资产评估师《资产评估实务一》模拟试卷六含答案.docx

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1、资产评估师资产评估实务（一）模拟试卷六（含答案）单选题1.下列关于债券投资评估的说法中，正确的是（）。A.投资风险较（江南博哥）大，安全性较低B.债券的现行市价就是债券的评估值C.对距评估基准日一年内到期的非上市交易债券，根据本利和的现值确定评估值D.采用市场法进行评估债券的价值，应在评估报告书中说明所用评估方法和结论与评估基准日的关系参考答案：D参考解析：债券的投资风险较小，安全性较强，所以选项A的说法不正确；当债券可以在市场上自由买卖、变现时，债券的现行市价就是债券的评估值，如果企业购买的是不能在证券市场自由交易的债券，其价值就要通过一定的方法进行评估，所以选项B的说法不正确；对距评估基准

2、日一年内到期的非上市交易债券，根据本金加上持有期间的利息确定评估值，所以选项C的说法不正确。单选题2.下列各项中不属于资源资产的特点的是（）。A.自然属性B.经济属性C.法律属性D.无限性参考答案：D参考解析：资源资产是有限的，不具有无限性，所以D选项不正确。单选题3.在森林资源资产评估中，（）理论上可以用于任何年龄阶段的林木资产评估。A.林地期望价法B.重置成本法C.剩余价值法D.收获现值法参考答案：D参考解析：在森林资源资产评估中，收获现值法理论上可以用于任何年龄阶段的林木资产评估，但实际应用中一般用于中龄林或近熟林的林木资产评估。单选题M.某粮食企业应购买储备粮，从2012年3月1日期按

3、照规定每季季初收到财政扶持资金40万元，企业所得税税率为25%,评估基准日2017年6月1日此专项应付款评估值为（）。A. 127.5万元B. 170万元C. 210万元D. 1160万元参考答案：C参考解析：专项应付款评估值=40X21X25%=210(万元)。单选题5.下列各项中说法不正确的是()。A.合并中取得的被购买方的无形资产，其公允价值能够可靠地计量的，应当单独确认为无形资产，并按照公允价值计量B.在评估实践中，评估专业人员识别无形资产的关键在于判断该项资产是否可辨认C.对于满足合同权利或基于法律的法定权利，从法律角度并非合同或没有合同约束力，则不满足合同权利的确认条件D.合并中取

4、得的被购买方的或有负债，其公允价值能够可靠地计量的，应当单独确认为负债，并按照公允价值计量参考答案：C参考解析：对于满足合同权利或基于法律的法定权利，即使从法律角度并非合同或没有合同约束力，例如订单，甚至是可以取消的订单，亦满足了合同权利的确认条件。选项C的说法不正确。单选题6下列有关预测投资性房地产未来净收益的说法中错误的是()。A.未来净收益是指有效毛收入扣除相关税费.运营费用后归属于房地产的收入B.运营费用不包括保险费C.潜在毛收入是假定房地产在充分利用.无空置(即100%出租)情况下的收入，包括除租金以外的收入D.未来净收益应首先通过租赁收入测算参考答案：B参考解析：运营费用应包括税费

5、、保险、物业管理费、管理费、维修费、水电费等维持投资性房地产正常使用或者营业的必要费用。选项B不正确。单选题7.某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，采用报酬资本化法，报酬率为8%,则该宗房地产的收益价格最接近于()万元。A. 280B. 285C. 290D. 295参考答案：A参考解析：15/(1+8%)+18/(1+8%)2+23/(1+8%)3+258%1-1/(1+8%)37/(1+8%)3=281.2670379o选项中最接近的一个为选项A,280万元。单选题&对于某些建成年份较早的建筑物

6、，其账面历史成本已不具备参考价值，且工程图纸、工程决算资料也不齐全时，估价人员宜采用()方法评估建(构)筑物的建安综合造价。A.重编预算法B.单方造价指标估算法C.决算调整法D.类比系数调整法参考答案：B参考解析：对于某些建成年份较早的建筑物，其账面历史成本已不具备参考价值，且工程图纸、工程决算资料也不齐全，估价人员经综合分析后可采用单方造价指标，并结合以往类似工程经验，求取此类建(构)筑物的建安工程综合造价。单选题9.某企业开发某土地，土地重新取得成本为IOOO元/in?,正常开发成本为1500元管理费用为前两项的5肌利息率5%,销售费用为100元/inz,销售税费为300元利润率为6%,则

7、开发后地价为()元/Di?。A.3174.25B.3297.50C.3300.00D.3324.75参考答案：D参考解析：房地产价值：土地取得成本十开发成本十管理费用十销售费用十利息十利润十销售税费。土地取得成本为IOOo元A开发成本为1500元/nA管理费用为(1000+1500)5%=125(元/卡)，销售费用为100元利息为(IOOo十1500+125+100)5%=136.25(元k),利润为(IOOO十1500十125十100)6%=163.50(元/in?),销售税费为300元房地产价值：IOoO十1500十125十100十136.25十163.50十300=3324.75(%m2

8、)。单选题10.设备在闲置过程中，由于自然力的作用而腐蚀，或由于管理不善和缺乏必要的维护而自然丧失精度和工作能力的磨损属于()。A.第一种有形磨损B.第二种有形磨损C.第一种无形磨损D.第二种无形磨损参考答案：B参考解析：在使用过程中，设备的零件由于发生摩擦、振动、腐蚀和疲劳等现象产生的磨损，这种磨损称为第一种有形磨损。通常表现为机器设备零部件的原始尺寸、形状发生变化，公差配合性质改变，精度降低，以及零部件损坏等。设备在闲置过程中，由于自然力的作用而腐蚀，或由于管理不善和缺乏必要的维护而自然丧失精度和工作能力，使设备遭受有形磨损，这种有形磨损称为第二种有形磨损。单选题I1某类设备的价值和生产能

9、力之间成非线性关系，市场上该类年加工1600件产品的全新设备价值为20万元，现为八成新的年加工900件产品的被评估设备的价值为(规模效益指数为0.5)OoA. I12万元B. 15万元C. 12万元D. 9万元参考答案：C参考解析：被评估设备的价值二20X(900/1600)0.5X0.8=12(万元)。单选题12.某公司2017年1月1日收到当地政府补偿该公司因研发环保产品而支出的相关费用IOOc)OO元，2017年6月30日企业专项应付款账面仍有该笔款项IoOOOO元，若评估基准日为2017年6月30日，企业所得税率为25除该笔专项应付款评估值为()。A.100000元B. 23750元C

10、. 75000元D.25000元参考答案：D参考解析：与收益相关的专项应付款，用于补偿企业已发生的相关费用或损失的，评估值仅保留所得税。专项应付款评估值=IoOOoOX25%=25000(元)。单选题13.评估目的不同时，流动资产按其自身特点可采取不同的方式进行评估。下列按变现净值评估的情形是()。A.企业破产清算，进行资产变卖，要求流动资产快速变现B.企业股权转让，企业生产经营方式.产品结构不变的流动资产评估C.企业产权变动，生产经营方式调整，对被估流动资产的需求大大减少D.企业清产核资，企业持续经营，资产按在用用途使用的流动资产评估参考答案：C参考解析：企业产权变动后，生产经营方式、产品结

11、构等进行调整，未来生产经营对被估流动资产的需求大大减少或不需要。这种情况下，按变现净值评估流动资产。单选题14.某公司拟进行增资扩股，采用资产基础法对股东全部权益价值进行评估，长期待摊费40万元，为办公楼装修费用的摊销余额，其原始发生额为100万元。若办公楼装修费用已包含在房屋建筑物估值中，该公司长期待摊费用估值为()。A. 60万元B. 40万元C. 100万元D. 0参考答案：D参考解析：由于办公楼专修费已经在房屋建筑评估中体现，所以该部分的长期待摊费用评估值为零。单选题15.某饮料生产线，设计生产能力为500万瓶/年，建成后由于市场竞争加剧，生产规模大幅下降，每年的产量只有250万瓶，5

12、0%的生产能力闲置。该生产线的重置成本为200万元，规模经济效益指数为0.8,如不考虑实体性磨损，该生产线的经济性贬值额约为0。A. 115万元B. 85万元C. 100万元D. 80万元参考答案：B参考解析：经济性贬值=200(50%/100%)0.8X200=85万元。单选题16.下列各项中不属于长期待摊费用核算范围的是()。A.开办费B.摊销期在1年以上的固定资产大修理支出C.租入固定资产的改良支出D.由本期负担的借款利息参考答案：D参考解析：长期待摊费用是指企业已经支出，但摊销期限在1年以上(不含1年)的各项费用。单选题17.下列各项说法中，不正确的是()。A.金融工具分为现金类和衍生

13、类两大类B.浮动利率金融负债的公允价值的评估方法与固定利率金融负债完全一样C.可转换公司债券兼有债券和期权的性质D.员工持股计划是评估实践中常见的期权评估参考答案：B参考解析：浮动利率金融负债的公允价值的评估原理与固定利率金融负债相同，也是采用未来现金流折现法，但是在未来现金流的确认上有所差异，所以B选项不正确。单选题18.评估承租人的权益价值时，收益期应为()。A.租赁期B.使用期C.已用租赁期D.剩余租赁期限参考答案：D参考解析：如果评估的是承租人的权益价值，收益期应为剩余租赁期限。单选题19.某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，

14、排水16元，热力12元，供电25元，通讯8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用是()元/平方米。A. 98B. 102C. 108D. 116参考答案：A参考解析：“五通一平”一般是指具备道路、给水、排水、电力、通讯等基础设施条件以及场地平整。上题为道路20+给水14+排水16+供电25+通信8+场地平整15=98(元)。单选题20.某宗土地面积为2000平方米，土地上建有一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第210层每层建筑面积为IOOO平方米，则由此计算而得的建筑容积率为()。A. 0.6B. 2.0C. 5.1D. 6.0参考答案：C参考解析：容积率二总建筑面积

15、/总建设用地面积二(1200+10009)2000=5.Io单选题21.某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，假设净收益率是66.67%,采用报酬资本化法，报酬率为10%,该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的土地使用权年限为40年，不可续期。则该宗房地产的收益价格为()万元。A. 180B. 196C. 200D. 300参考答案：B参考解析：该宗房地产的净收益为30X66.67%=20(万元)，收益价格为V=2010%1-1(1+10%)40=195.58(万元)。单选题22.运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率，是以建筑物的()与建筑物全部使用年限的比率求得。A.已使用年限B.剩余使用年限C.实际已使用年限D.已提折旧年限参考答案：C参考解析：由于建筑物的利用强度不同，造成实际已使用年限与名义已使用年限是不一致的，因此，运用年限法确定成新串时，是通过建筑物的尚可