资产评估师《资产评估实务一》冲刺试卷五含答案.docx

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1、资产评估师资产评估实务（一）冲刺试卷五（含答案）单选题1.长期股权投资评估指的是（）。A.对投资企业的获利能力的评估（江南博哥）B.对资本的评估C.对资本或权益的评估D.对权益的评估参考答案：c参考解析：长期投资性资产评估主要特点是：（1）股权投资资产评估是对资本或权益的评估；（2）股权投资资产评估可能是对被投资企业获利能力的评估，也可能是为间接提高投资方自身盈利能力的战略投资价值的评估；（3）股权投资评估通常是建立在被投资企业持续经营的基础上；（4）股权投资评估通常是越于被投资企业权益的可分性。因此本题选择选项C,选项ABD的表述是不全面的。单选题2,股票的内在价值是一种（）。A.理论价值B

2、.发行价值C.账面价值D.市场价值参考答案：A参考解析：股票的内在价值，是一种理论价值或模拟市场价值，它是根据评估人员对股票未来收益的预测，经过折现后得到的股票价值。单选题3.在非上市债券价值评估中，对于距离评估基准日一年内到期的债券，可以根据（）确定评估值。A.债券面值B.本金与持有期间利息之和C.本利和折现值D.本金与持有期间利息之差参考答案：B参考解析：对于非上市交易债券不能直接采用市价进行评估，应该采取相应的评估方法进行价值评估。对距评估基准日1年内到期的债券，可以根据本金加上持有期间的利息确定评估值；超过1年到期的债券，可以根据本利和的现值确定评估值。单选题4.价格资料是获得机器设备

3、市场价格的重要渠道，使用价格资料，般应注意的问题不包括（）。A.时效性B.地域性C.全面性D.可靠性参考答案：C参考解析：价格资料是获得机器设备市场价格的重要渠道，使用价格资料，一般应注意以下问题：时效性、地域性、可靠性。单选题5.对作为整体资产组成部分的机器设备进行评估时，对机器设备的评估依据是()。A.收益原则B.替代原则C.贡献原则D.评估时点原则参考答案：B参考解析：作为整体资产组成部分的机器设备采用替代原则，用同等功能的替代产品的价格作为重置价。单选题6.下列关于机器设备的基本特征的说法中，不正确的是()。A.由零部件组成B.有能量转换C.制造复杂D.零部件之间有确定的相对运动参考答

4、案：c参考解析：1器设备一般有三个基本特征：(1)由零部件组成；(2)零部件之间有确定的相对运动；(3)有能量转换。单选题7.某宗地存在商业写字楼，房地产年净收益为500万元，该写字楼建筑物价值为3000万元，已知综合资本化率为11%,则该房地产的土地价值约为()万元。A. 1500B. 1545C. 2500D. 2945参考答案：B参考解析：土地价值二房地产收益/综合资本化率一建筑物价值二500/1设一3000=1545.45(万元)。单选题&根据用途划分，下列选项中，不属于物业类型划分的是()。A.居住物业B.商业物业C.工业物业D.可变物业参考答案：D参考解析：物业可分为居住物业、商业

5、物业、工业物业、政府行政类物业和其他用途物业等类型。单选题9基准地价修正系数法从评估原理和方法论的角度划分可归属于()。A.市场法B.收益法C.成本法D.剩余法参考答案：A参考解析：基准地价系数修正法的基本原理是替代原理，即在正常的市场条件下，通过被估宗地条件与级别或区域内同类用地平均条件的比较，并根据二者在区域条件、个别条件、使用年期、容积率和价格期日等方面的差异，对照因素修正系数表选取适宜的修正系数，对基准地价进行修正，得到被估宗地地价。单选题10.资源资产评估的对象是()。A.资源资产的所有权B.资源资产的使用权C.资源资产的价值D.资源资产的价格参考答案：B参考解析：法律不允许资源资产

6、的所有权转让，因此资源资产评估的对象主要是资源资产的使用权。单选题I1森林资源属于()。A. 土地资源B.可再生的非耗竭性资源C.耗竭性资源D.恒定的非耗竭性资源参考答案：B参考解析：森林资源只要适度采伐，可不断更新，不会导致资源枯竭，属于可再生的非耗竭性资源。单选题12.假设资产的经营期和收益期是无限期的永续经营，且每年的收益稳定，则采用的评估方法应该是()。A.林地期望价法B.年金资本化法C.收益现值法D.市场成交比较法参考答案：B参考解析：年金资本化法应用的前提是假设资产的经营期和收益期是无限期的永续经营，且每年的收益稳定。单选题13.下列各项中，不属于长期待摊费用清查核实方法的是()。

7、A.抽查原始凭证B.抽查受益期的有关文件C.根据会计摊销政策，对摊销数据进行复核计算D.检查所有原始凭证参考答案：D参考解析：长期待摊费用清查核实时，只需要抽查原始凭证即可，不需检查所有原始凭证。单选题14.关于评估在会计计量、审计中的应用，下列表述不正确的是()。A.会计人员对公允价值的计量和披露负责B.外部评估专业人员对评估结论的合理性负责C.会计人员对评估结论的合理性负责D.审计人员对公允价值的审计结论负责参考答案：C参考解析：会计人员对公允价值的计量和披露负责，外部评估专业人员对评估结论的合理性负责。单选题15.当投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得时，可以对投资性房地产采用()模式

8、进行后续计量。A.现值B.公允价值C.可变现净值D.现行成本参考答案：B参考解析：当投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得时，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。单选题16.()进一步提出“加快建设资源节约型、环境友好型社会，提高生态文明水平”。A.中共中央关于制定国民经济和社会发展第九个五年规划的建议B.中共中央关于制定国民经济和社会发展第十个五年规划的建议C.中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议D.中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议参考答案：C参考解析：中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议进一步提出“加快建设资源节约

9、型、环境友好型社会，提高生态文明水平”。这充分体现了生态文明对中华民族生存发展的重要意义。单选题17.PPP项目中，不需要进行资产评估的是()。A.项目识别B. PPP项目的执行和移交阶段C.项目公司产权转让D.公司的名称参考答案：D参考解析：在PPP项目识别、准备、采购、执行以及移交阶段，均涉及对PPP项目的资产或权益进行评估的情形，特别是在PPP项目的执行和移交阶段，项目公司的设立、融资、产权转让等经济行为，都需要进行资产评估。单选题18.下列各项中不属于具有控制权股权评估特点的是()。A.评估程序不受限制B.关注资产权属资料完善情况C.应关注流动性影响D.可能存在控制权溢价因素参考答案：

10、C参考解析：具有控制权股权评估的特点：(1)评估程序不受限制；(2)关注资产权属资料完善情况；(3)可能存在控制权溢价因素。缺乏控制权股权评估的特点：(1)评估程序及评估方法选择可能受到限制；(2)应关注流动性影响。选项C属于缺乏控制权股权评估的特点，所以本题选择选项Co单选题19.如果一台或几台机器设备与整体资产分割开，其所能实现的价值可能只是()。A.续用价值B.清算价值C.市场价值D.变现价值参考答案：D参考解析：如果一台或几台机器设备与整体资产分割开，其所能实现的价值可能只是变现价值。单选题20.下列有关土地的稀缺性，表述错误的是()。A. 土地的经济供给是无弹性的B. 土地数量的有限

11、性决定了土地供给的稀缺性C.地产供应的稀缺性也与土地总量有限密切联系D.土地面积的供给在一定时期和一定范围内是有限的，是无弹性的参考答案：A参考解析：选项A错误，土地的经济供给是有弹性的。单选题21.某市区有一工业库房，现根据城市规划和市场需求，拟改为百货商店。需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用()进行评估。A.比较法B.成本法C.剩余法D.长期趋势法参考答案：C参考解析：剩余法适用于待拆迁改造的再开发地产的评估，该工业厂房需要更新改造，项目没有正式实施，且更新改造后的房地产具有收益性，最适合采用剩余法。单选题22.下列选项中，难以适用于市场法评估的建(构)筑物的是()。A.商品住宅B.商

12、业写字楼C.标准工业厂房D.城市图书馆参考答案：D参考解析：选项D错误，图书馆往往难以适用市场法评估。单选题23.采用收益法对用材林林木资产进行评估时，下列各项中不属于收益法的是()。A.收获现值法B.年金资本化法C.周期收益资本化法D.市场成交比较法参考答案：D参考解析：市场成交比较法属于市场法，所以选项D不对。单选题24.采用市场法评估花卉资产价值时，首先应考虑()。A.花卉的品种B.花卉的整体效果.花部状况.茎叶状况C.病虫害或破损等情况D.花苞的形状.大小参考答案：A参考解析：采用市场法评估花卉资产价值时，首先应考虑花卉的品种，因为品种不同，对花卉价值的影响极大。单选题25.某企业20

13、X5年9月30日将土地使用权及地上建筑物用于商业用途时的价值为1300万元，而用于建造住宅时其价值是3200万元，同时拆除厂房及其他支出为800万元，资产负债日该宗土地的最佳用途为()。A.住宅B.工业用途C.商业用途D.既可以作为工业用地，也可以作为住宅参考答案：A参考解析：该土地的最佳用途应根据上述两个价值中的较高者来确定。该宗土地在20义5年9月30日作为住宅的公允价值应当为2400万元(3200800=2400万元1300万元)，所以最佳用途为住宅。单选题26.根据减值测试准则的规定，减值测试涉及的现金流预测一般只涵盖OoA.3年B.5年C. 10年D.8年参考答案：B参考解析：根据减

14、值测试准则的相关规定，减值测试涉及的现金流预测期一般只涵盖5年；如果超过5年，评估专业人员要向管理层询问，并取得管理层提供的证明更长期间合理性的证据。单选题27.20X6年6月25日，某企业董事会形成决议，将其自行建造的仓库出租给振华企业，租期三年，短期内不会发生变化，投资性房地产转换日是OoA6月30日B.6月25日C.6月31日D. 7月1日参考答案：B参考解析：企业自行建造或开发完成但尚未使用的建筑物，且企业董事会或类似机构正式作出书面决议，明确表示其自行建造或开发产品用于经营出租、持有意图短期内不再发生变化的，应视为存货转换为投资性房地产，转换日为企业董事会或类似机构作出书面决议的日期。选项B正确。单选题28.企业合并对价分摊评估中的评估对象不包括()。A.可辨认资产B.企业股东的部分权益价值C.负债D.或有负债参考答案：B参考解析：合并对价分摊事项涉及的评估业务所对应的评估对象应当是合并中取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债。单选题29.某企业1月初预付8个月的房屋租金100万元，当年4月1日对该企业进彳岁估，该预付费用的评估值为()。A. 50万元B. 100万元C. 62.5万元D. 75万元参考答案：C参考解析：预付费用的评估值=IOo/8X5=62.5（万元）。单选题30.（）是受到高度重视并被经常使用的一种重要程序，也是评估专业人员对资