资产评估师《资产评估实务一》模拟试卷六含答案.docx
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1、资产评估师资产评估实务(一)模拟试卷六(含答案)单选题1.下列关于债券投资评估的说法中,正确的是()。A.投资风险较(江南博哥)大,安全性较低B.债券的现行市价就是债券的评估值C.对距评估基准日一年内到期的非上市交易债券,根据本利和的现值确定评估值D.采用市场法进行评估债券的价值,应在评估报告书中说明所用评估方法和结论与评估基准日的关系参考答案:D参考解析:债券的投资风险较小,安全性较强,所以选项A的说法不正确;当债券可以在市场上自由买卖、变现时,债券的现行市价就是债券的评估值,如果企业购买的是不能在证券市场自由交易的债券,其价值就要通过一定的方法进行评估,所以选项B的说法不正确;对距评估基准
2、日一年内到期的非上市交易债券,根据本金加上持有期间的利息确定评估值,所以选项C的说法不正确。单选题2.下列各项中不属于资源资产的特点的是()。A.自然属性B.经济属性C.法律属性D.无限性参考答案:D参考解析:资源资产是有限的,不具有无限性,所以D选项不正确。单选题3.在森林资源资产评估中,()理论上可以用于任何年龄阶段的林木资产评估。A.林地期望价法B.重置成本法C.剩余价值法D.收获现值法参考答案:D参考解析:在森林资源资产评估中,收获现值法理论上可以用于任何年龄阶段的林木资产评估,但实际应用中一般用于中龄林或近熟林的林木资产评估。单选题M.某粮食企业应购买储备粮,从2012年3月1日期按
3、照规定每季季初收到财政扶持资金40万元,企业所得税税率为25%,评估基准日2017年6月1日此专项应付款评估值为()。A. 127.5万元B. 170万元C. 210万元D. 1160万元参考答案:C参考解析:专项应付款评估值=40X21X25%=210(万元)。单选题5.下列各项中说法不正确的是()。A.合并中取得的被购买方的无形资产,其公允价值能够可靠地计量的,应当单独确认为无形资产,并按照公允价值计量B.在评估实践中,评估专业人员识别无形资产的关键在于判断该项资产是否可辨认C.对于满足合同权利或基于法律的法定权利,从法律角度并非合同或没有合同约束力,则不满足合同权利的确认条件D.合并中取
4、得的被购买方的或有负债,其公允价值能够可靠地计量的,应当单独确认为负债,并按照公允价值计量参考答案:C参考解析:对于满足合同权利或基于法律的法定权利,即使从法律角度并非合同或没有合同约束力,例如订单,甚至是可以取消的订单,亦满足了合同权利的确认条件。选项C的说法不正确。单选题6下列有关预测投资性房地产未来净收益的说法中错误的是()。A.未来净收益是指有效毛收入扣除相关税费.运营费用后归属于房地产的收入B.运营费用不包括保险费C.潜在毛收入是假定房地产在充分利用.无空置(即100%出租)情况下的收入,包括除租金以外的收入D.未来净收益应首先通过租赁收入测算参考答案:B参考解析:运营费用应包括税费
5、、保险、物业管理费、管理费、维修费、水电费等维持投资性房地产正常使用或者营业的必要费用。选项B不正确。单选题7.某宗房地产的收益期限为40年,通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元,以后稳定在每年25万元直到收益期限结束,采用报酬资本化法,报酬率为8%,则该宗房地产的收益价格最接近于()万元。A. 280B. 285C. 290D. 295参考答案:A参考解析:15/(1+8%)+18/(1+8%)2+23/(1+8%)3+258%1-1/(1+8%)37/(1+8%)3=281.2670379o选项中最接近的一个为选项A,280万元。单选题&对于某些建成年份较早的建筑物
6、,其账面历史成本已不具备参考价值,且工程图纸、工程决算资料也不齐全时,估价人员宜采用()方法评估建(构)筑物的建安综合造价。A.重编预算法B.单方造价指标估算法C.决算调整法D.类比系数调整法参考答案:B参考解析:对于某些建成年份较早的建筑物,其账面历史成本已不具备参考价值,且工程图纸、工程决算资料也不齐全,估价人员经综合分析后可采用单方造价指标,并结合以往类似工程经验,求取此类建(构)筑物的建安工程综合造价。单选题9.某企业开发某土地,土地重新取得成本为IOOO元/in?,正常开发成本为1500元管理费用为前两项的5肌利息率5%,销售费用为100元/inz,销售税费为300元利润率为6%,则
7、开发后地价为()元/Di?。A.3174.25B.3297.50C.3300.00D.3324.75参考答案:D参考解析:房地产价值:土地取得成本十开发成本十管理费用十销售费用十利息十利润十销售税费。土地取得成本为IOOo元A开发成本为1500元/nA管理费用为(1000+1500)5%=125(元/卡),销售费用为100元利息为(IOOo十1500+125+100)5%=136.25(元k),利润为(IOOO十1500十125十100)6%=163.50(元/in?),销售税费为300元房地产价值:IOoO十1500十125十100十136.25十163.50十300=3324.75(%m2
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