截止时间之前将投标文件递交至。8 .2逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。8 .其他要求投标人提出问题的截止时间：2023年04月19日17点整。招标人澄清的时间：2023年04月20日24时前。踏勘现场时间：自行踏勘。招标预备会召开时间：/O投标保证金到账截止时间：投标截止时间前。9 .“本招标公告同时在“广东省招标投标监管网、广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）网”发布，本公告在各媒体发布的文本如有不同之处，以在广东省招标投标监管网发布的文本为准”10.联系方式二、项目要求1、招标目的为了获得工程修建性详细规划、方案设计、初步设计，招标人以公开招标方式，在给定任务书、统一收费标准、投标人满足投标资格的前提下，通过评标委员会的评审推荐，确定最佳修建性详细规划、方案设计、初步设计的承包人。2、费用2.1工程设计费：187万元。2.2设计费已包含修建性详细规划、方案设计、修改费，初步设计费，概算编制费，交通评估费，配合施工图设计单位承担的施工图设计与施工服务，以及规划、建设等主管部门或设计、审图、招标人等相关单位组织的方案、初步设计、概算等相关评审费用（含资料费、专家