2023年一级造价工程师考试4月补考《建设工程造价案例分析土木建筑工程》真题及解析.docx
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1、2023年一级造价工程师考试(4月补考)建设工程造价案例分析(土木建筑工程)真题及解析1 .【案例分析】背景资料一:拟建项(江南博哥)目A建筑面积45OO已知已建类似项目的建筑工程费是3000元/HiZ,已建项目的人工、材料、机械占建筑工程费的比例是22乐54%,8%,拟建项目的建筑工程费与已建项目建筑工程费相比,同比人工、材料、机械分别增长为12,1.1,1.05;其中综合管理费率以人材机为基数计算,较已建项目上涨10%。拟建项目土地费用每亩8万元,共20亩,其他建设费用是建安工程费的15%,进口设备购置费是520万元,其中安装工程费为设备购置费的20%,基本预备费是5肌不考虑价差预备费。背
2、景资料二:已知B项目建设投资2800万(含可抵扣进项税150万),建设期1年,运营期10年,贷款总额1600万,年利率5%(按年计息),运营期前五年等额还本付息。建设投资预计全部形成固定资产,固定资产使用年限10年,按直线法进行折旧,残值率5%。运营期相关数据如下:运营期第一年投入流动资金300万元,全部为自有资金。正常年份的不含税的销售收入是900万,经营成本是370万,经营成本可抵扣进项税是25万。运营期第一年为投产年,销售收入、经营成本和进项税为正常年份的80虬项目适用的增值税率13%,增值税附加税率12%,企业所得税率25%。问题1:根据背景资料一计算已建类试项目综合管理费率和拟建项目
3、A的建设投资。启题2:根据背景资料二以不含税价格计算项目B运营期第1、2年的总成本费用和税前利润。问题3:根据背景资料二,从财务计划现金流量分析的角度,计算B项目运营期第一年的净现金流量,并判断项目运营期第一年的财务生存能力。(计算过程和结果均以万元为单位保留两位小数)参考解析:问题1:已建类似项目综合管理费占比:1-22%-54%-8%=16.00%已建类似综合管理费率:16%(22%+54%+8%)=19.05%建筑工程费:3000X(22%1.2+1.154%+8%1.05)x1+19.05%(1+10%)450010000=1538.18万元安装工程费:520X20%=104万元建筑安
4、装工程费:1538.18+104=1642.18万元工程建设其他费:20X8+1642.18X15%=406.33万元基本预备费:(1642.18+406.33+520)5%=128.43万元建设投资:1642.18+406.33+520+128.43=2696.94万元问题2:建设期利息:16002X5%;40万元折旧二(2800+40-150)X(1-5%)10=255.55万元第一年利息二(1600+40)X5%=82万元每年偿还的等额本息二(1600+40)5%(1+5%)(1+5%)匚口二378.80万元第一年还本=378.8-82=296.8万元第二年利息二(1640-296.8)
5、X5%=67.16万元第一年不含税总成本费用二80%X370+255.5582=633.55万元第二年不含税总成本费用=370+255.55+67.16=692.71万元第一年增值税=900X80%X13%-2580%-150=-76.4万元,故应纳增值税为0第二年增值税二900乂13%-25-76.4=15.6万元第一年税前利润二900X802633.55=86.45万元第二年税前利润二900-692.71-15.612%=205.42万元问题3:经营活动净现金流量二900义(1+13%)80%-(370+25)80%+86.4525%+378.80=97.19万元投资活动净现金流量二-30
6、0万元筹资活动净现金流量为=300万元运营期第1年净现金流量二97.19万元财叁计划现金流量中运营期第1年的净现金流量0,该项目运营期第1年具有财务生存能力。2 .【案例分析】背景资料建设单位拟对一公寓大楼进行结构改建,拟定了方案一和方案二两个改建方案。经过专家对公寓大楼的深入分析认为应从Z1,Z2,Z3,Z4,Z5共5个方面进行功能性评价,专家对各功能重要程度评分见表2.1各功能评价指标相对重要程度评分表”所示,各方案功能评分见表2.2“各功能方案评分表”。各功能方案评分表2.2Z1Z2Z3Z4Z5方案一1010987方案二108977问题:1 .采用OT评分法,在表2.1中完成各项评价指标
7、相对重要程度评分,并计算各评价指标权重。评价指标Z1Z2Z3Z4Z5得分修正得分权重Z1X1100Z2X100Z300Z4X1Z5X小计2 .采用综合评分法对两个方案进行评价,并选择最优方案。3 .建设单位选定最优结构改建设计方案后,又委托设计单位提交了甲、乙、丙三个装修设计方案,并组织专家对三个方案进行了功能评价,三个方案预计单套装修造价(含家具、电器等设施)和功能指数见表2.3;采用价值工程方法选择最优方案。预计单套装修造价(含家具、电器等设施)和功能指数表2.3方案甲乙丙预计单套装修造价(万元)201815功能指数0.380.370.254 .建设单位拟定了公寓房的两个使用方案,方案A:
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