资产评估师《资产评估实务一》模拟试卷三含答案.docx

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1、资产评估师资产评估实务（一）模拟试卷三（含答案）单选题1.某资产评估专业人员在评估A轿车时，从市场上获得的市场参照物B轿（江南博哥）车的型号、购置年月、行驶里程、发动机、底盘及各主要系统的状况等方面与A轿车基本相同。不同之处是：A轿车的左前大灯破损需要更换，更换费用约800元；B轿车装有CD音响一套，价值2000元。B轿车的市场售价为120000元，A轿车的评估值为（）。A. 11880元B. 121200元C. 12280元D. 117200元参考答案：D参考解析：A轿车的评估值=1200008002000=11720（元）单选题2.甲公司在南非勘探矿产时需要以南非的法律为基础，这体现的是矿

2、业权评估的（）特点。A.矿产资源所有权归国家所有B.与矿产资源法律制度密切相关C.涉及的专业知识跨度大D.不确定因素更多参考答案：B参考解析：与其他资产相比，矿业权评估具有如下特点：（1）与矿产资源法律制度密切相关；（2）涉及的专业知识跨度大，需要利用多种不同类型的专业报告；（3）不确定因素更多。境外投资勘查开发矿产资源，涉及对矿业权（或者矿产资源资产或矿资产）的评估，需要以矿产资源所在地法律为基础。单选题3.下列关于投资基金的基本概念的说法中，不正确的是（）。A.是资产管理的主要方式之一B.是一种间接投资工具C.通过发行收益凭证的方式，收集资金D.只能用于投资股票、债券、期权等参考答案：D参

3、考解析：投资基金所投资的资产既可以是金融资产如股票、债券、外汇、股权、期货、期权等，也可以是房地产、大宗能源、林权、艺术品等其他资产。单选题4.下列关于PPP项目领域涉及的资产评估业务的说法中，正确的是OoAPPP的意思是“中外合营”B.PPP存量项目的资产评估属于法定评估事项C.一般情况下PPP项目公司成立时，不需要进行资产评估D.PPP存量项目的评估对象主要有项目设施经营权资产组和项目设施所有权资产组这两种类别参考答案：B参考解析：PPP的意思是“公私合营”，选项A错误。在PPP项目公司成立时，涉及非货币财产出资，根据我国公司法的规定，对非货币财产的价值进行评估，选项C错误。PPP存量项目

4、的评估对象主要有项目设施经营权资产组、项目设施所有权资产组以及项目公司的股权这三种类别，选项D错误。单选题5.阿尔法(评估专业人员)正在评估一条生产线，该生产线已使用6年，寿命期为20年。市场上同型号的全新生产线售价为300万元，使用年限为6年的该种生产线的变现系数为0.68。则评估值为()A. 210万元B. 204万元C. 90万元D. 300万元参考答案：B参考解析：二手设备的交易价格与他的已使用年限相关，资产评估专业人员可以用变现系数乘以全新设备的价格得到被评估设备的价值。评估值为300X0.68=204(万元)o单选题6.甲股份有限公司库存的B材料分二批进行购进，第一批购进的时间为2

5、017年1月13日，数量IOOO吨，单价500元/吨；第二批购进的时间为2018年5月15日，数量800吨，单价700元/吨。评估基准日为2018年6月1日，经核实第一批购进的材料尚存100吨，第二批购进的材料还未使用，则评估时可采用的材料单价为()。A. 500元/吨B. 700元/吨C. 600元/吨D. 677.78元/吨参考答案：B参考解析：对于购进批次间隔时间长、价格变化大的库存材料的评估，可以采用最接近市场价格的材料价格或直接以市场价格作为其评估值。单选题7.建设期是指项目从资金正式投入始到()止所需要的全部时间。A.项目设备调试B.项目销售完毕C.项目交付使用D.资金完全收回参考

6、答案：C参考解析：建设期是指项目从资金正式投入始到项目建成投产或交付使用止所需要的全部时间。单选题8.运用剩余法评估建筑物价值时，下列关于预测不动产售价的说法错误的是()。A.对于出售的写字楼，用市场法确定开发完成后的不动产总开发价值B.对于出租的写字楼，用市场法确定不动产出租的净收益，再用收益法将出租净收益转化为不动产总开发价值C.对于出售的居住用商品房，用市场法确定开发完成后的不动产总开发价值D.对于出租的地下停车场，用市场法确定不动产出租的总开发价值参考答案：D参考解析：对于出售的不动产，如居住用商品房、商业楼宇、写字楼、工业厂房等，可采用市场比较法确定开发完成后的不动产总开发价值。对于

7、出租的不动产，如写字楼和商业楼宇等，其开发完成后不动产总开发价值的确定，首先采用市场法，确定所开发不动产出租的净收益，再采用收益法将出租净收益转化为不动产总开发价值。单选题9.在合并对价分摊评估中，()是无形资产最常用的评估方法。A.成本加成法B.收益法C.市场法D.资产基础法参考答案：B参考解析：考虑到无形资产的特殊属性，在合并对价分摊评估中，无形资产最常用的评估方法为收益法。单选题10.下列有关市场法的说法中，不正确的是()。A.市场法是指利用市场上同类或类似资产的近期交易价格，经过对比调整，确定被评估资产价值的一种评估方法B.判断是否可以采用市场法的一个首要前提是“是否存在一个活跃的公开

8、市场”C.采用市场法评估所需的数据资料均来自于市场D.相对成本法来说，误差较大参考答案：D参考解析：成本法的误差相对大。单选题U1地使用年期修正系数y=11/(1+r)1-1(1+r)%,其中r指的是()。A. 土地报酬率B. 土地资本化率C.建筑物报酬率D.建筑物资本化率参考答案：B参考解析：土地使用年期修正系数中，y一宗地使用年期修正系数；r-地资本化率；m一被估宗地可使用年期；n该用途土地法定最高出让年期。单选题12.待估土地的年客观总收益为300万元，年客观总费用250万元，剩余使用年限为40年，采用报酬资本化法，报酬率为6虬则其评估价值最接近于()万元。A. 700B. 752C.

9、800D. 833参考答案：B参考解析：客观净收益=300250=50(万元)。待估土地的评估价值=506%1-1(1+6%)40=752(万元)。单选题13.对具有控制权股权的评估，在股东出资不同步的情况下，下列做法不正确的是()。A.通常需查阅章程约定了解具体原因B.出资比例可按照出资协议约定比例来确定C.充分披露可能对评估结果造成的影响D.结合实际情况合理确定股权比例参考答案：B参考解析：对于各股东出资不一致、个别股东出资不到位现象，在评估时，通常需查阅章程约定了解具体原因，结合实际情况合理确定股权比例，并充分披露可能对评估结果造成的影响。不能简单按出资协议约定比例计算。单选题14.根据

10、与评估对象基本相同的市场参照物，通过直接比较来确定评估对象价值的评估方法是O。A.直接比较法B.相似比较法C.比率估价法D.收益比较法参考答案：A参考解析：直接比较法是根据与评估对象基本相同的市场参照物，通过直接比较来确定评估对象价值的评估方法。单选题15.评估采用分拆处置方式的清算设备，一般采用()。A.移地持续使用假设B.原地持续使用假设C.变现假设D.改变用途使用假设参考答案：C参考解析：评估采用分拆处置方式的清算设备，一般采用变现假设；对具备就地续用、整体处置条件的清算设备评估，通常可以采用原地复用清算假设。单选题16.下列关于缺乏控制权评估中单独评估时清查核实方法的表述正确的是()。

11、A.抽查方法与具有控制权股权评估相同B.以独立调查为主、调查问卷为辅C.核对工作主要针对母公司核算D.访谈对象主要为母公司负责该长期股权投资核算的财务人员及母公司派驻投资单位任职的高管参考答案：A参考解析：单独评估时，抽查方法与具有控制权股权评估相同。单选题17.账龄分析法是对()进行评估所采用的方法。A.现金B.应收账款C.应收票据D.待摊费用参考答案：B参考解析：账龄分析法是根据应收账款的时间长短来估计坏账损失的一种方法。本题答案为选项B。单选题18.评估对象是新希望股份有限公司具有控制权的股权。新希望股份有限公司是一家中等规模的设备制造企业，经营状况良好，截至评估基准日2018年6月30

12、日，部分数据如下：账面总资产5000万元，其中流动资产IOoO万元，固定资产3000万元，无形资产IOoO万元。分别采用资产基础法及收益法评估，资产基础法测算结果为5500万元，收益法测算结果为5000万元，则该公司的评估值应该是()。A. 10500万元B. 5500万元C. 5000万元D. 500万元参考答案：B参考解析：在企业持续经营前提下，若评估对象为具有控制权的股权，则应选择资产基础法测算结果作为评估结论，因为控股股东可以以实现股东权益最大化为目标分享资产处置收益。单选题19.参照国际案例，可以平衡纳税人的纳税能力，充分体现房地产的财产税特征的是()。A.逐步以房屋的成本作为计税依

13、据B.逐步以房屋的现值作为计税依据C.逐步以房屋的评估价值作为计税依据D.逐步以房屋的原值作为计税依据参考答案：C参考解析：参照国际案例，逐步以房屋的评估价值作为计税依据，从而平衡纳税人的纳税能力，充分体现房地产的财产税特征。中国各地在研究房产税税基确定手段时，多数认为由原来的房产原值改为市场评估价作为税基更贴合实际情况。单选题20.在对非实物类流动资产进行清查核实时，采用访谈这种方法的优点不包括（）。A.可以大幅度缩短评估工作时间，提高评估工作效率B.可以发现相关记录未记录的问题，掌握评估信息C.可以防范评估执业风险D.可以减轻工作强度参考答案：D参考解析：访谈是一种重要的评估工作方法。就评

14、估工作需要了解的信息，与被评估企业相关资产管理人员进行集中或一对一的访问、交谈，可以极大地帮助评估专业人员取得系统的信息，特别是账项核算的内容。一方面，可以大幅度缩减评估工作时间，提高评估工作效率；另一方面，可以发现相关记录未记录的问题，掌握评估信息，防范评估执业风险。单选题21在诉讼过程中对专门性问题需要鉴定的，应当交由法定鉴定部门鉴定，没有法定鉴定部门的，由（）指定的鉴定部门鉴定。A.仲裁庭B.人民法院C.检察院D.法定鉴定部门参考答案：B参考解析：我国民事诉讼法（中华人民共和国主席令第75号）、行政诉讼法（中华人民共和国主席令第16号）均规定，人民法院在诉讼过程中对专门性问题需要鉴定的，

15、应当交由法定鉴定部门鉴定；没有法定鉴定部门的，由人民法院指定的鉴定部门鉴定。单选题22.下列有关基准地价的表述，错误的是（）。A.基准地价是区域性价格B.基准地价是最低限制价格C.基准地价是单位土地面积的地价D.基准地价一般都要覆盖整个城市建成区参考答案：B参考解析：基准地价一般具有下列特点：（1）基准地价是区域性价格；（2）基准地价是平均价格；（3）基准地价一般都要覆盖整个城市建成区；（4）基准地价是单位土地面积的地价；（5）基准地价不是交易价格，基准地价是由政府组织评估测算、论证并公布的价格。单选题23.对于施工，形象进度正常的在建工程，其评估价值一般应以在建工程的（）为准。A.市场价格B.账面价值C.重置成本D.收益价格参考答案：C参考解析：在建工程一般采用重置成本法进行评估。单选题24.对于下列不动产的评估可以采用收益法的是()。A.学校B.公园C.写字楼D.