资产评估师《资产评估实务一》冲刺试卷一含答案.docx

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1、资产评估师资产评估实务(一)冲刺试卷一(含答案)单选题1某企业1月初预付8个月的房屋租金IOO万元，当年4月1日对该企(江画博哥)业进行评估，该预付费用的评估值为()。A. 50万元B. 100万元C. 62.5万元D. 75万元参考答案：C参考解析：预付费用的评估值=IOO/8X5=62.5(万元)。单选题2.某产品全部加工完需要进行15小时，一批尚在加工过程中的在产品平均已完成12个加工工时，该批在产品共有IOoO件，已知该在产品的产成品单位重置成本为200元，在成本消耗与加工工时成正比的情况下，该批在产品最可能的评估值为()。A.160000元B.200000元C. 140000元D.

2、120000元参考答案：A参考解析：评估值为=IoooXI2/15X200=160000(元)单选题3.某低值易耗品账面原价800元，预计使用1年，现在已经使用了6个月，”低值易耗品的现行市价为1200元，确定的低值易耗品的评估值为()。A.500元B. 600元C. 700元D. 800元参考答案：B参考解析：低值易耗品的评估值=12OOX(1-6/12)=600(元)。单选题4.要了解投资人、委托人、管理人、托管人在利益分配、管理费支付等方面的权利和义务，应关注()。A.投资基金的类别B.资产评估相关法规C.资产评估委托合同D.投资基金协议.章程参考答案：D参考解析：应关注投资基金协议、章

3、程，了解投资人、委托人、管理人、托管人在利益分配、管理费支付等方面的权利和义务。单选题5.股权比例与红利分配比例或实际出资比例不一致，其合法性可依据法律意见书判断，下列说法正确的是()。A.成本法与收益法评估方式一致B.成本法评估通常按股权比例确定C.收益法评估通常按照股权比例确定D.成本法评估股东权益时可按股东实际可获红利比例计算参考答案：B参考解析：成本法与收益法评估方式相反，因此A选项不正确；收益法评估通常按照实际获利比例确定，因此C选项不正确；成本法评估通常按股权比例确定，因此D选项不正确，B选项正确单选题6.非上市债券的风险报酬率主要取决于()。A.债券发行主体的具体情况B.债券市场

4、状况C.债券购买方的具体情况D.股票市场状况参考答案：A参考解析：折现率包括无风险报酬率和风险报酬率，无风险报酬率通常以银行存款利率、国债利率或政府发放短期债券的利率等为准；风险报酬率的大小则取决于债券发行主体的具体情况。单选题7.下列关于名股实债的说法中，不正确的是()。A.名义上是以股权方式投资但实质上却签署了具有刚性兑付的保本约定B.对于评估基准日已收到但未确认收入的利息原则上应视同预付账款评估C.当约定利息由被投资方的原始股东以溢价收购的方式在期限届满时支付而非由被投资企业支付时，应判断其可实现性和风险，在特别事项说明中充分披露D.该投资方式已被私募基金和信托公司广泛运用于房地产开发或

5、其他现金流短缺的行业参考答案：B参考解析：对于评估基准日已收到但未确认收入的利息原则上应视同预收账款评估，而不是“预付账款”，所以选项B不正确。单选题&不同交易时间的市场供求关系、物价水平等都会不同，这属于设备比较因素中的()。A.个别因素B.交易因素C.时间因素D.地域因素参考答案：c参考解析：时间因素：不同交易时间的市场供求关系、物价水平等都会不同，评估专业人员选择与评估基准日最接近的交易案例，并对参照物的时间影响因素作出调整。单选题9.根据与评估对象基本相同的市场参照物，通过直接比较来确定评估对象价值的评估方法是()。A.直接比较法B.相似比较法C.比率估价法D.收益比较法参考答案：A参

6、考解析：直接比较法是根据与评估对象基本相同的市场参照物，通过直接比较来确定评估对象价值的评估方法。单选题10.评估对象为工业炉窖，属于机器设备当中的不动产类别，企业准备按照现有用途继续使用，评估假设通常采用()。A.变现假设B.改变用途假设C.原地使用假设D.移地使用假设参考答案：C参考解析：评估对象为工业炉窖，属于不动产，因此是原地使用的，所以采用原地使用假设。单选题11.下列关于机械设备评估方法的选取不正确的是()。A.对于市场上独一无二的设备不宜采用市场法B.对于不具有独立获利能力的设备不采用收益法C.在评估机器设备的清算价值时一般不采用成本法D.市场交易不够活跃的机器设备一般不宜采用收

7、益法参考答案：D参考解析：对于市场上独一无二的设备，或市场交易不够活跃的机器设备，般不宜采用市场法。单选题12.运用市场法评估设备，其中可能影响机器设备市场价值的比较因素不包括()。A.地域因素B.时间因素C.交易因素D.风险因素参考答案：D参考解析：运用市场法评估设备，可能影响机器设备市场价值的比较因素包括个别因素、交易因素、时间因素和地域因素。单选题13.进行不动产的评估时，下列不属于需要明确的基本事项的内容是OoA.委托人、产权持有者和委托人以外的其他评估报告使用者B.评估对象和评估范围C.评估方法D.评估基准日不动产评估需明确的基本事项主要包括：1妾无人、产女有Ir看和对:人以外的其他

8、淬估次台便用者；2评估日的，3评估对象和评估范围：4价值类蟹：O评估越准tn6评估报告使用医制：7评估报告提交时间及方式：S评估服务费总羲、支付时间和方式；委托人均资产评估师工作比合和协助等其他将要明晅的重妥事项；参考答案：C参考解析：单选题14.某宗土地，单价为IOOOo元/平方米，规划容积率为8,建筑密度为0.5,则其楼面地价为()元/平方米。A.800B. 1250C. 5000D. 20000参考答案：B参考解析：楼面地价二土地单价/容积率=IOOOO/8=1250(元/平方米)。单选题15.下列关于房地产转让程序的说法中，错误的是()。A)卜当事人把订书而i卜八同B：房地产管理菊门对

9、提供的若关文件进行审查，并在3日内做出是否受理申请的书面答复，3日内未做书面答复的，视为同意受理C.转让当事人按照规定缴纳有关税费D.房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书参考答案：B房地产转让程序1转让当事人签订书面转让合同.2转让当事人在力地产转让合同关订后90日内持房地产仅属证书.当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请.并申报成交价格，3后地产管理部门对提供的有关文件遂行审直,并在7日内做出是否受理申请的书面答复，日内未做书面答复的，视为同意受理,4县地声首理部门核实申报的成交价格.并根据需裹对总让的穿地声逡行现场奇勘和许估5转让当事人

10、按照规定缴纳有关税费.O房地产苜理部门办理男员仇星登记手续，博发房地产权属证书，单选题16.下列选项中，不动产价值最高的是()。A.福猪小区一个层高3.0米，公摊面积为18幅简装的三居室B.福猪小区一个层高2.8米，公摊面积为18%,简装的三居室C.福猪小区一个层高3.O米，公摊面积为15%,简装的三居室D.福猪小区一个层高2.5米，公摊面积为15%,简装的三居室参考答案：C参考解析：层高越高，不动产价值越高。公摊越小，不动产价值越高。根据以上原则选项C的价值最高。单选题17.根据用途划分，下列选项中，不属于物业类型划分的是()。A.居住物业B.商业物业C.工业物业D.可变物业参考答案：D参考

11、解析：物业可分为居住物业、商业物业、工业物业、政府行政类物业和其他用途物业等类型。单选题18.某在建工程，建筑工程预算造价为500万元，包括地基与基础工程、主体结构工程，以及其他工程，各自占据预算造价比重为：25%、45%和30%o评估基准日该库房正在建设中，其中基础工程已完工，主体结构工程完成了70%,采用形象进度法，评估该在建工程的评估值为()万元。A. 245.0B. 282.5C. 350.0D. 455.0参考答案：B参考解析：在建工程完工率=25%+45%X70%=56.5%在建工程评估值=500义56.5%=282.5(万元)。单选题19.成本法特别适用于()的房地产的估价。A.

12、有收益交易少B.无收益交易多C.有收益交易多D.无收益交易少参考答案：D参考解析：对于既无收益又很少有交易情况的政府办公楼、学校、医院、图书馆、军队营房、机场、博物馆、纪念馆、公园、新开发地等特殊性的不动产评估比较适用。单选题20.采用收益法对用材林林木资产进行评估时，下列各项中不属于收益法的是()。A.收获现值法B.年金资本化法C.周期收益资本化法D.市场成交比较法参考答案：D参考解析：市场成交比较法属于市场法，所以本题答案为D。单选题21内部特征基本一致，与相邻地段有明显区别，而需要采取相同经营措施的地块叫做()。A.林场B.营林区C.林班D.小班参考答案：D参考解析：小班是内部特征基本一

13、致，与相邻地段有明显区别，而需要采取相同经营措施的地块。单选题22.属于森林经营的最小单位是()。A.营林区B.林场C.小班D.林班参考答案：C参考解析：小班是森林经营的最小单位。单选题23.2017年初分期收款方式销售甲公司一批产品，长期应收款金额为800万元，约定分4年分期收取。经过对应收款项的可收回金额进行测试，应考虑80万元的资产减值准备，长期应收款评估值为()万元。A. 500B. 610C. 720D. 830参考答案：C参考解析：800-80=720(万元)单选题24.甲企业董事会于2023年6月25日形成决议，将其自行建造的房地产出租给乙企业，租期为3年，则投资性房地产公允价值

14、评估基准日可以为OoA.2023年6月30日C. 2023年6月28日D. 2023年7月1日E. 2023年6月1日参考答案：A注事项在评估实践中.当董事会形成决议后，财务核算和投资性房地产公允价值泮估选择在4近决议形成的会计报表日.士重学会决议日期为某月的23日,那么投资性房地声转换日为该月23日,投资性用优参考解析.K公允价值评估基准日可以选择在该月的资产负债表日，即月末的30日或者31日潘良题25.在资产减值测试评估中，下列关于不同类型下评估方法的描述中错误的是0。A.资产预计未来现金流量的现值通常采用收益法评估B.资产的公允价值可以采用市场法评估C.资产的公允价值不能采用收益法评估D.资产的公允价值不能采用成本法评估参考答案：C价值类型含义方法公允价值展去处置熨用后的净嵌自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫压引的情猊下，评估野汆在泮估基准口进行正常公平文易的价值并扣减相应的处费用后得到的净蕨资产的公允价值可以耒用市场法和牧益法评估资产预计未来现金沃量的现值塔评估对分作为企业也或部分或.者晨素资卢按其使用方式和程度及其对所厘企业的贡献的价值估计数额资产预计未来现金流量的现值遒常弟用收拉法评估参考解析:单选题26.按照企业会计准则第3号一一投资性房地产，投资性房地产是参考解析：按照企业会计准则第3号一一投资性房地产，投资性房地产是指企业为赚取